Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou constituer un danger pour les occupants.
Malfaçons : Des problèmes dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des experts en bâtiment. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entité engage sa responsabilité légale et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au maître d’œuvre, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous considérez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Paris 20 par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (75020), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Paris 20 ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la phase d’études, pendant la phase de travaux, lors de la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les infractions ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent de créer un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une entreprise. Toute entreprise ou fabricant a une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais aussi a une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui soutient les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- En expertise judiciaire. Le professionnel peut aider une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, structure, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, insonorisation, décoration murale, installations sanitaires, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des zones de compétence de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Paris 20 est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En respectant les étapes clés et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos spécialistes accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
