Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les occupants.
Problèmes de construction : Des problèmes dans la structure principale peuvent provoquer des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des experts en bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Ceci est aussi valable pour le superviseur du projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Non réalisation des études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Lys-lez-Lannoy par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (59390), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Lys-lez-Lannoy ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à la phase de conception, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc solliciter une indemnisation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les non-conformités ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’un processus d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un litige avec une société. Toute compagnie ou constructeur ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais également ont une responsabilité de conseil. L’expert qui soutient les droits du propriétaire du projet met le constructeur face à ses obligations.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
STOPPED HERE
Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, ossature, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, insonorisation, peinture, sanitaire, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un ouvrage.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Lys-lez-Lannoy est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En respectant les phases essentielles et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les grands dangers et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels certifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
