Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les planchers, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Risques de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’écrouler ou présenter des dangers pour les habitants.
Problèmes de construction : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des experts en bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela s’applique également au gestionnaire de projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Compiègne par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (60200), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Compiègne ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire à la période de planification, pendant la période de chantier, à la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour relever les défauts de construction, les infractions ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être soutenu par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent de rédiger un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une société. Toute compagnie ou constructeur ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais également ont une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui soutient les intérêts du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses qualifications et de ses expertises, l’expert en construction prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, charpente, couverture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, décoration murale, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des champs d’action de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Compiègne est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En respectant les phases essentielles et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
