Expertise en bâtiment et construction à Libourne – 33500

Sommaire

• Comprendre le contexte libournais et nos interventions

• Rôle de l’expert : ce que nous faisons concrètement

• Fissures : causes locales, méthode et solutions

• Humidité : détection, traitements et prévention

• CCMI & VEFA : sécuriser sa construction et sa livraison

• Expertise avant achat : acheter sans mauvaises surprises

• Expertise amiable contradictoire : sortir d’un litige sans judiciariser

• Qui sommes-nous (encadré)

• Nos tarifs

• FAQ Libourne

• Passer à l’action (CTA)

Contexte local : Libourne, pierre, argiles et PPRI

Située au confluent de l’Isle et de la Dordogne, Libourne conjugue climat océanique humide et diversité de bâtis. En pratique, cela signifie :

• des maçonneries anciennes en pierre calcaire sensibles à l’eau et aux sels ;

• des maisons récentes parfois érigées sur des argiles à retrait-gonflement ;

• des secteurs en PPRI où l’étanchéité et le drainage sont déterminants.
  Notre approche tient compte de cette réalité : environnement, sol, matériaux, âge du bâti et contraintes réglementaires locales.

Rôle de l’expert : analyse neutre, rapport opposable, solutions concrètes

Un expert n’est ni votre artisan, ni votre constructeur. Son mandat : un avis indépendant. Sur le terrain, cela se traduit par :

• inspection visuelle méthodique (structure, enveloppe, réseaux) ;

• mesures (hygrométrie, suivis de fissures, niveaux, thermographie si utile) ;

• examen documentaire (plans, devis, notices, études de sol si disponibles) ;

• rapport clair, illustré, hiérarchisant les urgences et chiffrant quand c’est pertinent ;

• recommandations de remise en conformité et, si besoin, accompagnement contradictoire.

Fissures à Libourne : comprendre avant de réparer

À Libourne, la fissuration résulte souvent du retrait-gonflement argileux, d’un défaut d’assise ou de l’absence de joints entre ancien et neuf. Reboucher sans diagnostiquer, c’est reporter le problème.
Notre méthode : typologie (verticale, oblique, en escalier), ouverture, localisation, contexte de sol et d’eaux, historique ; témoins, suivi, puis préconisations : reprises en sous-œuvre, micropieux, injections de résine, joints de dilatation, agrafage, réparations adaptées du support.
Pour un cadrage complet du sujet, consultez notre page d’expertise fissures.

Humidité : infiltrations, remontées capillaires et condensation

Climat humide + pierre calcaire + zones proches de l’eau = cocktail idéal pour l’humidité. Les symptômes (taches, salpêtre, odeurs, peintures cloquées) masquent souvent plusieurs causes.
Notre démarche : inspection, hygrométrie matériaux/air, caméra thermique si utile, contrôle des évacuations et de la ventilation, recherche de fuites.
Solutions (selon diagnostic) :

• remontées capillaires : injections de barrières hydrofuges, reprise d’enduits adaptés, gestion des sels ;

• infiltrations : étanchéité de toiture/façades, reprises de zinguerie et points singuliers ;

• condensation : VMC, entrées d’air, correction des ponts thermiques, isolation ciblée et respirante.
  Pour aller plus loin, voir notre page expertise humidité.

CCMI : suivre le chantier, éviter les reprises lourdes

Dans une commune à sols argileux, les étapes fondations/gros œuvre sont décisives. Nous sécurisons :

• avant travaux : lecture CCMI, notice, plans, étude de sol ;

• pendant : visites ciblées (fondations, gros œuvre, cloisons, chape), rapports illustrés, demandes de corrections avant poursuite ;

• pré-réception et réception : liste de réserves, conformité aux DTU et tolérances, activation des garanties.
  Objectif : corriger tôt ce qui coûterait cher plus tard.

VEFA : pré-livraison et livraison sans angles morts

Achat sur plan : vous payez au fil des appels de fonds sans voir tout. Nous contrôlons :

• conformité aux plans et descriptif, TMA, surfaces ;

• finitions (menuiseries, sols, faïences), étanchéité (balcons, seuils), VMC, acoustique courante ;

• rédaction précise des réserves au PV et suivi de leur levée.
  Résultat : un logement réellement conforme, livrable et habitable.

Expertise avant achat : acheter en connaissance de cause

Prenons un cas : maison en pierre proche du centre, « rafraîchie ». Joli ravalement… mais sous la peinture, des fissures anciennes réactivées par la sécheresse. Une cave « saine »… sauf le salpêtre derrière un doublage récent.
Notre expertise avant achat vérifie structure, toiture, maçonneries, humidité, réseaux, ventilation, isolation, risques locaux. Rapport sous 48–72 h, priorisation des travaux et enveloppes estimatives. C’est un levier de négociation et, parfois, la meilleure décision est… de renoncer.
Pour les points contrôlés, consultez l’expertise avant achat.

Expertise amiable contradictoire : une voie rapide pour dénouer un litige

Malfaçons sur une extension, désaccord sur des finitions, délais qui dérapent : on réunit les parties, on constate ensemble, on documente, on attribue les responsabilités techniques, on prescrit les reprises et un calendrier. Le rapport sert de base d’accord et évite souvent une procédure longue et coûteuse.

Qui sommes-nous (encadré)

Check my House accompagne les particuliers à Libourne, en Gironde et partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés. Intervention rapide, rapports clairs, recommandations opérationnelles.
Auteur : Laurent Hojan, Fondateur de Check my House
Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot 
Zone d’intervention : Libourne, agglomération libournaise et couverture nationale

Nos tarifs (repères)

Expertise avant achat

• Maison : 650 € jusqu’à 50 m² (puis +3 €/m²) + déplacement 60 €

• Appartement : 510 € jusqu’à 50 m² (puis +3 €/m²) + déplacement 60 €

VEFA (appartement)

• Visite cloisons : 480 € jusqu’à 50 m²

• Pré-livraison : 510 € jusqu’à 50 m²

• Livraison : 530 € jusqu’à 50 m²

VEFA (maison)

• Visite cloisons : 550 € jusqu’à 50 m²

• Pré-livraison : 580 € jusqu’à 50 m²

• Livraison : 610 € jusqu’à 50 m²

CCMI (maison individuelle)

• Fondations : 510 € jusqu’à 75 m²

• Gros œuvre : 590 € jusqu’à 75 m²

• Cloisons : 550 € jusqu’à 75 m²

• Chape : 510 € jusqu’à 75 m²

• Pré-réception : 720 € jusqu’à 75 m²

• Assistance réception ou post-réception : 720 € jusqu’à 75 m²

Expertise fissures & humidité

• Maison : 960 € jusqu’à 200 m²

• Appartement : 760 € jusqu’à 200 m²
  Au-delà : +3 €/m² et déplacement 60 €.

FAQ – Libourne

Comment se déroule une expertise sur place à Libourne ?
Visite technique (1 à 3 h selon le bien), mesures ciblées, photos, échanges pédagogiques sur site ; rapport détaillé sous 48–72 h.

Sols argileux libournais : quels risques concrets ?
Tassements différentiels après sécheresse puis pluies, fissures en escalier, désaffleurements. On prévient par étude de sol, fondations adaptées, drainage, joints et confortements si nécessaire.

Mon bien est en secteur PPRI : que vérifier ?
Hauteurs finies, protections des niveaux bas, étanchéité des points sensibles, évacuation des eaux, choix de matériaux compatibles et dispositions de remise en service après crue.

Avant achat à Libourne, quel budget prévoir pour l’expertise ?
À partir de 510 € pour un appartement et 650 € pour une maison (≤50 m²). Le coût est marginal au regard d’une négociation ou de travaux évités.

VEFA : puis-je ajouter des réserves après la remise des clés ?
Oui, sous 30 jours en VEFA. D’où l’intérêt d’une pré-livraison + livraison accompagnées pour lister immédiatement l’essentiel.

CCMI : que couvre la pré-réception ?
Un tour complet des finitions à l’étape des 95 %, pour faire corriger avant remise des clés et sécuriser l’appel de fonds.

Humidité : comment distinguer capillarité, infiltration et condensation ?
Par le croisement signes/mesures : hygrométrie matériaux/air, localisation (pieds de murs vs points singuliers), saisonnalité, test fumigène/VMC, thermographie. On traite la cause, pas seulement la trace.

Litige artisans : l’amiable est-il réellement efficace ?
Oui dans la majorité des cas : constat partagé, responsabilités techniques posées noir sur blanc, plan de reprises et échéancier — plus rapide et moins coûteux qu’un contentieux.