Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Risques de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les habitants.
Malfaçons : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, au constructeur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos professionnels accrédités veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les désordres les plus courants incluent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Non réalisation des études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison dans l’Yonne par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (89), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison dans l’Yonne ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la période de planification, pendant la phase de construction, au moment de la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les non-respects ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour illustrer cela, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité d’établir un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une entreprise. Toute entreprise ou fabricant ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais également ont un devoir de conseil. L’expert qui défend les droits du propriétaire du projet met le fabricant face à ses obligations.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut assister une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
STOPPED HERE
Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses expertises, l’expert en bâtiment intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, charpente, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, peinture, plomberie, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert en bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison dans l’Yonne est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les grands dangers et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos experts certifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
