Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment ?
Une discipline professionnelle au service de votre patrimoine
L’expertise en bâtiment analyse et résout les problématiques liées à la construction ou à la rénovation d’un bien. Elle peut inclure :
- Le contrôle de la conformité aux normes en vigueur.
- La détection et la résolution de pathologies structurelles ou fonctionnelles.
Rôle et missions de l’expert en bâtiment
L’expert agit comme un tiers neutre et indépendant pour fournir une analyse détaillée et proposer des solutions adaptées. Parmi ses missions principales :
- Identifier les anomalies (fissures, humidité, malfaçons).
- Proposer des solutions techniques et durables.
- Accompagner particuliers et professionnels pour résoudre des litiges ou sécuriser des projets.
Quand faire appel à un expert en bâtiment ?
Situations courantes nécessitant une expertise
Un expert en bâtiment peut intervenir dans divers cas :
- Avant l’achat ou la vente d’un bien immobilier pour évaluer son état général.
- En présence de désordres visibles tels que des fissures ou des traces d’humidité.
- Lors d’un litige entre le propriétaire, le constructeur ou le maître d’œuvre.
- Pendant ou après une construction (CCMI, marché privé) pour garantir la conformité des travaux.
- Après un achat en VEFA, afin de vérifier que le bien correspond au contrat signé.
Les principales expertises en bâtiment
Expertise fissures
Les fissures sont souvent source d’inquiétudes, car elles peuvent affecter la solidité et l’esthétique d’un bâtiment. Une expertise permet d’identifier leur cause et de proposer des solutions adaptées.
Causes courantes des fissures
- Mouvements de terrain : sols argileux, tassements différentiels.
- Défauts de construction : mauvaise mise en œuvre ou dimensionnement des matériaux.
- Variations climatiques : sécheresse, gel.
Méthodologie d’analyse
- Inspection visuelle : forme, taille, emplacement des fissures.
- Analyse approfondie : outils spécialisés comme caméra thermique ou scléromètre.
- Évaluation des causes : étude des plans, documents techniques et historique du bâtiment.
Solutions techniques
- Renforcement des fondations : micropieux, injection de résines.
- Réparation des fissures : résines époxydiques, mortiers.
- Installation de joints de dilatation pour absorber les mouvements structurels.
Expertise humidité
L’humidité peut provoquer des dommages structurels et des risques pour la santé. Identifier son origine est essentiel pour préserver la durabilité du bâtiment et la qualité de vie des occupants.
Sources d’humidité
- Problèmes d’étanchéité : toitures, murs ou fenêtres.
- Condensation intérieure : mauvaise ventilation, surfaces froides.
- Remontées capillaires : infiltration de l’eau du sol dans les murs.
Solutions adaptées
- Drainage périphérique pour les remontées capillaires.
- Amélioration de la ventilation (VMC performante).
- Application de traitements hydrofuges sur les murs et toitures.
Expertise avant achat immobilier
Pourquoi faire une expertise avant achat ?
L’achat d’un bien est un investissement majeur. Une expertise avant achat vous aide à éviter les mauvaises surprises en identifiant les désordres potentiels et en estimant les coûts de réparation.
Points analysés
- Structure générale : fondations, charpente, murs porteurs.
- Installations électriques et sanitaires : conformité et état.
- Pathologies : fissures, humidité, problèmes d’isolation.
Avantages pour l’acheteur
- Négociation du prix : ajustez le montant en fonction des travaux à prévoir.
- Sécurisation de l’investissement : évitez les dépenses imprévues.
Expertise amiable contradictoire
Une solution pour résoudre les litiges
En cas de désaccord entre deux parties, l’expertise amiable contradictoire permet d’établir les faits et de trouver des solutions sans passer par la justice.
Cas d’application
- Fissures sur des murs récemment construits.
- Infiltrations après rénovation.
- Non-conformité des travaux par rapport aux plans.
Avantages
- Rapidité : processus plus court qu’une procédure judiciaire.
- Dialogue préservé entre les parties.
- Coût maîtrisé, sans frais de justice élevés.
Assistance CCMI et VEFA
Assistance CCMI
Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) protège les particuliers pendant la construction. L’expert vérifie la conformité des travaux et détecte les malfaçons à chaque étape clé.
Assistance VEFA
Pour un achat en VEFA, l’expert garantit que le logement respecte le contrat signé. Il intervient notamment lors de la livraison pour repérer les malfaçons ou défauts.
Conclusion
Faire appel à Check my House dans le Lot-et-Garonne, c’est choisir la sécurité et la sérénité pour vos projets immobiliers. Qu’il s’agisse d’analyser des fissures, de réaliser une expertise avant achat ou de résoudre un litige, nos experts vous accompagnent avec rigueur et professionnalisme.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure et de solutions adaptées à vos besoins.
