Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les habitants.
Défauts de construction : Des problèmes dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des professionnels de la construction. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela s’applique également au superviseur du projet, au constructeur ou à l’architecte.
A Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Problèmes
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Fécamp par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (76400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Fécamp ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire dès la phase de conception, pendant la phase de travaux, à la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les défauts de construction, les non-respects ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une société. Toute entreprise ou constructeur ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi ont un devoir de conseil. L’expert qui soutient les intérêts du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses qualifications et de ses connaissances, l’expert en bâtiment intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, structure, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carreaux, insonorisation, peinture, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert en construction.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Fécamp est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les grands dangers et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos experts certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
