Expertise en bâtiment et construction à Lannion – 22300

Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment ?

L’expertise en bâtiment et construction est une discipline à la fois technique, méthodique et neutre, qui consiste à analyser un bien immobilier dans toutes ses composantes pour en évaluer l’état réel, identifier d’éventuels désordres et proposer des solutions adaptées. À Lannion comme partout en France, elle s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels confrontés à des fissures, infiltrations, malfaçons, non-conformités ou tout autre doute sur la qualité d’un ouvrage. Cette mission s’inscrit dans une logique de sécurisation patrimoniale, de prévention des risques et de défense des intérêts du propriétaire.

L’expert en bâtiment agit toujours en tiers indépendant, sans lien avec les entreprises, promoteurs ou assureurs. Il intervient dans une démarche rigoureuse, fondée sur une analyse objective des faits techniques, l’étude du contexte (géologique, structurel, historique), l’usage d’outils de mesure spécialisés, et la conformité aux normes en vigueur (DTU, Eurocodes, règlementations locales). Il ne se contente pas de constater : il diagnostique, explique et oriente, en tenant compte des réalités du terrain et des contraintes économiques de son client.

Contrairement à une visite commerciale ou à un simple avis oral, une véritable expertise donne lieu à un rapport écrit complet, structuré, illustré et exploitable. Ce document a une valeur technique et juridique, et peut être utilisé en cas de négociation, de médiation, voire de contentieux. Il formalise l’état du bien, précise les causes d’un désordre, hiérarchise les risques, et propose des solutions correctives ou préventives, avec un degré de priorité selon l’urgence ou la gravité.

L’expertise peut concerner des projets de construction (contrôle des fondations, assistance CCMI), des logements anciens (fissures, humidité, affaissements), des programmes neufs en VEFA (vérification de la conformité) ou encore des litiges avec un artisan, un constructeur ou un vendeur. Elle s’applique aussi bien aux maisons individuelles qu’aux appartements, immeubles, bâtiments agricoles ou locaux professionnels.

Faire appel à un expert en bâtiment à Lannion, c’est bénéficier d’un regard technique extérieur, fiable et rassurant, pour prendre les bonnes décisions au bon moment. C’est aussi se doter d’un outil essentiel pour protéger son patrimoine, anticiper des dépenses lourdes, ou sécuriser un achat ou une vente en toute transparence.

Quand faire appel à un expert ?

Solliciter un expert en bâtiment et construction est une démarche judicieuse à chaque fois qu’un doute technique surgit ou qu’un enjeu immobilier devient sensible. À Lannion comme ailleurs, les contextes où cette intervention s’impose sont nombreux, et leur identification rapide permet souvent d’éviter des erreurs coûteuses, des conflits juridiques ou des travaux mal orientés. L’expert intervient ainsi à la fois en prévention, en contrôle, en médiation ou en réparation.

L’un des moments les plus stratégiques pour faire appel à un expert est avant l’achat d’un bien immobilier. En visitant une maison ancienne ou un appartement récemment rénové, il est difficile, pour un non-professionnel, de détecter les signes précurseurs de désordres : microfissures, humidité latente, affaissement du sol, défauts de structure… Une expertise avant achat permet d’obtenir un diagnostic fiable et documenté, utile pour négocier le prix, planifier les travaux ou, parfois, renoncer à un bien trop risqué.

En présence de désordres apparents, comme des fissures qui évoluent, des infiltrations localisées, des moisissures persistantes, ou une déformation anormale d’un mur ou d’un plancher, l’intervention d’un expert est indispensable pour identifier la cause réelle, estimer les risques et déterminer les solutions adaptées. À Lannion, certains quartiers sont construits sur des terrains argileux ou hétérogènes, qui peuvent engendrer des mouvements de sol non visibles mais déstabilisants pour les fondations.

Lors d’un projet de construction de maison individuelle sous CCMI, l’expert joue un rôle capital dès la signature du contrat et tout au long du chantier. Il vérifie la conformité des travaux, alerte sur les malfaçons ou écarts aux normes, et vous assiste à la réception pour formuler des réserves précises. Cette vigilance technique est essentielle pour faire jouer les garanties légales et préserver la qualité de l’ouvrage dans la durée.

Dans le cadre d’un achat en VEFA, la présence d’un expert lors des visites de pré-livraison ou de livraison définitive permet de contrôler la conformité du logement aux engagements contractuels, de relever les défauts ou malfaçons, et d’assurer leur prise en charge dans le cadre des garanties de parfait achèvement ou décennale.

Enfin, en cas de litige entre un particulier et un artisan, promoteur ou constructeur, une expertise amiable contradictoire est la voie privilégiée pour documenter les faits de manière neutre, technique et recevable. Elle favorise la résolution des conflits sans passer par la justice, tout en constituant un socle solide si une procédure devient inévitable.

Faire appel à un expert en bâtiment à Lannion, c’est se donner les moyens d’agir au bon moment, en s’appuyant sur une analyse fiable, impartiale et documentée. C’est surtout garantir la sécurité, la conformité et la pérennité de votre bien immobilier, en toute sérénité.

Expertise fissures : causes, méthode, solutions

Les fissures sont parmi les désordres les plus fréquents observés dans les maisons anciennes ou récentes à Lannion. Elles peuvent apparaître soudainement ou évoluer lentement, parfois de façon imperceptible. Si certaines restent bénignes et superficielles, d’autres peuvent révéler une atteinte structurelle sérieuse, affectant la stabilité du bâtiment et la sécurité des occupants. Il est donc essentiel de ne jamais banaliser une fissure, et de faire appel à un expert en bâtiment pour en analyser l’origine et définir les actions correctives appropriées.

Identifier les causes techniques des fissures

Dans la région de Lannion, les fissures peuvent être dues à plusieurs facteurs souvent imbriqués :

• Les mouvements de terrain sont fréquents, notamment sur les sols argileux sensibles à l’humidité. Les alternances de sécheresse et de pluie modifient le volume du sol, entraînant des tassements différentiels qui exercent des contraintes sur les fondations.

• Les défauts de conception ou de mise en œuvre, comme un ferraillage insuffisant, une absence de joints de dilatation, ou un béton mal dosé, provoquent des fissurations prématurées.

• Les variations climatiques locales (vent marin, humidité saline, alternance gel/dégel) fragilisent les matériaux, en particulier sur les façades exposées ou les ouvrages anciens.

• Des travaux récents ou adjacents peuvent également déséquilibrer un bâti : excavation voisine, démolition, forage ou extension mal conçue.

La méthode de l’expert : rigueur et précision

L’intervention d’un expert en fissures ne se limite pas à une observation visuelle. Elle suit une démarche complète et méthodique :

• Observation détaillée : L’expert relève l’emplacement, la profondeur, l’orientation (verticale, horizontale, oblique), la répartition et l’évolution des fissures. Chaque détail compte pour comprendre le mécanisme en jeu.

• Mesures techniques : Des outils comme le fissuromètre, la caméra thermique, ou le scléromètre permettent d’obtenir des données précises sur la structure, l’humidité ou la résistance des matériaux.

• Analyse du contexte : L’expert examine les plans, les antécédents de travaux, le type de fondations, la nature du sol, et l’environnement immédiat du bâtiment (pentes, arbres, réseaux…).

Cette analyse globale permet de faire la distinction entre une simple fissure de retrait et une fissure active liée à un déséquilibre structurel profond.

Quelles solutions après le diagnostic ?

Une fois la cause établie, l’expert propose des solutions techniques durables, hiérarchisées par ordre de priorité :

• Stabilisation du sol : Dans les cas de tassement ou de mouvement différentiel, des techniques comme les micropieux, injections de résine expansive, ou le renforcement par longrines sont envisagées.

• Réparation des fissures : Pour les fissures inertes, des produits adaptés (mortier fibré, résine époxy, enduit souple armé) sont utilisés pour combler et protéger les zones fragilisées.

• Mise en place de joints de dilatation : Essentiels dans les bâtiments longs ou les extensions récentes, ils permettent de mieux gérer les mouvements thermiques ou structurels.

• Surveillance instrumentée : Dans certains cas, une surveillance sur plusieurs mois est préconisée, avec pose de témoins pour évaluer l’évolution avant d’agir.

Pourquoi l’expertise est incontournable à Lannion ?

Dans un secteur géologiquement varié comme celui de Lannion, une fissure n’a jamais une cause unique ni une gravité standard. Seul un expert formé aux mécanismes du bâtiment, capable d’analyser le contexte local et d’interpréter correctement les symptômes visibles, peut apporter une réponse fiable.

Faire appel à un expert en fissures de Check my House, c’est bénéficier d’un diagnostic complet, neutre, rapide et accompagné de préconisations claires et concrètes. C’est aussi éviter des erreurs de réparation, des travaux inutiles, ou pire, des sinistres à long terme.

Expertise humidité : identifier et traiter les sources

L’humidité est une problématique récurrente dans les bâtiments de Lannion et de sa région, en raison de la proximité de la mer, du climat océanique et de la présence fréquente de terrains humides ou mal drainés. Elle peut affecter aussi bien les maisons anciennes en pierre que les constructions plus récentes, en provoquant des désordres multiples : salpêtre, moisissures, décollement des enduits, corrosion des structures métalliques, perte d’efficacité de l’isolation… Une expertise humidité est donc indispensable pour identifier les causes, mesurer l’ampleur des dommages et mettre en place des solutions adaptées, durables et conformes aux normes.

Origines fréquentes de l’humidité dans le bâti

L’humidité peut provenir de sources très différentes, souvent invisibles au premier regard :

• Infiltrations d’eau par la toiture ou les murs : liées à une couverture vieillissante, à des gouttières obstruées ou à des fissures non traitées. À Lannion, les vents chargés d’embruns salins accentuent l’érosion des matériaux exposés.

• Condensation intérieure : provoquée par une mauvaise ventilation, elle se forme lorsque l’air chaud et humide entre en contact avec des parois froides. C’est un phénomène courant dans les logements mal aérés ou trop étanches.

• Remontées capillaires : particulièrement fréquentes dans les maisons anciennes en granit ou en moellon, elles surviennent lorsque l’eau du sol est absorbée par les fondations et remonte dans les murs, faute de barrière étanche.

• Fuites invisibles ou ponctuelles : un joint défectueux, une canalisation mal scellée ou un réseau enterré endommagé peuvent causer une humidité chronique localisée.

Méthodologie de l’expert en humidité

L’expert en bâtiment procède à une analyse complète, fondée sur des observations ciblées, des mesures précises et une étude du contexte :

• Relevés hygrométriques : réalisés à l’aide d’hygromètres de surface et à sondes, ils permettent de mesurer le taux d’humidité dans les matériaux et l’air ambiant.

• Inspection visuelle structurée : repérage des taches, cloques, moisissures, odeurs, décollements de revêtement ou auréoles.

• Vérification structurelle : examen des points singuliers (toiture, gouttières, points de jonction mur-toit, fondations, menuiseries) pour détecter les voies d’entrée de l’eau.

• Outils spécialisés : caméra thermique, humidimètre électronique, test fumigène ou fluorescéine peuvent être utilisés selon les cas pour localiser les zones d’infiltration ou de stagnation.

Cette expertise permet de déterminer si l’humidité est ponctuelle, chronique ou structurelle, ce qui est fondamental pour orienter les traitements.

Solutions techniques adaptées et durables

L’objectif de l’expert est de proposer des solutions ciblées et proportionnées, en tenant compte de l’usage du bâtiment, de sa typologie et de son environnement.

• Drainage périphérique : recommandé en cas d’humidité par le sol, il consiste à détourner les eaux de ruissellement en aménageant un circuit d’évacuation autour des fondations.

• Traitement des murs : injection de résines hydrophobes pour stopper les remontées capillaires, application de produits hydrofuges respirants en façade, remplacement des enduits dégradés.

• Amélioration de la ventilation : mise en place ou rénovation d’une VMC (simple ou double flux), grilles de ventilation passive, déshumidification ponctuelle si nécessaire.

• Réparation des défauts d’étanchéité : reprise de zinguerie, remplacement de tuiles ou ardoises, traitement des fissures actives par mortier souple ou résine.

Pourquoi faire appel à un expert à Lannion ?

Dans une ville côtière comme Lannion, l’humidité est un facteur de dégradation lent mais certain. En l’absence de traitement, elle dégrade les matériaux, favorise les moisissures, impacte la santé des occupants et diminue la valeur du bien. Un simple assèchement ou un traitement de surface ne suffit jamais à régler le problème si la cause profonde n’est pas maîtrisée.

Faire appel à un expert en humidité Check my House, c’est choisir une analyse complète, neutre et fiable, appuyée par des instruments de mesure professionnels et un rapport clair. C’est surtout s’assurer que les solutions proposées seront efficaces, durables et adaptées à votre bâtiment et à votre budget.

Assistance CCMI : rôle de l’expert à chaque étape

Faire construire sa maison à Lannion est un projet enthousiasmant mais complexe, qui nécessite de concilier attentes personnelles, exigences techniques et réglementation stricte. Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), encadré par la loi de 1990, est un outil juridique conçu pour protéger le maître d’ouvrage, c’est-à-dire l’acquéreur. Pourtant, malgré les garanties qu’il prévoit, ce contrat ne suffit pas à écarter les erreurs, les retards ou les malfaçons. L’intervention d’un expert en bâtiment et construction vous permet de transformer ce projet ambitieux en une réussite maîtrisée et sereine.

Le CCMI : un cadre protecteur mais qui nécessite une vigilance

Le CCMI est un contrat très encadré qui offre plusieurs garanties importantes :

• Garantie de livraison à prix et délai convenus : le constructeur s’engage sur un montant et un calendrier définis.

• Garantie de parfait achèvement : elle impose la réparation de tout désordre signalé dans l’année suivant la réception.

• Garantie biennale : pendant deux ans, elle couvre les équipements dissociables (volets, prises, robinetterie).

• Garantie décennale : elle s’applique pendant dix ans pour les désordres compromettant la solidité ou l’usage normal de l’ouvrage.

Mais ces garanties ne sont applicables que si les désordres sont constatés, documentés et dénoncés à temps. Or, sans assistance technique, beaucoup de particuliers ne savent pas identifier les défauts, ni les formaliser correctement. C’est ici que l’expert entre en jeu.

Missions de l’expert CCMI : contrôle, sécurisation, assistance

L’expert joue un rôle d’accompagnateur technique indépendant, exclusivement au service du client. Son intervention débute idéalement dès la signature du contrat, et se poursuit jusqu’à la réception finale de la maison.

• Analyse du contrat et des plans : l’expert vérifie la clarté des clauses, la cohérence des plans, la conformité aux normes et anticipe les points de vigilance.

• Suivi des étapes du chantier : fondations, élévation des murs, toiture, menuiseries, cloisons, finitions… À chaque phase clé, il contrôle la bonne exécution, détecte les écarts aux normes ou aux plans, et émet des recommandations immédiates.

• Repérage des malfaçons ou non-conformités : il identifie les défauts techniques souvent invisibles à un œil non averti : mauvaise planéité d’une dalle, désalignement, infiltration, sous-dimensionnement d’un élément porteur…

• Préparation et assistance à la réception : l’expert vous accompagne pour formuler des réserves précises, vérifier les documents remis, et sécuriser le procès-verbal de réception.

Phases d’intervention sur un chantier CCMI à Lannion

À Lannion, nos experts interviennent souvent sur des terrains hétérogènes (zones argileuses, humides, ou en pente). Voici comment se déroule un accompagnement type :

1. Avant signature : vérification du CCMI, étude du sol si disponible, analyse du plan de maison.

2. Avant ouverture de chantier : contrôle des premiers terrassements et anticipation des risques.

3. Pendant les fondations : contrôle du ferraillage, du coulage et du respect des profondeurs.

4. Au gros œuvre : vérification des murs, de la charpente, de la couverture.

5. En phase second œuvre : menuiseries, isolation, cloisons, électricité, plomberie.

6. Avant réception : pré-visite pour lister les points à corriger.

7. Réception : accompagnement pour sécuriser le procès-verbal, lever les dernières réserves.

Les bénéfices d’une assistance CCMI

Faire appel à un expert en CCMI Check my House, c’est :

• Anticiper les malfaçons avant qu’elles ne soient dissimulées ou irréversibles.

• Faire valoir vos droits contractuels à chaque étape, avec des documents exploitables.

• Réduire votre charge mentale, en étant guidé techniquement dans un domaine que vous ne maîtrisez pas.

• Valoriser votre investissement, en assurant que la maison est livrée conforme aux règles de l’art.

Dans un secteur en développement comme celui de Lannion, où de nombreux particuliers se lancent dans des constructions neuves, l’assistance d’un expert est un véritable levier de sécurité et de confiance. Vous n’êtes jamais seul face au constructeur.

Assistance VEFA : sécuriser un achat sur plan

L’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une opportunité attrayante pour les acquéreurs à Lannion. Ce type de projet permet de devenir propriétaire d’un bien moderne, conforme aux dernières normes, souvent situé dans des programmes récents à fort potentiel. Mais derrière la promesse d’un logement clé en main, la VEFA comporte aussi des risques spécifiques qu’il est essentiel d’anticiper. L’accompagnement par un expert en bâtiment et construction est alors une garantie de sécurité, de transparence et de conformité, de la signature à la livraison.

La VEFA : un cadre contractuel protecteur… mais exigeant

Dans une VEFA, l’acheteur s’engage sur la base de documents techniques fournis par le promoteur : plans, notice descriptive, maquette, liste des matériaux. La propriété du bien est transférée au fur et à mesure de l’avancement du chantier, et les paiements sont échelonnés selon un calendrier légal (achèvement des fondations, mise hors d’eau, mise hors d’air…).

Le dispositif offre plusieurs garanties, notamment :

• La garantie financière d’achèvement (GFA), qui garantit la fin du chantier même en cas de défaillance du promoteur.

• La garantie de parfait achèvement, qui impose la réparation de tout défaut signalé dans l’année suivant la livraison.

• La garantie biennale, qui couvre les éléments dissociables (équipements électriques, volets, portes…).

• La garantie décennale, applicable en cas de vices compromettant la solidité ou l’usage du bien.

Mais pour que ces garanties s’appliquent efficacement, il faut que les désordres soient repérés, documentés et notifiés à temps, ce que seul un expert est en mesure de faire de façon rigoureuse.

Le rôle clé de l’expert en VEFA à Lannion

Nos experts accompagnent régulièrement les acquéreurs à Lannion et dans les communes voisines lors de l’achat d’un bien en VEFA. Leur mission est de vérifier la conformité entre le logement livré et les engagements contractuels, de repérer les malfaçons éventuelles et de formuler les réserves de manière exploitable.

L’expert intervient à plusieurs moments stratégiques :

• Lors de la visite des cloisons : cette étape permet de vérifier la disposition des pièces, la cohérence des volumes, le positionnement des gaines techniques, et de détecter les erreurs de mise en œuvre avant qu’elles ne soient dissimulées.

• Avant la livraison : lors d’une pré-visite technique, l’expert examine les finitions, les équipements, les revêtements, les menuiseries et anticipe la rédaction du procès-verbal de livraison.

• Le jour de la remise des clés : il vous assiste pour identifier les non-conformités, formuler des réserves précises et vérifier les documents de livraison.

Risques courants observés en VEFA

Même dans des programmes récents, nos experts rencontrent régulièrement des anomalies telles que :

• Oublis ou erreurs dans les équipements (prises, luminaires, ventilation…)

• Finitions bâclées (enduits, peinture, carrelage mal posé)

• Fenêtres mal réglées ou mal étanchées

• Écarts par rapport aux plans ou matériaux décrits dans le contrat

• Défauts d’étanchéité en toiture-terrasse ou sur les points sensibles

Ces problèmes, s’ils ne sont pas constatés à temps, peuvent engendrer des litiges longs et complexes.

Les avantages de l’expertise VEFA

Faire appel à un expert VEFA Check my House, c’est s’assurer :

• D’une livraison conforme à vos attentes et au contrat signé

• D’un repérage complet des malfaçons, souvent invisibles à un œil non averti

• De la formulation de réserves exploitables, exigibles par le promoteur

• D’un rapport technique formel, utilisable pour toute réclamation

• D’un accompagnement rassurant dans une étape souvent stressante

À Lannion, où de nombreux programmes neufs sont en cours ou en développement, l’accompagnement par un expert constitue une assurance technique et juridique incontournable pour les acquéreurs exigeants et prévoyants.

Expertise amiable contradictoire : éviter les litiges

Dans le domaine du bâtiment, les désaccords entre propriétaires et professionnels ne sont pas rares. Retards de chantier, malfaçons non reconnues, devis non respectés ou travaux non conformes peuvent vite engendrer des tensions, voire des litiges. À Lannion comme ailleurs, avant d’engager une procédure judiciaire longue et incertaine, une solution existe : l’expertise amiable contradictoire. Ce processus repose sur le dialogue, la transparence et l’objectivité technique, avec un objectif clair : trouver une issue équilibrée, rapide et juridiquement solide.

Qu’est-ce qu’une expertise amiable contradictoire ?

Il s’agit d’une démarche volontaire et technique, organisée hors tribunal, où les deux parties en conflit (le client et l’entreprise, par exemple) acceptent d’être réunies autour d’un expert en bâtiment indépendant. Celui-ci agit comme tiers neutre, chargé de constater les faits, d’en analyser les causes, et de formuler un avis professionnel motivé.

La particularité de cette méthode tient au caractère contradictoire de la procédure : chaque partie est convoquée officiellement, peut s’exprimer, apporter ses documents et réagir aux observations de l’autre. L’expert, de son côté, garantit la clarté, l’équilibre et la transparence du déroulé.

Ce type d’expertise est particulièrement utile pour :

• Constater des désordres apparus après des travaux (fissures, infiltrations, mauvaise isolation…)

• Évaluer une non-conformité avec un devis, des plans ou un cahier des charges

• Attribuer les responsabilités techniques en cas de défaut ou de sinistre

• Documenter un dossier avant médiation ou procédure

Comment se déroule la procédure ?

L’organisation d’une expertise amiable contradictoire respecte un cadre rigoureux, formalisé dans chaque étape :

1. Convocation formelle des parties avec lieu, date et objet de l’expertise

2. Réunion sur site, en présence de chacun, avec constat, mesures et échanges encadrés par l’expert

3. Analyse technique, appuyée sur les normes, documents contractuels et éléments observés

4. Rédaction du rapport, impartial, illustré, détaillé, assorti de recommandations techniques et de propositions de solution

Ce rapport peut ensuite servir à faciliter un accord amiable, voire à être joint à un dossier juridique si le conflit ne se résout pas.

Avantages concrets de cette démarche

L’expertise amiable contradictoire offre de nombreux avantages pour les deux parties :

• Gain de temps : quelques semaines suffisent, contre plusieurs mois devant les tribunaux

• Économie : les frais sont partagés et sans recours systématique à des avocats

• Neutralité : le rôle de l’expert est reconnu et respecté par toutes les professions du bâtiment

• Conservation du dialogue : dans les chantiers en cours, elle permet de poursuivre l’ouvrage dans un climat apaisé

• Force de persuasion : les constats d’un expert indépendant facilitent les indemnisations ou réparations

Limites à anticiper

Cette procédure reste dépendante de la bonne foi des parties. Si l’une refuse de coopérer, nie les faits ou rejette les recommandations, l’expertise peut ne pas suffire. Elle ne possède pas de valeur contraignante à elle seule. Toutefois, elle constitue une base technique solide pour une médiation, un recours assurance, ou un futur contentieux.

Pourquoi choisir un expert Check my House à Lannion ?

Nos experts en bâtiment connaissent parfaitement les spécificités techniques et juridiques des constructions locales. Ils sont formés aux techniques de communication et à la gestion des désaccords techniques dans un climat serein. Grâce à leur neutralité, leur clarté d’analyse et leur capacité de médiation, ils contribuent activement à débloquer les situations conflictuelles en préservant vos droits et vos intérêts.

À Lannion, faire appel à Check my House pour une expertise amiable contradictoire, c’est opter pour une solution humaine, structurée et pragmatique pour sortir d’un litige, sans entrer dans un combat.

Expertise avant achat immobilier : sécuriser son investissement

L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive dans une vie, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une maison secondaire. À Lannion, où cohabitent bâtiments anciens, extensions modernes et constructions neuves, les apparences peuvent être trompeuses : une façade refaite peut dissimuler des désordres, un logement récemment rénové peut comporter des vices cachés ou défauts de structure. C’est pourquoi l’expertise avant achat immobilier est un levier fondamental pour sécuriser votre projet, anticiper les risques et éviter les mauvaises surprises.

Un diagnostic professionnel avant tout engagement

L’expert en bâtiment intervient avant la signature du compromis ou de l’acte définitif pour examiner le bien dans sa globalité. Sa mission : évaluer les désordres visibles et invisibles, vérifier la conformité technique et réglementaire, et fournir une vision claire et réaliste de l’état du bien. Il vous remet un rapport illustré et argumenté, que vous pouvez utiliser pour :

• Renégocier le prix de vente si des travaux importants sont à prévoir

• Inclure des clauses suspensives dans le compromis pour vous protéger

• Vous retirer de la vente, si le bien s’avère trop risqué ou mal entretenu

C’est une démarche préventive, rassurante et juridiquement sécurisante, qui vous permet de prendre une décision éclairée.

Ce que l’expert vérifie en priorité

Lors de son passage, l’expert Check my House effectue un contrôle complet, en ciblant les points sensibles qui affectent la sécurité, la salubrité, la solidité ou la valeur du bien. Parmi les vérifications les plus courantes :

• État des fondations et murs porteurs : recherche de fissures, affaissements, déformations

• Charpente et toiture : usure, infiltration, affaissement, état des tuiles ou ardoises

• Humidité et ventilation : signes de condensation, moisissures, remontées capillaires

• Électricité et plomberie : conformité des installations, vétusté, risques électriques ou sanitaires

• Isolation thermique et phonique : déperditions de chaleur, nuisances extérieures, état des fenêtres et combles

• Conformité aux normes : sécurité, accessibilité, ventilation, diagnostics obligatoires

Chaque point est commenté, photographié et analysé dans le rapport, avec des préconisations claires et hiérarchisées.

Impacts concrets sur votre stratégie d’achat

Grâce à l’expertise, vous êtes en mesure de :

• Estimer les travaux à prévoir et intégrer leur coût dans votre budget global

• Adapter votre offre d’achat selon l’état réel du bien, en toute objectivité

• Planifier vos priorités, en distinguant ce qui est urgent, secondaire ou optionnel

• Éviter les désillusions post-achat, souvent coûteuses et émotionnellement lourdes

À Lannion, où de nombreux logements anciens ont subi des rénovations plus ou moins conformes, cette démarche est d’autant plus utile qu’elle vous protège des erreurs coûteuses.

Une démarche simple et rapide

L’expertise avant achat est facile à organiser : il vous suffit de nous contacter dès qu’un bien vous intéresse. Nous nous coordonnons avec le vendeur ou l’agence pour visiter les lieux, et vous recevez le rapport sous quelques jours. Ce document vous apporte une tranquillité d’esprit essentielle, et vous permet d’aborder votre projet d’acquisition avec confiance, lucidité et professionnalisme.

FAQ sur l’expertise en bâtiment et construction

Qu’est-ce qu’une expertise en bâtiment et quels sont ses objectifs concrets ?

Une expertise en bâtiment est une analyse technique approfondie, menée par un professionnel indépendant, visant à identifier des désordres, en rechercher les causes, évaluer les risques, et formuler des préconisations de réparation ou de sécurisation. Contrairement à un simple avis oral ou à une visite commerciale, elle donne lieu à un rapport complet, structuré et exploitable, souvent utilisé dans le cadre d’une transaction, d’un litige, ou d’un projet de rénovation. L’objectif est de prendre des décisions éclairées, fondées sur des données techniques, pour protéger votre bien et votre investissement.

Dans quels cas est-il recommandé de faire appel à un expert en bâtiment à Lannion ?

À Lannion, les contextes d’intervention sont variés : apparition de fissures, humidité récurrente, travaux de rénovation mal réalisés, achat d’un bien ancien ou neuf, construction en CCMI, livraison VEFA, ou encore désaccord avec un artisan. Faire appel à un expert est recommandé dès qu’un doute technique survient, dès qu’un bien suscite des interrogations, ou dès que vous avez besoin d’un regard neutre, professionnel et objectif pour sécuriser votre démarche.

Est-ce qu’un rapport d’expertise est valable devant un tribunal ?

Oui, un rapport d’expertise rédigé par un professionnel reconnu peut tout à fait être produit devant un juge, dans le cadre d’un recours ou d’une contestation. Il ne remplace pas une expertise judiciaire mais peut servir de base technique solide, pour appuyer vos arguments, lancer une procédure, ou convaincre un interlocuteur de mauvaise foi (artisan, vendeur, constructeur). Dans de nombreux cas, ce rapport permet d’éviter un procès en apportant des éléments clairs et irréfutables.

Quelle est la différence entre une expertise fissures et une simple réparation par un artisan ?

Un artisan peut réparer une fissure visible, mais sans traiter la cause profonde (mouvement de terrain, défaut de fondation, déformation structurelle). À l’inverse, l’expert réalise une analyse complète, en identifiant l’origine exacte du désordre, en mesurant l’impact sur la structure, et en préconisant des solutions adaptées (micropieux, résine expansive, joint de dilatation…). C’est une approche préventive et curative, et non seulement cosmétique.

L’expert peut-il intervenir en VEFA avant la livraison officielle ?

Oui, et c’est même conseillé. L’expert peut intervenir lors de la visite des cloisons, avant la pose des finitions, puis à la pré-livraison, pour repérer les défauts structurels ou fonctionnels. Enfin, le jour de la remise des clés, il vous assiste pour formuler les réserves techniques, en vous garantissant une livraison conforme. C’est une sécurisation capitale, notamment dans les résidences neuves à Lannion.

En cas de litige avec un artisan, l’expert peut-il m’aider à faire valoir mes droits ?

Absolument. Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire, l’expert réunit les deux parties, constate les désordres, analyse la situation et rédige un rapport argumenté. Ce document permet souvent d’aboutir à un accord amiable, ou de constituer un dossier solide pour la justice si aucun compromis n’est possible. Il agit donc comme tiers neutre et technique, pour désamorcer les conflits et garantir vos intérêts.

Combien coûte une expertise en bâtiment ?

Le coût dépend du type de mission, de la surface du bien, de sa complexité technique, et du niveau d’urgence. Une expertise simple (fissure, humidité localisée) est facturée à partir de 390 à 690 € TTC. Les missions longues (suivi CCMI, assistance VEFA, litige complexe) font l’objet d’un devis personnalisé. Chez Check my House, chaque tarif est clair, justifié et sans engagement, et un devis est toujours établi avant intervention.

Puis-je commander une expertise avant la signature d’un compromis de vente ?

Oui, c’est même fortement recommandé. Une expertise avant achat réalisée à Lannion vous permet de détecter les désordres cachés, d’estimer les travaux à prévoir, et de renégocier le prix si nécessaire. Elle peut aussi vous aider à inclure une clause suspensive ou à prendre la décision de vous désengager sans pénalité si le bien s’avère trop risqué.

L’expert Check my House peut-il m’accompagner pendant tout mon chantier de construction ?

Oui. Dans le cadre d’un CCMI, nous proposons un accompagnement complet, depuis la lecture du contrat jusqu’à la réception finale de la maison. L’expert intervient à chaque phase importante : fondations, gros œuvre, cloisons, finitions, pour contrôler la conformité, la qualité et le respect du contrat. Il rédige un rapport après chaque visite, vous alerte en cas d’anomalie, et vous assiste le jour de la réception pour émettre des réserves si besoin.

Est-ce que les experts interviennent dans toutes les communes autour de Lannion ?

Oui, nos experts se déplacent dans l’ensemble du Trégor et du département des Côtes-d’Armor. Que vous soyez à Perros-Guirec, Ploubezre, Trébeurden, Louannec, Trégastel, Rospez, Pleumeur-Bodou, ou Saint-Quay-Perros, nos équipes interviennent directement sur place, dans des délais courts, pour tout type de mission d’expertise. Vous pouvez obtenir un devis gratuit en ligne ou par téléphone, et planifier rapidement une intervention.

Exemples de demandes clients à Lannion – 22300

Expertise fissures à Lannion – maison ancienne en pierre fragilisée

« Nous habitons une maison en granit datant de 1930, proche du centre-ville. Depuis plusieurs semaines, nous avons remarqué des fissures en escalier sur un pignon extérieur. Est-ce dangereux ? » Le client a sollicité une expertise fissures pour évaluer le risque structurel et comprendre si le mouvement provenait d’un affaissement du sol ou d’un défaut ancien. L’expert a identifié une faiblesse liée à un ancien puits comblé à proximité.

Analyse d’humidité à Perros-Guirec – murs humides au rez-de-chaussée

« Nous avons emménagé il y a deux ans dans une maison rénovée, mais les murs du salon sont toujours humides et les peintures cloquent. » À la demande de ce client, une expertise humidité a été réalisée. L’expert a mis en évidence des remontées capillaires persistantes en raison de l’absence de barrière étanche à la base des murs.

Accompagnement CCMI à Trébeurden – chantier suivi de A à Z

Un couple a signé un CCMI avec un constructeur local pour une maison de plain-pied. « Nous ne voulons pas de mauvaises surprises, ni signer à l’aveugle lors de la réception. » L’expert Check my House est intervenu à 5 étapes clés du chantier, de la lecture du contrat à la réception finale, avec émission de rapports à chaque visite et détection de plusieurs malfaçons corrigées à temps.

Expertise avant achat à Ploubezre – maison de 2004 avec défauts cachés

« Nous avons trouvé une maison à bon prix, mais certains murs nous semblent humides et la toiture paraît ancienne. » L’expert a vérifié l’ensemble du bien avant signature, pointé des problèmes de ventilation et une toiture en fin de vie, ce qui a permis aux clients de négocier 14 000 € de baisse sur le prix initial.

Réception VEFA à Lannion – livraison d’un appartement avec réserves

Une cliente a acheté un T3 sur plan dans un programme neuf. « Je ne veux rien signer sans avoir tout vérifié. » Lors de la livraison, l’expert a détecté 9 non-conformités, notamment une VMC défectueuse, des prises mal positionnées et une porte-fenêtre rayée. Le rapport a servi à imposer les réparations dans le mois suivant.

Expertise amiable contradictoire à Rospez – malfaçons sur toiture

Suite à une réfection de toiture, un client constatait des infiltrations en rampant après chaque pluie. « L’entreprise nie sa responsabilité. » L’expertise contradictoire a permis d’identifier un défaut de solin et une pente insuffisante. Grâce au rapport, une solution amiable a été trouvée sans recours au tribunal.

Problème d’isolation à Pleumeur-Bodou – froid persistant dans les combles

« Malgré les travaux d’isolation de l’an dernier, les chambres sous combles sont glaciales. » L’expert a réalisé un diagnostic thermique et découvert une pose non conforme de la laine de verre. Les travaux ont été refaits aux normes, avec un gain de confort immédiat.

Affaissement de plancher à Trégastel – inquiétudes sur la sécurité

« Le sol du salon penche légèrement, et les meubles ne tiennent pas droits. » L’expertise a révélé un plancher bois ancien affaibli par l’humidité. Des travaux de renfort de structure ont été préconisés, avec pose de nouvelles solives et ventilation des vides sanitaires.

Réserve post-réception à Louannec – volets roulants défectueux

« Nous avons réceptionné la maison sans réserve, mais les volets sont tombés en panne 3 semaines plus tard. » L’expert a rédigé un rapport technique post-livraison, confirmant la malfaçon et permettant de faire jouer la garantie de parfait achèvement.

Expertise structurelle à Saint-Quay-Perros – extension mal raccordée

Un client venait de faire construire une extension attenante à sa maison, mais constatait une fissure à la jonction. « Je crains un problème d’ancrage. » L’expert a confirmé un mauvais assemblage structurel, avec reprise du joint de dilatation et renforcement de la liaison murale pour éviter un décollement futur.

Votre expert en bâtiment CCMI près de chez vous

Vous êtes à la recherche d’un expert en bâtiment et construction à Lannion ou dans ses environs ? Nos spécialistes interviennent sur tout le territoire des Côtes-d’Armor pour sécuriser vos projets immobiliers, quelle que soit leur nature. Nous vous accompagnons pour : expertise avant achat, analyse de fissures ou d’humidité, assistance à la construction sous CCMI, réception VEFA, ou encore expertise amiable contradictoire en cas de litige.

Nos équipes sont réparties sur un large périmètre et disponibles rapidement, notamment dans les communes suivantes : Perros-Guirec, Ploubezre, Trébeurden, Louannec, Trégastel, Rospez, Pleumeur-Bodou, Saint-Quay-Perros, Tréguier, Langoat, Cavan, Plouaret, Plestin-les-Grèves, Trélévern, Penvenan, Plouha, Plouaret, Bégard, Minihy-Tréguier, Kermaria-Sulard, Camlez, La Roche-Jaudy, Pommerit-Jaudy, Quemperven, Lannion, Plounérin, Tonquédec, Trémel, Vieux-Marché, Plounévez-Moëdec, Saint-Michel-en-Grève, Loguivy-Plougras, Louargat, Pluzunet, Berhet, Trégrom, Coatascorn, Landebaëron, Prat, Plougras, Lanvellec, Pleumeur-Gautier, Trégonneau, Kermoroc’h, Mantallot, Saint-Laurent, Gurunhuel, Plufur, Belle-Isle-en-Terre.

Vous avez un doute sur l’état de votre bien ? Vous préparez une construction ou vous apprêtez à signer un achat ? Contactez Check my House dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement rigoureux, professionnel et humain. Nos experts vous apportent un regard technique objectif et vous aident à faire les bons choix, au bon moment.

Conclusion

Dans un secteur immobilier aussi diversifié que celui de Lannion, où se côtoient maisons anciennes en pierre, résidences neuves en VEFA et constructions sous CCMI, l’accompagnement par un expert en bâtiment et construction n’est plus une option : c’est une nécessité stratégique. Que vous soyez sur le point d’acheter, de faire construire, de réceptionner un logement ou de résoudre un litige technique, il est essentiel de vous entourer d’un professionnel capable de décrypter les désordres, de sécuriser vos démarches et de préserver votre investissement.

Chez Check my House, nous mettons à votre disposition des experts qualifiés, formés aux spécificités techniques locales, capables d’intervenir rapidement dans toute la région de Lannion. Nos missions sont menées avec rigueur, transparence et pédagogie, pour vous offrir un accompagnement accessible, fiable et orienté solutions. Chaque rapport que nous produisons est pensé pour être utile, clair et exploitable, que ce soit pour négocier, arbitrer, réparer ou agir en justice si nécessaire.

En faisant appel à nos services, vous bénéficiez non seulement d’un regard technique indépendant, mais aussi d’un véritable partenaire de confiance, capable de vous accompagner à chaque étape de votre projet.

Ne laissez pas les incertitudes techniques freiner vos projets : contactez-nous dès aujourd’hui pour une expertise personnalisée à Lannion. Avec Check my House, vous avancez en toute sécurité, avec des réponses concrètes, des solutions éprouvées et une tranquillité d’esprit assurée.