Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou présenter des dangers pour les habitants.
Malfaçons : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que votre constructeur suive ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Ceci est aussi valable pour le superviseur du projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme aux règles.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Avignon par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (84000), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Avignon ?
L’appel à un expert en construction peut se faire dès la période de planification, pendant la phase de construction, à la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc demander réparation au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les non-respects ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être accompagné par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour illustrer cela, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de rédiger un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : le cas d’un différend avec une entreprise. Toute compagnie ou constructeur a une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le planning, mais aussi a un devoir de conseil. L’expert qui soutient les droits du propriétaire du projet met le constructeur face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses qualifications et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, isolation, peinture, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Avignon est une étape indispensable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les grands dangers et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos professionnels qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
