Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle insuffisant sont :
Problèmes de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou présenter des dangers pour les habitants.
Défauts de construction : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des experts en bâtiment. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur suive ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos professionnels accrédités garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Études de sol non réalisées.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Loos par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (59120), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Loos ?
Le recours à un expert en construction peut se faire à partir de la phase d’études, pendant la phase de construction, à la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les infractions ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour illustrer cela, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité d’établir un dossier d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un litige avec une société. Toute société ou fabricant a une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais aussi ont une obligation de conseil. Le spécialiste qui soutient les droits du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses qualifications et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, charpente, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, revêtement mural, installations sanitaires, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Loos est une étape indispensable pour garantir la stabilité et la longévité de la structure.
En appliquant les phases essentielles et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques importants et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos professionnels accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
