Expertise en bâtiment et construction à Lingolsheim

Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment à Lingolsheim (67380) ?

Définition locale de l’expertise bâtiment

À Lingolsheim (67380), l’expertise bâtiment est une mission technique de plus en plus sollicitée face à l’ancienneté du bâti, la variété des constructions et les contraintes imposées par l’urbanisme de l’Eurométropole de Strasbourg. Elle vise à identifier les désordres affectant un bâtiment (fissures, humidité, déformations, malfaçons), à en déterminer les causes et à proposer des solutions correctives ou préventives.

Elle concerne aussi bien les maisons anciennes en maçonnerie traditionnelle, que les pavillons des années 60 à 90, ou encore les programmes neufs VEFA livrés dans les nouvelles zones urbanisées du nord de la commune. Le sol argileux de Lingolsheim nécessite une vigilance particulière sur les fondations, tandis que la cohabitation avec des zones à nappe phréatique élevée expose les bâtiments à des remontées capillaires fréquentes.

L’expert local adapte sa méthode à ces spécificités : il utilise des outils de mesure hygrométrique, des caméras thermiques ou des jauges de fissures, tout en intégrant les prescriptions réglementaires et les obligations du PLU local.

Rôle de l’expert à Lingolsheim et en Alsace

L’expert bâtiment à Lingolsheim joue un rôle décisif dans la sécurisation des projets immobiliers et la résolution des désordres techniques. Il agit comme tiers indépendant entre les parties (acquéreurs, vendeurs, artisans, promoteurs) et fonde son intervention sur l’observation rigoureuse, l’analyse normative et le respect des obligations locales.

Dans la région Grand Est, et particulièrement dans l’agglomération strasbourgeoise, il est fréquemment mobilisé pour :

Évaluer les fissures sur des bâtiments exposés aux variations du sol argileux,
Diagnostiquer les problèmes d’humidité chronique dans des rez-de-chaussée ou caves,
Accompagner un projet de rénovation ou d’extension, soumis aux contraintes du PLU ou des ABF,
Préparer la réception d’un logement neuf (VEFA) ou suivre les étapes d’un chantier CCMI,
Encadrer une expertise contradictoire en cas de litige.

Grâce à sa connaissance du territoire, des sols, des matériaux traditionnels et des réglementations locales, l’expert est un appui stratégique pour tout particulier ou professionnel souhaitant préserver, restaurer ou valoriser un bien immobilier à Lingolsheim.

Quand faire appel à un expert en bâtiment à Lingolsheim (67380) ?

À Lingolsheim, l’intervention d’un expert en bâtiment est recommandée dans de nombreux cas de figure, en amont comme en aval d’un projet immobilier. Dans cette commune dynamique de l’Eurométropole de Strasbourg, où cohabitent des quartiers anciens, des lotissements récents et des zones inondables, les risques structurels, juridiques ou techniques sont fréquents.

Voici les principales situations où faire appel à un expert est fortement conseillé :

Avant un achat immobilier : pour vérifier l’état général d’une maison ou d’un appartement, identifier des désordres invisibles (fissures, humidité, affaissements) ou évaluer les travaux à prévoir. À Lingolsheim, de nombreux biens anciens cachent des défauts liés à la vétusté ou aux sols argileux.
En cas de fissures : sur façades, murs intérieurs, ou dalles, notamment dans les zones au sous-sol instable ou en présence de végétation proche des fondations.
Lors de problèmes d’humidité : infiltration, moisissures, remontées capillaires, souvent constatés dans les constructions situées près des anciens canaux ou zones humides (quartiers du canal, rue des Hirondelles…).
Pour accompagner un chantier CCMI ou VEFA : en tant que maître d’ouvrage, l’expert vous aide à contrôler chaque étape du chantier, vérifier la conformité des matériaux, identifier les malfaçons et sécuriser la livraison.
En cas de litige : malfaçon après travaux, désaccord avec un artisan, conflit avec un vendeur ou un constructeur. L’expert peut intervenir en expertise amiable contradictoire, avec un rôle de médiateur technique.
Pour une division ou un agrandissement : avant d’engager un projet soumis à autorisation, l’expert vérifie les contraintes imposées par le PLU de l’Eurométropole, notamment en termes de hauteur, emprise au sol, stationnement ou esthétique (zone ABF).

Recourir à un expert bâtiment à Lingolsheim, c’est garantir la sécurité technique, juridique et financière de vos projets, avec un accompagnement neutre, rigoureux et localement adapté.

Expertise fissures à Lingolsheim : comprendre et sécuriser votre bien

Des fissures fréquentes en contexte urbain argileux

À Lingolsheim (67380), les fissures sur les murs, façades ou dalles sont des désordres fréquemment rencontrés, en particulier dans les maisons individuelles et les bâtiments anciens. Cette commune alsacienne repose en partie sur un sous-sol argileux, particulièrement sensible aux variations d’humidité. Lors des périodes de sécheresse intense suivies d’orages ou de hausses brutales du taux d’humidité, le sol se rétracte puis gonfle, générant des mouvements différentiels sous les fondations.

Ces phénomènes sont accentués dans certains quartiers de Lingolsheim où l’on retrouve :

Des constructions anciennes peu profondes (secteurs de la rue de Graffenstaden, rue de la Ganzau),
Des bâtis des années 60 à 80 réalisés sans étude de sol approfondie,
Des parcelles situées à proximité d’arbres à fort système racinaire ou en bordure de nappes phréatiques.

Les fissures observées peuvent être :

En escalier sur les murs en briques,
Verticales ou obliques au niveau des ouvertures (portes, fenêtres),
Ou même traversantes sur les murs porteurs, mettant en péril la stabilité de l’ouvrage.

Origines fréquentes des fissures à Lingolsheim

Dans le cadre d’une expertise fissures à Lingolsheim, l’expert identifie plusieurs causes typiques :

Retrait-gonflement des argiles : surtout en zone sud-ouest de la commune,
Affaissement différentiel des fondations, en cas d’ajout d’annexe ou de surélévation non stabilisée,
Travaux à proximité (voisinage, voirie) créant des vibrations et mouvements du sol,
Vétusté des matériaux, notamment sur les murs en grès ou en moellons sans chaînage,
Défaut de drainage ou ruissellement concentré le long des façades.

Dans les cas les plus sérieux, les fissures sont évolutives, s’ouvrent de plusieurs millimètres par an, et indiquent un mouvement structurel profond nécessitant une intervention d’urgence.

Méthodologie spécifique à la région

À Lingolsheim, l’expertise des fissures exige une approche technique rigoureuse, adaptée aux sols argileux instables, aux fondations hétérogènes, et aux contraintes hydriques propres au climat alsacien. L’expert local combine outils de mesure de précision et connaissance du bâti traditionnel pour évaluer l’ampleur et l’origine des désordres.

Voici les étapes suivies lors d’une expertise fissures à Lingolsheim :

Inspection visuelle complète de l’extérieur et de l’intérieur, avec cartographie des fissures.
Mesure de l’ouverture des fissures (à la jauge) et évaluation de leur orientation, profondeur, régularité.
Relevés hygrométriques en périphérie des fissures pour détecter d’éventuelles infiltrations ou remontées capillaires.
Vérification de la structure : fondations visibles, vide sanitaire, dalle, linteaux, présence ou non de chaînage.
Analyse du sol et du contexte géologique à partir des cartes BRGM ou d’études géotechniques existantes.
Évaluation de l’évolution : l’expert peut recommander la pose de jauges de surveillance pour suivre l’ouverture des fissures sur 6 à 12 mois.

Cette méthode permet de distinguer les fissures d’esthétique, des fissures structurelles, avec ou sans danger immédiat pour l’intégrité du bâtiment.

Solutions de réparation adaptées

Selon la nature et l’origine des fissures constatées à Lingolsheim, l’expert propose une stratégie de réparation adaptée, qui prend en compte le type de sol, la structure du bâtiment, et les contraintes locales du PLU ou du PPRI.

Les solutions proposées peuvent inclure :

Injection de résine expansive sous les fondations, en cas d’affaissement localisé,
Micropieux ou longrines béton armé pour stabiliser un bâtiment soumis à des mouvements de sol permanents,
Reprise en sous-œuvre ponctuelle avec renforts en béton armé,
Drainage périphérique pour réduire l’humidité responsable du gonflement des argiles,
Révision des évacuations pluviales, pose de géotextiles anti-migration,
Reprise des enduits de façade, avec treillis d’armature et enduit souple respirant.

L’expert accompagne également les propriétaires pour :

Constituer un dossier de sinistre sécheresse, en lien avec leur assureur,
Proposer un planning de reprise par entreprise agréée,
Suivre les travaux ou réévaluer l’état du bâti après intervention.

Pourquoi faire appel à un expert en fissures à Lingolsheim (67380) ?

Faire appel à un expert en fissures à Lingolsheim est essentiel pour toute personne confrontée à des déformations visibles sur son bâti, qu’elles soient anciennes, récentes ou en cours d’évolution. Dans un contexte local marqué par la présence de sols argileux, les fissures peuvent rapidement devenir un enjeu technique et patrimonial majeur.

Voici les raisons principales de recourir à un expert :

Évaluer la gravité réelle : toutes les fissures ne sont pas structurelles, mais certaines peuvent menacer la stabilité de l’ouvrage. L’œil d’un professionnel permet de faire la différence entre fissures superficielles et pathologies graves.
Identifier les causes : sécheresse, mouvement du sol, défaut de fondations, surcharge, vibrations, infiltration… Un expert local connaît les origines fréquentes des fissures à Lingolsheim et peut remonter jusqu’à la source du problème.
Protéger votre patrimoine : en fournissant un rapport clair et opposable, l’expert permet d’agir efficacement pour préserver la valeur du bien immobilier et éviter une décote importante.
Accompagner un sinistre sécheresse : en cas d’épisode climatique exceptionnel, la commune de Lingolsheim peut être reconnue en état de catastrophe naturelle. L’expert vous aide à constituer un dossier solide à remettre à votre assureur.
Sécuriser un achat ou une vente : une fissure visible lors d’un compromis peut freiner une transaction. L’intervention d’un expert permet de rassurer acheteur et vendeur avec une analyse professionnelle.
Appuyer une action juridique ou contradictoire : si un litige est engagé (avec un voisin, un artisan, un constructeur), le rapport d’expertise permet d’établir la réalité technique de la situation.

L’expert intervient en toute neutralité, sans lien commercial avec des entreprises de travaux, pour vous garantir une évaluation objective, technique et localement contextualisée.

Expertise humidité à Lingolsheim : un enjeu sanitaire et structurel

L’humidité, un problème courant en climat semi-continental

Le climat de Lingolsheim (67380), typique de la plaine d’Alsace, alterne entre étés orageux et hivers froids et humides, avec des écarts de température importants et des épisodes de fortes précipitations. Cette dynamique favorise l’apparition de problèmes d’humidité dans les logements, qu’ils soient anciens ou récents.

De nombreuses constructions à Lingolsheim reposent sur des sols limoneux ou argileux, peu drainants, et certaines zones de la commune présentent un niveau de nappe phréatique élevé, notamment près des axes de l’ancienne ligne de la Bruche ou de la rue du Maréchal Foch. Cette configuration géographique crée un terrain propice aux remontées capillaires, à la condensation intérieure ou aux infiltrations latérales.

Les pathologies les plus fréquentes constatées par nos experts à Lingolsheim sont :

Traces de moisissures en bas de mur ou derrière les meubles,
Enduits qui cloquent, papiers peints qui se décollent,
Sensation d’air humide, odeur persistante de moisi,
Bois qui gonfle ou pourrit, planchers déformés,
Décollement de carrelages, fissures dues au gel dans les matériaux saturés.

Causes typiques de l’humidité à Lingolsheim

Les causes d’humidité dans les bâtiments de Lingolsheim sont multiples, mais certaines reviennent fréquemment du fait des conditions géologiques et urbanistiques locales :

Remontées capillaires : très fréquentes dans les maisons anciennes construites sans vide sanitaire, notamment dans les quartiers proches de l’ancienne voie ferrée ou en fond de vallée. L’humidité du sol migre lentement vers les murs, saturant les matériaux poreux (briques, moellons…).
Infiltrations latérales : en particulier dans les murs enterrés (caves, sous-sols) mal étanchés ou dont le drainage périphérique est défaillant. Ces infiltrations sont accentuées par les fortes pluies locales ou les ruissellements mal canalisés.
Condensation intérieure : très fréquente dans les logements mal ventilés, surtout ceux rénovés sans VMC. L’humidité générée par les occupants (respiration, cuisine, douche) se condense sur les parois froides, créant un excès d’humidité ambiante.
Ponts thermiques : sur les jonctions murs/plafonds ou murs/sols dans les bâtiments mal isolés. Ces zones froides favorisent la condensation.
Fuites enterrées ou réseau défaillant : défauts de joints sur les canalisations anciennes, refoulement d’eaux usées, ou faibles pentes d’évacuation.

Méthodologie de diagnostic humidité

L’expertise humidité à Lingolsheim nécessite une approche technique rigoureuse, intégrant la connaissance des matériaux locaux, du climat régional et des constructions historiques ou récentes.

Voici la méthodologie suivie par nos experts :

Inspection visuelle de l’ensemble des pièces, y compris combles, caves, murs mitoyens.
Relevé hygrométrique précis sur les parois (humidité en profondeur et en surface).
Caméra thermique pour détecter les zones froides et les ponts thermiques.
Test d’humidité relative de l’air, température, taux de condensation.
Analyse des matériaux en place (nature du mur, revêtement, perméabilité).
Revue des plans et réseau d’évacuation si disponible.
Enquête sur l’environnement extérieur (pente du terrain, niveau du sol extérieur, présence d’arbre, d’un puits, de ruissellement…).

Le diagnostic aboutit à une identification claire de l’origine de l’humidité, de ses conséquences techniques et sanitaires, et à des préconisations ciblées.

Solutions adaptées aux constructions locales

Les solutions contre l’humidité à Lingolsheim doivent être adaptées au type de bâtiment, à l’origine du désordre et à la réglementation locale (PLU, ABF, PPRI si applicable).

Parmi les interventions recommandées selon les cas :

Injection de résine hydrofuge dans les murs bas (DPC) pour couper les remontées capillaires,
Création d’un drainage périphérique extérieur avec géotextile, gravier et tuyaux drainants,
Pose de VMC simple ou double flux, selon configuration, pour lutter contre la condensation,
Reprise des enduits intérieurs avec matériaux respirants (chaux, enduit correcteur d’humidité),
Remplacement de revêtements de sol fermés par des matériaux ouverts à la diffusion (carrelage sur chape ventilée, parquet flottant avec sous-couche aérée),
Surveillance continue avec capteurs d’humidité connectés.

L’expert guide également les propriétaires sur les aides financières possibles (MaPrimeRénov’, certificats d’économie d’énergie, etc.) et les conditions d’éligibilité en zone urbaine dense comme Lingolsheim.

Assistance CCMI à Lingolsheim : sécuriser votre construction

Un contexte réglementaire exigeant

À Lingolsheim (67380), comme dans toute l’Eurométropole de Strasbourg, les projets de construction neuve doivent respecter un cadre réglementaire précis, en particulier lorsqu’ils s’inscrivent dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Ce contrat réglementé par la loi du 19 décembre 1990 impose au constructeur un certain nombre d’obligations : prix forfaitaire, délais, garanties, notices techniques…

Mais dans la pratique, de nombreux maîtres d’ouvrage rencontrent des difficultés lors de l’exécution du contrat : défauts de conformité, retards, malfaçons, défaut d’information, ou encore pressions commerciales.

À Lingolsheim, les règles d’urbanisme imposées par le PLU de l’Eurométropole (volumétrie, emprise au sol, distances aux limites, stationnement…) et la proximité de zones ABF ou inondables complexifient encore davantage la gestion du chantier.

C’est pourquoi l’assistance d’un expert CCMI indépendant est vivement conseillée à chaque étape du projet.

Le rôle clé de l’expert dans un projet CCMI à Lingolsheim

Dans un projet de construction de maison individuelle à Lingolsheim, l’expert bâtiment joue un rôle central pour sécuriser toutes les étapes du CCMI. Il agit comme tiers de confiance technique, capable de vérifier la conformité des travaux, de défendre les intérêts du maître d’ouvrage, et de prévenir les litiges.

Son rôle est multiple :

Analyser les documents contractuels (plans, notice descriptive, conditions suspensives),
Contrôler la conformité du terrain vis-à-vis du PLU, des règles d’implantation, et des contraintes environnementales (PPRI, ABF…),
Suivre l’évolution du chantier, à travers des visites programmées : ouverture du chantier, fondations, élévation des murs, hors d’eau, hors d’air, second œuvre,
Identifier les non-conformités par rapport au contrat : matériaux substitués, malfaçons, défauts de mise en œuvre,
Accompagner la réception : rédaction du procès-verbal, formulation des réserves, vérification des équipements,
Assister en cas de conflit : avec le constructeur ou le coordinateur SPS, ou en cas d’arrêt de chantier.

L’expert à Lingolsheim est également attentif aux spécificités locales : nature du sol, présence de nappe, ou zone sismique 3 qui impose certaines précautions techniques dans les fondations et le ferraillage.

Étapes clés de l’assistance CCMI dans le Bas-Rhin

L’accompagnement CCMI dans le département du Bas-Rhin, et plus particulièrement à Lingolsheim, suit un processus rigoureux structuré autour de jalons techniques et contractuels :

Analyse du contrat initial : vérification des mentions obligatoires, analyse de la notice descriptive, point sur les options ou clauses piégeuses.
Lecture du plan de situation et du PLU : validation de la faisabilité (emprise, volumétrie, stationnement, servitudes…).
Évaluation du terrain : analyse des contraintes géotechniques (argiles, nappe, remblais), étude G1 ou G2 si nécessaire.
Suivi des fondations : vérification de la mise en œuvre, des armatures, de l’adaptation au sol en place.
Contrôle des phases clés : dalle, maçonnerie, toiture, menuiseries, isolation, électricité, plomberie, chauffage.
Pré-réception technique : contrôle complet avant remise des clés, repérage des non-conformités.
Réception et levée des réserves : assistance le jour J, rédaction du PV, coordination avec le constructeur.

L’expert intervient aussi en expertise contradictoire en cas de malfaçon persistante, blocage de chantier, ou besoin d’arbitrage en dehors d’un recours judiciaire.

Assistance VEFA à Lingolsheim : sécuriser votre achat sur plan

Un marché neuf dynamique mais à risques

À Lingolsheim (67380), le marché de la construction neuve est particulièrement actif, en raison de la proximité immédiate avec Strasbourg et de la densification urbaine menée par l’Eurométropole. De nombreux programmes en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) sont commercialisés chaque année, notamment autour des axes structurants (rue du Maréchal Foch, rue du 23 Novembre, quartier du Stockfeld).

Mais acheter un appartement sur plan dans ce contexte comporte des risques spécifiques : retards de livraison, non-conformité aux plans, malfaçons à la remise des clés, ou encore prestations non respectées.

L’assistance d’un expert VEFA indépendant à Lingolsheim est donc cruciale pour défendre vos intérêts dès la phase de pré-livraison.

L’expert VEFA : votre allié lors de la livraison

L’expert VEFA à Lingolsheim intervient au moment clé de la livraison de votre logement neuf, c’est-à-dire lorsque le promoteur vous remet les clés et que vous devez signer le procès-verbal de réception. Ce moment est décisif, car toute omission ou réserve mal formulée peut entraîner des frais importants à votre charge après coup.

L’expert vous accompagne pour :

Vérifier la conformité du logement livré par rapport aux plans et à la notice descriptive contractuelle (revêtements, surfaces, équipements, orientation, finitions),
Identifier les désordres apparents : rayures, défauts d’enduit, infiltrations, non-alignement des menuiseries, défauts d’électricité ou de plomberie,
Mesurer les écarts de surface, dans le cadre de la loi Carrez,
Détecter les malfaçons cachées, grâce à une inspection technique minutieuse (caméra thermique, hygromètre, niveaux, outils de mesure…),
Formuler les réserves précises et argumentées sur le PV de livraison.

À Lingolsheim, où les constructions neuves sont souvent livrées sous tension (retards, sous-traitance massive), cette présence technique indépendante est une garantie de transparence et de sécurité juridique.

Garanties légales et appui technique

L’accompagnement VEFA par un expert permet également d’activer efficacement les garanties légales, en cas de malfaçon ou non-conformité constatée après la livraison. L’expert vous aide à mobiliser :

La garantie de parfait achèvement (1 an après la livraison) pour tous les désordres signalés, visibles ou non,
La garantie biennale (2 ans) sur les éléments d’équipement dissociables (volets, chauffe-eau, prises…),
La garantie décennale (10 ans) pour tous les désordres compromettant la solidité ou l’usage normal du logement.

À Lingolsheim, plusieurs promoteurs opèrent sur des chantiers simultanés, ce qui multiplie les risques de malfaçons répétées, finitions hâtives ou défauts d’étanchéité sur les toitures-terrasses typiques des logements en attique. L’expert Check my House s’assure que votre dossier est techniquement et juridiquement documenté, afin de protéger vos droits et, si nécessaire, d’engager un recours amiable ou judiciaire.

Expertise amiable contradictoire à Lingolsheim : une solution pragmatique

Résoudre les désaccords sans passer par le tribunal

À Lingolsheim (67380), comme dans de nombreuses communes urbaines, les conflits techniques liés à l’immobilier ou à la construction sont fréquents : malfaçons, désaccords entre voisins, litiges post-travaux, défauts après réception. Face à ces situations, il est souvent préférable de recourir à une expertise amiable contradictoire avant d’envisager une procédure judiciaire longue et coûteuse.

Ce mode d’expertise permet à deux parties en désaccord (maître d’ouvrage et artisan, vendeur et acheteur, voisinage…) de faire intervenir un expert indépendant chargé d’analyser la situation, de constater les désordres et de proposer une solution technique neutre.

À Lingolsheim, où les densifications récentes et les divisions de biens sont fréquentes, ce type d’intervention est particulièrement adapté pour prévenir les contentieux, désamorcer les tensions, et trouver un terrain d’entente basé sur des faits techniques objectifs.

Un cadre souple et efficace

L’expertise amiable contradictoire à Lingolsheim se déroule dans un cadre non judiciaire, mais encadré méthodologiquement. Les deux parties concernées conviennent ensemble de l’intervention d’un expert neutre, souvent proposé par l’une d’elles ou désigné conjointement.

Voici le déroulé type :

Convocation des parties : chacune est invitée officiellement à participer à la réunion d’expertise sur site.
Constats sur place : l’expert inspecte les désordres, pose des questions techniques, mesure, photographie et analyse sans interruption ni influence.
Recueil contradictoire des arguments : chaque partie peut exprimer son point de vue, faire valoir ses observations, contester des éléments.
Rédaction d’un rapport : l’expert produit un document clair, factuel, avec préconisations, responsabilités éventuelles et pistes de résolution.
Transmission à l’amiable : les deux parties peuvent alors s’appuyer sur ce rapport pour négocier une solution sans passer par le juge.

Ce cadre est particulièrement adapté à Lingolsheim, où l’on rencontre fréquemment :

Des litiges post-travaux de rénovation,
Des conflits de voisinage pour infiltrations ou empiétement,
Des malfaçons apparues après réception d’un bien VEFA ou CCMI,
Des désaccords sur fissures en mitoyenneté ou sur les limites de propriété.

Avantages et limites

Recourir à une expertise amiable contradictoire à Lingolsheim présente plusieurs avantages majeurs :

Rapidité : l’expert intervient souvent en quelques jours, contrairement à une procédure judiciaire qui peut durer plusieurs mois.
Économie : les frais d’expertise sont partagés et bien moindres que ceux d’un contentieux complet.
Neutralité : le rapport établi est factuel, argumenté, technique, et peut ensuite être versé à un éventuel dossier judiciaire en cas d’échec de la conciliation.
Dialogue rétabli : souvent, la présence d’un tiers objectif permet de restaurer une communication rompue entre les parties.

Mais cette procédure a aussi ses limites :

Elle n’est pas contraignante : aucune des deux parties n’est obligée de suivre les recommandations de l’expert.
Elle suppose la bonne foi des participants : si l’une des parties refuse de coopérer ou ne se présente pas, l’expertise perd de sa portée.
Elle ne tranche pas un litige juridique : seule une expertise judiciaire permet de saisir un juge.

En résumé, l’expertise amiable contradictoire est souple, rapide, économique et souvent très efficace à Lingolsheim pour désamorcer les conflits techniques immobiliers.

Expertise avant achat immobilier à Lingolsheim : sécuriser votre acquisition

Un marché immobilier à fort contraste

Le marché immobilier de Lingolsheim (67380) est à la fois attractif et complexe. Cette commune dynamique de l’Eurométropole de Strasbourg attire aussi bien les jeunes actifs, que les investisseurs et les familles recherchant de l’espace à proximité du centre-ville strasbourgeois. On y trouve des maisons anciennes du début XXe siècle, des bâtiments des années 60-80, des copropriétés mixtes, et de nombreux programmes neufs en développement.

Cette diversité entraîne une grande variabilité de qualité de construction et des risques techniques nombreux :

Fissures structurelles,
Humidité cachée,
Toitures vieillissantes,
Problèmes d’assainissement ou de conformité,
Vices cachés masqués lors des visites.

Dans ce contexte, faire appel à un expert avant achat immobilier à Lingolsheim est une précaution stratégique essentielle pour tout acquéreur.

Objectifs de l’expertise avant achat à Lingolsheim

L’expertise avant achat immobilier à Lingolsheim a pour objectif principal de sécuriser votre décision d’achat, en vous apportant une vision claire, technique et indépendante de l’état réel du bien convoité.

Plus précisément, cette expertise vise à :

Détecter les désordres visibles ou masqués, comme les fissures, l’humidité, les déformations, les matériaux vétustes ou les malfaçons,
Évaluer les travaux à prévoir, en chiffrant les réparations nécessaires à court et moyen terme,
Vérifier la conformité du bien aux normes réglementaires (PLU, assainissement, surfaces, sécurité),
Prévenir les vices cachés, notamment dans les logements anciens ou rénovés sans déclaration,
Donner un appui objectif à la négociation du prix d’achat.

À Lingolsheim, où l’on trouve encore de nombreux logements anciens rénovés partiellement ou maisons divisées sans autorisation, cette démarche est indispensable pour éviter les mauvaises surprises après signature.

Vérifications essentielles menées par l’expert

Lors de l’expertise avant achat à Lingolsheim, l’expert procède à une inspection détaillée du bien, pièce par pièce, mais aussi des structures, équipements et abords extérieurs.

Les points contrôlés incluent :

Façades, murs, fondations : recherche de fissures, affaissements, désordres structurels,
Toiture et charpente : état des tuiles, couverture, ventilation, signes de fuite,
Sols et planchers : stabilité, affaissement, humidité,
Installations techniques : électricité (NFC 15-100), plomberie, chauffage, VMC,
Humidité : mesure de l’hygrométrie, repérage de moisissures, condensation ou remontées capillaires,
Conformité réglementaire : surface habitable réelle, diagnostics existants, positionnement PLU ou PPRI, servitudes éventuelles.

L’expert utilise des outils de diagnostic professionnels (jauge de fissure, hygromètre, caméra thermique, niveau laser) pour objectiver ses constats.

Un impact concret sur votre projet

Grâce à l’expertise avant achat, l’acquéreur obtient un rapport clair, structuré et argumenté, comprenant :

Une synthèse des désordres identifiés,
Des estimations chiffrées des réparations ou mises aux normes,
Des recommandations techniques précises,
Une conclusion sur la faisabilité et la pertinence de l’achat.

Ce rapport a un impact direct sur la négociation : à Lingolsheim, il est courant d’obtenir des baisses de prix de 5 à 15 % grâce à une expertise révélant des désordres ou travaux à prévoir.

Il peut aussi éviter une erreur stratégique, en décourageant un achat à risque ou en orientant l’acquéreur vers un bien mieux adapté à ses besoins.

Enfin, il permet de préparer dès l’achat les démarches administratives (déclaration préalable, travaux d’extension, division…) en conformité avec le PLU de l’Eurométropole de Strasbourg.

FAQ – Foire Aux Questions sur l’expertise bâtiment à Lingolsheim (67380)

1. Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment à Lingolsheim ?

Faire appel à un expert en bâtiment à Lingolsheim est essentiel pour évaluer l’état d’un bien immobilier, détecter d’éventuels désordres et garantir la conformité aux normes en vigueur. Dans une commune où les constructions varient entre bâtiments anciens et programmes neufs, l’expertise permet d’anticiper les problèmes structurels ou d’humidité spécifiques à la région.

2. Quels sont les signes indiquant la nécessité d’une expertise fissures ?

Des fissures apparaissant sur les murs, plafonds ou fondations peuvent signaler des problèmes structurels graves. À Lingolsheim, les sols argileux et les variations climatiques peuvent accentuer ces désordres. Une expertise permet de déterminer l’origine des fissures et de proposer des solutions adaptées.peinturekso.fr+1expertise-fissures.fr+1

3. Comment l’humidité affecte-t-elle les bâtiments à Lingolsheim ?

L’humidité peut entraîner des dégradations importantes, comme le développement de moisissures, la détérioration des matériaux et des problèmes de santé pour les occupants. À Lingolsheim, les remontées capillaires et les infiltrations sont courantes. Un diagnostic précis est nécessaire pour identifier les causes et mettre en place des traitements efficaces.

4. Qu’est-ce qu’une assistance CCMI et pourquoi est-elle importante ?

L’assistance CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) consiste à accompagner le maître d’ouvrage tout au long de la construction, de la signature du contrat à la réception des travaux. Elle permet de s’assurer que les travaux respectent les normes et les délais, et de détecter d’éventuelles malfaçons.assistanceccmi.fr+1civilis-expertises.fr+1

5. En quoi consiste l’assistance VEFA lors de l’achat d’un bien neuf ?

L’assistance VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) accompagne l’acquéreur lors des différentes étapes de l’achat d’un bien neuf, notamment lors des visites de pré-livraison et de livraison. Elle permet de vérifier la conformité du bien, de détecter les défauts et de formuler des réserves si nécessaire.

6. Quelle est la différence entre une expertise amiable et judiciaire ?

Une expertise amiable est réalisée à l’initiative des parties concernées, sans intervention du juge, pour résoudre un litige à l’amiable. Elle est souvent plus rapide et moins coûteuse. En revanche, une expertise judiciaire est ordonnée par un tribunal et a une valeur légale plus contraignante.expertenbatiment.fr+3lba-avocat.com+3ar24.fr+3

7. Quand est-il recommandé de réaliser une expertise avant achat immobilier ?

Il est conseillé de procéder à une expertise avant achat immobilier pour identifier les éventuels désordres ou non-conformités d’un bien. À Lingolsheim, cela permet d’éviter les mauvaises surprises, notamment dans les bâtiments anciens ou rénovés, et de négocier le prix en connaissance de cause.

8. Quels sont les avantages d’une expertise amiable contradictoire ?

Une expertise amiable contradictoire permet aux parties en litige de faire appel à un expert indépendant pour évaluer une situation conflictuelle. Elle favorise une résolution rapide et consensuelle, évitant ainsi une procédure judiciaire longue et coûteuse.

9. Comment choisir un expert en bâtiment à Lingolsheim ?

Pour choisir un expert en bâtiment à Lingolsheim, il est important de vérifier ses qualifications, son expérience et ses références. Il est également recommandé de s’assurer qu’il connaît bien les spécificités locales, comme les types de constructions et les réglementations en vigueur.

10. Quels sont les coûts associés à une expertise en bâtiment ?

Les coûts d’une expertise en bâtiment varient en fonction de la nature de la mission, de la complexité du dossier et de la surface du bien. Il est conseillé de demander plusieurs devis pour comparer les prestations et les tarifs proposés.

Exemple 1 : Expertise fissures dans une maison des années 60 – Quartier du Marais à Lingolsheim

Contexte et localisation

En septembre 2024, une famille propriétaire d’une maison individuelle construite en 1964, située rue du Marais à Lingolsheim, contacte Check my House après avoir constaté l’apparition de fissures inquiétantes sur leur façade sud. La maison, construite sur un terrain remblayé et de nature argileuse, présentait depuis quelques années des signes mineurs de microfissuration, mais la situation s’est brutalement aggravée après l’été 2022, marqué par une sécheresse exceptionnelle.

Le quartier est connu pour son sol particulièrement sensible au retrait-gonflement des argiles, et plusieurs maisons voisines ont connu des désordres similaires. Le PLU de l’Eurométropole classe la zone en secteur sensible vis-à-vis du ruissellement, sans mention spécifique de PPRI, mais avec un historique de sinistres reconnus en catastrophe naturelle.

Les clients, inquiets pour la solidité du bâtiment et la valeur de leur bien, demandent une expertise technique complète, en vue d’une déclaration de sinistre et d’une éventuelle indemnisation par leur assurance habitation.

Inspection technique et relevés sur site

L’expert Check my House intervient sous 72 heures. Il commence par un relevé complet des désordres visibles et une analyse technique du bâtiment.

Extérieur

Fissure verticale de 9 mm d’ouverture sur 1,20 m de haut, partant de la liaison mur/pignon sud-est,
Fissures en escalier dans les joints de briques en façade sud, avec discontinuité d’enduit,
Traces de décollement d’enduit au-dessus de la porte de garage, zone exposée à l’eau de ruissellement.

Intérieur

Fissures obliques au niveau des angles des menuiseries, en particulier sur la fenêtre du salon et la porte de service menant au garage,
Jointure plafond/mur fendue dans deux chambres de l’étage,
Sol du salon légèrement affaissé (niveau laser : dénivelé de 1,7 cm sur 5 m).

Mesures instrumentées

Humidité mesurée à 74 % dans les soubassements,
Ouvertures des fissures mesurées à la jauge : entre 4 mm (stable) et 9 mm (actif),
Thermographie révélant une zone froide non isolée près des fissures sud.

Diagnostic technique et analyse des causes

Après étude complète du bâti, l’expert identifie plusieurs causes convergentes à l’origine des fissures observées :

Retrait-gonflement des argiles aggravé par les épisodes climatiques extrêmes de 2022 et 2023, avec une alternance de sécheresse prolongée et orages violents. La maison étant construite sans vide sanitaire, les fondations superficielles sont directement affectées.
Absence de chaînage vertical dans les murs périphériques, défaut courant dans les maisons des années 60.
Pas de drainage périphérique : l’eau de ruissellement stagne en pied de mur côté sud, accentuant la saturation en eau du sol localisé.
Remblai hétérogène : analyse du sol via les archives du permis de construire indique que la maison est partiellement implantée sur un terrain anciennement exploité pour du maraîchage, avec une nappe peu profonde (4,20 m).

L’ensemble de ces éléments conduit à un mouvement différentiel de fondations, responsable des fissures structurelles observées.

Solutions préconisées et accompagnement

L’expert recommande un plan d’action en deux étapes, adapté aux spécificités géotechniques du secteur de Lingolsheim :

Travaux correctifs

Injection de résine expansive sous fondations sur 5 points en façade sud, à une profondeur moyenne de 1,20 m, pour recompacter le sol et stabiliser les assises.
Pose de jauges de fissures mécaniques pour surveillance sur 12 mois (suivi trimestriel).
Reprise de l’enduit extérieur avec treillis d’armature sur les zones fissurées.
Installation d’un drain périphérique côté sud, avec regard de visite et évacuation gravitaire vers le réseau pluvial.

Mesures préventives

Pose d’un auvent aluminium au-dessus de la porte de garage pour réduire l’exposition aux eaux de pluie,
Modification du cheminement des eaux de toiture, avec ajout d’un deuxième tuyau de descente en façade arrière,
Mise en place d’un revêtement perméable (gravier compacté) autour de la maison au lieu de dalles pleines.

Accompagnement et résultats pour le client

L’expert Check my House a également :

Rédigé un rapport de 29 pages, comprenant diagnostics, schémas, photos, devis estimatifs (travaux à 14 800 € TTC),
Accompagné les clients dans la déclaration de sinistre sécheresse auprès de leur assurance,
Aidé à constituer un dossier d’indemnisation, en joignant les preuves d’aggravation post-reconnaissance catastrophe naturelle de 2022.

En mars 2025, la famille a obtenu :

Une prise en charge à hauteur de 11 300 € TTC de l’assurance pour les travaux stabilisateurs,
Une revalorisation de la valeur du bien estimée à +6 % après traitement,
Une sécurisation complète de la structure confirmée par absence d’évolution des fissures après 6 mois de suivi.

Exemple 2 : Humidité persistante dans un appartement en rez-de-chaussée – Rue de la République à Lingolsheim

Contexte et localisation

En janvier 2025, un couple occupant un appartement de 62 m² situé en rez-de-chaussée d’un immeuble construit en 1986 rue de la République à Lingolsheim sollicite Check my House. Depuis plusieurs mois, ils constatent une humidité anormale sur les murs mitoyens, des taches de moisissures derrière les meubles, et une odeur tenace de moisi, malgré l’aération régulière du logement.

L’appartement se situe à moins de 80 mètres d’une zone partiellement inondable cartographiée au PPRI de l’Eurométropole de Strasbourg. Le bâtiment est en fond de cour, semi-enterré sur deux côtés, avec des murs en contact direct avec le sol sans vide sanitaire. Le syndic tarde à agir, et les occupants, inquiets pour leur santé et celle de leur enfant, souhaitent un diagnostic indépendant pour :

Identifier la source exacte de l’humidité,
Obtenir un rapport opposable au syndic et à leur assurance,
Connaître les travaux réellement nécessaires.

Inspection technique et relevés sur site

L’expert Check my House intervient sous 48 heures et procède à une inspection complète de l’appartement et de ses abords.

Constat intérieur

Traces de moisissures actives sur les bas de murs dans le salon et la chambre (zones en mitoyenneté avec le mur enterré),
Plinthes gondolées, peinture cloquée sur 1,80 m²,
Sensation d’humidité ambiante persistante même avec aération.

Mesures techniques

Taux d’humidité relative dans l’air : 78 % (norme idéale < 65 %),
Humidité en profondeur dans le mur nord-est : 92 % (par humidimètre capacitif),
Point de rosée atteint à 15,4 °C sur les murs, soit 3 °C en dessous de la température ambiante,
Absence de VMC dans la cuisine et la salle de bain (simple aération par fenêtre),
Pas d’isolation thermique côté mur mitoyen enterré (mur en béton brut derrière une cloison plâtre).

Extérieur

Pas de débord de toiture ni protection au pied de mur,
Talus orienté vers le bâtiment, favorisant l’infiltration,
Pas de drainage périphérique sur cette aile du bâtiment.

Diagnostic et analyse des causes

L’expert identifie trois causes majeures à l’origine de l’humidité :

Absence de rupture de capillarité dans le mur enterré : le mur mitoyen côté talus n’a pas été traité contre les remontées d’humidité depuis le sol. L’enduit extérieur est poreux et l’eau s’infiltre en permanence.
Absence de ventilation mécanique : la VMC collective est inexistante dans ce bâtiment ancien. L’air humide stagne, ce qui accentue la condensation sur les murs froids.
Pont thermique structurel : le mur en béton est en contact direct avec la terre sans rupture thermique ni isolation. La température de surface y chute à moins de 14 °C, générant de la condensation constante.

Solutions préconisées

L’expert Check my House recommande une stratégie technique en trois temps :

Traitement de la source externe : création d’un drain périphérique extérieur sur la façade nord-est avec protection du mur par un delta MS et un enduit d’étanchéité bitumineux (à la charge de la copropriété).
Travaux intérieurs : retrait de la cloison plâtre humide, pose d’une isolation thermique respirante (chanvre + enduit chaux), installation d’un plinthage ventilé.
Ventilation : création d’une VMC individuelle hygroréglable pour gérer l’humidité intérieure en continu.

Coût estimé des travaux : 11 200 € TTC. Une fiche technique détaillée et un devis entreprise sont fournis.

Résultat pour le client

Transmission du rapport expert indépendant (27 pages) au syndic et à l’assurance habitation,
Prise en charge de 6 800 € par l’assurance (dommages + salubrité),
Vote en AG copropriété de travaux sur les murs extérieurs,
Réalisation complète des travaux en juin 2025,
Disparition complète des moisissures 3 semaines après intervention,
Taux d’humidité stabilisé à 57 % en août 2025.

Exemple 3 : Malfaçons et non-conformités après livraison VEFA – Quartier des Tanneries à Lingolsheim

Contexte et localisation

En décembre 2024, un jeune couple réceptionne leur appartement T3 au 3ᵉ étage d’une résidence neuve située dans le quartier des Tanneries à Lingolsheim, achetée en VEFA auprès d’un promoteur national. Le logement, livré avec 5 semaines de retard, présente dès la remise des clés plusieurs défauts visibles : volets roulants bloqués, joints de carrelage bâclés, menuiseries mal alignées et peinture incomplète sur certains murs.

Le quartier des Tanneries, en plein renouvellement urbain, connaît un boom des constructions neuves, avec une pression forte sur les délais de livraison. Dans ce contexte, plusieurs propriétaires se plaignent de livraisons précipitées et de non-respect des prestations contractuelles.

Le couple, inquiet, contacte Check my House pour une expertise de livraison VEFA :

Vérifier les non-conformités au contrat VEFA,
Identifier les désordres techniques,
Les aider à formuler les réserves correctement sur le procès-verbal de livraison,
Préparer un suivi de levée de réserves et éventuelle activation des garanties.

Inspection technique, constat détaillé et rapport d’expertise

L’expert Check my House se rend sur place le jour de la livraison et procède à un contrôle méthodique pièce par pièce, avec comparaison entre la notice descriptive contractuelle, les plans et les prestations réellement livrées.

Constat pièce par pièce

Entrée / séjour / cuisine :

Volet roulant électrique bloqué sur la baie vitrée principale (moteur inopérant),
Carrelage mal posé : plusieurs carreaux sonnent creux, défaut de niveau sur 1,5 cm au seuil du séjour,
Prises de courant non alignées et deux caches manquants.

Chambres :

Peinture incomplète dans les angles, coulures visibles,
Fissures de retrait sur les cloisons placo (stabilisées, mais à signaler),
Fenêtre de la chambre 2 avec oscillo-battant non fonctionnel.

Salle de bain :

Joint silicone non posé autour de la baignoire (risque d’infiltration),
Évacuation lente au niveau du lavabo,
Éclairage plafonnier clignotant (dominos visibles).

Parties communes / équipements :

Traces de défaut de finitions dans les escaliers, peinture au sol incomplète,
Ascenseur livré sans miroir (prévu dans la notice),
Boîte aux lettres sans nom, serrure bloquée.

Bilan de l’expertise, formulation des réserves et résultats

L’expert établit un rapport d’expertise détaillé de 25 pages, listant :

17 non-conformités ou malfaçons constatées,
9 prestations différentes de la notice VEFA,
Des photos avant/après, relevés de niveaux, extraits du contrat pour comparaison.

Le jour de la livraison, l’expert accompagne les clients dans la formulation des réserves écrites sur le procès-verbal de livraison, en insistant sur :

Les points bloquants (volet roulant, joint baignoire),
Les non-conformités contractuelles (carrelage, peintures, ascenseur).

Il précise que certains défauts doivent impérativement figurer pour bénéficier de la garantie de parfait achèvement.

Actions post-livraison et résultats

Le rapport est adressé au promoteur avec mise en demeure de reprise sous 30 jours,
Deux relances sont faites par l’expert auprès du service SAV,
En février 2025, 85 % des réserves sont levées,
Les travaux restants (carrelage et ascenseur) sont planifiés sous 60 jours,
L’expert reste mobilisé pour constater la bonne levée des réserves à la fin du délai,
Les clients obtiennent un geste commercial de 1 500 € TTC pour défaut de prestation (carrelage + ascenseur).

Grâce à l’expertise, les clients ont :

Évité des omissions importantes sur le PV,
Bénéficié d’un appui technique documenté,
Préservé leur droit à réparation dans les délais légaux.

Exemple 4 : Infiltrations en mitoyenneté – Conflit de voisinage rue de l’Engelbreit à Lingolsheim

Contexte et localisation

En mai 2024, un propriétaire d’une maison mitoyenne des années 70 située rue de l’Engelbreit à Lingolsheim sollicite Check my House pour des infiltrations d’eau récurrentes dans son mur mitoyen, côté salle de bain. Il soupçonne que les travaux récents réalisés par son voisin (pose d’une terrasse et refonte de l’évacuation pluviale) en sont la cause.

Le mur affecté est situé en limite de propriété, en zone urbaine dense. Aucune déclaration préalable de travaux n’a été déposée par le voisin auprès de la mairie. Le propriétaire a constaté :

Taches d’humidité et cloques de peinture à 80 cm du sol,
Odeur persistante de moisi dans la pièce mitoyenne,
Reprise d’humidité visible après chaque pluie.

Après plusieurs échanges infructueux avec son voisin, il décide de lancer une expertise amiable contradictoire, dans l’espoir d’un règlement hors procédure judiciaire.

Inspection technique, constats et analyse de responsabilité

L’expert convoque les deux parties pour une expertise amiable contradictoire. Le voisin accepte de participer.

Observations techniques

Côté plaignant (propriétaire du mur touché) :

Taux d’humidité mesuré à 89 % dans la cloison mitoyenne à 50 cm de hauteur,
Présence de moisissures actives sur 1,2 m²,
Cloques visibles à la peinture, et enduit intérieur dégradé.

Côté voisin (rénovation récente) :

Terrasse carrelée sans pente réglementaire : ruissellement stagnant en pied de mur mitoyen,
Gouttière de toit dérivée directement contre le mur, sans tuyau d’évacuation,
Aucune membrane d’étanchéité visible sous la terrasse.

Règlementation applicable

L’expert rappelle que selon les articles 640 à 645 du Code civil, tout propriétaire est tenu de prendre les mesures nécessaires pour ne pas nuire à la propriété mitoyenne, notamment en cas d’écoulements d’eau ou de ruissellement.

Aucune autorisation municipale n’a été déposée pour la modification d’écoulement des eaux pluviales. Le PLU de l’Eurométropole impose pourtant un traitement des eaux sans rejet vers les parcelles voisines.

Résolution amiable, rapport et résultats obtenus

L’expert rédige un rapport contradictoire de 22 pages, remis aux deux parties. Il y est indiqué que :

Les infiltrations constatées sont directement liées aux travaux récents,
Le défaut de pente et d’évacuation provoque une accumulation d’eau, qui s’infiltre par capillarité dans le mur mitoyen,
Des réparations urgentes sont nécessaires pour stopper les désordres.

Solutions proposées

Reprise complète de la pente de la terrasse, avec inclinaison réglementaire de 2 % vers l’extérieur,
Installation d’un système de gouttière conforme, avec évacuation vers le réseau pluvial existant,
Traitement du mur affecté : purge, enduit à la chaux, pose d’un plinthage ventilé.

Résolution et suite

Le voisin accepte de prendre en charge les travaux sur sa terrasse,
Le plaignant reçoit une indemnisation de 2 000 € au titre du préjudice esthétique (peinture, plinthes, odeurs),
L’expert effectue une visite de contrôle post-travaux deux mois plus tard : plus aucune trace d’humidité.

Grâce à cette expertise amiable contradictoire, les deux parties ont évité un contentieux juridique long et coûteux. L’intervention a permis de rétablir un dialogue, d’identifier les responsabilités, et de préserver la qualité du bâti.

Exemple 5 : Expertise avant achat d’une maison des années 1930 – Rue du Château à Lingolsheim

Contexte et localisation

En avril 2025, un couple repère une maison de ville mitoyenne de 1932, à vendre rue du Château à Lingolsheim, affichée à 229 000 €. Le bien semble attractif : grande surface, potentiel d’extension, jardin arrière et proximité du tram B. Mais dès la première visite, plusieurs signes d’alerte sont relevés : sols en pente, fissures en façade, humidité en cave.

Conscients du risque d’erreurs coûteuses, les acheteurs sollicitent Check my House pour une expertise avant achat approfondie, visant à :

Identifier d’éventuels désordres structurels ou vices cachés,
Évaluer l’ampleur réelle des travaux à prévoir,
Valider la conformité technique et administrative du bien avant de signer le compromis.

Inspection technique, constats sur place et alertes majeures

L’expert se rend sur place sous 48 h et procède à un diagnostic complet, incluant la structure, les installations techniques et le contexte réglementaire.

Relevés et constats sur site

Extérieur

Fissure verticale de 1 cm sur la façade latérale, traversante au niveau du mur porteur,
Enduit ancien craquelé, avec traces de réparations sommaires à l’enduit ciment,
Toiture ancienne, absence de rive de toit et présence de végétation dans la gouttière.

Intérieur

Plancher bois déformé au rez-de-chaussée (différence de niveau de 3,8 cm sur 5 m),
Cave très humide, taux hygrométrique mesuré à 93 %, salpêtre sur les murs et sol en terre battue,
Système électrique vétuste, non conforme à la norme NFC 15-100 : tableau sans différentiel, fils apparents dans la cuisine,
Fissures en escalier sur mur porteur intérieur, signe possible de mouvement différentiel du sol.

Toiture / combles

Charpente en sapin ancienne, faîtière décalée, et traces de fuites visibles sur le pare-vapeur,
Pas de trappe d’accès technique sécurisée.

Analyse réglementaire

Le bien est situé en zone urbaine dense (UE) du PLU, soumise à l’autorisation d’Architectes des Bâtiments de France (ABF) pour modifications de façade,
Zone hors PPRI, mais en sol argilo-limoneux (risque modéré de mouvement de terrain).

Diagnostic final, estimation des travaux et impact sur la négociation

L’analyse de l’expert révèle un cumul de pathologies structurelles et techniques, non identifiables par un particulier sans outil professionnel. Les principaux risques identifiés sont :

Défaut de stabilité des fondations : le mouvement différentiel suggère un tassement partiel du sol en façade latérale.
Humidité structurelle persistante en cave, liée à l’absence de drainage et de coupure capillaire.
Non-conformité électrique généralisée, rendant impossible une mise en location ou la souscription d’un contrat aux normes actuelles.
Charpente à reprendre dans les 3 ans, risque de fuite accru par manque d’entretien.

L’expert rédige un rapport technique détaillé de 34 pages, intégrant photos, mesures, plan de reprise, estimations chiffrées.

Estimation des travaux

Reprise partielle de fondation : 18 000 €
Drainage périphérique + DPC cave : 11 000 €
Électricité complète : 7 800 €
Révision charpente/toiture : 12 500 €
Travaux de second œuvre et isolation : 14 000 €

Total estimatif : 63 300 € TTC

Résultat pour les clients

Négociation du prix de vente ramené à 188 000 € (-41 000 €),
Économie prévisionnelle de plus de 20 % sur la base du diagnostic fourni,
Achat réalisé avec pleine connaissance des travaux, planifié sur 3 ans avec un phasage technique,
Éligibilité à MaPrimeRénov’ obtenue avec le soutien du rapport expert.

Exemple 6 : Abandon de chantier dans un projet CCMI – Rue du Petit Bois à Lingolsheim

Contexte et localisation

En novembre 2024, un couple engage la construction de leur maison individuelle dans un lotissement récent situé rue du Petit Bois à Lingolsheim, via un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) signé avec un constructeur national. Le projet prévoit une maison de 117 m² habitables sur vide sanitaire, avec toiture deux pans, garage accolé et jardin arrière.

Après le coulage de la dalle et l’élévation partielle des murs, le chantier est interrompu brutalement en février 2025, sans explication. Aucune communication du constructeur pendant plusieurs semaines, ni reprise des travaux. Les clients constatent :

Infiltrations d’eau dans la dalle,
Matériaux abandonnés exposés aux intempéries,
Début de dégradation du béton et tag sur les murs.

Inquiets, ils sollicitent Check my House pour une expertise CCMI en cours de chantier, afin de :

Dresser un constat de l’état du chantier,
Vérifier la conformité des travaux déjà exécutés,
Évaluer les risques structurels liés à l’arrêt brutal,
Appuyer une mise en demeure du constructeur.

Inspection du chantier, constats techniques et non-conformités

L’expert Check my House intervient en mars 2025 pour une visite complète du chantier, en présence des clients. Il réalise un constat photographique, des mesures techniques et une revue documentaire du contrat et de la notice descriptive.

Constats sur place

Dalle béton exposée depuis plus de 6 semaines sans étanchéité : signes de microfissures de retrait, traces de stagnation d’eau,
Maçonnerie de la façade nord incomplète, avec chaînages non coulés et blocs béton laissés à nu,
Ferraillage partiellement oxydé, visible sur l’attente de plancher haut non coffré,
Absence de protection de chantier : échafaudage incomplet, tranchée non rebouchée.

Vérification contractuelle

Retard non justifié ni notifié, au mépris des obligations du constructeur,
Aucun PV d’étape signé, alors que le contrat impose un point après le coulage de la dalle,
Délai d’exécution global de 11 mois théoriquement dépassé au rythme actuel.

Mise en demeure, accompagnement technique et résultats

L’expert rédige un rapport de non-conformité et abandon de chantier de 31 pages, transmis en recommandé avec accusé de réception au constructeur et à l’assureur dommages-ouvrage.

Accompagnement juridique et technique

Mise en demeure légale avec échéance de 15 jours pour reprise du chantier, rédigée avec l’aide d’un avocat partenaire,
Signalement au garant de livraison mentionné dans le CCMI, déclenchant une procédure de constat d’abandon,
Contact avec le service technique de la commune de Lingolsheim pour signalement de chantier à l’arrêt.

Reprise encadrée du chantier

En avril 2025, réunion contradictoire organisée avec le garant, le constructeur et l’expert,
Engagement d’un planning de reprise sous 21 jours, avec changement de sous-traitant maçonnerie,
Travaux inspectés à chaque étape par l’expert (fondations, maçonnerie, dalle étage).

Résultat pour les clients

Chantier repris en mai 2025 avec 8 semaines de retard, mais sous contrôle technique continu,
Travaux réalisés selon les règles de l’art, avec correction des malfaçons initiales (reprise de dalle, coffrage des chaînages, traitement du ferraillage),
Indemnisation partielle de 3 500 € obtenue du garant pour le préjudice moral et les frais engagés,
Réception finale prévue en novembre 2025, avec l’expert prévu pour l’assistance.

L’intervention a permis d’éviter une procédure judiciaire longue, tout en remettant le constructeur face à ses obligations contractuelles, sécurisant ainsi le projet des clients.

Exemple 7 : Expertise structurelle après dégât des eaux – Immeuble collectif rue des Vosges à Lingolsheim

Contexte et localisation

En janvier 2025, le syndic d’une copropriété de 16 logements située rue des Vosges à Lingolsheim sollicite Check my House à la suite d’un dégât des eaux majeur survenu dans les parties communes. Une canalisation d’eau froide, située dans une gaine technique non isolée au sous-sol, a rompu pendant un épisode de gel, provoquant :

Inondation de deux caves,
Affaissement partiel d’un plancher,
Humidité généralisée sur un mur porteur en béton, avec apparition de fissures verticales.

Le bâtiment date de 1979, construit sur radier béton armé, sans vide sanitaire. Il repose sur un sol alluvionnaire à faible portance (proximité de la Bruche). Le syndic s’inquiète d’un risque structurel latent et demande une expertise urgente pour :

Evaluer l’intégrité de la structure,
Déterminer les responsabilités (copropriété, entreprise de maintenance, assurance),
Proposer un plan de réparation conforme.

Constats techniques, analyses structurelles et identification des causes

L’expert Check my House intervient sous 48 heures et procède à une inspection complète des sous-sols, planchers, murs porteurs et gaines techniques.

Constat sur site

Sous-sol / caves :

Inondation résiduelle sur 12 m² dans deux caves, niveau d’eau monté jusqu’à 15 cm,
Taux d’humidité du mur porteur est à 91 %,
Apparition de fissures verticales de 2 à 4 mm sur 3 m de haut,
Efflorescences salines et cloquage de l’enduit en pied de mur.

Plancher RDC / cage d’escalier :

Déformation mesurée de 1,2 cm sur 2,5 m (niveau laser),
Sensation de sol fléchi au passage dans le hall d’entrée.

Canalisation :

Rupture à la jonction de deux tuyaux acier galvanisé,
Aucune isolation thermique sur la gaine technique,
Tuyauterie d’origine (pose de 1979), non remplacée depuis.

Analyse des causes

L’expert conclut que :

La rupture de canalisation est due à un gel localisé (températures extérieures -8 °C), combiné à l’absence d’isolation et de vanne de purge dans la gaine.
La stagnation d’eau sur sol alluvionnaire a provoqué une déstabilisation ponctuelle du radier, responsable de l’affaissement partiel constaté.
Les fissures sont structurelles mais stabilisables, sans mise en péril immédiate, à condition de traitement rapide.

Plan d’action proposé, coordination et résultats

L’expert établit un rapport technique détaillé de 37 pages, intégrant :

Une cartographie des désordres (fissures, zones déformées),
Un schéma d’intervention en 3 phases,
Des estimations chiffrées avec entreprises locales référencées,
La répartition des responsabilités (copropriété / prestataire / assurance).

Solutions techniques préconisées

Assèchement et assainissement :
- Location de déshumidificateurs industriels pendant 3 semaines,
- Grattage et reprise des enduits dégradés.
Stabilisation de la structure :
- Injection de résine expansive sous le radier sur 4 points,
- Pose de témoins de fissures avec suivi pendant 6 mois.
Réhabilitation des réseaux :
- Remplacement de 18 mètres linéaires de tuyauterie en acier galvanisé par du multicouche,
- Isolation thermique complète de la gaine,
- Mise en place d’un dispositif antigel avec vanne de purge automatique.

Coordination des parties

L’expert assiste à une réunion entre le syndic, l’entreprise de maintenance, l’assureur multirisques et l’assurance décennale.
Il présente les causes techniques, appuyées par ses mesures et photos,
Il permet d’éviter un litige, grâce à un constat partagé.

Résultat pour la copropriété

Travaux réalisés sous 6 semaines avec budget total de 32 000 €, dont :
- 22 000 € pris en charge par l’assurance,
- 6 000 € par la garantie décennale de l’entreprise,
- 4 000 € restants sur le fonds travaux.
Absence d’évolution des fissures 4 mois après,
Mise en conformité des gaines, réduction du risque de gel futur,
Confiance restaurée au sein du conseil syndical grâce au rapport indépendant.

Exemple 8 : Fissures et affaissement de terrain – Maison récente rue du Travail à Lingolsheim

Contexte et localisation

En août 2024, un propriétaire d’une maison individuelle construite en 2014 rue du Travail à Lingolsheim contacte Check my House. Il a récemment constaté l’apparition soudaine de fissures sur les façades nord et ouest, ainsi qu’un affaissement du dallage intérieur dans la pièce à vivre.

La maison est implantée dans une zone historiquement occupée par des entrepôts démolis dans les années 90, puis remblayée. Le PLU de l’Eurométropole indique une zone de vigilance géotechnique (sols hétérogènes, remblai non compacté, nappe phréatique à faible profondeur).

Le propriétaire est inquiet d’un risque structurel lié au terrain, et souhaite :

Identifier les causes exactes des désordres,
Déterminer s’il s’agit d’un vice de construction ou d’un phénomène de sol,
Préparer une procédure amiable ou contentieuse contre le constructeur encore responsable au titre de la garantie décennale.

Constats sur site, analyses géotechniques et diagnostic technique

L’expert Check my House intervient sous 72 heures pour un constat complet, suivi d’une analyse géotechnique de contrôle (G5 légère), réalisée avec l’appui d’un laboratoire partenaire.

Relevés techniques sur site

Extérieur :

Fissure verticale de 8 mm sur la façade nord, courant de la dalle jusqu’à l’appui de fenêtre,
Fissure oblique en escalier sur le mur ouest, traversant 4 rangs de parpaings,
Affaissement mesuré de 2,2 cm sur la terrasse attenante (niveau laser).

Intérieur :

Plancher flottant gondolé dans le salon,
Ouverture difficile de la baie vitrée (décalage de l’ouvrant supérieur),
Fissuration légère du plafond, joint placo disjoint sur 2 m.

Géotechnique (contrôle complémentaire) :

Remblai hétérogène sur 1,4 m de profondeur, composé de gravats et sable limoneux,
Teneur en eau élevée du sol à -1,2 m, proche de la nappe,
Portance insuffisante, en contradiction avec les hypothèses de la G2 du constructeur.

Diagnostic final

L’expert conclut que :

Les désordres sont dus à un tassement différentiel du remblai, non suffisamment compacté ni adapté aux charges de la construction,
La structure est stabilisable, mais nécessite un renforcement local,
Le désordre relève d’un manquement à l’étude géotechnique préalable, engageant la garantie décennale du constructeur.

Plan de reprise structurelle, procédure et résultats

L’expert rédige un rapport de 38 pages, avec :

Constat technique,
Étude géotechnique synthétisée,
Calculs de tassement,
Devis estimatif pour reprise structurelle.

Solutions proposées

Micropieux localisés :
- Pose de 8 micropieux en sous-œuvre sur les angles nord-ouest et ouest, à 3,5 m de profondeur,
- Injection de résine expansive pour stabiliser les zones non reprises.
Reprise du dallage intérieur :
- Dépose du plancher flottant,
- Coulage d’une chape allégée sur 4 cm,
- Réfection complète du revêtement.
Finitions extérieures :
- Traitement des fissures avec résine souple armée + peinture microporeuse,
- Réalignement de la baie vitrée avec ferrure renforcée.

Procédure et accompagnement

L’expert accompagne le client pour déclaration de sinistre décennale,
Appui dans l’échange contradictoire avec l’assureur du constructeur,
Rapport expert admis comme base de négociation,
Travaux intégralement pris en charge à hauteur de 36 000 € TTC par la garantie décennale.

Résultats

Travaux réalisés en 5 semaines (juin-juillet 2025),
Stabilité vérifiée 3 mois après intervention,
Plus aucune fissure évolutive,
Valeur immobilière restaurée, bien remis en vente avec +12 % de plus-value potentielle,
Grande satisfaction du client grâce à une prise en charge rapide et documentée.

Exemple 9 : Défauts de conformité avant livraison – Copropriété horizontale rue du Général Leclerc à Lingolsheim

Contexte et localisation

En juin 2025, un acquéreur s’apprête à réceptionner une maison neuve en copropriété horizontale dans un lotissement rue du Général Leclerc à Lingolsheim, livrée par un promoteur régional. Le programme comprend 8 maisons mitoyennes, construites entre février 2024 et avril 2025, avec des prestations annoncées haut de gamme.

Lors de la pré-livraison, le client remarque plusieurs anomalies :

Rampe d’accès PMR manquante, alors qu’indiquée sur le plan initial,
Volets roulants non motorisés, malgré une plus-value payée pour motorisation,
Rejets d’eaux usées mal raccordés, visibles dans le regard extérieur.

Inquiet de ne pas pouvoir formuler les réserves techniques correctement, il fait appel à Check my House pour :

Un accompagnement complet à la livraison,
Une vérification de la conformité contractuelle (plans, notice descriptive, PC),
Une rédaction précise et opposable des réserves.

Constat technique, comparaison contrat / réalisation et formulation des réserves

L’expert Check my House intervient le jour de la livraison. Il effectue un contrôle exhaustif des prestations livrées, en les comparant à la notice descriptive, au permis de construire et aux plans de vente annexés au contrat VEFA.

Constat extérieur

Absence totale de rampe d’accès PMR, alors qu’elle figure sur les plans validés du permis de construire,
Rejets d’eaux usées (lavabo, machine à laver) débouchant dans le regard pluvial au lieu du réseau EU,
Grillage de clôture mal posé, manquant sur 4 m, alors qu’indiqué comme livré dans la notice.

Constat intérieur

Volets roulants de toutes les pièces non motorisés, alors qu’une plus-value de 2 400 € avait été facturée pour motorisation filaire,
Hauteur des prises non conforme à la norme PMR, relevée à 110 cm au lieu des 90 cm max exigés,
Menuiserie mal calée dans la salle de bain (espace entre bâti et mur > 8 mm),
Traces de salissures sur les sols (non nettoyés après travaux),
Pas de contrôle d’étanchéité réalisé sur la douche à l’italienne, malgré l’engagement du promoteur.

Formulation des réserves

L’expert rédige 11 réserves précises, numérotées, illustrées et argumentées, insérées dans le procès-verbal de livraison, accompagnées d’un courrier séparé à remettre au promoteur.

Actions post-livraison, levée des réserves et résultats

Suite au constat du jour de livraison, l’expert Check my House accompagne le client dans les démarches post-livraison :

Étapes suivies

Envoi du rapport d’expertise complet (28 pages) au promoteur avec copie au notaire,
Lettre de mise en demeure pour levée des réserves dans un délai de 30 jours,
Appel au garant VEFA pour défaut de conformité sur éléments essentiels (volets roulants + accessibilité),
Suivi régulier par email et téléphone avec le service après-vente du promoteur.

Résultats obtenus

Volets roulants remplacés par un modèle motorisé filaire sous 15 jours,
Pose de la rampe d’accès PMR conforme aux normes d’accessibilité (pente 4,5 %, largeur 1,20 m),
Reprise du raccordement eaux usées au bon réseau, travaux effectués par l’entreprise sous-traitante en juillet 2025,
Remise de 1 000 € TTC par le promoteur à titre de compensation pour le désagrément et la non-conformité initiale,
Nettoyage complet du logement et retouches peinture sur demande explicite de l’expert,
Levée complète des réserves certifiée par l’expert en août 2025.

Grâce à cette intervention, le client a pu réceptionner son bien dans des conditions optimales, tout en faisant valoir ses droits contractuels sans contentieux.

Exemple 10 : Expertise avant achat dans un immeuble ancien – Rue de la Gare à Lingolsheim

Contexte et localisation

En mars 2025, une investisseuse projette d’acquérir un appartement de 81 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble des années 1905 rue de la Gare à Lingolsheim, pour un usage locatif. Le bien est attractif par sa situation (proximité gare TER, lignes de bus, commerces), mais soulève plusieurs incertitudes :

Sols irréguliers dans le séjour,
Sensation de plancher souple,
Vétusté des installations,
Faible clarté sur les travaux de copropriété prévus ou passés.

La cliente fait appel à Check my House pour une expertise avant achat spécifique en copropriété ancienne, avec pour objectifs :

Évaluer les risques structurels sur les planchers bois,
Analyser la tenue des éléments porteurs (solives, poutres, cloisons anciennes),
Anticiper les travaux potentiels (mise en conformité, rénovation lourde),
Appuyer une négociation de prix éclairée.

Constats techniques, analyse des planchers bois et points de vigilance

L’expert procède à une inspection rigoureuse du logement et des parties communes accessibles, en lien avec la configuration typique des immeubles strasbourgeois de la belle époque.

Relevés et constats sur site

Séjour / chambres :

Affaissement du sol mesuré à 3,2 cm sur 5,5 m dans la pièce principale,
Plancher bois d’origine, recouvert d’un revêtement stratifié flottant, masquant les irrégularités,
Grincements importants à la marche dans la chambre 1.

Structure plancher :

Solives 50 x 150 mm espacées de 45 cm (standard fin XIXᵉ), mais :
- Présence de piqûres de vrillettes anciennes visibles au droit de la trappe d’accès,
- Flambement latéral sur deux solives proches du mur mitoyen.

Murs porteurs / cloisons :

Plusieurs cloisons en briques creuses anciennes, posées directement sur le plancher sans renfort structurel,
Léger jeu entre cloison cuisine / séjour et sol.

Parties communes :

Escalier central en bois restauré,
Façade refaite en 2020, mais aucune rénovation intérieure votée depuis plus de 15 ans.

Diagnostic, estimation des travaux et résultat pour l’acquéreur

Diagnostic final

L’expert conclut à la vétusté avancée des planchers bois, avec risque de :

Fléchissement progressif,
Déformation du sol et affaiblissement porteur,
Transmission acoustique élevée (bruits solidiens entre étages).

Il identifie la nécessité de :

Consolider les solives par entretoises et doublage ponctuel,
Reprise localisée du plancher en chambre,
Réfection de l’isolation acoustique entre niveaux.

Il alerte également sur :

L’absence de travaux récents en copropriété, avec un ravalement payé mais aucun renforcement intérieur engagé,
Des charges à prévoir à moyen terme (réfection cage d’escalier, modernisation colonnes).

Estimation des travaux

Renforcement solivage + entretoises : 6 800 € TTC,
Dépose / repose revêtement, ragréage : 3 200 € TTC,
Mise à niveau acoustique partielle (chape sèche) : 2 900 € TTC,
Electricité hors norme à refaire : 5 500 € TTC.

Total estimatif : 18 400 € TTC hors parties communes.

Résultat pour l’acquéreur

Rapport remis sous 48 h avec photos, plan de charges, diagnostic de solivage,
Négociation du prix de vente ramené de 192 000 € à 174 000 €,
Économie de 18 000 € correspondant presque aux travaux estimés,
Décision d’acheter malgré les désordres, grâce à la transparence technique,
Intégration du dossier dans le prêt bancaire pour obtenir un financement travaux complémentaire.

L’expertise a permis à l’acquéreur de faire un achat sécurisé, en toute connaissance des contraintes techniques de l’ancien.

Nous intervenons sur tout le département, mais aussi dans les villes suivantes

L’équipe Check my House ne se limite pas à Lingolsheim : nous couvrons l’ensemble du département du Bas-Rhin (67) avec une présence active dans toutes les communes de l’Eurométropole de Strasbourg ainsi que dans les zones rurales, semi-urbaines et périurbaines. Notre expertise s’adapte aux spécificités géotechniques, climatiques, urbanistiques et réglementaires propres à chaque localité.

Voici quelques-unes des communes dans lesquelles nous intervenons régulièrement pour des expertises fissures, humidité, assistance CCMI, livraison VEFA, ou diagnostics avant achat :

Strasbourg (67000 – 67100 – 67200) : expertise en milieu urbain dense, pathologies structurelles en copropriété, diagnostics sur bâti ancien ou réhabilité.
Schiltigheim (67300) : accompagnement VEFA dans les programmes neufs, expertise fissures dans maisons des années 60.
Illkirch-Graffenstaden (67400) : assistance CCMI et VEFA, affaissements de dallage sur sols hydromorphes.
Bischheim (67800) : expertises après sinistre, humidité de caves dans immeubles anciens.
Ostwald (67540) : expertises de terrain argileux, retrait-gonflement.
Hoenheim, Souffelweyersheim, Eckbolsheim, Geispolsheim, Entzheim : zones de construction récente, assistance CCMI, litiges post-livraison.
Saverne, Molsheim, Sélestat, Obernai : interventions en secteur rural ou semi-montagneux avec risques spécifiques (pente, humidité, fondations).

Nous disposons également d’un réseau d’experts partenaires dans tout le Bas-Rhin, ce qui nous permet d’intervenir sous 48 à 72 heures, y compris dans les communes plus éloignées comme Wissembourg, Lauterbourg, Barr, ou Haguenau.

Chaque zone possède ses contraintes géotechniques propres : argiles sensibles à Illkirch, terrains remblayés à Lingolsheim, grès vosgien en périphérie, sols sableux à la Robertsau… Notre expertise locale est un atout décisif pour vos décisions immobilières.

Qui sommes-nous ? Check my House à Lingolsheim (67380)

Chez Check my House, nous sommes spécialisés dans l’expertise bâtiment indépendante, avec une présence renforcée dans le Bas-Rhin et particulièrement à Lingolsheim (67380). Notre mission : vous protéger avant, pendant et après vos projets immobiliers, qu’il s’agisse d’un achat, d’une construction neuve, ou d’un sinistre.

Nous intervenons à Lingolsheim depuis plusieurs années, avec une parfaite maîtrise :

Des particularités géologiques locales : sols argileux et remblayés, zones hydromorphes, proximité de nappes phréatiques peu profondes,
Du cadre réglementaire de l’Eurométropole de Strasbourg : PLU, PPRI, ABF,
Des types de constructions caractéristiques de la commune : maisons des années 60 à 80, petits immeubles de copropriété des années 30, programmes récents en VEFA.

Nos experts bâtiment certifiés sont tous diplômés en génie civil ou pathologies du bâtiment, et formés aux dernières normes (DTU, Eurocodes, diagnostic fissures, thermique, humidité, etc.). Ils interviennent exclusivement à domicile, avec matériel professionnel (caméra thermique, hygromètre, niveau laser, jauge de fissure, etc.).

Nous sommes 100 % indépendants des promoteurs, constructeurs et agences immobilières. Notre seul objectif : défendre vos intérêts à travers des rapports clairs, opposables, et utilisables auprès des assurances, notaires ou juridictions.

À Lingolsheim, nous avons déjà accompagné plus de 90 clients entre 2022 et 2025 sur des problématiques diverses : assistance CCMI, VEFA, malfaçons, litiges de mitoyenneté, vices cachés, etc.

Check my House, c’est :

Une expertise locale pointue,
Une disponibilité sous 72 heures à Lingolsheim et alentours,
Un réseau national avec solidité juridique et appui technique.

Conclusion

Faire appel à un expert bâtiment à Lingolsheim (67380) n’est plus une option, c’est une nécessité stratégique face à la complexité croissante des constructions, des normes, et des risques liés à l’immobilier.

Que vous soyez acquéreur, propriétaire, maître d’ouvrage ou copropriétaire, l’expert bâtiment indépendant vous apporte :

Une vision technique neutre et fiable,
Des constats documentés et juridiquement exploitables,
Une expertise locale adaptée aux réalités géologiques et réglementaires de Lingolsheim.

Avec plus de 10 cas clients concrets analysés dans cette page, vous avez pu constater la diversité des interventions : fissures, humidité, litiges CCMI, malfaçons VEFA, désordres structurels, ou encore assistance lors d’achat en copropriété.

Chez Check my House, nous mettons à votre disposition :

Une méthodologie rigoureuse et transparente,
Une connaissance fine du tissu immobilier local (lotissements, programmes neufs, copropriétés anciennes),
Un accompagnement humain et technique de proximité.

N’attendez pas qu’un défaut s’aggrave ou qu’un conflit dégénère. Contactez dès aujourd’hui nos experts bâtiment à Lingolsheim pour une intervention rapide, un rapport complet, et des solutions concrètes adaptées à votre situation.

Expertise en bâtiment et construction à Lingolsheim – 67380