Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les dangers liés à un manque de contrôle sont :
Questions de sécurité : Une construction mal supervisée peut chuter ou constituer un danger pour les résidents.
Malfaçons : Des problèmes dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des professionnels de la construction. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Ceci est aussi valable pour le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
A Check my House, nos professionnels accrédités garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Problèmes
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Études de sol non réalisées.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Sarrebourg par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (57400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Sarrebourg ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à partir de la phase d’études, pendant la phase de construction, au moment de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc demander réparation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les infractions ou violations aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de créer un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une société. Toute société ou constructeur ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais aussi ont une responsabilité de conseil. Le professionnel qui soutient les avantages du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses obligations.
- En expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
STOPPED HERE
Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en construction intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, ossature, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, isolation, revêtement mural, installations sanitaires, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des champs d’action de l’expert en construction.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Sarrebourg est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la durabilité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques majeurs et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos professionnels qualifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
