Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle insuffisant sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les occupants.
Problèmes de construction : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Ceci est aussi valable pour le superviseur du projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Absence d’études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Seclin par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (59113), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Seclin ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à partir de la phase de conception, pendant la phase de construction, lors de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les non-conformités ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être soutenu par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité d’établir un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une entreprise. Toute société ou constructeur ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais également a un devoir de conseil. Le professionnel qui protège les avantages du propriétaire du projet met le constructeur face à ses obligations.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, charpente, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, décoration murale, sanitaire, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Seclin est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les grands dangers et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
