Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la maison. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les dangers liés à un manque de contrôle sont :
Questions de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les occupants.
Problèmes de construction : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le superviseur du projet, au constructeur ou à l’architecte.
A Check my House, nos experts certifiés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Saint-Cyr-l’École par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (78210), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Saint-Cyr-l’École ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire à la période de planification, pendant la période de chantier, lors de la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc solliciter une indemnisation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les non-respects ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une perspective technique et une expertise qui lui permettent d’établir un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une entreprise. Toute entreprise ou fabricant ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais également a une responsabilité de conseil. Le professionnel qui défend les droits du propriétaire du projet met le fabricant face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, charpente, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, insonorisation, décoration murale, sanitaire, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Saint-Cyr-l’École est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la durabilité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques majeurs et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos professionnels qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
