Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut chuter ou représenter une menace pour les occupants.
Malfaçons : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des experts en bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est essentiel que votre constructeur suive ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
A Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Absence d’études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison dans le Val-de-Marne par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (94), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison dans le Val-de-Marne ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la période de planification, pendant la phase de construction, au moment de la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc demander réparation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les infractions ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui permettent de créer un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un différend avec une entreprise. Toute compagnie ou constructeur ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais également ont un devoir de conseil. Le professionnel qui protège les droits du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, charpente, couverture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, peinture, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert en bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison dans le Val-de-Marne est une étape incontournable pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos spécialistes accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
