Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une construction mal supervisée peut chuter ou représenter une menace pour les résidents.
Malfaçons : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des professionnels de la construction. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur suive ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela s’applique également au gestionnaire de projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos professionnels accrédités s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous considérez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Marcq-en-Baroeul par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (59700), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Marcq-en-Baroeul ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à la période de planification, pendant la phase de construction, lors de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc demander réparation au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les non-respects ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de créer un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une société. Toute entreprise ou constructeur a une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais aussi a une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui protège les intérêts du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert en bâtiment s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, structure, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, revêtement mural, sanitaire, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert en bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un ouvrage.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Marcq-en-Baroeul est une étape incontournable pour garantir la robustesse et la durabilité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos professionnels certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
