Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’écrouler ou présenter des dangers pour les habitants.
Défauts de construction : Des erreurs dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des experts en bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos professionnels accrédités garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Études de sol non réalisées.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Maisons-Alfort par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (94700), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Maisons-Alfort ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à la phase d’études, pendant la période de chantier, au moment de la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les infractions ou violations aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de rédiger un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une société. Toute compagnie ou constructeur ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais aussi ont un devoir de conseil. Le professionnel qui défend les intérêts du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, façades, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, insonorisation, revêtement mural, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des zones de compétence de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Maisons-Alfort est une étape indispensable pour garantir la stabilité et la durabilité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos experts accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
