Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les sols, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’écrouler ou constituer un danger pour les habitants.
Malfaçons : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des fuites d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des professionnels de la construction. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entité engage sa responsabilité légale et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Douai par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (59500), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Douai ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire dès la phase de conception, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour relever les malfaçons, les non-respects ou violations aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de rédiger un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une entreprise. Toute entreprise ou fabricant ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais également ont une responsabilité de conseil. Le professionnel qui défend les droits du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses qualifications et de ses expertises, l’expert en bâtiment prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, façades, charpente, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, isolation, décoration murale, sanitaire, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des champs d’action de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Douai est une étape indispensable pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
