Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les résidents.
Problèmes de construction : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, la société met en jeu son obligation contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Ceci est aussi valable pour le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Vénissieux par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (69200), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Vénissieux ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à partir de la phase de conception, pendant la phase de construction, à la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc demander réparation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les non-respects ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent de rédiger un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un conflit avec une société. Toute société ou bâtisseur a une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le planning, mais également ont une responsabilité de conseil. L’expert qui défend les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- En expertise judiciaire. Le spécialiste peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses connaissances, l’expert en bâtiment prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, structure, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, isolation, décoration murale, sanitaire, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un projet de construction.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Vénissieux est une étape indispensable pour garantir la solidité et la durabilité de la structure.
En respectant les phases essentielles et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts qualifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?