Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la maison. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Risques de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les occupants.
Problèmes de construction : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des professionnels de la construction. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
A Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les désordres les plus courants incluent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Non réalisation des études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Sin-le-Noble par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (59450), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Sin-le-Noble ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la période de planification, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou pendant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les non-respects ou violations aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être soutenu par un expert bâtiment et construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une société. Toute société ou bâtisseur a une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais aussi a une responsabilité de conseil. Le professionnel qui défend les intérêts du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses obligations.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en bâtiment s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, isolation, peinture, installations sanitaires, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Sin-le-Noble est une étape incontournable pour garantir la solidité et la durabilité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques majeurs et sécuriser la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos experts qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
