Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les habitants.
Problèmes de construction : Des problèmes dans la structure principale peuvent provoquer des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entité engage sa responsabilité légale et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
A Check my House, nos professionnels accrédités s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme aux règles.
- Absence d’études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Limeil-Brévannes par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (94450), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Limeil-Brévannes ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à la phase d’études, pendant la période de chantier, au moment de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc solliciter une indemnisation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les problèmes de construction, les non-conformités ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de créer un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une entreprise. Toute compagnie ou fabricant ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais aussi a un devoir de conseil. L’expert qui protège les droits du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- En expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert en construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, charpente, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, revêtement mural, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un ouvrage.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Limeil-Brévannes est une étape incontournable pour garantir la solidité et la longévité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos experts certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
