Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les sols, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les habitants.
Défauts de construction : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des professionnels de la construction. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos professionnels accrédités s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Problèmes
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Paris 1 par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (75001), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Paris 1 ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la période de planification, pendant la période de chantier, lors de la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les infractions ou violations aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit de se faire assister par un expert en construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de créer un dossier d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’un processus d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une entreprise. Toute société ou fabricant a une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais également ont une responsabilité de conseil. L’expert qui défend les droits du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses obligations.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut assister une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert en bâtiment prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, insonorisation, décoration murale, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des champs d’action de l’expert en bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Paris 1 est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos experts accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
