Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment ?
Définition générale
L’expertise en bâtiment et construction consiste à analyser et évaluer l’état d’un bien immobilier afin d’identifier d’éventuels désordres structurels, malfaçons ou non-conformités. Elle est essentielle aussi bien pour les bâtiments anciens que pour les constructions neuves, afin d’assurer leur sécurité, conformité et pérennité.
Un expert en bâtiment est un professionnel qualifié et indépendant qui intervient pour réaliser un diagnostic détaillé du bien et fournir des préconisations adaptées en cas de défauts identifiés. Son rôle est d’offrir un regard technique et impartial, permettant aux propriétaires et aux acquéreurs de prendre des décisions éclairées.
Rôle et responsabilités de l’expert en bâtiment
Un expert en bâtiment à Évry (91000) peut être sollicité pour différentes missions, notamment :
🔹 Analyser l’état général d’un bâtiment (fondations, toiture, murs porteurs, installations techniques…).
🔹 Détecter les désordres et malfaçons : fissures, infiltrations, humidité, affaissements…
🔹 Vérifier la conformité des travaux aux normes de construction et aux exigences réglementaires.
🔹 Fournir un rapport d’expertise détaillé pour aider le propriétaire ou l’acquéreur à prendre une décision informée.
🔹 Accompagner les particuliers et professionnels en cas de litige avec un constructeur ou un vendeur.
Quand faire appel à un expert en bâtiment ?
L’intervention d’un expert en bâtiment est recommandée dans plusieurs situations :
🔹 Avant l’achat d’un bien immobilier, pour s’assurer de son état et éviter toute mauvaise surprise.
🔹 Lors d’une construction sous CCMI, pour vérifier la qualité des travaux et prévenir d’éventuelles malfaçons.
🔹 À la livraison d’un logement en VEFA, afin de contrôler la conformité du bien aux plans et aux normes.
🔹 En cas d’apparition de fissures, d’humidité ou de défauts de structure, pouvant compromettre la solidité du bâtiment.
🔹 Dans le cadre d’un litige avec un constructeur ou un artisan, afin d’obtenir un avis technique indépendant et défendre ses intérêts.
Faire appel à un expert en bâtiment à Évry garantit un diagnostic fiable et impartial, permettant de sécuriser tout projet immobilier.
Les principales expertises en bâtiment
Chaque bien immobilier peut être confronté à divers désordres nécessitant l’intervention d’un expert en bâtiment. À Évry (91000), les demandes d’expertise concernent principalement les fissures, l’humidité, les malfaçons en CCMI ou en VEFA, ainsi que les litiges liés à la construction. Voici les principales expertises réalisées.
Expertise fissures
Les fissures sont l’un des problèmes les plus fréquents rencontrés par les propriétaires. Elles peuvent être superficielles et purement esthétiques, ou bien structurelles, mettant en péril la stabilité du bâtiment.
Les causes possibles des fissures
Un expert en bâtiment analyse l’origine des fissures pour proposer un traitement adapté. Les causes les plus fréquentes sont :
🔹 Les mouvements de terrain : le sol argileux peut se rétracter en période de sécheresse et gonfler avec l’humidité, provoquant des tensions sur les fondations.
🔹 Les défauts de construction : utilisation de matériaux inadaptés ou erreurs dans l’exécution des travaux.
🔹 Les charges excessives : une surcharge structurelle non prévue peut générer des fissures sur les murs et planchers.
🔹 Les variations climatiques : le gel, la sécheresse ou l’humidité excessive peuvent provoquer des fissures à long terme.
Méthodologie d’une expertise fissures
L’expert suit une méthodologie rigoureuse pour évaluer la gravité des fissures et proposer des solutions adaptées :
1️⃣ Inspection visuelle : observation de la forme, de la largeur et de la profondeur des fissures.
2️⃣ Utilisation d’outils de mesure : capteurs de mouvement, hygromètre, caméra thermique pour identifier d’éventuelles infiltrations.
3️⃣ Analyse des fondations et du terrain : pour vérifier si le problème est lié à un mouvement du sol.
Solutions et préconisations de réparations
Selon le diagnostic, différentes solutions peuvent être mises en œuvre :
🔹 Colmatage des fissures superficielles avec des résines spécifiques.
🔹 Renforcement des fondations par injection de résine ou pose de micropieux en cas d’instabilité du sol.
🔹 Installation de joints de dilatation pour absorber les variations structurelles.
Expertise humidité
L’humidité est un problème récurrent dans les habitations, pouvant affecter aussi bien le confort des occupants que la solidité du bâtiment.
Origines de l’humidité dans un bâtiment
L’humidité peut provenir de plusieurs facteurs :
🔹 Infiltrations d’eau : défauts d’étanchéité au niveau du toit, des murs ou des fenêtres.
🔹 Condensation excessive : ventilation insuffisante favorisant la formation de moisissures.
🔹 Remontées capillaires : l’eau du sol remonte par les murs, causant des dégradations et la présence de salpêtre.
Méthodologie de l’expertise humidité
L’expert suit plusieurs étapes pour identifier l’origine du problème :
1️⃣ Analyse des signes visibles : taches, moisissures, odeurs.
2️⃣ Utilisation d’outils spécialisés : hygromètre pour mesurer le taux d’humidité, caméra thermique pour localiser les infiltrations.
3️⃣ Vérification de la ventilation et des équipements d’aération.
Solutions pour lutter contre l’humidité
🔹 Amélioration de l’étanchéité : application de traitements hydrofuges sur les façades et toitures.
🔹 Installation d’un drainage : pour limiter l’accumulation d’eau autour des fondations.
🔹 Mise en place d’une VMC pour améliorer la ventilation et éviter la condensation.
Assistance CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)
Construire une maison est un projet engageant qui nécessite un suivi rigoureux à chaque étape. À Évry (91000), de nombreux propriétaires optent pour un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), un cadre juridique qui protège l’acquéreur contre les retards, malfaçons et abandons de chantier. Toutefois, malgré ces garanties, il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment pour vérifier la conformité des travaux et éviter d’éventuels litiges avec le constructeur.
Comprendre le cadre légal du CCMI
Le CCMI, régi par la loi du 19 décembre 1990, est un contrat signé entre un constructeur et un particulier pour la construction d’une maison individuelle. Il inclut plusieurs garanties essentielles :
🔹 Garantie de parfait achèvement : le constructeur doit corriger tout défaut signalé dans l’année suivant la réception du bien.
🔹 Garantie biennale : couvre les éléments dissociables du bâti (volets, équipements sanitaires, chauffage) pendant 2 ans.
🔹 Garantie décennale : protège contre les vices de construction compromettant la solidité du bâtiment pendant 10 ans.
🔹 Garantie de livraison à prix et délais convenus : prévient les dépassements budgétaires et les retards excessifs.
Malgré ces protections, certains problèmes de construction peuvent apparaître, nécessitant l’intervention d’un expert en bâtiment.
Rôle et responsabilités de l’expert en CCMI
Un expert en bâtiment accompagne les particuliers tout au long de la construction pour s’assurer du respect des normes et des engagements contractuels. Il intervient notamment pour :
🔹 Analyser le contrat CCMI et vérifier les clauses avant la signature.
🔹 Contrôler les travaux à différentes étapes : fondations, gros œuvre, second œuvre.
🔹 Détecter les malfaçons et non-conformités avant qu’elles ne deviennent problématiques.
🔹 Accompagner le maître d’ouvrage lors de la réception de la maison et rédiger un procès-verbal de réception avec d’éventuelles réserves.
Étapes clés de l’assistance CCMI
L’intervention d’un expert en bâtiment à Évry peut se faire à plusieurs moments :
1️⃣ Avant la signature du contrat : analyse des clauses et obligations du constructeur.
2️⃣ Pendant la construction : contrôles réguliers pour détecter les malfaçons à chaque étape clé (fondations, élévation des murs, mise hors d’eau/hors d’air).
3️⃣ À la réception du chantier : vérification des finitions, des équipements et des installations avant la remise des clés.
4️⃣ Post-réception : suivi de la levée des réserves et accompagnement en cas de litige avec le constructeur.
Pourquoi faire appel à un expert en CCMI ?
🔹 Sécuriser son projet en évitant les malfaçons qui pourraient impacter la solidité du bien.
🔹 Anticiper les litiges avec le constructeur et éviter les malentendus contractuels.
🔹 S’assurer du respect des normes et des délais de livraison.
Un accompagnement professionnel est indispensable pour garantir que la maison livrée corresponde aux attentes et aux obligations du constructeur.
Assistance VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
L’achat d’un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une option privilégiée pour les acquéreurs souhaitant investir dans un bien moderne et conforme aux normes actuelles de construction. Cependant, ce type d’achat comporte des risques liés aux malfaçons, retards de livraison et non-conformités. À Évry (91000), il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment pour assurer un contrôle rigoureux du bien avant sa livraison et éviter toute mauvaise surprise.
Spécificités de la VEFA
L’achat en VEFA implique plusieurs étapes, du contrat de réservation à la remise des clés. L’acquéreur devient progressivement propriétaire du bien à mesure que la construction avance et effectue des paiements échelonnés selon l’état d’achèvement du chantier.
Le promoteur immobilier est tenu de respecter plusieurs garanties légales :
🔹 Garantie financière d’achèvement (GFA) : protège l’acheteur en cas de défaillance du promoteur.
🔹 Garantie de parfait achèvement : le promoteur doit corriger tous les défauts signalés dans l’année suivant la livraison.
🔹 Garantie biennale : couvre les équipements (volets, portes, chauffage) pendant 2 ans.
🔹 Garantie décennale : protège contre les vices de construction affectant la solidité du bâtiment pendant 10 ans.
Malgré ces protections, des problèmes fréquents peuvent apparaître, comme des finitions mal réalisées, des défauts de conformité ou des malfaçons structurelles.
L’importance de l’expertise lors de la livraison VEFA
L’étape de livraison est primordiale, car c’est à ce moment que l’acquéreur prend possession du logement et doit s’assurer qu’il correspond aux plans et aux engagements du promoteur.
Un expert en bâtiment accompagne l’acheteur lors de :
🔹 La visite des cloisons : permet de contrôler la disposition des pièces et la qualité des matériaux avant la finalisation des travaux.
🔹 La visite de pré-livraison : inspection des finitions, des menuiseries, de la plomberie et des installations électriques.
🔹 La réception du bien : vérification complète du logement, rédaction d’un procès-verbal de livraison et consignation des réserves en cas d’anomalies.
Garanties et litiges courants en VEFA
L’achat en VEFA peut donner lieu à des difficultés et désaccords avec le promoteur, notamment dans les cas suivants :
🔹 Retards de livraison non justifiés.
🔹 Non-conformité entre le logement livré et les plans initiaux.
🔹 Défauts visibles : fissures, peinture mal appliquée, équipements défectueux.
Si des réserves sont émises lors de la livraison, le promoteur a un an pour effectuer les corrections nécessaires dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. En cas de litige, un expert en bâtiment peut établir un rapport technique détaillé, pouvant servir de base pour une négociation ou une action juridique.
Pourquoi faire appel à un expert en VEFA ?
🔹 S’assurer de la conformité du logement aux engagements contractuels.
🔹 Détecter les malfaçons et défauts de finition avant la remise des clés.
🔹 Faciliter la communication avec le promoteur et accélérer la correction des réserves.
🔹 Protéger son investissement immobilier en garantissant un bien en parfait état.
L’expertise VEFA est une étape indispensable pour garantir que l’acquéreur prenne possession d’un logement en parfait état et sans défauts majeurs.
Expertise amiable contradictoire
Lorsqu’un litige survient entre un propriétaire et un constructeur, un artisan ou un promoteur, une expertise amiable contradictoire permet de résoudre le différend sans passer par une procédure judiciaire longue et coûteuse. Cette démarche repose sur une analyse technique impartiale, réalisée en présence des parties concernées, afin de trouver un accord amiable.
À Évry (91000), cette expertise est particulièrement utile pour déterminer les responsabilités en cas de malfaçons, de non-conformités ou de vices cachés affectant un bien immobilier.
Définition et champ d’application
L’expertise amiable contradictoire est une procédure qui vise à établir un constat technique objectif lorsqu’un litige oppose un propriétaire à un professionnel du bâtiment. Contrairement à une expertise judiciaire, elle est réalisée en dehors des tribunaux et permet souvent une résolution plus rapide et moins coûteuse des conflits.
Elle est recommandée dans les cas suivants :
🔹 Problèmes de fissures ou d’affaissement anormal d’un bâtiment.
🔹 Infiltrations d’eau ou défauts d’étanchéité après des travaux récents.
🔹 Non-conformité aux plans ou au cahier des charges dans un projet de construction.
🔹 Litiges entre maître d’ouvrage et maître d’œuvre concernant la qualité des travaux réalisés.
L’expert mandaté effectue une visite sur site, analyse les désordres et rédige un rapport détaillé avec ses conclusions et recommandations.
Les avantages d’une expertise amiable contradictoire
🔹 Un processus rapide et économique, évitant une longue procédure judiciaire.
🔹 Une analyse technique impartiale, permettant aux parties de mieux comprendre les désordres et leurs implications.
🔹 Une possibilité de résolution à l’amiable, réduisant les tensions et favorisant une issue négociée.
🔹 Un document officiel pouvant servir de base juridique en cas de recours ultérieur.
Déroulement de l’expertise amiable contradictoire
1️⃣ Convocation des parties : propriétaire, constructeur, artisan ou promoteur sont invités à être présents.
2️⃣ Constat technique : l’expert examine les désordres, prend des mesures et recueille les observations des parties.
3️⃣ Échange contradictoire : chaque partie expose son point de vue et ses arguments.
4️⃣ Rédaction d’un rapport d’expertise : l’expert rédige un document détaillé exposant ses analyses et préconisations.
5️⃣ Négociation et résolution du litige : si un accord est trouvé, les parties s’engagent à appliquer les corrections nécessaires.
Pourquoi faire appel à un expert pour une expertise contradictoire ?
🔹 Obtenir un avis technique indépendant et objectif.
🔹 Éviter une action en justice coûteuse et chronophage.
🔹 Faciliter la résolution des litiges en instaurant un dialogue entre les parties.
🔹 Disposer d’un document officiel qui peut être utilisé en cas de recours.
L’expertise amiable contradictoire est une solution efficace pour régler les désaccords liés à la construction, en privilégiant une approche technique et négociée avant d’envisager une action judiciaire.
Expertise avant achat immobilier
L’achat d’un bien immobilier représente un investissement important, tant sur le plan financier qu’émotionnel. Afin d’éviter toute mauvaise surprise et d’assurer la pérennité de son investissement, il est conseillé de réaliser une expertise avant achat. À Évry (91000), de nombreux acquéreurs font appel à un expert en bâtiment pour évaluer l’état du bien avant de s’engager définitivement.
Pourquoi réaliser une expertise avant achat ?
Un bien immobilier peut paraître en bon état lors d’une visite, mais certains désordres structurels ou techniques peuvent être invisibles à l’œil nu. Une expertise avant achat permet de :
🔹 Identifier les défauts et anomalies : fissures, humidité, affaissement des planchers, défauts d’étanchéité, etc.
🔹 Évaluer les travaux nécessaires et estimer leur coût.
🔹 Négocier le prix de vente en fonction des réparations à prévoir.
🔹 S’assurer que le bien respecte les normes de construction et de sécurité.
Quels sont les éléments vérifiés lors d’une expertise avant achat ?
L’expert en bâtiment procède à une analyse détaillée de plusieurs points clés :
🔹 Structure du bâtiment : vérification des fondations, des murs porteurs et de la charpente.
🔹 Fissures et affaissements : détection des désordres pouvant affecter la solidité du bien.
🔹 Humidité et infiltration d’eau : analyse des sources d’humidité et des risques de moisissures.
🔹 Toiture et isolation : contrôle des matériaux, des tuiles, des joints et de la qualité de l’isolation thermique.
🔹 Électricité et plomberie : inspection des installations pour garantir leur conformité aux normes actuelles.
🔹 Ventilation et qualité de l’air : évaluation des systèmes d’aération pour limiter les risques de condensation et de moisissures.
Impact de l’expertise sur la prise de décision
Une fois l’expertise réalisée, l’acquéreur dispose d’un rapport détaillé qui lui permet de :
🔹 Négocier le prix d’achat si des travaux importants sont nécessaires.
🔹 Anticiper un budget de rénovation pour éviter des coûts imprévus après l’acquisition.
🔹 Renoncer à l’achat si le bien présente trop de défauts et qu’il s’agit d’un mauvais investissement.
Pourquoi faire appel à un expert avant un achat immobilier ?
🔹 Sécuriser son investissement en évitant les mauvaises surprises.
🔹 Obtenir une évaluation impartiale et fiable sur l’état réel du bien.
🔹 Gagner en sérénité grâce à un diagnostic technique détaillé.
🔹 Prendre une décision éclairée, en connaissant tous les aspects du bien avant l’achat.
L’expertise avant achat immobilier est une étape essentielle pour tout acquéreur souhaitant acheter un bien en toute confiance et éviter les erreurs pouvant entraîner des coûts de réparation importants à l’avenir.
Les bénéfices d’une expertise professionnelle
Faire appel à un expert en bâtiment à Évry (91000) offre de nombreux avantages aux propriétaires, acquéreurs et investisseurs immobiliers. Qu’il s’agisse d’un diagnostic avant achat, d’une expertise fissures, d’un contrôle d’humidité ou d’un accompagnement en CCMI ou VEFA, une analyse technique approfondie permet de sécuriser son projet immobilier et d’éviter des désordres coûteux.
Sécurisation de l’investissement immobilier
L’achat ou la construction d’un bien représente un engagement financier important. Une expertise professionnelle garantit que le bien :
🔹 Ne présente pas de vices cachés pouvant engendrer des frais de réparation élevés.
🔹 Respecte les normes de construction et de sécurité en vigueur.
🔹 Est construit sur une base saine et durable, sans risque de dégradations prématurées.
Anticipation des travaux et des coûts de réparation
Un diagnostic détaillé permet d’évaluer avec précision l’état du bien et d’anticiper les travaux nécessaires. Grâce à cela, le propriétaire ou l’acquéreur peut :
🔹 Budgétiser les rénovations et éviter les dépassements financiers après l’achat.
🔹 Négocier le prix d’achat si des défauts sont constatés.
🔹 Prévenir des réparations coûteuses en traitant les problèmes dès leur détection.
Aide à la prise de décision et à la négociation
Lorsqu’un acquéreur hésite à acheter un bien ou craint d’éventuels problèmes cachés, un rapport d’expertise peut l’aider à prendre la bonne décision.
🔹 Évaluation impartiale et technique de l’état du bien.
🔹 Arguments solides pour renégocier le prix de vente en cas de défauts constatés.
🔹 Éviter des conflits futurs avec le vendeur, le constructeur ou le promoteur immobilier.
Assistance en cas de litige ou de malfaçons
Lorsqu’un différend survient après l’achat ou la construction d’un bien, un expert en bâtiment peut apporter un soutien technique et juridique en réalisant un rapport détaillé qui pourra être utilisé comme preuve en cas de recours.
🔹 Détection des désordres structurels et des malfaçons.
🔹 Rédaction d’un rapport d’expertise pour appuyer les démarches auprès des assurances ou des tribunaux.
🔹 Médiation avec les parties impliquées afin de trouver une issue amiable au litige.
Un accompagnement fiable et impartial
Grâce à une expertise professionnelle, chaque projet immobilier est sécurisé, optimisé et conforme aux exigences réglementaires. Que ce soit avant un achat, après des travaux ou lors d’un litige, un expert en bâtiment est le partenaire idéal pour protéger son investissement.
Votre expertise bâtiment et construction proche de chez vous
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Conclusion
L’expertise en bâtiment et construction à Évry (91000) est une démarche essentielle pour garantir la sécurité, la conformité et la pérennité des biens immobiliers. Qu’il s’agisse d’un diagnostic avant achat, d’une expertise fissures, d’une assistance VEFA ou CCMI, ou encore d’un problème d’humidité, un expert en bâtiment vous apporte un regard technique et impartial pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
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Si vous avez un projet en cours ou si vous souhaitez vérifier l’état de votre bien, faites appel à un expert en bâtiment qualifié à Évry et dans tout le département de l’Essonne (91). Une expertise professionnelle est le meilleur moyen de sécuriser votre investissement et d’aborder votre projet immobilier en toute sérénité.
FAQ – Foire aux questions sur l’expertise en bâtiment à Évry (91000)
1. Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment ?
Un expert en bâtiment permet d’identifier d’éventuels désordres structurels, malfaçons ou problèmes d’humidité. Il apporte un regard impartial et technique pour aider les propriétaires et acquéreurs à prendre des décisions éclairées et à protéger leur investissement.
2. À quel moment solliciter une expertise en bâtiment ?
L’intervention d’un expert est recommandée dans plusieurs situations : avant un achat immobilier, lors d’une construction en CCMI, à la livraison d’un logement en VEFA, en cas d’apparition de fissures ou d’humidité, ou encore en cas de litige avec un constructeur.
3. Combien coûte une expertise en bâtiment à Évry ?
Le coût d’une expertise varie en fonction de la complexité du diagnostic, de la superficie du bien et du type d’intervention. En moyenne, les tarifs oscillent entre 500 et 1 500 € pour une expertise classique.
4. Une expertise fissures est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est fortement recommandée en cas d’apparition de fissures suspectes sur un mur, une façade ou un plafond. Certaines fissures peuvent être structurelles et compromettre la solidité du bâtiment.
5. L’expertise avant achat permet-elle de négocier le prix d’un bien ?
Oui. Si l’expert détecte des défauts ou des travaux à prévoir, son rapport détaillé peut être utilisé pour renégocier le prix de vente avec le propriétaire ou obtenir des réparations avant la transaction.
6. Quels sont les signes indiquant un problème d’humidité dans un logement ?
Les principaux signes sont : murs humides au toucher, taches sombres, odeurs de moisissure, peinture ou papier peint qui se décolle, condensation excessive sur les vitres. Une expertise permet d’identifier la source du problème et de proposer des solutions adaptées.
7. L’expert en bâtiment peut-il intervenir en cas de litige avec un constructeur ?
Oui. En cas de malfaçons ou de travaux non conformes, l’expert réalise un constat technique impartial, qui peut être utilisé pour un règlement amiable ou une action en justice.
8. Comment se déroule une expertise avant achat immobilier ?
L’expert visite le bien et examine plusieurs points : structure, toiture, installations électriques et sanitaires, isolation, présence de fissures ou d’humidité. Il rédige ensuite un rapport détaillé avec ses observations et recommandations.
9. L’assurance habitation couvre-t-elle les frais d’une expertise en bâtiment ?
Dans certains cas, oui. Si l’expertise concerne des désordres couverts par la garantie décennale ou un sinistre pris en charge par l’assurance, celle-ci peut rembourser une partie des frais d’expertise.
10. Comment choisir un bon expert en bâtiment à Évry ?
Il est recommandé de vérifier :
🔹 Ses qualifications et certifications en expertise bâtiment.
🔹 Son expérience et ses références dans le domaine de la construction et du diagnostic immobilier.
🔹 Les avis clients et recommandations pour s’assurer de sa fiabilité et de son impartialité.
Exemples de demandes clients en expertise bâtiment à Évry (91000)
1. Demande d’expertise fissures à Évry
Contexte : Un propriétaire constate des fissures importantes sur les murs extérieurs de sa maison construite il y a 15 ans.
Demande : « J’ai remarqué l’apparition de fissures sur la façade de ma maison, certaines s’agrandissent avec le temps. Je souhaite faire appel à un expert en bâtiment pour identifier leur origine et savoir si elles présentent un danger pour la structure. »
2. Expertise avant achat d’une maison ancienne à Évry
Contexte : Un couple envisage d’acheter une maison construite en 1975 et souhaite s’assurer qu’aucun vice caché n’est présent.
Demande : « Nous avons trouvé une maison qui nous plaît à Évry, mais elle est ancienne et nous voulons être sûrs qu’elle ne présente pas de problèmes majeurs (fissures, humidité, toiture). Pouvez-vous réaliser une expertise avant achat ? »
3. Vérification de conformité lors d’une livraison VEFA à Évry
Contexte : Un nouvel acquéreur reçoit son appartement acheté sur plan et veut s’assurer qu’il est conforme au contrat.
Demande : « Je vais bientôt recevoir les clés de mon appartement en VEFA à Évry et je voudrais être accompagné par un expert en bâtiment pour vérifier que tout est conforme avant de signer la réception. »
4. Expertise humidité dans un appartement à Évry
Contexte : Un locataire remarque de l’humidité persistante dans son salon et craint des problèmes d’infiltration.
Demande : « Depuis quelques mois, des taches de moisissure apparaissent sur les murs de mon appartement. L’air est humide et il y a une odeur désagréable. Pouvez-vous effectuer un diagnostic humidité et me dire d’où vient le problème ? »
5. Assistance CCMI pour une construction de maison individuelle à Évry
Contexte : Un futur propriétaire fait construire sa maison avec un constructeur sous contrat CCMI et veut vérifier la qualité des travaux.
Demande : « Ma maison est en cours de construction à Évry et je souhaite faire appel à un expert en bâtiment pour vérifier les fondations, le gros œuvre et m’assurer qu’il n’y a pas de malfaçons avant la réception. »
6. Expertise amiable contradictoire suite à un litige avec un artisan à Évry
Contexte : Un propriétaire rencontre un différend avec un artisan qui a mal réalisé des travaux de rénovation.
Demande : « J’ai fait refaire ma salle de bain par un artisan, mais des défauts sont apparus après quelques mois (infiltrations, carrelage fissuré). Il refuse de reconnaître ses erreurs. Pouvez-vous réaliser une expertise amiable contradictoire ? »
7. Vérification de la toiture d’une maison avant achat à Évry
Contexte : Un acheteur potentiel veut s’assurer que la toiture d’une maison convoitée est en bon état.
Demande : « Nous souhaitons acheter une maison à Évry, mais la toiture semble ancienne. Nous aimerions qu’un expert en bâtiment vérifie son état avant de finaliser notre offre d’achat. »
8. Inspection des malfaçons après rénovation d’un appartement à Évry
Contexte : Un propriétaire a fait rénover son appartement et constate plusieurs défauts après la fin des travaux.
Demande : « Les travaux de rénovation de mon appartement viennent d’être terminés, mais je remarque des défauts (murs mal alignés, finitions bâclées). Pouvez-vous faire une expertise des malfaçons et m’aider à obtenir réparation ? »
9. Contrôle d’un dallage extérieur fissuré à Évry
Contexte : Un propriétaire remarque que la dalle en béton de sa terrasse se fissure prématurément.
Demande : « Le dallage extérieur de ma maison présente des fissures alors qu’il a été coulé récemment. Est-ce normal ? Pouvez-vous réaliser une expertise pour comprendre les causes et trouver une solution ? »
10. Expertise structurelle après affaissement d’un plancher à Évry
Contexte : Un propriétaire observe que son plancher s’affaisse légèrement dans son salon et veut s’assurer que la structure est stable.
Demande : « J’ai remarqué que mon plancher s’affaisse légèrement dans mon salon. J’aimerais qu’un expert en bâtiment vérifie s’il y a un problème au niveau des fondations ou de la structure de ma maison. »
