Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Questions de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les occupants.
Défauts de construction : Des problèmes dans la structure principale peuvent provoquer des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des professionnels de la construction. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le superviseur du projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Problèmes
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme aux règles.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Elbeuf par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (76500), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Elbeuf ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la phase d’études, pendant la phase de construction, lors de la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc demander réparation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les non-conformités ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une société. Toute compagnie ou constructeur a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi ont une responsabilité de conseil. L’expert qui soutient les intérêts du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- En expertise judiciaire. Le spécialiste peut aider une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, charpente, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, insonorisation, revêtement mural, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des champs d’action de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Elbeuf est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la longévité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les grands dangers et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts qualifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
