Qu’est-ce qu’une malfaçon dans le bâtiment ?
Une malfaçon est un défaut d’exécution ou de conception constaté sur un chantier. Elle se distingue d’un simple désordre esthétique par son impact sur :
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la solidité de la maison,
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sa conformité aux normes techniques (DTU, Eurocodes),
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son habitabilité et son confort.
Exemples fréquents de malfaçons à Saint-Amand-les-Eaux
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Fondations insuffisantes : affaissements précoces, fissures traversantes.
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Toiture mal posée : tuiles déplacées, infiltration d’eau.
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Cloisons irrégulières : défauts d’isolation thermique ou phonique.
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Menuiseries mal ajustées : portes qui coincent, fenêtres non étanches.
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Réseaux techniques : électricité non conforme, plomberie fuyarde.
⚠️ Dans le Nord, les sols argileux accentuent les risques de fissures. Et autour de la Scarpe, l’humidité rend cruciale l’étanchéité des soubassements.
Pourquoi faire appel à un expert malfaçon ?
Pour identifier et qualifier les défauts
Un particulier voit « une fissure ». L’expert détermine s’il s’agit d’un simple retrait de séchage ou d’un signe d’instabilité structurelle.
Pour évaluer les risques
Certaines malfaçons sont bénignes, d’autres menacent directement la sécurité de l’habitation.
Pour constituer un dossier solide
L’expert rédige un rapport technique opposable, utilisable en expertise amiable contradictoire ou devant le tribunal.
Pour faire respecter vos droits
Que ce soit dans le cadre d’un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) ou d’un marché privé, le constructeur a des obligations. L’expert vous aide à activer les garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).
Les conséquences des malfaçons
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Financières : réparations coûteuses, parfois plus de 20 % du prix initial de la maison.
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Confort : humidité, courants d’air, nuisances sonores.
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Juridiques : litiges longs si le dossier technique n’est pas bien préparé.
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Patrimoniales : baisse de valeur du bien en cas de revente.
Le déroulement d’une expertise malfaçon à Saint-Amand-les-Eaux
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Prise de contact : analyse de la situation et collecte des documents (contrat, plans, photos).
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Inspection sur site : visite détaillée avec contrôle visuel et outils de mesure (humidité, thermographie, caméra endoscopique).
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Analyse technique : comparaison avec les normes et règles de l’art.
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Rapport d’expertise : description des malfaçons, photos, évaluation des risques, recommandations.
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Accompagnement : assistance pour la mise en demeure du constructeur, échanges avec l’assurance, voire présence lors d’une expertise judiciaire.
Quand faire appel à un expert malfaçon ?
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Pendant le chantier : dès que vous avez un doute sur une étape (fondations, gros œuvre, toiture).
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À la réception : pour relever et consigner les défauts dans le procès-verbal.
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Après livraison : si des désordres apparaissent dans l’année (garantie de parfait achèvement).
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Jusqu’à 10 ans après : pour les dommages graves relevant de la garantie décennale.
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés. Nous intervenons rapidement pour fournir un avis technique fiable et des recommandations claires.
Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House
Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot
Zone d’intervention : toute la France, avec une présence renforcée dans les Hauts-de-France, notamment à Saint-Amand-les-Eaux, Valenciennes, Orchies et Douai.
Nos tarifs
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Expertise malfaçon maison individuelle : 960 € TTC jusqu’à 200 m², puis 3 €/m² supplémentaire, + 60 € de déplacement.
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Expertise malfaçon appartement : 760 € TTC jusqu’à 200 m², puis 3 €/m² supplémentaire, + 60 € de déplacement.
Rapport complet remis sous 48 h.
FAQ – Expert malfaçon maison à Saint-Amand-les-Eaux (59230)
1. Quelles sont les malfaçons les plus fréquentes dans le Nord ?
Fondations insuffisantes, fissures dues aux sols argileux, problèmes d’humidité liés à la nappe phréatique, toitures non étanches.
2. L’expertise est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est fortement conseillée pour sécuriser un dossier technique et appuyer vos droits.
3. Quand dois-je contacter un expert ?
Dès l’apparition d’un doute ou d’un défaut visible. Plus tôt l’expertise est faite, plus il est facile d’obtenir réparation.
4. Le rapport d’expertise a-t-il une valeur légale ?
Oui, il est opposable en cas de procédure judiciaire et sert de preuve technique.
5. Quelle différence entre une malfaçon et un vice caché ?
La malfaçon est liée à la réalisation du chantier. Le vice caché est un défaut grave non apparent lors de l’achat d’un bien existant.
6. Puis-je bloquer le paiement des 5 % à la réception ?
Oui, en cas de réserves, vous pouvez consigner cette somme pour contraindre le constructeur à corriger les défauts.
7. L’expert peut-il intervenir en expertise contradictoire ?
Oui, nos missions incluent l’expertise amiable contradictoire pour défendre vos intérêts face au constructeur ou à l’assurance.
8. Quelle est la garantie la plus protectrice ?
La garantie décennale couvre 10 ans tous les défauts compromettant la solidité ou l’habitabilité.
9. Intervenez-vous uniquement à Saint-Amand-les-Eaux ?
Nous couvrons tout le Valenciennois et les Hauts-de-France.
10. Combien de temps prend une expertise ?
Entre 2 et 4 heures sur site, puis remise du rapport sous 48 h.
Conclusion : votre allié contre les malfaçons à Saint-Amand-les-Eaux
Les malfaçons ne sont pas une fatalité. Avec un expert en malfaçon construction maison, vous disposez d’un allié technique et juridique pour défendre vos droits, sécuriser votre investissement et préserver la valeur de votre patrimoine.
👉 Contactez Check my House dès aujourd’hui pour demander un devis gratuit et planifier une expertise malfaçon à Saint-Amand-les-Eaux (59230).
