Située entre Marseille et Aix-en-Provence, Les Pennes-Mirabeau connaît depuis plusieurs années une forte activité immobilière. Entre programmes neufs, maisons individuelles dans les quartiers résidentiels comme Plan-de-Campagne, ou biens anciens du centre historique, les risques de désordres, malfaçons ou litiges techniques sont nombreux.
Faire appel à un expert en bâtiment aux Pennes-Mirabeau, c’est bénéficier d’un regard indépendant et objectif sur tous les aspects de votre logement : structure, conformité, pathologies du bâti, humidité, fissures, défauts de construction ou de rénovation… L’intervention d’un professionnel permet d’agir au bon moment, d’éviter des réparations coûteuses et de sécuriser vos décisions.
Que vous soyez propriétaire, futur acquéreur, locataire, promoteur, ou même copropriétaire, nous vous accompagnons pour :
Expertiser un désordre ou une malfaçon
Être assisté lors d’une réception VEFA ou CCMI
Préparer un achat immobilier en toute sécurité
Résoudre un litige à l’amiable ou en justice
Nos experts indépendants aux Pennes-Mirabeau sont diplômés en ingénierie bâtiment et cumulent entre 10 et 30 ans d’expérience dans la construction. Leur mission ? Vous apporter des réponses claires, fiables et opposables, quelle que soit votre problématique.
L’expert en bâtiment est un technicien spécialisé dans l’analyse des désordres affectant les constructions, qu’il s’agisse de logements, de bâtiments professionnels ou d’ouvrages publics. Son rôle principal est de constater, diagnostiquer, analyser et proposer des solutions techniques, dans un cadre strictement neutre et objectif.
L’expert bâtiment n’a aucun lien avec les entreprises de travaux, promoteurs, constructeurs ou assureurs. Il agit exclusivement dans votre intérêt, en toute indépendance.
Examiner un sinistre ou une malfaçon (fissures, humidité, infiltrations, etc.)
Vérifier la conformité d’un chantier ou d’un bien livré
Donner un avis technique sur des désordres en cours
Estimer l’ampleur des réparations nécessaires
Assister un particulier lors d’un conflit technique ou juridique
Accompagner une réception de maison (CCMI) ou d’appartement (VEFA)
Contrôler un bien avant achat immobilier
Grâce à son œil expert et son analyse structurée, l’expert en bâtiment aux Pennes-Mirabeau permet souvent de prévenir un litige, ou à l’inverse de documenter solidement un dossier en cas de contentieux. Il produit un rapport écrit détaillé, opposable aux tiers, qui peut servir de base à une négociation amiable ou à une procédure judiciaire.
Faire appel à un expert en bâtiment aux Pennes-Mirabeau peut s’avérer indispensable dans de nombreux cas de figure. Que vous soyez confronté à un sinistre, à un doute technique, à une mauvaise exécution des travaux, ou simplement soucieux de sécuriser votre achat, l’intervention d’un expert indépendant permet d’apporter des réponses claires et fiables, tout en évitant de mauvaises surprises.
Apparition de fissures sur les murs, plafonds, dalles ou façades
Infiltrations d’eau, condensation ou moisissures anormales
Malfaçons après travaux, rénovations mal exécutées
Non-conformités lors de la livraison d’un bien neuf
Réception de maison CCMI ou d’appartement en VEFA
Achat immobilier sans connaissance technique du bâti
Litiges avec artisans, promoteurs, voisins, syndics…
Expertise après un sinistre sécheresse, dégât des eaux ou incendie
Préparation à une action en justice ou recherche de solution amiable
Aux Pennes-Mirabeau, les typologies de construction sont variées : pavillons anciens en maçonnerie traditionnelle, lotissements récents, appartements en copropriété, maisons de plain-pied ou à étages… Chaque configuration nécessite une approche technique personnalisée, basée sur l’expérience et la rigueur d’un expert du bâtiment local.
À l’issue de chaque mission, notre expert en bâtiment aux Pennes-Mirabeau rédige un rapport d’expertise complet, illustré et argumenté. Ce document constitue une preuve technique opposable, pouvant être utilisée dans un cadre amiable, administratif ou judiciaire.
Il comprend :
Une description précise du bien (type de construction, état général, environnement)
Un constat détaillé des désordres ou anomalies
Une analyse des causes probables (mouvements de terrain, malfaçon, vétusté, etc.)
Une évaluation des risques ou aggravations
Des préconisations concrètes pour la réparation ou la mise en conformité
Un avis technique neutre, rédigé dans un langage clair
Appui technique en cas de litige
Négociation avec une assurance ou une entreprise
Décision d’achat ou de vente en toute connaissance de cause
Préparation d’un dossier juridique (avocat, tribunal)
Base pour des devis de réparation fiables
Ce rapport est rédigé sous 48 à 72 heures après la visite et vous est remis en format PDF signé, utilisable en toutes circonstances.
Les fissures sont parmi les désordres les plus courants constatés sur les maisons et bâtiments des Pennes-Mirabeau. En raison de la nature argileuse des sols, des variations climatiques (sécheresses, pluies intenses) et parfois de malfaçons structurelles, de nombreuses habitations développent des lézardes en façade, sur les murs intérieurs, ou au niveau des dalles.
Ces fissures peuvent être superficielles ou structurelles. Seule une expertise indépendante permet d’en comprendre la gravité réelle.
Retrait-gonflement des argiles (phénomène très répandu en Provence)
Mauvais dimensionnement des fondations
Travaux voisins ou terrassement mal géré
Infiltrations ou fuites prolongées
Surcharges ponctuelles ou tassements différentiels
Évaluer la dangerosité : fissures évolutives, profondes, infiltrantes ?
Identifier les causes exactes du problème
Déterminer si un sinistre sécheresse peut être reconnu
Préparer un dossier pour l’assurance ou la mairie
Préconiser les bons travaux (injection de résine, renforcement des fondations, reprise en sous-œuvre…)
Notre expert fissures aux Pennes-Mirabeau effectue des relevés précis, photos à l’appui, et vous remet un rapport structuré indispensable pour éviter l’aggravation ou engager une action.
L’humidité dans les bâtiments est une problématique fréquente aux Pennes-Mirabeau, notamment dans les maisons anciennes, les rez-de-chaussée ou les constructions mal ventilées. Qu’elle se manifeste par des moisissures, du salpêtre, une condensation chronique, ou des murs froids, l’humidité peut engendrer des dégâts structurels, des mauvaises odeurs et des risques sanitaires importants.
Remontées capillaires par les fondations
Condensation intérieure liée à une mauvaise ventilation (VMC défaillante)
Infiltrations par toiture, terrasse, fenêtres ou joints fissurés
Fuites invisibles dans les murs ou canalisations encastrées
Ponts thermiques générant de la condensation localisée
Notre expert humidité aux Pennes-Mirabeau utilise des outils professionnels (hygromètre, caméra thermique, test à la bombe à carbure) pour :
Déterminer l’origine exacte du problème
Mesurer le taux d’humidité dans les matériaux
Distinguer une infiltration active d’un désordre ancien
Proposer des solutions correctives durables : drainage, ventilation, traitement des murs, reprise d’étanchéité…
Un rapport d’expertise clair et illustré vous est ensuite remis, vous permettant d’engager les bons travaux ou de négocier avec votre assurance, votre bailleur ou votre syndic.
Faire construire une maison individuelle est souvent le projet d’une vie. Mais un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) mal suivi peut rapidement tourner au cauchemar : retards de chantier, malfaçons, non-conformités, ou défauts invisibles peuvent compromettre votre investissement.
C’est pourquoi il est essentiel d’être accompagné par un expert bâtiment aux Pennes-Mirabeau tout au long du projet.
Analyse du contrat CCMI avant signature : vérification des clauses, délais, garanties, descriptif technique…
Visite sur chantier à chaque étape (gros œuvre, charpente, cloisons, finitions…) pour repérer les anomalies en temps réel
Contrôle des plans et du respect des normes
Assistance à la réception de la maison : établissement de réserves, constats des défauts, refus de livraison si nécessaire
Rédaction d’un rapport d’expertise détaillé, utilisable auprès du constructeur, du garant ou en justice
Expertise neutre et indépendante, sans lien avec le constructeur
Détection précoce des défauts pour éviter des litiges ultérieurs
Appui technique pour faire valoir vos droits dans le cadre des garanties (parfait achèvement, décennale, biennale)
Vous habitez Les Pennes-Mirabeau ou y faites construire ? Ne restez pas seul face au constructeur. Bénéficiez d’une assistance CCMI professionnelle, humaine et rigoureuse.
L’achat sur plan, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), est une solution très répandue aux Pennes-Mirabeau, notamment dans les programmes neufs proches de Marseille ou de Plan-de-Campagne. Mais la livraison du logement est une étape délicate, où des défauts de conformité, malfaçons ou réserves peuvent échapper à un œil non averti.
Or, cette étape conditionne l’activation des garanties contractuelles et peut avoir un impact sur votre emménagement ou la revente du bien.
Contrôle de la conformité du logement livré par rapport au contrat
Vérification des finis intérieurs, équipements, surfaces et lots annexes
Détection de malfaçons : éclats, rayures, désaffleurements, joints mal faits, défauts d’étanchéité…
Rédaction du procès-verbal de livraison avec réserves si nécessaire
Blocage légal du solde si le bien n’est pas conforme (5 % du prix)
Notre expert VEFA aux Pennes-Mirabeau vous accompagne le jour de la remise des clés, vous aide à formuler les réserves et vous fournit un rapport d’intervention clair. Vous êtes ainsi protégé juridiquement, et votre promoteur est mis face à ses obligations.
Livrer un bien ne signifie pas qu’il est parfait. Faites valoir vos droits avec un expert indépendant à vos côtés.
Acheter une maison ou un appartement aux Pennes-Mirabeau sans connaissance technique peut mener à de très mauvaises surprises : fissures non vues, humidité dissimulée, travaux cachés, toiture vétuste… Une simple visite d’agent immobilier ou un diagnostic réglementaire ne suffisent pas à détecter les vices structurels ou les défauts importants.
Faire appel à un expert en bâtiment avant achat, c’est vous garantir une décision éclairée, fondée sur des faits concrets et chiffrés.
Inspection complète du bien (structure, façade, toiture, menuiseries, ventilation, humidité, installations…)
Repérage de toutes anomalies visibles ou défauts préoccupants
Identification des éventuels travaux à prévoir (coût estimatif inclus)
Vérification du contexte urbanistique et environnemental
Analyse de la cohérence des surfaces, diagnostics, documents fournis
Rendu d’un rapport écrit illustré, détaillé et explicite
Grâce à notre expertise immobilière aux Pennes-Mirabeau, vous disposez d’un argument objectif pour négocier le prix d’achat ou pour vous retirer sans regret si le bien présente trop de défauts.
Nous intervenons avant la signature du compromis ou de l’acte chez le notaire. La tranquillité d’esprit n’a pas de prix quand il s’agit d’un engagement sur 20 ou 25 ans.
Vous êtes en désaccord avec un artisan, un constructeur, votre assurance ou un voisin suite à un désordre constaté dans votre bien ? Le recours à une expertise amiable ou expertise contradictoire permet souvent de résoudre le conflit sans passer par un procès long et coûteux.
Aux Pennes-Mirabeau, nous intervenons en toute impartialité pour établir les responsabilités, évaluer les préjudices et proposer des solutions constructives.
Litige post-travaux (malfaçons, délais non tenus, abandon de chantier)
Refus ou sous-évaluation d’indemnisation par une assurance
Troubles de voisinage (infiltration, affaissement, mitoyenneté…)
Non-conformité lors de la livraison d’un bien
Vices cachés découverts après achat
L’expertise amiable consiste à mandater un expert indépendant, souvent accepté par les deux parties, qui procède à :
Une visite contradictoire en présence des deux parties (et de leurs représentants éventuels)
Un constat technique précis, objectif et neutre
Une analyse des causes, des responsabilités et des éventuels manquements
Un rapport final, opposable, pouvant servir de base à un accord ou à une action judiciaire
Ce mode de résolution est rapide, économique et protecteur. Il vous permet de défendre vos intérêts sans tension, tout en conservant des preuves solides.
Nous intervenons rapidement dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13), avec une présence régulière aux Pennes-Mirabeau et dans toutes les communes voisines. Que vous soyez en centre-ville, dans un quartier résidentiel ou en périphérie, nos experts bâtiment certifiés se déplacent chez vous sous 48 heures.
Aix-en-Provence, Marseille, Vitrolles, Marignane, Septèmes-les-Vallons, Plan-de-Cuques, Cabriès, Bouc-Bel-Air, Simiane-Collongue, Gardanne, Les Milles, Ventabren, Éguilles, Luynes, Calas, La Gavotte, Châteauneuf-les-Martigues, Gignac-la-Nerthe, Sausset-les-Pins, Carry-le-Rouet, Ensuès-la-Redonne, Le Rove, Rognac, Velaux, Berre-l’Étang, Lançon-Provence, Saint-Victoret, Peyrolles-en-Provence, Trets, Fuveau, Roquefort-la-Bédoule, Allauch, Carnoux-en-Provence, Saint-Savournin, Gréasque, La Destrousse, Roquevaire, Auriol, Saint-Cannat, La Fare-les-Oliviers, Mimet, Belcodène, Meyrargues, Meyreuil, Peypin, Coudoux, Les Pennes-Mirabeau, Vitrolles, Septèmes-les-Vallons, Bouc-Bel-Air.
Notre réseau d’experts nous permet d’assurer une couverture départementale totale, en zone urbaine, rurale ou périurbaine. Contactez-nous, nous avons un expert disponible rapidement près de chez vous.
Dans cette zone, les fissures dues au retrait-gonflement des argiles sont très fréquentes. Elles apparaissent souvent sur les façades ou les angles des maisons après des périodes de sécheresse suivies de fortes pluies.
Oui. En cas de non-conformité ou défaut majeur, notre expert VEFA peut constater officiellement les problèmes et vous assister pour refuser la remise des clés ou bloquer le solde légalement.
Absolument. Nous intervenons aussi bien en copropriété qu’en maison individuelle, avec des rapports utilisables par le syndic, les assurances, ou les locataires concernés.
Elle permet d’éviter les mauvaises surprises : toiture à refaire, fissures structurelles, humidité ou travaux dissimulés. Grâce à notre rapport, vous pouvez négocier ou renoncer à l’achat en toute connaissance de cause.
Oui. Que ce soit pour un travail mal réalisé ou un chantier abandonné, nous réalisons une expertise amiable contradictoire afin de défendre vos droits et apporter des preuves techniques valables.
Nos tarifs débutent à 350 € TTC pour une expertise simple, avec déplacement et rapport inclus. Chaque mission fait l’objet d’un devis clair et sans engagement.
En moyenne, 48 à 72 heures après la visite. Nous vous envoyons le rapport PDF par mail, illustré, signé et opposable.
Oui, nous assurons une assistance CCMI complète, depuis la lecture du contrat jusqu’à la réception, avec des visites de chantier à chaque étape clé.
Oui. En cas de danger, dégât des eaux, fissures évolutives, nous intervenons en moins de 24 h selon la disponibilité. Un rapport prioritaire peut être délivré en urgence.
Totalement. Nous sommes experts indépendants, sans aucun lien avec les entreprises du bâtiment, promoteurs ou assureurs. Cela garantit une neutralité totale de nos rapports.
Voici 10 exemples concrets de missions réalisées récemment par nos experts dans la commune ou ses environs :
Expertise fissures à la Gavotte : M. et Mme B. ont constaté l’apparition de larges fissures diagonales sur leur pignon après l’été. L’expertise a révélé un tassement différentiel lié au retrait-gonflement des sols argileux.
Assistance VEFA à Plan-de-Campagne : Un couple a souhaité être accompagné pour la remise des clés de leur appartement neuf. Résultat : 17 réserves notées, dont 3 majeures sur les évacuations et l’étanchéité d’une baie vitrée.
Expertise humidité dans un appartement ancien : Madame L., locataire rue de la République, a contacté notre cabinet pour des odeurs persistantes et des traces sombres. Diagnostic : condensation chronique et VMC obsolète.
Réception CCMI dans un lotissement neuf : Notre expert a assisté un jeune couple lors de la réception de leur maison de 100 m². Plusieurs malfaçons ont été relevées (fissures de retrait, seuil mal aligné, mauvaise étanchéité du toit-terrasse).
Litige post-travaux avec un maçon : Un propriétaire nous a mandatés après la réalisation d’un mur de clôture hors alignement. Grâce à notre expertise contradictoire, un accord amiable a été obtenu avec l’entreprise.
Expertise avant achat : Visite d’une villa de 1975 à vendre dans le quartier de Saint-Antoine. L’expert a détecté une toiture à réviser, un problème d’humidité et des fissures passives sur une extension non déclarée.
Inspection après dégâts des eaux : Suite à une fuite d’un voisin, un locataire en étage a demandé une expertise pour évaluer les dégâts sur ses plafonds, murs et parquets. Le rapport a été transmis à l’assureur et au syndic.
Accompagnement chantier CCMI : Lors d’une visite intermédiaire, notre expert a relevé des défauts de planéité sur la dalle et un mauvais positionnement du tableau électrique.
Suspicion de vices cachés après achat : Moisissures masquées derrière les meubles, infiltrations anciennes et malfaçons visibles ont été relevées 3 mois après signature chez le notaire. Notre rapport a permis d’engager un recours.
Expertise toiture après tempête : Suite à un coup de mistral violent, un habitant du chemin de la Renardière a sollicité une expertise pour évaluer les dommages sur la couverture et obtenir une indemnisation.
Que vous soyez propriétaire, acquéreur, locataire, maître d’ouvrage ou professionnel, l’accompagnement par un expert en bâtiment et construction aux Pennes-Mirabeau vous permet de protéger vos intérêts, d’anticiper les risques et d’agir en toute sécurité juridique.
Chaque mission est menée avec sérieux, pédagogie et précision, pour vous fournir un avis technique clair, opposable et exploitable, que ce soit pour un achat, un chantier, une expertise fissures, humidité, CCMI, VEFA ou amiable.
Nous intervenons rapidement dans tout le 13170 ainsi que dans les 50 communes alentours, avec des experts certifiés, formés et expérimentés, disponibles dans les meilleurs délais.
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment et construction intervenant sur l’ensemble du territoire français. Forts de plus de 65 experts certifiés et diplômés, nous mettons notre savoir-faire à votre service pour répondre à tous vos besoins.
Nos experts sont spécialisés dans l’analyse et la résolution des pathologies liées à la construction et au bâtiment. Qu’il s’agisse de fissures, de problèmes d’humidité ou de non-conformité des travaux, nous vous accompagnons avec rigueur et professionnalisme pour sécuriser vos projets et préserver la valeur de votre patrimoine.
Un conseiller ou une conseillère attitré(e) de Check my House est disponible pour vous renseigner, du lundi au vendredi, de 9h à 19h. Vous pouvez les contacter gratuitement au
Chez Check my House, nos experts en construction sont totalement neutres, impartiaux et indépendants des promoteurs et constructeurs. Certifiés et diplômés, ils mettent leur spécialisation en bâtiment et construction à votre service pour vous offrir une expertise fiable, objective et conforme à vos besoins. Vous pouvez compter sur leur professionnalisme pour des expertises précises et des solutions adaptées à chaque situation.
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Expertise en bâtiment et construction à Vitrolles – 7 kmsExpertise en bâtiment et construction à Marignane – 8 kmsExpertise en bâtiment et construction à Bouc-Bel-Air – 9 kmsExpertise en bâtiment et construction à Gardanne – 14 kmsExpertise en bâtiment et construction à Châteauneuf-les-Martigues – 14 kmsExpertise en bâtiment et construction à Aix-en-Provence – 16 kmsExpertise en bâtiment et construction à Allauch – 17 kmsExpertise en bâtiment et construction à Berre-l’Étang – 17 kmsExpertise en bâtiment et construction à Martigues – 22 kmsExpertise en bâtiment et construction à Aubagne – 23 kms
