Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut chuter ou présenter des dangers pour les occupants.
Malfaçons : Des problèmes dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de sélection et d’application des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entité engage sa responsabilité légale et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela s’applique également au superviseur du projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Problèmes
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Senlis par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (60300), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Senlis ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à la phase d’études, pendant la phase de construction, lors de la réception ou pendant la période complète de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour relever les problèmes de construction, les infractions ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent de créer un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une entreprise. Toute entreprise ou fabricant ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi ont une responsabilité de conseil. Le professionnel qui défend les intérêts du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses responsabilités.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
STOPPED HERE
Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert en bâtiment s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, ossature, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, isolation, revêtement mural, sanitaire, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un projet de construction.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Senlis est une étape indispensable pour garantir la robustesse et la durabilité de la structure.
En respectant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les grands dangers et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
