Qu’est-ce qu’une expertise en bâtiment ?
Il s’agit d’une analyse menée par un spécialiste du bâti, formé aux pathologies des constructions et capable d’identifier l’origine d’un désordre.
L’expertise ne se limite pas à constater ; elle explique, documente et oriente.
Elle concerne :
• les fissures, affaissements, décollements, mouvements de structure ;
• l’humidité, les moisissures, les infiltrations ;
• les malfaçons et non-conformités ;
• les désordres apparus lors d’une rénovation ;
• les doutes lors d’un achat immobilier ;
• les conflits ou litiges avec un artisan.
Pour ce type de diagnostic global, l’intervention se rapproche du travail d’un expert en bâtiment, lien interne validé.
Pourquoi faire intervenir un expert en bâtiment à Pessac ?
Les pathologies du bâti observées sur Pessac sont souvent liées :
• aux variations de sols argileux de la métropole bordelaise ;
• à l’humidité persistante dans certains secteurs proches d’espaces boisés ;
• à l’âge du bâti dans les quartiers historiques ;
• aux rénovations successives parfois mal documentées ;
• aux constructions neuves livrées rapidement, sans contrôle approfondi.
Nos expertises mettent régulièrement en lumière :
• fissures en escalier sur les maisons anciennes du centre et d’Alouette ;
• humidité des murs bas dans certains secteurs plus ombragés ;
• infiltrations en toiture après épisodes de vent fort ;
• défauts d’enduit sur maisons récentes du côté de Magonty ;
• malfaçons dans des extensions réalisées sans étude préalable.
Dans les cas où des fissurations apparaissent, nous nous appuyons sur les méthodes employées dans l’expertise fissures, ancre interne validée.
Les désordres les plus fréquents à Pessac
Les fissures
Très fréquentes sur des terrains sensibles aux variations hydriques.
Elles demandent une analyse précise : type, localisation, gravité, évolution, risques.
L’humidité
À Pessac, elle apparaît souvent :
• dans les rez-de-chaussée des échoppes,
• sur les murs orientés nord,
• dans les combles mal ventilés,
• après rénovation incomplète des systèmes d’aération.
Selon les cas, une expertise humidité peut devenir nécessaire.
Les infiltrations en toiture
Elles résultent souvent :
• du vieillissement des tuiles,
• de défauts ponctuels autour des points singuliers (cheminée, vélux),
• de toitures plates mal étanchées.
Les malfaçons
Chapes irrégulières, enduits mal appliqués, menuiseries désaxées, réseaux non conformes…
L’expert les documente précisément pour vous permettre de faire valoir vos droits.
Comment se déroule une expertise bâtiment à Pessac ?
Analyse préalable
Avant la visite :
• compréhension de la problématique ;
• consultation des plans, photos, factures, DPE ou diagnostics existants.
Visite technique sur site
L’expert inspecte :
• façade, structure, toiture, charpente ;
• sols, murs, menuiseries ;
• installations électriques, plomberie ;
• niveaux d’humidité ;
• cohérence générale de la construction.
Des outils peuvent être utilisés : humidimètre, caméra thermique, laser, mesureurs de niveau.
Diagnostic détaillé
L’expert identifie la cause du désordre, son évolution possible et son niveau de gravité.
Préconisations
Il propose des solutions concrètes et tiendra compte :
• de la configuration de la maison,
• du quartier,
• des contraintes techniques du bâtiment,
• de votre budget et de vos priorités.
Rapport écrit
Un compte rendu complet est fourni, utile en cas :
• de litige,
• de négociation,
• de mise en demeure,
• de demande d’intervention auprès d’une entreprise.
Quand faire intervenir un expert ?
• dès l’apparition d’une fissure ou d’une humidité persistante ;
• avant une rénovation lourde ;
• lors d’un achat immobilier ;
• en cas de litige avec un artisan ou un constructeur ;
• après des travaux dont le résultat vous inquiète ;
• quand un désordre apparaît et semble évoluer.
Tarifs – Expertise bâtiment Pessac
Selon les barèmes nationaux Check my House :
• Expertise fissures maison : 960 € jusqu’à 200 m² + 3 €/m² + 60 € déplacement
• Expertise humidité : même structure tarifaire
• Autres expertises techniques : devis clair et personnalisé
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers depuis plusieurs années dans l’analyse technique des bâtiments.
Nos experts sont diplômés, certifiés et totalement indépendants des entreprises et constructeurs.
Chaque rapport est rédigé avec précision, pédagogie et sérieux.
Vous pouvez consulter nos avis clients sur Trustpilot :
https://fr.trustpilot.com/review/checkmy-house.fr
FAQ – Expertise bâtiment à Pessac (10 questions)
Un expert peut-il intervenir en urgence à Pessac ?
Oui, selon les besoins et la nature du désordre.
Les fissures à Pessac sont-elles fréquentes ?
Oui, notamment dans les zones où les sols argileux réagissent fortement aux sécheresses.
L’expert monte-t-il sur la toiture ?
Si l’accès est sécurisé, oui.
Une expertise est-elle utile avant une extension ?
Oui, pour éviter de créer des désordres sur l’existant.
L’expert aide-t-il en cas de litige ?
Oui, par un rapport technique ou une intervention contradictoire.
Le rapport est-il exploitable par un artisan ?
Oui, il est clair, illustré et précis.
L’expert vérifie-t-il l’humidité ?
Oui, et il identifie la cause réelle (condensation, infiltration, remontée).
L’expertise dure combien de temps ?
Environ 1h30 à 3h selon surface et complexité.
Faut-il fournir des documents ?
Tous les documents disponibles sont utiles : photos, devis, plans, diagnostics.
Intervenez-vous dans les quartiers éloignés ?
Oui, partout dans Pessac et dans le 33.
Nous intervenons dans toute la Gironde (33)
Et dans les 50 villes suivantes :
Pessac, Bordeaux, Mérignac, Talence, Gradignan, Villenave-d’Ornon, Bègles, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Blanquefort, Lormont, Cenon, Floirac, Carbon-Blanc, Ambarès-et-Lagrave, Artigues-près-Bordeaux, Sainte-Eulalie, Léognan, Cestas, Canéjan, Martignas-sur-Jalle, Saint-Médard-en-Jalles, Le Haillan, Parempuyre, Bassens, Bouliac, Latresne, Cadaujac, Fargues-Saint-Hilaire, Tresses, Martillac, Saint-Aubin-de-Médoc, Bruges, Illac, Biganos, Marcheprime, Mios, Audenge, Andernos-les-Bains, Lanton, Arès, Libourne, Saint-André-de-Cubzac, Macau, Ludon-Médoc, Créon, Salles, Belin-Béliet.
Conclusion
Face à un doute, un désordre ou un projet immobilier à Pessac, l’expertise en bâtiment est l’outil le plus fiable pour comprendre, décider et protéger votre patrimoine.
Un regard technique indépendant permet d’éviter les interprétations hasardeuses et d’agir sereinement.
