Situations d’intervention courantes
Dans le Rhône, nous intervenons notamment pour :
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Avant un achat : inspection complète pour sécuriser l’acquisition, estimer des travaux et négocier si nécessaire.
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Pendant un chantier (CCMI ou marché privé) : visites aux étapes clés, contrôle des normes et du contrat, préparation de la réception.
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À la livraison d’un bien neuf (VEFA) : vérification technique, formulation de réserves précises dans le PV.
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Après livraison / en exploitation : diagnostic de fissures, problèmes d’humidité, défauts d’étanchéité, non-conformités.
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Litige / sinistre : expertise amiable contradictoire, rapport opposable pour activer les garanties (décennale, parfait achèvement) ou appuyer une procédure.
Dès que le sujet concerne la stabilité d’un ouvrage, la première occurrence utile renvoie vers notre expertise fissures (diagnostic, causes, solutions).
Notre méthode d’expertise, pas à pas
1) Cadrage
On clarifie votre contexte : type de bien, historique, documents (plans, notices, devis, diagnostics), objectifs (acheter, livrer, réparer, transiger). C’est le moment de poser « toutes » les questions, même celles qui semblent secondaires.
2) Inspection sur site
Visite structurée : structure (murs porteurs, planchers, fondations visibles), enveloppe (façades, menuiseries, toiture), réseaux (électricité, plomberie, ventilation), pièces humides, annexes. Si nécessaire : mesures d’hygrométrie, contrôles de niveaux, caméra thermique, sondages non destructifs. On observe aussi l’environnement (terrain, drainage, mitoyens, ouvrages voisins).
3) Analyse technique
On distingue désordre esthétique et désordre structurel, on vérifie les écarts aux règles de l’art et aux normes, on hiérarchise les risques et on priorise les actions. L’idée : éviter l’empilement de travaux coûteux qui ne traitent pas la cause.
4) Rapport d’expertise
Document clair, illustré et opposable : constats, causes probables, recommandations hiérarchisées (urgence/impact/coût indicatif [à confirmer]), et le cas échéant un plan d’actions phasé. Vous pouvez l’utiliser pour négocier, exiger des reprises, activer des garanties ou instruire un litige.
5) Restitution et suivi
On vous explique le rapport, on répond à vos questions, on affine le plan d’action et, si besoin, on vous assiste pour les écrits techniques (courriers, LRAR, listes de réserves), une contre-visite ou une expertise amiable contradictoire.
Cas sensibles dans le Rhône : fissures, humidité, chantiers CCMI, VEFA
Fissures : quand s’alarmer ?
Dans le Beaujolais comme dans la vallée du Rhône, les alternances sécheresse/pluie peuvent générer des mouvements de sol. Les signes d’alerte : fissures en escalier, reprises récentes qui réapparaissent, menuiseries qui frottent, micro-décalages de planchers. L’enjeu est de distinguer la fissure superficielle d’un défaut structurel. Notre page expertise fissures détaille nos contrôles et la logique de réparation (surveillance, reprise en sous-œuvre, agrafage, renforts, reprise d’étanchéité…).
Humidité : un problème discret mais coûteux
Vieille cave à Lyon, rez-de-chaussée en contact direct avec un sol mal drainé, VMC sous-dimensionnée dans du récent… L’humidité est poly-causale : remontées capillaires, infiltrations latérales, condensation intérieure, défauts d’étanchéité. Un traitement « catalogue » peut aggraver le problème s’il n’est pas adapté. Réflexe utile : passer par une expertise humidité indépendante avant tout devis de travaux.
CCMI : un cadre protecteur, mais… de la vigilance
Le CCMI sécurise prix et délais, pas la qualité d’exécution au quotidien. Les erreurs fréquentes : fondations inadaptées à la nature du sol, dalles fissurées, murs hors aplomb, isolation mal posée, menuiseries non conformes, étanchéité de toiture. Nos visites d’étapes clés (fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception, réception) via notre assistance CCMI évitent les mauvaises surprises au PV de réception.
VEFA : le jour J, chaque détail compte
Livraison d’un appartement sur plan ? Les finitions ne font pas tout : surfaces, équipements, ventilation, étanchéité, isolation… Il faut contrôler et consigner précisément. Notre assistance VEFA vous aide à formuler des réserves recevables et à sécuriser la garantie de parfait achèvement.
Litiges et expertise amiable contradictoire
Quand le dialogue se tend avec l’artisan, le constructeur ou le promoteur, l’expertise amiable contradictoire remet tout le monde autour de la table, sur des bases techniques : convocation, constat, analyse, responsabilités probables, solutions. But : résoudre vite, sans préjudice de vos droits si une action devient nécessaire.
Choisir le bon expert : critères utiles
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Compétences & terrain : pathologies du bâti, structure, enveloppe, réseaux, lecture des normes, expérience Rhône.
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Indépendance : pas de vente de travaux, pas d’intérêt commercial caché.
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Pédagogie : expliquer simplement une situation complexe, hiérarchiser les priorités, proposer des solutions réalistes.
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Livrables : rapport clair, illustré, exploitable pour négocier, activer des garanties ou soutenir un contentieux.
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Proximité : connaissance des sols locaux, des typologies régionales, intervention rapide et suivi réactif.
Qui sommes-nous
Check my House accompagne les particuliers partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés. Nous intervenons rapidement dans tout le Rhône (69) : Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Bron, Vaulx-en-Velin, Caluire-et-Cuire, Meyzieu, Oullins, Givors, Saint-Genis-Laval, Tassin-la-Demi-Lune, et l’ensemble du Beaujolais.
Auteur : Laurent Hojan, Fondateur de Check my House, expert en bâtiment
Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot → https://fr.trustpilot.com/review/checkmy-house.fr
Zone d’intervention : toute la France, adaptation locale Rhône (69)
Nos tarifs
Expertise avant achat
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Maison : 650 € jusqu’à 50 m², puis +3 €/m².
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Appartement : 510 € jusqu’à 50 m², puis +3 €/m².
VEFA appartement
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Visite cloisons VEFA : 480 € jusqu’à 50 m².
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Pré-livraison : 510 € jusqu’à 50 m².
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Livraison : 530 € jusqu’à 50 m².
VEFA maison
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Visite cloisons VEFA : 550 € jusqu’à 50 m².
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Pré-livraison : 580 € jusqu’à 50 m².
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Livraison : 610 € jusqu’à 50 m².
CCMI – Maison individuelle
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Fondations : 510 € jusqu’à 75 m²
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Gros œuvre : 590 € jusqu’à 75 m²
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Cloisons : 550 € jusqu’à 75 m²
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Chape : 510 € jusqu’à 75 m²
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Pré-réception : 720 € jusqu’à 75 m²
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Assistance réception / post-réception : 720 € jusqu’à 75 m²
Expertise fissures & humidité
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Maison : 960 € jusqu’à 200 m²
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Appartement : 760 € jusqu’à 200 m²
Ajouter +3 €/m² au-delà et un déplacement de 60 €.
Pour surfaces supérieures/complexités particulières. Devis gratuit avant toute mission.
FAQ Rhône
1) En quoi une expertise diffère-t-elle des diagnostics obligatoires ?
Les diagnostics réglementaires sont partiels (DPE, amiante, électricité…). L’expertise couvre structure, enveloppe, réseaux, humidité, contexte et risques. C’est un diagnostic global, indépendant et argumenté.
2) Une fissure sur façade est-elle forcément grave ?
Non. Certaines sont superficielles, d’autres structurelles. Seule une lecture technique (forme, ouverture, contexte, historique) permet de trancher et de proposer le bon traitement.
3) L’expertise est-elle utile dans le neuf (VEFA) ?
Oui. Finitions, surfaces, équipements, ventilation, étanchéité : on vérifie et on réserve. Sans réserves précises, activer la garantie de parfait achèvement devient plus difficile.
4) J’ai de l’humidité en sous-sol, dois-je poser un cuvelage ?
Pas forcément. L’humidité est multi-causale (drainage, ventilation, remontées capillaires…). On diagnostique avant de choisir la solution la plus efficace et la moins intrusive.
5) Sous CCMI, le constructeur ne garantit-il pas tout ?
Le cadre juridique est protecteur, mais la qualité d’exécution varie. Des visites d’étapes sécurisent la réception, évitent des reprises lourdes et facilitent l’activation des garanties.
6) Votre rapport est-il recevable pour un litige ?
Oui. C’est un support technique opposable pour négocier, exiger des reprises, mobiliser une décennale ou, si besoin, judiciariser.
7) Combien de temps dure une expertise ?
En général 2 à 4 h sur site selon la taille/complexité, puis rapport sous 48 h [à confirmer selon contexte].
8) Intervenez-vous au-delà de Lyon ?
Oui, tout le Rhône (69) : Villeurbanne, Vénissieux, Bron, Vaulx-en-Velin, Caluire, Meyzieu, Oullins, Givors, Beaujolais, etc., et partout en France.
Contact / prochaines étapes
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Expliquez-nous votre besoin (achat, chantier, fissures, humidité, VEFA, litige).
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Recevez un devis gratuit avec périmètre, délais et honoraires.
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Planifiez la visite et obtenez un rapport clair et opposable.
Envie d’un premier avis ? Partagez quelques photos et le contexte : on vous dit rapidement si une expertise complète s’impose.
Conclusion
Dans un département techniquement contrasté comme le Rhône, l’expertise en bâtiment est votre assurance décisionnelle : voir au-delà des apparences, chiffrer les enjeux, éviter les erreurs coûteuses et défendre vos droits. Que votre projet concerne un achat, un chantier CCMI, une livraison VEFA, des fissures ou de l’humidité, un expert indépendant transforme les doutes en plan d’action et vous permet d’avancer sereinement.
