Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment ?
Définition générale
L’expertise en bâtiment est une analyse technique qui vise à identifier, comprendre et résoudre les désordres affectant un bâtiment, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien. Cette expertise couvre un large éventail de domaines, allant du diagnostic de pathologies structurelles aux contrôles de conformité des travaux selon les normes en vigueur.
Rôle et responsabilités de l’expert en bâtiment
Un expert en bâtiment est un professionnel indépendant chargé de fournir une analyse technique impartiale. Son rôle est de :
✔ Diagnostiquer les désordres (fissures, humidité, malfaçons, vices cachés).
✔ Évaluer les risques et leurs conséquences sur la structure.
✔ Recommander des solutions adaptées pour assurer la pérennité du bien.
✔ Accompagner les propriétaires dans leurs démarches techniques et juridiques.
Quand faire appel à un expert en bâtiment ?
Faire appel à un expert en bâtiment est essentiel dans plusieurs cas :
🔹 Avant l’achat ou la vente d’un bien immobilier pour éviter les mauvaises surprises.
🔹 En présence de fissures, d’humidité ou d’autres anomalies inquiétantes.
🔹 Lors d’un litige avec un constructeur ou un artisan sur la qualité des travaux.
🔹 Si des désordres apparaissent après la réception de votre logement neuf.
🔹 Pour un accompagnement CCMI afin de sécuriser votre construction.
🔹 Dans le cadre d’une assistance VEFA, pour vérifier la conformité du bien avant la remise des clés.
👉 Faire appel à un expert en bâtiment et construction en Indre-et-Loire vous permet d’éviter des erreurs coûteuses et de sécuriser votre investissement immobilier.
Les principales expertises en bâtiment
Expertise fissures : Détecter et traiter les pathologies du bâti
Les fissures sont un problème fréquent pouvant nuire à la stabilité et à l’esthétique d’un bâtiment. Une expertise fissures permet de comprendre leur origine et de proposer des solutions adaptées.
Les causes possibles des fissures
Les fissures peuvent être causées par plusieurs facteurs :
✔ Mouvements de terrain : tassement différentiel, sol argileux.
✔ Défauts de construction : erreurs de conception ou de mise en œuvre.
✔ Variations climatiques : sécheresses, gel/dégel, inondations.
Méthodologie d’une expertise fissures
Un expert en bâtiment suit une méthodologie précise :
1️⃣ Inspection visuelle et mesure des fissures.
2️⃣ Analyse approfondie des fondations et du bâti.
3️⃣ Recommandations techniques pour stabiliser la structure.
👉 Faire une expertise fissures en Indre-et-Loire permet d’anticiper les risques et d’éviter des travaux coûteux à long terme.
Expertise humidité : Préserver la structure et la santé des occupants
L’humidité est un problème courant qui peut entraîner des dégradations importantes et des problèmes de santé.
Origines de l’humidité dans un bâtiment
Les principales causes de l’humidité sont :
✔ Infiltrations d’eau par la toiture, les murs ou les fenêtres.
✔ Condensation due à une mauvaise ventilation.
✔ Remontées capillaires affectant les murs et les fondations.
Solutions et préconisations
Un expert en humidité recommande des solutions adaptées :
✔ Drainage périphérique pour limiter l’humidité du sol.
✔ Amélioration de la ventilation avec une VMC performante.
✔ Application de traitements hydrofuges pour protéger les murs.
👉 Une expertise humidité en Indre-et-Loire vous aide à résoudre efficacement ce problème avant qu’il ne s’aggrave.
Assistance CCMI : Sécuriser la construction de votre maison individuelle
Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est un cadre légal qui protège les particuliers lors de la construction de leur maison.
Pourquoi être accompagné par un expert en CCMI ?
✔ Vérification des plans et devis avant signature.
✔ Suivi de chantier avec visites régulières à chaque étape clé.
✔ Détection des malfaçons et assistance à la réception du bien.
👉 Une assistance CCMI en Indre-et-Loire vous garantit une construction conforme aux normes et sans mauvaises surprises.
Assistance VEFA : Sécuriser la livraison de votre logement neuf
L’assistance VEFA permet de vérifier que votre appartement neuf est conforme aux plans et aux engagements du promoteur.
Les points clés à vérifier
✔ Mesures et surfaces du logement.
✔ Finitions et qualité des matériaux.
✔ Bon fonctionnement des équipements (électricité, plomberie, chauffage).
👉 Une assistance VEFA en Indre-et-Loire vous protège contre les malfaçons et non-conformités avant de prendre possession de votre bien.
10 exemples concrets de demandes clients
1️⃣ « J’ai acheté une maison ancienne et des fissures apparaissent sur les murs. Pouvez-vous réaliser une expertise fissures ? »
2️⃣ « Mon appartement neuf présente des défauts visibles à la livraison. Pouvez-vous m’accompagner pour une assistance VEFA ? »
3️⃣ « Des traces d’humidité sont apparues dans mon sous-sol. Comment identifier la cause et y remédier ? »
4️⃣ « J’ai constaté des infiltrations d’eau dans ma toiture. Une expertise est-elle nécessaire ? »
5️⃣ « Mon constructeur refuse de corriger des malfaçons. Pouvez-vous faire une expertise amiable contradictoire ? »
6️⃣ « Je vais acheter un bien immobilier. Est-il possible d’obtenir une expertise avant achat pour éviter les mauvaises surprises ? »
7️⃣ « Les travaux de ma maison en CCMI avancent, mais je veux un suivi indépendant. Comment procédez-vous ? »
8️⃣ « Des fissures sont apparues après des travaux de rénovation. Pouvez-vous déterminer si elles sont structurelles ? »
9️⃣ « J’ai reçu une mise en demeure du syndic pour des problèmes d’humidité. Puis-je faire une contre-expertise ? »
🔟 « Un expert peut-il m’accompagner pour la réception de ma maison en VEFA et vérifier les finitions ? »
Conclusion
Que ce soit pour une expertise fissures, une expertise humidité, une assistance CCMI ou une assistance VEFA, Check my House vous accompagne avec rigueur et professionnalisme.
👉 Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’une expertise en bâtiment et construction en Indre-et-Loire adaptée à vos besoins.
