Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les dangers liés à un contrôle insuffisant sont :
Problèmes de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les résidents.
Problèmes de construction : Des erreurs dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est crucial que votre constructeur suive ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entité engage sa responsabilité légale et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Ceci est aussi valable pour le superviseur du projet, au constructeur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Genas par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (69740), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Genas ?
L’appel à un expert en construction peut se faire à la période de planification, pendant la phase de construction, à la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les malfaçons, les non-conformités ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être accompagné par un expert en construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité d’établir un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un litige avec une société. Toute société ou bâtisseur ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le planning, mais aussi ont une responsabilité de conseil. L’expert qui soutient les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses responsabilités.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut assister une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses qualifications et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, insonorisation, peinture, installations sanitaires, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Genas est une étape indispensable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les grands dangers et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts accrédités et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
