Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les habitants.
Défauts de construction : Des défauts dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des professionnels de la construction. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Castelsarrasin par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (82100), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Castelsarrasin ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire à la phase d’études, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour relever les malfaçons, les non-conformités ou défauts aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui permettent de créer un dossier d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’un processus d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une société. Toute entreprise ou bâtisseur ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais aussi ont un devoir de conseil. Le spécialiste qui défend les avantages du propriétaire du projet met le constructeur face à ses obligations.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses qualifications et de ses expertises, l’expert en bâtiment prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, ossature, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, insonorisation, peinture, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Castelsarrasin est une étape incontournable pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En appliquant les phases essentielles et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos professionnels certifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
