Expertise en bâtiment et construction à Marmande – 47200

Expertise fissures à Marmande

Les fissures sur les façades, murs intérieurs ou dalles sont fréquentes à Marmande et dans les communes avoisinantes. En cause : des sols argileux sujets au retrait-gonflement en période de sécheresse, aggravés par des fondations mal adaptées ou une urbanisation rapide sur d’anciens terrains agricoles. Les quartiers de Beyssac, Gaujac ou Virazeil sont particulièrement exposés à ces phénomènes.

Notre expert fissures à Marmande intervient pour :

• identifier l’origine exacte du désordre (mouvement de terrain, défaut structurel, surcharge ponctuelle…) ;

• déterminer si la fissure est active ou stabilisée, cosmétique ou structurelle ;

• recommander les solutions correctives adaptées (injection de résine, reprise en sous-œuvre, surveillance géotechnique…).

Lors de notre mission, nous réalisons :

• une analyse visuelle détaillée avec mesures, photos, cotations ;

• une étude du contexte géologique local et des facteurs environnementaux ;

• un rapport technique illustré, utilisable pour une assurance, un notaire ou un recours contre un professionnel.

Notre objectif : mettre fin à l’incertitude, éviter les mauvaises décisions, et vous aider à protéger durablement votre patrimoine immobilier.

À Marmande, une fissure n’est jamais anodine : elle peut cacher un désordre évolutif aux conséquences importantes si rien n’est fait à temps. Faites-vous accompagner par un regard technique, neutre et structuré.

Expertise humidité à Marmande

Dans une région au climat humide comme celui du Lot-et-Garonne, les problèmes d’humidité sont fréquents, notamment à Marmande, où le bâti mêle habitations anciennes en pierre, pavillons mal ventilés et logements récents parfois mal conçus. L’humidité s’infiltre souvent par le sol, les murs ou les toitures, surtout dans les quartiers proches de la Garonne et dans les zones basses régulièrement exposées aux remontées de nappe ou aux pluies intenses.

Notre expert humidité à Marmande intervient pour :

• identifier l’origine du désordre : remontées capillaires, infiltrations de façade, défauts de ventilation, fuites, condensation, etc. ;

• évaluer l’impact sur le bâti : dégradations des matériaux, moisissures, salpêtre, odeurs, insalubrité ;

• préconiser des solutions efficaces et durables, adaptées au type de construction et au contexte géographique local : drainage, cuvelage, ventilation mécanique, reprise d’étanchéité…

L’intervention comprend :

• une inspection technique complète du logement (pièces humides, murs enterrés, combles, réseaux) ;

• des mesures d’humidité (hygrométrie, point de rosée, relevé thermographique) ;

• un rapport illustré clair et pédagogique, contenant les causes, conséquences et recommandations.

Certaines habitations de Marmande souffrent d’humidité chronique due à :

• un drainage inexistant dans les maisons anciennes ;

• des rénovations mal pensées ayant supprimé la respiration naturelle des murs ;

• ou des systèmes de ventilation non fonctionnels ou inadaptés dans les logements récents.

Faire appel à Check my House, c’est obtenir un diagnostic indépendant, sans lien commercial avec les entreprises de traitement, pour agir de façon ciblée et éviter les dépenses inutiles.

Assistance CCMI à Marmande

À Marmande et dans les communes voisines comme Fourques-sur-Garonne ou Sainte-Bazeille, la construction de maisons individuelles sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) s’est fortement développée ces dernières années. Mais entre études de sol négligées, prestations mal suivies, délai non respecté ou non-conformités techniques, beaucoup de particuliers se retrouvent seuls face à des chantiers complexes. Notre assistance CCMI à Marmande vous offre un suivi technique rigoureux tout au long du projet.

Nous intervenons :

• Avant le démarrage : relecture des documents, vérification de l’étude de sol, analyse du contrat et de la notice descriptive ;

• Pendant les travaux : contrôles techniques aux étapes clés (fondations, élévation, toiture, second œuvre…) ;

• À la réception : accompagnement lors de la remise des clés, rédaction du procès-verbal, formulation des réserves si besoin.

Nos missions incluent :

• La détection des malfaçons ou oublis en temps réel ;

• La vérification de la conformité technique aux normes DTU et à la réglementation thermique ;

• La production de rapports détaillés et argumentés, utiles en cas de désaccord avec le constructeur.

À Marmande, les erreurs les plus fréquentes concernent :

• Des fondations non conformes à l’étude géotechnique G2AVP ;

• Une isolation thermique sous-évaluée ;

• Des réseaux (eau, électricité) posés sans repérage ni test préalable.

Faire appel à Check my House pour votre chantier CCMI à Marmande, c’est :

• Anticiper les problèmes plutôt que les subir ;

• Être accompagné à chaque étape par un professionnel indépendant ;

• Réceptionner votre maison en toute confiance, sans surprise ni litige.

Assistance VEFA à Marmande

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) progresse à Marmande, notamment dans les quartiers en développement du Grand Chêne ou de la Filhole. Bien que ce type d’achat soit encadré par des garanties légales, de nombreux acquéreurs se retrouvent démunis face aux malfaçons, aux oublis de finition ou aux non-conformités techniques visibles uniquement au moment des visites de chantier. L’intervention d’un expert VEFA à Marmande vous aide à sécuriser votre investissement, à chaque étape clé.

Notre mission consiste à vous assister :

• Lors de la visite cloisons : contrôle des volumes, vérification des emplacements et réservations techniques ;

• Lors de la pré-livraison : détection anticipée des désordres avant remise officielle du logement ;

• Lors de la remise des clés : accompagnement lors de la rédaction du procès-verbal, émission des réserves, contrôle complet de l’état du bien.

Nous vérifions :

• La conformité au contrat de réservation et aux plans signés ;

• La qualité de pose des équipements (carrelage, cuisine, menuiseries, peintures…) ;

• Le fonctionnement des installations : eau, électricité, ventilation, domotique éventuelle.

Notre expertise technique indépendante permet :

• D’éviter que des défauts passent inaperçus ou soient minimisés par le promoteur ;

• De formuler des réserves précises, incontestables et motivées ;

• D’engager ensuite, si besoin, les garanties légales : parfait achèvement, biennale, décennale.

À Marmande, certains logements neufs ont présenté :

• Des prises non fonctionnelles, des fuites sous évier, ou des joints absents en salle de bain ;

• Des équipements absents alors qu’ils étaient mentionnés dans le descriptif contractuel.

Choisir Check my House pour votre accompagnement VEFA à Marmande, c’est :

• Recevoir un bien conforme à vos attentes et à la réglementation ;

• Éviter des frais de réparation injustifiés ;

• Vous appuyer sur un professionnel indépendant, sans lien avec le promoteur.

Expertise amiable contradictoire à Marmande

À Marmande, de nombreux particuliers rencontrent des difficultés après des travaux réalisés par des artisans ou entreprises du bâtiment : carrelage mal posé, infiltration après ravalement, délais non respectés, devis non conformes aux travaux exécutés… Lorsque le dialogue devient tendu, l’expertise amiable contradictoire est souvent la meilleure voie pour sortir du conflit, sans passer immédiatement par le tribunal.

Notre expert bâtiment à Marmande agit en tant que tiers neutre, pour :

• Organiser une réunion contradictoire sur site, en présence des parties concernées (client, entreprise, architecte…) ;

• Constater les désordres de façon factuelle et technique ;

• Analyser les pièces contractuelles (devis, photos, plan, facture) et l’historique des échanges ;

• Proposer des solutions claires, chiffrées et techniquement réalistes.

L’expertise donne lieu à un rapport argumenté, utilisable :

• Dans le cadre d’un échange amiable avec l’artisan ou son assurance ;

• En appui d’une mise en demeure ou d’une réclamation en garantie ;

• En preuve technique avant une action judiciaire, si la conciliation échoue.

À Marmande, les situations les plus fréquentes concernent :

• Enduits extérieurs qui se fissurent ou cloquent peu après la pose ;

• Salle de bain rénovée avec défauts d’étanchéité, causant des infiltrations dans les murs ;

• Extensions de maison construites sans joint de rupture, engendrant des fissures à l’interface.

Faire appel à Check my House pour une expertise contradictoire à Marmande, c’est :

• Sortir d’un conflit technique par le haut, sans tension inutile ;

• S’appuyer sur une analyse technique impartiale et solide ;

• Défendre vos droits en gardant le contrôle du dossier.

Expertise avant achat immobilier à Marmande

À Marmande, l’immobilier séduit autant les familles locales que les acquéreurs venus d’Agen, Bordeaux ou Toulouse à la recherche de maisons individuelles, de biens anciens à rénover ou de pavillons récents. Pourtant, sous l’apparente tranquillité de certains quartiers se cachent des désordres invisibles : fissures actives, humidité, réseaux obsolètes, non-conformité des installations… Une expertise avant achat permet d’éviter les mauvaises surprises en apportant un regard technique indépendant et neutre.

Notre expert bâtiment à Marmande intervient avant la signature du compromis, pour :

• Examiner la structure : murs porteurs, planchers, toiture, charpente, fondations visibles ;

• Détecter les désordres visibles ou latents : fissures, humidité, affaissements, faiblesses structurelles ;

• Vérifier les équipements : électricité, plomberie, ventilation, conformité générale du bien ;

• Analyser le contexte réglementaire et géographique : zones PPRI (plaines inondables proches de la Garonne), exposition au retrait-gonflement des argiles, mitoyennetés, présence éventuelle d’amiante ou de plomb.

Le rapport transmis comprend :

• Une analyse technique claire des éléments observés ;

• Une estimation des travaux à prévoir à court ou moyen terme ;

• Des recommandations concrètes pour sécuriser l’achat ou pour renoncer si nécessaire.

Nos clients à Marmande ont, grâce à notre intervention :

• Négocié plusieurs milliers d’euros sur le prix d’achat ;

• Anticipé des travaux de rénovation lourds non visibles lors des visites ;

• Renoncé à des biens structurellement trop risqués, évitant des investissements malheureux.

Confier votre expertise avant achat à Check my House, c’est :

• Bénéficier d’un avis indépendant, neutre et sans lien commercial avec l’agence ;

• Éviter d’acheter un bien « coup de cœur » avec de gros défauts cachés ;

• Prendre une décision immobilière éclairée, sûre et alignée avec votre budget.

FAQ sur les expertises bâtiment à Marmande

Quels types de fissures sont préoccupants à Marmande ?
Les fissures en escalier ou verticales sur les façades en briques ou moellons, surtout si elles s’élargissent, sont souvent liées aux sols argileux de la région, sensibles au retrait-gonflement. Un expert permet de faire la différence entre fissure esthétique et désordre structurel.

Comment savoir si une maison souffre d’humidité ?
Taches noires, peinture cloquée, odeurs persistantes, moisissures : ce sont des signes fréquents. À Marmande, les zones proches de la Garonne ou à terrain bas favorisent les remontées capillaires et infiltrations. Une expertise permet d’en identifier la cause et d’envisager les bons travaux.

Pourquoi faire appel à un expert pendant un chantier CCMI ?
Parce qu’un constructeur n’est pas toujours rigoureux, et que détecter une erreur après coup coûte beaucoup plus cher. Notre expert vérifie les étapes clés : fondations, maçonnerie, toiture, finitions… pour prévenir les défauts ou malfaçons.

L’expert VEFA peut-il intervenir même si la livraison approche ?
Oui, et c’est même recommandé. Lors de la pré-livraison ou le jour J, nous repérons les défauts et oublis techniques pour vous aider à formuler des réserves précises et recevables.

Quelle différence entre diagnostic immobilier et expertise avant achat ?
Le diagnostic obligatoire (DPE, amiante…) est réglementaire, mais très partiel. L’expertise bâtiment, elle, porte sur la structure, l’état général et les désordres techniques. Elle permet de prendre une décision d’achat éclairée.

Que contient le rapport d’expertise ?
Un rapport Check my House comprend des photos commentées, un diagnostic technique précis, une analyse des causes et des préconisations concrètes. Il est compréhensible par tous et exploitable juridiquement.

Quel est le coût moyen d’une expertise à Marmande ?
Selon la mission, le tarif oscille entre 590 € et 1 200 € TTC. Chaque demande fait l’objet d’un devis transparent, sans mauvaise surprise.

Est-ce que les rapports sont valables pour l’assurance ou la justice ?
Oui. Nos rapports sont neutres, techniques, datés, argumentés et souvent utilisés dans les procédures d’assurance, de conciliation ou de contentieux.

En combien de temps peut intervenir un expert ?
Sous 7 à 10 jours en général à Marmande, parfois moins en cas d’urgence. Le rapport est envoyé dans les jours qui suivent l’intervention.

L’expert peut-il intervenir si j’ai déjà engagé des travaux ?
Oui. Nous pouvons constater des non-conformités ou malfaçons en cours de chantier, même si celui-ci a démarré. Mieux vaut intervenir à temps que réparer plus tard à vos frais.

Exemples de demandes clients à Marmande et dans le Lot-et-Garonne

Fissures en façade sur une maison des années 80 à Virazeil

Le propriétaire constate l’apparition de fissures verticales et en escalier. L’expertise révèle un phénomène de retrait-gonflement des argiles, accentué par un défaut de profondeur des fondations. Recommandation : surveillance et injection de résine.

Humidité persistante dans une maison en pierre à Fourques-sur-Garonne

Une famille se plaint de murs humides et de salpêtre dans la cuisine et le salon. L’expert identifie des remontées capillaires dues à l’absence de rupture de capillarité. Solution : reprise de l’étanchéité basse et ventilation adaptée.

Contrôle d’un chantier CCMI à Sainte-Bazeille

Au moment du coulage de la dalle, notre expert découvre une pose non conforme du film polyane et un ferraillage mal positionné. Les travaux sont suspendus le temps de corriger les défauts. Le client évite une dalle fragile à long terme.

Réception d’un appartement VEFA à Marmande

Lors de la visite de livraison, l’expert relève prises non fonctionnelles, cloison décalée, peinture inachevée. Vingt réserves sont inscrites au procès-verbal. Grâce à ce constat, le promoteur s’engage à les corriger dans les délais.

Litige avec un carreleur à Cocumont

Un client fait refaire deux salles de bain. Trois mois plus tard, le carrelage sonne creux et les joints s’effritent. Une expertise contradictoire révèle une pose sans primaire d’accroche. L’artisan accepte une reprise à ses frais.

Expertise avant achat à Marmande

Une jeune acquéreuse hésite sur une maison en centre-ville. L’expert révèle une charpente affaiblie, une toiture non entretenue et des fissures actives. Elle renonce à l’achat et évite un lourd budget travaux dissimulé.

Problème de ventilation dans un pavillon de 2019

Des occupants constatent odeurs de renfermé et condensation sur les fenêtres. L’expert identifie une VMC simple flux défaillante, mal dimensionnée pour le volume de la maison. Recommandation d’un remplacement sous garantie biennale.

Fissure entre une extension et la maison d’origine à Marmande

Une fissure nette apparaît entre le bâti initial et une extension neuve. Le diagnostic révèle l’absence de joint de rupture. Des travaux correctifs sont proposés pour limiter les efforts structurels.

Infiltration en toiture après une rénovation

Après un changement de couverture, des infiltrations apparaissent lors de fortes pluies. L’expert met en évidence une noue mal positionnée et des tuiles mal fixées. L’entreprise est mise en demeure sur la base du rapport.

Réception CCMI avec malfaçons à Meilhan-sur-Garonne

À la remise des clés, notre expert découvre portes non alignées, finitions bâclées, revêtements mal posés. Le client bénéficie d’un rapport précis qui permet de bloquer le solde jusqu’à reprise complète.

Votre expert en bâtiment et construction près de chez vous

Vous recherchez un expert en bâtiment et construction à Marmande ou ses environs ? Nos spécialistes interviennent sur l’ensemble du Lot-et-Garonne pour : expertise fissures, diagnostic humidité, assistance CCMI, réception VEFA, litiges techniques, expertise avant achat, etc.

Nous couvrons notamment : Marmande, Sainte-Bazeille, Fourques-sur-Garonne, Virazeil, Cocumont, Meilhan-sur-Garonne, Beaupuy, Gontaud-de-Nogaret, Tonneins, Casteljaloux, Miramont-de-Guyenne, Le Mas-d’Agenais, Caumont-sur-Garonne, Clairac, Damazan, Aiguillon, Clairac, Fauguerolles, Lafitte-sur-Lot, Bouglon, Samazan, Escassefort, Seyches, Monteton, Puymiclan, Argenton, Saint-Pardoux-du-Breuil, Marcellus, Montpouillan, Birac-sur-Trec, Villeton, Gaujac, Saint-Barthélemy-d’Agenais, Grateloup, Agmé, Fauillet, Tombebœuf, Labretonie, Hautesvignes, Sainte-Colombe-de-Duras, Ruffiac, Saint-Pastour, Lévignac-de-Guyenne, Duras, Allemans-du-Dropt, Fargues-sur-Ourbise, Puch-d’Agenais, Pindères, Houeillès.

Une fissure, une livraison de maison, un achat immobilier ?
Contactez-nous pour une expertise personnalisée, indépendante et rigoureuse, menée par un spécialiste technique proche de chez vous.

Nous intervenons dans tout le département du Lot-et-Garonne mais aussi à :

Marmande, Sainte-Bazeille, Fourques-sur-Garonne, Virazeil, Meilhan-sur-Garonne, Cocumont, Beaupuy, Gontaud-de-Nogaret, Casteljaloux, Tonneins, Miramont-de-Guyenne, Le Mas-d’Agenais, Caumont-sur-Garonne, Clairac, Damazan, Aiguillon, Fauguerolles, Bouglon, Samazan, Escassefort, Montpouillan, Seyches, Puymiclan, Argenton, Saint-Pardoux-du-Breuil, Birac-sur-Trec, Villeton, Gaujac, Saint-Barthélemy-d’Agenais, Grateloup, Agmé, Fauillet, Tombebœuf, Labretonie, Hautesvignes, Sainte-Colombe-de-Duras, Ruffiac, Saint-Pastour, Lévignac-de-Guyenne, Duras, Allemans-du-Dropt, Fargues-sur-Ourbise, Puch-d’Agenais, Pindères, Houeillès, Lagruère, Nicole, Saint-Léon, Laparade.

Conclusion

À Marmande, comme dans l’ensemble du Lot-et-Garonne, les désordres du bâtiment sont fréquents : fissures sur sols argileux, humidité structurelle, malfaçons sur constructions neuves, non-conformités techniques en CCMI ou VEFA. Dans un tel contexte, faire appel à un expert en bâtiment et construction indépendant est une démarche essentielle pour sécuriser vos décisions et préserver votre bien immobilier.

Chez Check my House, nous vous accompagnons dans chaque étape : avant achat, pendant chantier, en cas de litige, ou pour diagnostiquer un désordre. Nos interventions sont guidées par une exigence de rigueur technique, de transparence et d’indépendance totale vis-à-vis des entreprises ou promoteurs.

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