Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Risques de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’écrouler ou constituer un danger pour les résidents.
Défauts de construction : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela s’applique également au gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
A Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Sarreguemines par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (57200), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Sarreguemines ?
L’appel à un expert en construction peut se faire dès la période de planification, pendant la phase de travaux, à la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc demander réparation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les défauts de construction, les infractions ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un expert en construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une compétence qui lui permettent de créer un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un conflit avec une entreprise. Toute société ou fabricant ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le planning, mais aussi a un devoir de conseil. Le spécialiste qui soutient les intérêts du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses devoirs.
- En expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses connaissances, l’expert en construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, structure, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, décoration murale, installations sanitaires, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des champs d’action de l’expert en bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Sarreguemines est une étape indispensable pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos experts certifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
