L’humidité de construction correspond à l’eau apportée dans un bâtiment par les matériaux, les procédés de mise en œuvre par voie humide et les événements survenus pendant le chantier. Bétons, chapes, enduits, plâtres, colles et peintures en phase aqueuse libèrent progressivement cette eau au cours du séchage. Tant que l’humidité résiduelle reste incompatible avec les finitions, la pose prématurée d’un revêtement, d’une peinture ou d’un parquet peut provoquer cloquages, décollements, déformations ou développement fongique.
Cette FAQ réunit des réponses claires sur la différence entre prise, durcissement et séchage, sur le contrôle de l’humidité avant finition, sur l’assèchement d’un chantier et sur la gestion d’un dégât des eaux en cours de travaux. Elle aborde également la réception d’un logement encore humide, la formulation des réserves et la répartition des responsabilités, afin d’aider maîtres d’ouvrage et acquéreurs à sécuriser leur réception.
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- Comprendre l’humidité de construction
- Séchage : délais, « support sec » et contrôle
- Mesurer l’humidité avant les finitions
- Revêtements de sol, carrelage et parquet
- Peintures et doublages
- Sécher et assécher un chantier
- Dégât des eaux et moisissures en chantier
- Déformations, réception, réserves et responsabilités
- Quelle intervention Check my House peut-il réaliser ?
- Sources principales
Comprendre l’humidité de construction
Ce que recouvre l’humidité apportée par les matériaux et les procédés humides, et pourquoi un bâtiment neuf contient beaucoup d’eau.
Qu’est-ce que l’humidité de construction ?
L’humidité de construction correspond à l’eau introduite dans le bâtiment par les matériaux, les procédés de mise en œuvre et les événements survenus pendant le chantier.
Elle peut notamment provenir :
- de l’eau de gâchage des bétons, mortiers et chapes ;
- des enduits et plâtres mis en œuvre par voie humide ;
- des ragréages ;
- des peintures en phase aqueuse ;
- des colles ;
- des matériaux stockés sous la pluie ;
- d’une absence temporaire de mise hors d’eau ;
- d’une fuite ou d’une inondation pendant les travaux ;
- d’un bâtiment refermé avant l’évacuation de l’humidité.
L’Agence Qualité Construction rappelle que les procédés humides, les infiltrations accidentelles et le confinement de l’air peuvent produire un excès d’humidité pendant le chantier. Cette humidité peut affecter la pérennité des ouvrages, la salubrité et la qualité de l’air intérieur.
Pourquoi un bâtiment neuf contient-il autant d’eau ?
La construction met en œuvre des volumes importants de matériaux contenant de l’eau.
Cette eau est nécessaire :
- aux réactions chimiques de prise et de durcissement ;
- à l’ouvrabilité des bétons et mortiers ;
- à l’application des enduits ;
- au coulage des chapes ;
- à la réalisation des joints ;
- à certaines projections d’isolants ou de revêtements.
Une partie de l’eau participe aux réactions du matériau. Une autre partie reste temporairement dans les pores et doit être évacuée progressivement par séchage.
Le durcissement d’un matériau et son séchage sont deux phénomènes différents. Un béton, un mortier ou une chape peut être suffisamment résistant pour permettre la poursuite de certaines opérations tout en conservant une humidité excessive pour recevoir un parquet, une peinture ou un revêtement peu perméable.
Quelle quantité d’eau les bétons et les chapes peuvent-ils contenir ?
Je ne sais pas donner une quantité universelle.
Elle dépend notamment :
- de la formulation ;
- du dosage en eau ;
- du type de liant ;
- de l’épaisseur ;
- du rapport entre l’eau et le liant ;
- des adjuvants ;
- des conditions de mise en œuvre ;
- du produit industriel utilisé ;
- des conditions météorologiques.
Une chape traditionnelle à base de ciment, une chape fluide ciment et une chape fluide à base de sulfate de calcium ne présentent pas nécessairement les mêmes caractéristiques ni les mêmes conditions de recouvrement.
Il faut donc se reporter au procédé précis, au document technique applicable et aux prescriptions du fabricant plutôt qu’à une règle générale exprimée uniquement en jours.
Quelle humidité reste-t-il dans les plâtres et les enduits ?
Les plâtres et enduits contiennent également de l’eau de mise en œuvre.
Leur séchage dépend :
- de leur épaisseur ;
- de la nature du support ;
- de la température ;
- de l’humidité relative de l’air ;
- de la ventilation ;
- de la succession des travaux humides ;
- de la présence d’un revêtement ;
- de la capacité du support à absorber ou restituer l’eau.
Un enduit peut sembler sec au toucher tout en conservant une humidité interne incompatible avec une peinture, un papier peint ou un doublage fermé.
Quelle est la différence entre la prise, le durcissement et le séchage ?
La prise correspond au passage initial du matériau de l’état plastique à un état plus rigide.
Le durcissement correspond au développement progressif de ses caractéristiques mécaniques.
Le séchage correspond à l’évacuation de l’eau excédentaire vers l’air ambiant ou vers les matériaux voisins.
Ces phénomènes peuvent se dérouler simultanément, mais ils ne se terminent pas au même moment. Un support praticable ou mécaniquement résistant n’est donc pas automatiquement suffisamment sec pour recevoir sa finition.
Séchage : délais, « support sec » et contrôle
Différence entre durcissement et séchage, portée réelle des délais et nécessité de contrôler l’humidité avant finition.
Combien de temps faut-il pour qu’un béton, une chape ou un enduit sèche ?
Il n’existe pas de délai universel.
Le temps de séchage dépend notamment :
- de l’épaisseur de l’ouvrage ;
- du type de matériau ;
- de sa formulation ;
- de la teneur initiale en eau ;
- de la température intérieure ;
- de l’humidité relative ;
- du renouvellement d’air ;
- de la saison ;
- du chauffage ;
- de la présence d’eau dans les autres ouvrages ;
- du caractère ouvert ou fermé des surfaces ;
- d’une éventuelle réhumidification.
Un délai théorique peut seulement constituer un repère. Il ne remplace pas le contrôle de l’humidité lorsque le revêtement ou le procédé l’exige.
Le CSTB précise notamment que, pour certaines chapes fluides à base de sulfate de calcium, le recouvrement dépend de l’humidité résiduelle mesurée et pas uniquement de l’âge de la chape.
Pourquoi les délais de séchage indiqués en semaines sont-ils parfois trompeurs ?
Un délai exprimé en jours ou en semaines suppose généralement des conditions de référence.
Dans un chantier réel, le séchage peut être beaucoup plus lent lorsque :
- le bâtiment est fermé ;
- il n’est pas chauffé ;
- l’air extérieur est humide ;
- plusieurs travaux humides se succèdent ;
- la ventilation n’est pas en service ;
- les fenêtres restent fermées ;
- les températures sont basses ;
- les matériaux sont très épais ;
- une fuite ou une infiltration s’est produite ;
- les surfaces sont recouvertes prématurément.
La date de coulage ne suffit donc pas à établir que le support est prêt à être recouvert.
Que signifie l’expression « support sec » ?
Un support sec n’est pas nécessairement un support ne présentant aucune eau.
Il s’agit d’un support dont l’humidité résiduelle est compatible avec :
- le revêtement prévu ;
- la colle ;
- la peinture ;
- le primaire ;
- le procédé de pose ;
- les documents techniques applicables ;
- les conditions d’utilisation du local.
Le niveau acceptable varie selon la nature du support et du produit de finition. Un taux compatible avec un carrelage peut ne pas être compatible avec un parquet collé ou un revêtement de sol souple.
Pourquoi faut-il contrôler l’humidité avant la pose des finitions ?
Un revêtement peut réduire fortement la capacité d’évaporation du support.
Lorsque la finition est posée trop tôt, l’humidité peut rester enfermée et provoquer :
- un décollement ;
- un cloquage ;
- des auréoles ;
- une hydrolyse de la colle ;
- un gonflement du parquet ;
- une déformation des lames ;
- une altération des joints ;
- des moisissures ;
- une odeur persistante ;
- une dégradation de l’isolant ;
- une perte d’adhérence de la peinture.
L’AQC indique que l’humidité excessive du support constitue une cause fréquente de cloquage et de décollement des revêtements de sol souples collés. Elle identifie également la pose d’un parquet sur un support insuffisamment sec parmi les principales causes de désordre.
Mesurer l’humidité avant les finitions
Méthodes de mesure, limites des humidimètres électroniques, emplacements représentatifs et coordination entre corps d’état.
Comment mesure-t-on l’humidité d’un support avant finition ?
Plusieurs méthodes peuvent être utilisées selon le matériau et la précision recherchée :
- humidimètre électrique comparatif ;
- humidimètre capacitif ;
- prélèvement ;
- méthode à la bombe au carbure ;
- séchage et pesée en laboratoire ;
- sonde intégrée dans le matériau ;
- enregistrement de l’humidité relative dans certaines cavités.
La méthode doit être adaptée :
- au type de chape ;
- à l’épaisseur ;
- au matériau ;
- au revêtement prévu ;
- au document technique du procédé ;
- au niveau de précision nécessaire.
L’AQC rappelle notamment que l’humidité résiduelle d’un support en béton ne peut pas toujours être évaluée correctement par une simple mesure superficielle et cite la méthode à la bombe au carbure pour les contrôles nécessitant une mesure dans le matériau.
Un humidimètre électronique suffit-il avant la pose d’un parquet ou d’un sol souple ?
Pas nécessairement.
Un appareil électrique peut être utile pour comparer plusieurs zones et repérer une anomalie. Sa valeur peut cependant être influencée par :
- la nature du matériau ;
- sa densité ;
- les sels ;
- les armatures ;
- les réseaux ;
- la profondeur réelle de l’humidité ;
- l’étalonnage ;
- la température.
Lorsque le procédé impose une valeur maximale d’humidité résiduelle, la méthode de contrôle prévue par le DTU, le document technique d’application ou le fabricant doit être respectée.
Une indication de type « support sec au toucher » ou une seule lecture capacitive ne suffit pas toujours à autoriser la pose.
Où faut-il réaliser les mesures d’humidité ?
Les points de mesure doivent être représentatifs et tenir compte des zones susceptibles de sécher plus lentement :
- parties épaisses ;
- angles ;
- zones peu ventilées ;
- pièces d’eau ;
- zones proches des façades froides ;
- passages de réseaux ;
- emplacements d’anciennes fuites ;
- parties recouvertes ou encombrées ;
- zones éloignées des ouvertures ;
- chapes sur isolant ;
- locaux non chauffés.
Une moyenne générale peut masquer une zone localement trop humide. Le relevé doit indiquer l’emplacement, la date, la méthode, la profondeur et les conditions ambiantes.
Qui doit vérifier l’humidité avant de poser un revêtement ?
La répartition précise des obligations dépend du contrat et du référentiel applicable.
Sur le plan technique, l’entreprise chargée de la finition doit reconnaître le support avant son intervention et signaler les conditions incompatibles avec la pose. L’entreprise ayant réalisé la chape ou le support doit également respecter les caractéristiques prévues et transmettre les informations nécessaires.
La coordination concerne notamment :
- le chapiste ;
- le carreleur ;
- le parqueteur ;
- le solier ;
- le peintre ;
- le maître d’œuvre ;
- le constructeur ;
- le maître d’ouvrage.
La documentation du CSTB insiste sur la coordination entre corps d’état et sur la réception des supports avant l’exécution des peintures et revêtements.
Revêtements de sol, carrelage et parquet
Désordres provoqués par une pose prématurée et précautions propres au carrelage et au parquet.
Quels désordres peut provoquer un revêtement de sol posé trop tôt ?
Les conséquences possibles comprennent :
- cloquage ;
- décollement ;
- tuilage ;
- gonflement ;
- joints qui s’ouvrent ou se referment ;
- déformation des lames ;
- remontée d’humidité en périphérie ;
- dégradation des colles ;
- odeurs ;
- moisissures sous le revêtement ;
- altération des sous-couches ;
- coloration du revêtement ;
- apparition de sels.
Le raccourcissement excessif des délais entre la réalisation d’une chape et son recouvrement peut également participer à des fissurations ou décollements de carrelage lorsque le retrait du support n’est pas suffisamment avancé.
Peut-on poser un carrelage sur une chape encore humide ?
Cela dépend du type de chape, du carrelage, du mortier-colle et du procédé applicable.
Certaines chapes et certains procédés prévoient un âge minimal ainsi qu’une limite d’humidité résiduelle. Pour une chape fluide à base de sulfate de calcium, le CSTB précise que le taux d’humidité résiduelle doit être contrôlé avant la pose du carrelage ou l’application du primaire.
Je ne sais pas si une chape précise peut être recouverte sans connaître :
- sa composition ;
- sa date de réalisation ;
- son épaisseur ;
- le système de chauffage éventuel ;
- le revêtement prévu ;
- les résultats des mesures ;
- son document technique d’application.
Pourquoi un parquet est-il particulièrement sensible à l’humidité ?
Le bois échange de l’humidité avec l’air ambiant. Ses dimensions varient selon sa teneur en eau.
Une humidification excessive peut provoquer :
- un gonflement ;
- un tuilage ;
- un soulèvement ;
- une compression en périphérie ;
- une ouverture ou fermeture anormale des joints ;
- un décollement ;
- une altération de la finition ;
- un développement fongique dans les cas prolongés.
L’AQC identifie deux grandes familles de causes : la pose prématurée dans un chantier insuffisamment sec et la réhumidification ultérieure provoquée par une fuite, une remontée depuis le support ou une humidité ambiante mal maîtrisée.
Quelles précautions faut-il prendre avant de poser un parquet ?
Il convient notamment de vérifier :
- que le bâtiment est clos et couvert ;
- que les travaux humides sont terminés ou suffisamment avancés ;
- que le support est compatible et sec ;
- que les conditions hygrométriques du local sont stabilisées ;
- que le chauffage est en fonctionnement selon le protocole requis ;
- que le parquet a été stocké dans des conditions adaptées ;
- que l’humidité du bois est compatible ;
- que les jeux périphériques sont prévus ;
- que le plancher chauffant, s’il existe, a fait l’objet du cycle prévu.
Le NF DTU 51.2 encadre la pose des parquets collés et le NF DTU 51.11 celle des parquets flottants. Les conditions précises doivent être vérifiées dans le document correspondant au type de pose.
Peut-on poser un parquet si la chape respecte seulement le délai annoncé par l’entreprise ?
Non, pas lorsque le procédé impose également une mesure d’humidité.
Le respect d’une durée minimale ne prouve pas que le support a effectivement atteint l’état requis.
Le parqueteur doit disposer d’éléments vérifiables :
- type de chape ;
- date de coulage ;
- épaisseur ;
- chauffage éventuel ;
- résultat des mesures ;
- méthode utilisée ;
- emplacement des points contrôlés ;
- prescriptions du fabricant.
En cas de doute, la pose doit être différée jusqu’à l’obtention de mesures conformes.
Peintures et doublages
Application des peintures sur support humide, peintures microporeuses, masquage temporaire et fermeture des doublages.
Que se passe-t-il lorsqu’une peinture est appliquée sur un support humide ?
L’humidité peut altérer l’adhérence ou le durcissement du système de peinture.
Les désordres possibles comprennent :
- cloques ;
- décollements ;
- écaillage ;
- différences de teinte ;
- auréoles ;
- farinage ;
- apparition de moisissures ;
- dégradation des enduits sous-jacents ;
- réaction avec un béton ou un enduit encore trop jeune.
L’AQC rappelle que les peintures doivent être appliquées sur un support reconnu et suffisamment sec. Les plafonds en béton neufs peuvent notamment présenter des décollements lorsque le séchage du support et les travaux préparatoires n’ont pas été maîtrisés.
Une peinture dite microporeuse peut-elle être appliquée sur un mur humide ?
Pas automatiquement.
Le caractère perméable à la vapeur d’eau d’une peinture ne signifie pas qu’elle puisse être appliquée sur :
- un enduit encore mouillé ;
- une infiltration active ;
- une fuite ;
- un support pulvérulent ;
- un mur présentant des sels ;
- une moisissure non traitée ;
- un béton trop jeune ou incompatible.
La cause de l’humidité doit être identifiée et le support doit satisfaire aux prescriptions du système de peinture.
Une peinture peut-elle masquer temporairement l’humidité ?
Oui.
Une nouvelle finition peut donner une apparence sèche pendant une période limitée. L’humidité peut ensuite provoquer :
- des auréoles ;
- un cloquage ;
- un décollement ;
- une migration de sels ;
- une réapparition des moisissures ;
- une différence de brillance ou de teinte.
La disparition visuelle du désordre après peinture ne démontre donc pas que le support était suffisamment sec.
Pourquoi un doublage ne doit-il pas être refermé trop tôt ?
La fermeture d’un doublage peut emprisonner l’humidité contenue :
- dans le mur ;
- dans l’isolant ;
- dans l’ossature ;
- dans les plaques ;
- dans le sol ;
- autour des réseaux.
L’espace fermé peut devenir difficile à ventiler et à inspecter.
Les conséquences possibles sont :
- moisissures cachées ;
- dégradation de l’isolant ;
- corrosion des ossatures ;
- altération des bois ;
- odeurs ;
- perte de performance thermique ;
- déformation des plaques ;
- développement fongique visible seulement après la réception.
L’AQC recommande de prévoir des procédures de « bon à fermer » pour les parois comportant des matériaux vulnérables et de contrôler leur état avant fermeture.
Qu’est-ce qu’un « bon à fermer » ?
Il s’agit d’une validation formalisée autorisant la fermeture d’une paroi, d’un doublage, d’un plafond ou d’une cavité après contrôle.
Ce contrôle peut notamment porter sur :
- l’absence d’eau libre ;
- l’état des matériaux ;
- la teneur en eau ;
- l’absence de moisissure visible ;
- l’achèvement des réseaux ;
- l’étanchéité à l’eau ;
- la continuité de l’isolation ;
- la présence des membranes ;
- la réalisation des photographies nécessaires.
L’AQC recommande d’intégrer ces validations au planning et aux pièces de marché lorsque les parois contiennent des matériaux sensibles à l’eau ou au développement fongique.
Sécher et assécher un chantier
Ventilation, chauffage, déshumidificateurs et assécheurs, et suivi de l’efficacité d’un assèchement.
Quels risques présente un bâtiment fermé sans ventilation ?
Après la mise hors d’air, l’humidité produite par les chapes, enduits, plâtres et bétons peut rester confinée dans le bâtiment.
Cette situation peut provoquer :
- une humidité relative très élevée ;
- de la condensation sur les vitrages ;
- une condensation dans les parois ;
- des moisissures ;
- une réhumidification des matériaux sensibles ;
- un séchage très lent ;
- des odeurs ;
- la corrosion de certaines pièces ;
- une dégradation des plaques de plâtre ou des bois.
L’AQC indique que le confinement de l’air humide et la présence de nutriments dans de nombreux matériaux rendent les chantiers particulièrement favorables au développement fongique.
L’ouverture ponctuelle des fenêtres suffit-elle à sécher un chantier ?
Pas toujours.
L’efficacité de l’aération dépend :
- de la température extérieure ;
- de l’humidité extérieure ;
- du vent ;
- de la durée d’ouverture ;
- du volume du bâtiment ;
- de la quantité d’eau à évacuer ;
- de la circulation de l’air entre les pièces.
Par temps extérieur très humide, l’aération peut être moins efficace. Une ventilation provisoire ou une déshumidification peut être nécessaire lorsque les apports d’eau sont importants ou que le chantier reste fermé pendant une longue période.
Peut-on utiliser la VMC définitive pour sécher le chantier ?
L’AQC recommande de ne pas utiliser le système de ventilation définitif pendant la phase de chantier lorsqu’il n’est pas conçu pour cet environnement.
Le réseau définitif peut être exposé :
- aux poussières ;
- aux déchets ;
- à l’humidité excessive ;
- aux projections ;
- à l’encrassement des filtres et bouches ;
- à une utilisation avant réglage et réception.
Une ventilation provisoire de chantier peut être mise en place pour assurer le renouvellement d’air sans détériorer l’installation définitive.
Après achèvement et nettoyage, la ventilation définitive doit être contrôlée, réglée et mise en fonctionnement conformément à sa conception. L’aération des logements doit pouvoir être générale et permanente dans le champ d’application de l’arrêté du 24 mars 1982 relatif à l’aération des logements.
Comment chauffer un chantier pour favoriser le séchage ?
Un chauffage modéré et régulier peut accélérer l’évaporation, à condition que l’humidité produite soit évacuée.
Chauffer sans ventiler peut seulement transférer davantage d’eau des matériaux vers l’air intérieur, puis provoquer une condensation sur les surfaces les plus froides.
Le séchage doit donc coordonner :
- chauffage ;
- renouvellement d’air ;
- circulation de l’air entre les pièces ;
- déshumidification éventuelle ;
- suivi de la température et de l’humidité relative.
Une température excessive ou une montée en température trop rapide peut également favoriser des retraits, fissurations ou déformations de certains matériaux.
Faut-il chauffer très fortement pour sécher plus vite ?
Non.
Une chaleur excessive peut :
- sécher uniquement la surface ;
- créer des gradients d’humidité ;
- provoquer un retrait rapide ;
- fissurer certains enduits ou chapes ;
- déformer des éléments en bois ;
- augmenter la quantité de vapeur présente dans un volume insuffisamment ventilé ;
- affecter des colles ou produits n’ayant pas terminé leur prise.
Les températures et la vitesse de montée en chauffe doivent rester compatibles avec les matériaux et les prescriptions du chantier.
Quel est le rôle d’un déshumidificateur ?
Un déshumidificateur extrait une partie de la vapeur d’eau contenue dans l’air.
En abaissant l’humidité relative, il peut favoriser l’évaporation de l’eau contenue dans les matériaux.
Son efficacité dépend :
- du volume du bâtiment ;
- de la température ;
- de la quantité d’eau à extraire ;
- de l’étanchéité du volume traité ;
- de la circulation d’air ;
- de la capacité de l’appareil ;
- de l’évacuation des condensats ;
- du maintien ou non d’un nouvel apport d’eau.
L’AQC recommande d’anticiper le recours à une déshumidification pendant les périodes humides, les périodes de latence ou lorsque le chantier présente un risque élevé de confinement.
Quelle est la différence entre un assécheur et un déshumidificateur ?
Le terme « assécheur » est souvent employé de manière générale pour désigner les équipements utilisés afin d’accélérer le séchage.
Selon la technique, il peut s’agir :
- d’un déshumidificateur à condensation ;
- d’un appareil à adsorption ;
- d’une turbine créant une circulation d’air ;
- d’un système insufflant de l’air dans une chape ou un doublage ;
- d’un dispositif combinant chauffage, filtration et extraction.
Le choix dépend du matériau, du volume, de la température et de la localisation de l’humidité.
Un déshumidificateur peut-il sécher une cavité fermée ?
Pas efficacement si l’air ne circule pas dans cette cavité.
Un doublage, un plancher ou un isolant enfermé peut nécessiter :
- une ouverture ;
- des orifices d’insufflation et d’extraction ;
- une dépose partielle ;
- un contrôle endoscopique ;
- une méthode professionnelle d’assèchement.
Sécher uniquement l’air de la pièce peut laisser subsister une humidité importante derrière les parements.
Dégât des eaux et moisissures en chantier
Conduite à tenir après un dégât des eaux, sort des matériaux mouillés, isolants et développement fongique.
Comment suivre l’efficacité d’un assèchement ?
Il convient de consigner :
- la date de début ;
- les températures ;
- l’humidité relative ;
- la quantité d’eau extraite ;
- les points de mesure ;
- la méthode utilisée ;
- les périodes d’arrêt ;
- les conditions extérieures ;
- les travaux réalisés simultanément.
Les mesures doivent être répétées aux mêmes emplacements et avec une méthode comparable.
La quantité d’eau récupérée par le déshumidificateur ne permet pas, à elle seule, d’établir que chaque matériau est devenu suffisamment sec.
Que faire en cas de dégât des eaux pendant le chantier ?
Il faut agir rapidement pour :
- arrêter l’arrivée d’eau ;
- sécuriser l’installation électrique ;
- identifier et réparer la fuite ;
- retirer l’eau libre ;
- photographier les zones touchées ;
- identifier les matériaux humidifiés ;
- ouvrir les cavités lorsque cela est nécessaire ;
- retirer les matériaux irrémédiablement dégradés ;
- mettre en place un assèchement ;
- mesurer l’évolution avant fermeture ou finition.
L’AQC recommande de prévoir des procédures particulières pour les événements accidentels tels que les infiltrations, les fuites et l’exposition des matériaux aux intempéries.
Faut-il déposer tous les matériaux mouillés après un dégât des eaux ?
Non.
La décision dépend :
- de la nature du matériau ;
- de la quantité d’eau ;
- de la durée d’exposition ;
- de la contamination éventuelle ;
- de la perte de résistance ;
- de la déformation ;
- de la capacité réelle de séchage ;
- de l’accessibilité ;
- du risque de moisissures.
Un béton ou une maçonnerie peut souvent être séché. Une plaque de plâtre ramollie, un isolant tassé, un panneau bois déformé ou un matériau présentant une contamination fongique peut nécessiter une dépose.
Pourquoi faut-il vérifier l’isolant après un dégât des eaux ?
Un isolant peut retenir de l’eau sans présenter immédiatement de trace visible dans la pièce.
Les conséquences possibles sont :
- perte de performance thermique ;
- tassement ;
- déplacement ;
- développement fongique ;
- humidification des ossatures ;
- corrosion ;
- séchage très lent ;
- réapparition ultérieure d’auréoles ou d’odeurs.
Une ouverture localisée peut être nécessaire pour vérifier son état et la possibilité d’un séchage réel.
Quels matériaux sont particulièrement sensibles aux moisissures ?
Le développement fongique est favorisé par l’association :
- d’une humidité suffisante ;
- d’une température compatible ;
- d’une durée d’exposition ;
- de nutriments présents sur ou dans les matériaux.
Les matériaux comportant du papier, du bois, des fibres ou des poussières peuvent être particulièrement vulnérables lorsqu’ils restent humides.
L’AQC souligne que les chantiers cumulent souvent une forte humidité, un confinement de l’air et la présence de nutriments, ce qui augmente le risque de développement fongique.
Déformations, réception, réserves et responsabilités
Effets de l’humidité sur les ouvrages, réception d’un logement humide, rédaction des réserves, documents à demander, responsabilités et recours à l’expertise.
Une moisissure apparue pendant le chantier peut-elle être simplement nettoyée ?
Pas toujours.
Il faut d’abord :
- identifier et supprimer la cause de l’humidité ;
- déterminer l’étendue de la contamination ;
- vérifier la profondeur d’atteinte ;
- examiner les matériaux voisins ;
- décider si le matériau peut être nettoyé ou doit être remplacé ;
- éviter de disperser les spores dans le bâtiment ;
- contrôler l’assèchement avant fermeture.
Repeindre une surface moisie ou refermer une paroi sans traiter les matériaux contaminés peut entraîner une résurgence après la livraison.
Quels risques de déformation sont liés à l’humidité de construction ?
L’humidité peut provoquer :
- gonflement des bois ;
- tuilage des parquets ;
- déformation des portes ;
- gonflement des plinthes ;
- cintrage des panneaux ;
- tassement des isolants ;
- fissuration liée au retrait des chapes ;
- décollement des carrelages ;
- déformation des plaques de plâtre ;
- ouverture ou fermeture des joints.
L’AQC classe la sensibilité à l’humidité parmi les principales causes de désordres des parquets et souligne que la pose prématurée peut entraîner gonflements, retraits et soulèvements.
Une porte qui frotte dans un logement neuf peut-elle être liée à l’humidité ?
Oui, dans certaines situations.
Une porte en bois ou à base de bois peut se déformer ou gonfler sous l’effet d’une humidité ambiante élevée.
Le frottement peut cependant aussi provenir :
- d’un défaut de réglage ;
- d’une mauvaise pose ;
- d’un dormant déformé ;
- d’un affaissement ;
- d’un défaut de jeu ;
- d’une chape ou d’un sol trop haut.
La seule présence d’humidité ne permet donc pas d’expliquer automatiquement le défaut.
Peut-on réceptionner un logement qui contient encore de l’humidité de construction ?
La présence d’une humidité résiduelle normale et maîtrisée n’interdit pas automatiquement la réception.
La réception est l’acte par lequel le maître d’ouvrage accepte l’ouvrage avec ou sans réserves (article 1792-6 du Code civil). Elle doit être prononcée contradictoirement.
Il faut cependant distinguer :
- l’humidité résiduelle normale d’un ouvrage encore en séchage ;
- une finition posée sur un support non conforme ;
- une ventilation non fonctionnelle ;
- des moisissures ;
- un dégât des eaux non traité ;
- des matériaux déformés ;
- une infiltration active ;
- une humidité empêchant un usage normal.
La décision dépend donc de la gravité, de l’étendue, de la destination du logement et des travaux restant à effectuer.
Une forte humidité peut-elle justifier un refus de réception ?
Je ne sais pas sans connaître la situation précise.
Un refus de réception peut être discuté lorsque l’ouvrage est manifestement inachevé, dangereux ou impropre à l’usage attendu. Une humidité résiduelle limitée, sans dommage et faisant l’objet d’un séchage maîtrisé, peut plutôt conduire à des réserves et à un suivi.
La qualification doit tenir compte :
- de la possibilité d’habiter le logement ;
- de la présence de moisissures ;
- du fonctionnement de la ventilation ;
- de l’état des revêtements ;
- des mesures réalisées ;
- des risques pour les matériaux ;
- des engagements contractuels ;
- de l’origine de l’humidité.
Quelles réserves inscrire lors de la réception d’un logement humide ?
La réserve doit être factuelle, précise et localisée.
Une rédaction peut notamment mentionner :
- la pièce ;
- la paroi ou le sol concerné ;
- la manifestation visible ;
- les valeurs relevées ;
- la méthode de mesure ;
- la présence de moisissures ou de déformations ;
- la nécessité d’identifier l’origine ;
- les travaux attendus ;
- le contrôle à réaliser avant levée de réserve.
Exemple :
« Humidité anormalement élevée relevée dans la chape du séjour au droit de la baie vitrée, avec déformation du parquet et odeur d’humidité. Rechercher et supprimer la cause, contrôler l’ensemble de la chape et de l’isolant, remplacer les matériaux dégradés, procéder à l’assèchement et justifier par des mesures contradictoires la compatibilité du support avant reprise du revêtement. »
Une réserve limitée à la mention « logement humide » serait difficile à exploiter.
Quels documents demander avant la réception ?
Il peut être utile de demander :
- les fiches techniques des chapes ;
- les documents techniques d’application ;
- les dates de coulage ;
- les relevés d’humidité avant revêtement ;
- les rapports d’essai ;
- les relevés de mise en chauffe du plancher chauffant ;
- les comptes rendus de dégât des eaux ;
- les rapports d’assèchement ;
- les photographies avant fermeture des doublages ;
- les « bons à fermer » ;
- les mesures de débits de ventilation ;
- les justificatifs de remplacement des matériaux mouillés.
Ces documents permettent de vérifier que les finitions n’ont pas été posées sur des supports insuffisamment secs.
Le constructeur peut-il répondre que l’humidité disparaîtra après l’emménagement ?
Cette réponse ne suffit pas lorsqu’un désordre est déjà visible ou mesuré.
L’occupation et le chauffage peuvent contribuer au séchage résiduel d’un bâtiment. Ils ne doivent toutefois pas transférer à l’occupant la responsabilité de traiter :
- une fuite ;
- une infiltration ;
- une VMC défectueuse ;
- un parquet déjà déformé ;
- une peinture décollée ;
- un isolant mouillé ;
- des moisissures apparues pendant le chantier ;
- un support recouvert en contradiction avec les prescriptions applicables.
Un programme de séchage doit être documenté, suivi et compatible avec l’usage du logement.
Qui peut être responsable d’une finition posée sur un support humide ?
La responsabilité dépend des contrats, des missions et des faits établis.
Les intervenants susceptibles d’être concernés comprennent :
- l’entreprise ayant réalisé le support ;
- l’entreprise ayant posé le revêtement ;
- le peintre ;
- le parqueteur ;
- le chapiste ;
- le constructeur ;
- le maître d’œuvre ;
- l’entreprise responsable d’une fuite ;
- l’entreprise ayant refermé la paroi ;
- le coordonnateur ou l’entreprise générale selon le marché.
Il faut notamment déterminer :
- qui devait mesurer l’humidité ;
- qui connaissait l’état du support ;
- qui a décidé de poursuivre les travaux ;
- si des réserves ont été formulées ;
- si les prescriptions du procédé ont été respectées ;
- si un événement accidentel est intervenu après la pose.
Comment distinguer une humidité de construction d’une fuite ou d’une infiltration ?
L’humidité de construction tend généralement à diminuer lorsque :
- les apports d’eau sont terminés ;
- le bâtiment est chauffé et ventilé ;
- les matériaux restent ouverts au séchage ;
- aucune nouvelle entrée d’eau ne se produit.
Une fuite ou une infiltration peut provoquer :
- une augmentation localisée ;
- une nouvelle humidification après amélioration ;
- une corrélation avec l’utilisation d’un équipement ;
- une aggravation après les pluies ;
- une propagation irrégulière ;
- une arrivée d’eau active.
Le suivi dans le temps, la localisation des mesures et l’analyse des circonstances sont indispensables.
Quand faut-il demander une expertise ?
Une expertise est recommandée lorsque :
- les finitions se dégradent peu après la livraison ;
- le parquet gonfle ou se soulève ;
- la peinture cloque ;
- des moisissures apparaissent ;
- un doublage a été fermé après un dégât des eaux ;
- les résultats de mesure sont contestés ;
- aucun justificatif de séchage n’est fourni ;
- les entreprises se renvoient la responsabilité ;
- le bâtiment a été fermé plusieurs mois sans ventilation ;
- une réception doit intervenir alors que les supports sont encore humides ;
- une dépose importante est envisagée ;
- les causes ne sont pas clairement établies.
L’expertise doit distinguer :
- l’humidité normale et temporaire ;
- l’humidité excessive ;
- l’origine accidentelle ;
- les défauts de séchage ;
- les conséquences sur les matériaux ;
- les finitions posées prématurément ;
- les investigations complémentaires ;
- les travaux de remise en état.
Quelle intervention Check my House peut-il réaliser ?
Check my House peut intervenir pour analyser une humidité persistante dans un bâtiment neuf, rénové ou récemment touché par un dégât des eaux.
La mission peut comprendre :
- l’analyse du calendrier des travaux ;
- l’examen des documents techniques ;
- l’étude des dates de coulage et de pose ;
- le contrôle visuel des finitions ;
- des mesures comparatives d’humidité ;
- des relevés de température et d’humidité relative ;
- l’examen de la ventilation ;
- l’analyse des conditions de séchage ;
- la recherche d’une fuite ou d’une infiltration possible ;
- l’évaluation des matériaux dégradés ;
- l’analyse critique des justificatifs fournis ;
- la formulation de réserves lors de la réception ;
- la préconisation de mesures destructives ou de laboratoire ;
- la rédaction d’un rapport illustré ;
- l’assistance lors d’une expertise amiable contradictoire.
Une expertise visuelle et non destructive ne permet pas toujours de connaître l’humidité au cœur d’une chape, derrière un doublage ou dans un isolant. Des prélèvements, une mesure à la bombe au carbure, une ouverture localisée ou une mission d’assèchement spécialisée peuvent être nécessaires.
Check my House vous accompagne grâce à notre expertise fissures.
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Sources principales
Sources techniques principales consultées pour cette FAQ :
- Agence Qualité Construction, « Humidité dans la construction, 12 enseignements à connaître », rapport REX Bâtiments performants, 2019, document mis à disposition en 2024.
- Agence Qualité Construction, « Prévenir le développement fongique en phase chantier », guide méthodologique, 2023, mis en ligne en 2024.
- Agence Qualité Construction, « Parquet et risques liés à l’humidité », fiche pathologie bâtiment F.06, 6e édition, janvier 2024.
- Agence Qualité Construction, « Décollement de revêtements de sols souples collés », fiche pathologie bâtiment F.05, 6e édition, janvier 2024.
- Agence Qualité Construction, « Décollement de peinture sur plafonds neufs en béton », fiche pathologie bâtiment F.09, 6e édition, janvier 2024.
- Agence Qualité Construction, « Fissuration et décollement des carrelages de sol dans l’habitat », fiche pathologie bâtiment F.04, 6e édition, janvier 2024.
- CSTB, « NF DTU 26.2, Chapes et dalles à base de liants hydrauliques », référentiel technique consulté le 21 juillet 2026.
- CSTB, Cahier 3825, « Cahier des prescriptions techniques d’exécution des revêtements de sol intérieurs en carreaux céramiques sur chapes fluides neuves », juillet 2023.
- CSTB, « NF DTU 51.2, Parquets collés » et « NF DTU 51.11, Parquets flottants », référentiels techniques consultés le 21 juillet 2026.
- CSTB, « NF DTU 59.1, Revêtements de peinture en feuil mince, semi-épais ou épais », référentiel technique consulté le 21 juillet 2026.
- République française, Code civil, article 1792-6 relatif à la réception des travaux, version en vigueur consultée le 21 juillet 2026.
- République française, arrêté du 24 mars 1982 relatif à l’aération des logements, version en vigueur consultée le 21 juillet 2026.
Cette FAQ est fournie à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Son auteur n’est pas juriste. Pour toute décision engageant vos droits (signature, rétractation, contentieux), faites valider votre situation par un avocat, un notaire ou l’ADIL.