Comprendre la réception d’une maison neuve
La réception marque l’achèvement de votre construction. Juridiquement, elle déclenche les garanties légales :
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Garantie de parfait achèvement : valable 1 an, couvre tous les défauts signalés.
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Garantie biennale : protège pendant 2 ans vos équipements dissociables (volets, radiateurs, robinetterie…).
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Garantie décennale : couvre pendant 10 ans les dommages structurels compromettant la solidité ou l’usage de votre maison.
En pratique, vous signez un procès-verbal de réception avec ou sans réserves. C’est donc un moment où votre vigilance est déterminante.
Convocation à la réception : vos droits
Deux situations se présentent :
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Si le constructeur est dans les délais, il doit vous convoquer au moins 10 jours avant par courrier recommandé avec accusé de réception.
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S’il est en retard, vous pouvez l’inviter vous-même en tant que maître d’ouvrage, en proposant cinq dates différentes.
Attention : un simple SMS ou un mail ne suffit pas juridiquement. Envoyez toujours un courrier recommandé pour sécuriser vos démarches et éviter toute pression du type « chantage aux clés » ou exigence de paiement anticipé des 5 %, pratique formellement interdite.
Vos obligations avant la réception
En tant que maître d’ouvrage, vous devez :
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Préparer un chèque de banque pour les 5 % restants (à consigner si nécessaire).
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Anticiper un dossier de consignation auprès de la Caisse des dépôts, afin de bloquer la somme jusqu’à la levée des réserves, si vous n’êtes pas d’accord avec le constructeur.
Ces précautions évitent que la réception ne se transforme en simple visite de chantier.
Seul ou accompagné : deux scénarios possibles
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Réception sans expert : vous disposez d’un délai de 8 jours pour notifier par courrier recommandé les défauts non vus lors de la visite. Au-delà, vous devez solder les 5 % restants.
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Réception avec un expert en construction : toutes les réserves sont consignées immédiatement dans le procès-verbal. En revanche, vous perdez le bénéfice du délai supplémentaire de 8 jours.
L’expertise professionnelle permet toutefois de repérer immédiatement des défauts qui pourraient vous échapper.
L’intérêt de l’expertise à Levallois-Perret
À Levallois-Perret comme ailleurs, nous constatons de nombreuses malfaçons lors des réceptions : toiture mal posée, défauts d’enduit, menuiseries non étanches… La loi ne définit pas précisément la notion de malfaçon, mais la jurisprudence la rattache à tout travail exécuté en dehors des « règles de l’art ».
Un expert consigne chaque irrégularité dans le procès-verbal, garantissant que vos droits soient pleinement respectés et que les réserves soient levées dans des délais raisonnables.
Après la réception : gestion des réserves
Si des réserves sont émises, le constructeur doit les lever dans un délai convenu (généralement deux mois). Vous disposez d’un an pour agir au titre de la garantie de parfait achèvement.
L’accompagnement d’un professionnel vous aide à vérifier que toutes les corrections ont bien été effectuées avant de solder définitivement le chantier.
Pourquoi faire appel à Check my House ?
À Levallois-Perret comme partout en France, être assisté par un expert certifié Check my House lors de la réception, c’est :
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Détecter immédiatement les non-conformités.
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Bénéficier d’un accompagnement impartial et technique.
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Sécuriser votre investissement en évitant les litiges coûteux.
Assistance CCMI • Expert en construction • Expertise vices cachés immobilier
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés. Nous intervenons rapidement pour fournir un avis technique fiable et des recommandations claires.
Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House
Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot
Zone d’intervention : toute la France, et bien sûr Levallois-Perret et l’ensemble des Hauts-de-Seine.
FAQ – Réception de maison neuve à Levallois-Perret
Comment se déroule une réception de maison neuve à Levallois-Perret ?
Elle se déroule en présence du constructeur et du maître d’ouvrage. Un procès-verbal est rédigé, avec ou sans réserves.
Quels documents préparer avant la réception ?
Votre contrat de construction, vos courriers recommandés échangés avec le constructeur, et un chèque de banque pour les 5 % restants.
Puis-je consigner les 5 % restants si j’ai des réserves ?
Oui, vous pouvez déposer la somme à la Caisse des dépôts jusqu’à la levée des réserves.
Que faire si le constructeur refuse de remettre les clés ?
Il n’en a pas le droit. En cas de chantage aux clés, contactez immédiatement un huissier.
Quel délai pour la levée des réserves ?
Aucun délai légal, mais un délai raisonnable est fixé contractuellement, souvent deux mois.
Puis-je encore faire intervenir un expert après la réception ?
Oui, vous avez 8 jours si vous avez réceptionné seul, ou vous pouvez mandater un expert pour une contre-expertise amiable.
Quels sont les risques sans expert ?
Vous pouvez passer à côté de défauts importants qui réduiront vos recours juridiques et financiers.
Conclusion : votre prochaine étape
La réception est le moment le plus sensible de votre projet de construction. Ne le laissez pas au hasard : contactez Check my House pour être accompagné par un expert à Levallois-Perret.
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