Pourquoi la livraison d’un appartement neuf à Bobigny est une étape à risque ?
Bobigny, une ville en pleine mutation
Avec ses grands projets urbains et les nombreux chantiers liés au Grand Paris Express, Bobigny attire les promoteurs et les investisseurs. Le rythme de construction est soutenu, parfois au détriment de la qualité. Plus il y a de chantiers à livrer rapidement, plus le risque d’erreurs augmente.
Des malfaçons plus fréquentes qu’on ne le pense
Lors de la livraison, on constate souvent :
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Des fissures sur les murs ou au niveau du carrelage.
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Une isolation phonique insuffisante, un problème fréquent dans des immeubles construits en zones bruyantes.
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Des fenêtres mal posées, laissant passer l’air et l’humidité.
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Des prises électriques non conformes ou mal fixées.
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Des finitions bâclées : peinture inégale, joints mal faits, plinthes décollées.
À première vue, certains détails semblent anodins… jusqu’à ce qu’ils deviennent des sources de litige.
Le rôle d’un expert VEFA à Bobigny
L’expert n’est pas là pour compliquer la remise des clés, mais pour garantir que vous recevez bien ce que vous avez payé.
Concrètement, il vous aide à :
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Inspecter chaque pièce, du sol au plafond, sans rien laisser passer.
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Tester les équipements : électricité, plomberie, chauffage, ventilation.
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Comparer avec le contrat et la notice descriptive pour repérer toute non-conformité.
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Rédiger une liste claire de réserves, que le promoteur devra corriger.
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Vous assister dans vos démarches, pour éviter toute pression au moment de signer le procès-verbal.
Un exemple réel : un couple ayant acheté dans un programme neuf près de l’avenue Édouard-Vaillant a découvert, grâce à l’expert, que plusieurs radiateurs étaient mal raccordés. Sans cette vérification, ils auraient dû payer eux-mêmes des réparations coûteuses quelques mois plus tard.
Vos recours après la livraison
Même accompagné par un expert, il arrive que certains défauts apparaissent après coup. La loi vous protège grâce aux garanties légales :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés, même mineurs.
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Garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables (volets, radiateurs, robinetterie).
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Garantie décennale (10 ans) : prend en charge les dommages graves qui compromettent la solidité ou rendent le logement inhabitable.
Et si un problème caché grave est découvert plusieurs années plus tard, vous pouvez aussi faire valoir la garantie des vices cachés.
Quels sont les coûts d’un accompagnement à la livraison ?
Nos tarifs sont transparents :
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Assistance livraison VEFA : à partir de 510 € TTC (selon la surface du logement).
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Visite intermédiaire avant livraison (pose des cloisons, pré-livraison) : devis personnalisé.
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Frais de déplacement en Seine-Saint-Denis : 60 €.
Chaque devis est gratuit et établi selon votre projet.
Qui sommes-nous ?
Check my House, créé en 2019, accompagne les particuliers partout en France, et bien sûr en Seine-Saint-Denis.
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Plus de 65 experts certifiés et diplômés.
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Interventions rapides à Bobigny, Pantin, Drancy et sur tout le département.
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Rapports exploitables auprès des notaires, assureurs et tribunaux.
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Réputation confirmée : 5/5 sur Trustpilot .
Notre objectif est simple : que la remise des clés soit une étape heureuse et sécurisée, pas le début des ennuis.
FAQ – Livraison appartement neuf à Bobigny (93000)
Pourquoi être accompagné d’un expert le jour de la remise des clés ?
Parce que le promoteur n’a aucun intérêt à pointer ses propres erreurs. L’expert veille uniquement à vos intérêts.
Peut-on ajouter des réserves après la livraison ?
Oui, vous disposez de 30 jours après la remise des clés pour compléter la liste.
Combien de temps dure une livraison avec un expert ?
En moyenne 2 à 3 heures, selon la superficie et l’état de l’appartement.
L’expert peut-il intervenir avant la livraison ?
Oui, lors des visites de chantier (pose des cloisons, pré-réception), ce qui permet d’anticiper les malfaçons (assistance VEFA).
Que faire si le promoteur refuse de corriger les défauts ?
Vous pouvez activer vos garanties légales et, en cas de blocage, engager un recours avec l’aide du rapport d’expertise.
Est-ce obligatoire d’avoir un expert ?
Non, mais à Bobigny, où les programmes se construisent vite, c’est fortement recommandé pour sécuriser votre investissement.
Conclusion
La livraison d’un appartement neuf à Bobigny est un moment clé. Sans accompagnement, il est facile de passer à côté de malfaçons qui deviendront un casse-tête après quelques mois.
Avec l’aide d’un expert VEFA indépendant, vous recevez un logement conforme à vos attentes, et vous gardez l’esprit tranquille.
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