Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle insuffisant sont :
Questions de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’effondrer ou constituer un danger pour les occupants.
Malfaçons : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des experts en bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Ceci est aussi valable pour le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
A Check my House, nos professionnels accrédités s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Problèmes
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Ronchin par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (59790), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Ronchin ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à partir de la phase de conception, pendant la phase de construction, lors de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les infractions ou défauts aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’un processus d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une société. Toute entreprise ou fabricant ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi a une obligation de conseil. L’expert qui soutient les droits du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut assister une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, charpente, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, décoration murale, sanitaire, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des zones de compétence de l’expert bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Ronchin est une phase cruciale pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En respectant les étapes clés et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts accrédités et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
