Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une construction mal supervisée peut chuter ou représenter une menace pour les résidents.
Malfaçons : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent entraîner des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Coûts de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela s’applique également au gestionnaire de projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Études de sol non réalisées.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Meaux par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (77100), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Meaux ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire à la phase de conception, pendant la phase de travaux, lors de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc solliciter une indemnisation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les infractions ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être accompagné par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de créer un dossier d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une entreprise. Toute entreprise ou constructeur a une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais aussi ont une responsabilité de conseil. L’expert qui soutient les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses responsabilités.
- En expertise judiciaire. L’expert peut assister une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
STOPPED HERE
Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses compétences et de ses connaissances, l’expert en bâtiment prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, ossature, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, peinture, sanitaire, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Meaux est une étape incontournable pour garantir la solidité et la durabilité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les grands dangers et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
