Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les occupants.
Problèmes de construction : Des erreurs dans la structure principale peuvent provoquer des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Non réalisation des études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Jouy-le-Moutier par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (95280), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Jouy-le-Moutier ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire à la phase d’études, pendant la phase de construction, à la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les problèmes de construction, les non-respects ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être accompagné par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité d’établir un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un litige avec une société. Toute entreprise ou fabricant a une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais également a une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui soutient les droits du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses aptitudes et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, ossature, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, revêtement mural, sanitaire, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Jouy-le-Moutier est une phase cruciale pour garantir la stabilité et la durabilité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels qualifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
