Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la maison. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les habitants.
Défauts de construction : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entité engage sa responsabilité légale et est tenue de corriger les défauts de construction. Ceci est aussi valable pour le superviseur du projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos spécialistes agréés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison aux Sables-d’Olonne par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (85100), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison aux Sables-d’Olonne ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la période de planification, pendant la période de chantier, à la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les défauts de construction, les non-conformités ou violations aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être accompagné par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité d’établir un dossier d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un conflit avec une société. Toute société ou fabricant ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais aussi ont une responsabilité de conseil. L’expert qui défend les droits du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, ossature, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, insonorisation, peinture, sanitaire, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des zones de compétence de l’expert en bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison aux Sables-d’Olonne est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
