Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Questions de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les résidents.
Malfaçons : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au maître d’œuvre, au constructeur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Études de sol non réalisées.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Soisy-sous-Montmorency par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (95230), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Soisy-sous-Montmorency ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la phase d’études, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les malfaçons, les non-conformités ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de rédiger un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une entreprise. Toute entreprise ou fabricant ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi ont une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui protège les avantages du propriétaire du projet met le fabricant face à ses obligations.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses expertises, l’expert en construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, ossature, couverture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carreaux, isolation, revêtement mural, sanitaire, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Soisy-sous-Montmorency est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les grands dangers et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes qualifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
