Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la maison. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les murs, les planchers, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou constituer un danger pour les habitants.
Défauts de construction : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des experts en bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entité engage sa responsabilité légale et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Paris 2 par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (75002), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Paris 2 ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire dès la phase d’études, pendant la période de chantier, lors de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les défauts de construction, les non-conformités ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de rédiger un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une entreprise. Toute entreprise ou bâtisseur a une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais aussi ont un devoir de conseil. Le spécialiste qui défend les intérêts du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, structure, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, peinture, sanitaire, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des zones de compétence de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Paris 2 est une étape incontournable pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les grands dangers et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts qualifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
