Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut chuter ou représenter une menace pour les occupants.
Malfaçons : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des spécialistes du bâtiment. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au maître d’œuvre, au constructeur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Lagny-sur-Marne par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (77400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Lagny-sur-Marne ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à la phase de conception, pendant la phase de travaux, lors de la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les malfaçons, les non-respects ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une perspective technique et une expertise qui lui permettent de rédiger un dossier d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une société. Toute compagnie ou fabricant a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais aussi ont une obligation de conseil. Le professionnel qui soutient les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses responsabilités.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
STOPPED HERE
Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, charpente, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, isolation, peinture, plomberie, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Lagny-sur-Marne est une étape indispensable pour garantir la robustesse et la durabilité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les grands dangers et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes certifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?