Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les résidents.
Problèmes de construction : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, la société met en jeu son obligation contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au maître d’œuvre, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Désordres
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Cavaillon par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (84300), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Cavaillon ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire dès la phase de conception, pendant la phase de construction, lors de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc demander réparation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les non-respects ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être accompagné par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent de créer un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une société. Toute entreprise ou constructeur ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais également a une obligation de conseil. Le professionnel qui protège les droits du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses qualifications et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, ossature, couverture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carreaux, insonorisation, décoration murale, sanitaire, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Cavaillon est une étape indispensable pour garantir la stabilité et la longévité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les grands dangers et sécuriser la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes qualifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
