Qu’appelle-t-on le gros œuvre ?
Le gros œuvre, c’est l’ossature de la maison. On y retrouve les fondations, le soubassement, les murs porteurs, les planchers, mais aussi la charpente et la toiture. Autrement dit, tout ce qui garantit la stabilité et la pérennité de la construction.
Imaginez une maison comme un organisme vivant : le gros œuvre, ce sont les os et la colonne vertébrale. Si la structure n’est pas saine, tout le reste s’affaiblit.
Les risques d’un gros œuvre mal exécuté
Un défaut de contrôle ou une économie mal placée peut avoir des conséquences lourdes :
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Sécurité compromise : un mur fissuré ou une charpente fragilisée peut mettre en danger les habitants.
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Désordres techniques : infiltrations d’eau, fissures structurelles, drainage défaillant… autant de problèmes qui surgissent quelques mois ou années après la livraison.
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Réparations coûteuses : intervenir sur des fondations ou un plancher après coup coûte plusieurs fois plus cher qu’un contrôle en amont.
En clair, mieux vaut prévenir que guérir.
Les malfaçons fréquentes
Nos experts constatent régulièrement des manquements aux règles de l’art ou aux DTU (Documents Techniques Unifiés). Parmi les anomalies courantes :
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absence d’étude de sol préalable,
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défauts dans l’étanchéité des murs enterrés,
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fissurations dues à une mauvaise mise en œuvre du béton,
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systèmes d’assainissement mal réalisés.
Ces erreurs sont souvent invisibles pour un particulier mais peuvent compromettre la durée de vie de la maison. En cas de doute, une expertise fissures peut s’avérer nécessaire pour comprendre l’origine d’un problème.
À quel moment faire intervenir un expert gros œuvre aux Sables-d’Olonne ?
L’expertise peut être sollicitée à toutes les étapes :
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dès l’étude du projet (validation des plans, étude de sol),
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en cours de chantier (suivi des fondations, des murs, de la toiture),
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à la réception, avant la remise des clés,
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ou pendant les garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans).
Un suivi de chantier structuré, avec contrôle du gros œuvre, permet de sécuriser votre investissement et de limiter les litiges.
Les missions de l’expert en bâtiment
L’expert en gros œuvre ne se limite pas à une simple visite visuelle. Il peut intervenir pour :
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un conseil technique ponctuel,
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un constat détaillé (plus précis qu’un huissier, car basé sur des critères techniques),
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une expertise amiable contradictoire en cas de litige avec le constructeur,
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une assistance lors d’une expertise judiciaire.
Il agit comme tiers indépendant, uniquement dans l’intérêt du maître d’ouvrage.
Exemple concret
Un propriétaire aux Sables-d’Olonne a sollicité Check my House après l’apparition de fissures sur son vide-sanitaire. L’étude a révélé que le drainage périphérique n’avait pas été réalisé. Résultat : infiltrations récurrentes et affaissement partiel. Grâce à notre intervention, la responsabilité du constructeur a été engagée et les réparations prises en charge.
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés. Nous intervenons rapidement pour fournir un avis technique fiable et des recommandations claires.
Auteur : Laurent Hojan, fondateur et expert en bâtiment
Avis clients : Consultez nos avis Trustpilot
Zone d’intervention : toute la France, y compris aux Sables-d’Olonne et en Vendée.
FAQ – Expertise gros œuvre aux Sables-d’Olonne
Comment se déroule une expertise gros œuvre sur chantier ?
L’expert contrôle les fondations, murs et planchers, vérifie la conformité aux plans et aux DTU, et rédige un rapport détaillé.
Quels documents préparer avant l’expertise ?
Plans de construction, étude de sol, descriptif technique et photos du chantier sont précieux pour accélérer l’analyse.
Puis-je demander une expertise pendant la garantie décennale ?
Oui, jusqu’à 10 ans après la réception si un défaut structurel apparaît.
Quel est le coût moyen d’une expertise gros œuvre ?
Le tarif dépend de la surface et de la complexité du chantier. Un devis personnalisé est proposé gratuitement.
Quelle différence entre malfaçon et vice caché ?
La malfaçon est visible pendant ou juste après les travaux. Le vice caché immobilier apparaît plus tard, parfois plusieurs années après.
Puis-je faire appel à un expert même si j’ai déjà un rapport d’assurance ?
Oui. En cas de désaccord, une contre-expertise indépendante peut être demandée.
Conclusion
Faire contrôler le gros œuvre de votre maison aux Sables-d’Olonne, c’est investir dans la sécurité et la durabilité de votre patrimoine. Un accompagnement professionnel vous permet de détecter les anomalies tôt, de sécuriser vos droits et d’éviter des réparations lourdes.
Vous souhaitez être accompagné ? Contactez dès maintenant un expert en construction Check my House et assurez la réussite de votre projet.
