Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Risques de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou constituer un danger pour les occupants.
Malfaçons : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des fuites d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est crucial que votre constructeur suive ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Ceci est aussi valable pour le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Études de sol non réalisées.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison au Grand-Quevilly par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (76120), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison au Grand-Quevilly ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à la période de planification, pendant la phase de travaux, lors de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour détecter les malfaçons, les non-conformités ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour illustrer cela, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité d’établir un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un différend avec une société. Toute entreprise ou fabricant ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais également ont une obligation de conseil. Le professionnel qui défend les avantages du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- En expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert en construction s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, structure, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, peinture, sanitaire, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des champs d’action de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison au Grand-Quevilly est une phase cruciale pour garantir la solidité et la durabilité de la structure.
En appliquant les phases essentielles et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos experts certifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
