Expertise en bâtiment et construction à Villeneuve-sur-Lot – 47300

Expertise fissures à Villeneuve-sur-Lot

À Villeneuve-sur-Lot, les fissures sur les maisons, notamment en rez-de-chaussée ou sur les façades, sont fréquentes dans les quartiers comme Eysses, Sainte-Catherine ou le Bas-Villeneuve. Cela s’explique par la présence de sols argileux sensibles au retrait-gonflement, aggravée par des sécheresses estivales répétées et des fondations parfois inadaptées aux contraintes locales.

Notre expert fissures à Villeneuve-sur-Lot intervient pour :

• identifier l’origine du désordre (mouvement de terrain, surcharge ponctuelle, affaissement, malfaçon…) ;

• évaluer la gravité et l’évolution de la fissure : superficielle, traversante, active ou stabilisée ;

• recommander les solutions techniques adaptées : reprise en sous-œuvre, injection de résine expansive, joint de fractionnement, surveillance structurelle…

L’expertise comprend :

• un examen détaillé des zones concernées, avec relevés visuels, cotations et photos géolocalisées ;

• une analyse du contexte géotechnique local (carte géologique, données PPR, type de fondations) ;

• un rapport illustré remis au client, exploitable par une assurance, un notaire ou une entreprise du bâtiment.

Nous intervenons régulièrement pour des situations comme :

• fissures entre extension et bâti d’origine mal désolidarisés ;

• façades qui se déforment après un épisode de forte chaleur ou une inondation ;

• fissures horizontales au niveau des linteaux ou des allèges de fenêtres.

À Villeneuve-sur-Lot, une fissure ne doit jamais être banalisée : elle peut être le signal d’un déséquilibre profond du bâti, qu’il est impératif de diagnostiquer rapidement et précisément.

Expertise humidité à Villeneuve-sur-Lot

Située dans une vallée traversée par le Lot, Villeneuve-sur-Lot est exposée à un climat humide, avec des hivers doux et pluvieux, ainsi qu’à des remontées capillaires fréquentes dans les quartiers anciens ou les zones basses proches du fleuve. L’humidité dans les bâtiments se manifeste sous différentes formes : moisissures, condensation, odeurs de renfermé, décollement de peinture, dégradation des matériaux.

Notre expert humidité à Villeneuve-sur-Lot intervient pour :

• identifier précisément la cause du désordre : infiltration par les murs ou la toiture, remontées par le sol, ponts thermiques, mauvaise ventilation… ;

• évaluer les conséquences sur le bâti et la santé : salpêtre, champignons, humidité structurelle, détérioration de l’isolation thermique ;

• proposer des solutions concrètes et durables, adaptées à votre logement : reprise d’étanchéité, pose de drainage, ventilation mécanique contrôlée, traitement des murs…

Lors de notre intervention, nous réalisons :

• une inspection détaillée du bâti (murs, planchers, combles, pièces humides…) ;

• des mesures précises : hygrométrie, point de rosée, relevé thermique, test d’humidité relative ;

• un rapport clair et illustré, vous permettant de comprendre les causes et de cibler les travaux à réaliser.

Les cas fréquents que nous rencontrons à Villeneuve-sur-Lot :

• Maisons anciennes en pierre avec murs gorgés d’humidité dans le centre historique ;

• Pavillons récents avec mauvaise gestion de l’air intérieur, notamment dans les quartiers résidentiels ;

• Appartements mal ventilés, souvent sujets à la condensation et à la dégradation rapide des finitions.

Faire appel à un expert indépendant, c’est s’assurer d’un diagnostic fiable, sans conflit d’intérêt avec des entreprises de traitement, pour économiser du temps, de l’argent et éviter des solutions inadaptées.

Assistance CCMI à Villeneuve-sur-Lot

À Villeneuve-sur-Lot et dans ses environs comme Pujols, Bias ou Sainte-Livrade-sur-Lot, de nombreux particuliers font construire leur maison sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Si ce contrat encadre théoriquement les droits du client, les dérives sur chantier sont fréquentes : défauts d’exécution, non-respect du descriptif, retards injustifiés, malfaçons non reconnues.

Notre assistance CCMI à Villeneuve-sur-Lot vous permet d’être accompagné à chaque étape du chantier, pour éviter les erreurs coûteuses et sécuriser la livraison finale.

Nous intervenons :

• En amont : analyse du contrat, de la notice descriptive, vérification de la conformité de l’étude de sol (souvent négligée dans le secteur) ;

• Pendant les travaux : contrôle des phases clés (fondations, dallage, élévation, couverture, finitions) avec comptes-rendus techniques illustrés ;

• À la réception : accompagnement lors de la remise des clés, vérification de chaque pièce, émission des réserves, encadrement juridique.

L’intervention d’un expert permet de :

• Détecter les malfaçons ou les non-conformités avant qu’elles ne deviennent irréversibles ;

• Conserver une trace écrite et technique des défauts constatés ;

• Faire respecter vos droits face à un constructeur parfois peu coopératif.

À Villeneuve-sur-Lot, nous avons notamment constaté :

• Des fondations coulées sans prise en compte du sol argileux, malgré une étude G1 ;

• Des problèmes de réseaux (eau, électricité) mal positionnés ou enterrés sans plan ;

• Des ouvrants non conformes au descriptif thermique initialement prévu.

Choisir Check my House pour votre suivi CCMI, c’est bénéficier d’un accompagnement neutre, rigoureux et réactif, à même de défendre vos intérêts sur toute la durée du chantier.

Assistance VEFA à Villeneuve-sur-Lot

Avec le développement de programmes immobiliers récents, notamment dans les quartiers de Sainte-Catherine, Eysses ou au nord de Villeneuve-sur-Lot, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) séduit de plus en plus d’acquéreurs. Pourtant, malgré les garanties légales, de nombreux logements sont livrés avec défauts d’exécution, finitions incomplètes, ou non-conformités par rapport au contrat signé. Notre expert VEFA à Villeneuve-sur-Lot vous accompagne pour sécuriser chaque étape de cette opération complexe.

Nous intervenons :

• Lors de la visite cloisons : contrôle de la disposition des pièces, emplacement des réseaux, points techniques ;

• Avant la livraison (pré-livraison) : repérage des défauts pour que le promoteur les corrige avant remise des clés ;

• Le jour de la remise des clés : accompagnement pour détecter les défauts, formuler les réserves, vérifier les équipements.

Nous vérifions notamment :

• La conformité aux plans et au contrat de réservation ;

• La qualité des finitions (peinture, revêtements, menuiseries, sanitaires…) ;

• Le fonctionnement des installations : électricité, eau, ventilation, chauffage, domotique éventuelle.

À Villeneuve-sur-Lot, les cas les plus fréquents concernent :

• Des prises mal câblées, des portes mal ajustées, ou des carrelages fissurés dès la livraison ;

• Des écarts entre le descriptif contractuel et les prestations réellement posées.

Le rapport établi par notre expert vous permet :

• De faire valoir vos droits auprès du promoteur ;

• De bloquer le solde ou déclencher les garanties de parfait achèvement et biennale ;

• D’éviter de devoir financer vous-même des reprises coûteuses.

Faire appel à Check my House, c’est garantir un regard technique indépendant à vos côtés, pour recevoir un logement conforme, fonctionnel et durable.

Expertise amiable contradictoire à Villeneuve-sur-Lot

Lorsque les relations se tendent entre un particulier et une entreprise du bâtiment, l’expertise amiable contradictoire est souvent la meilleure solution pour documenter le litige, ouvrir le dialogue technique et éventuellement préparer une action en justice. À Villeneuve-sur-Lot, les cas ne manquent pas : terrasses mal posées, infiltrations après rénovation, carrelages qui se décollent, défauts de conformité aux devis…

Notre expert bâtiment à Villeneuve-sur-Lot agit en tiers technique neutre, pour :

• Organiser une réunion contradictoire sur site, en présence des parties concernées (client, artisan, maître d’œuvre, promoteur…) ;

• Constater les désordres de manière rigoureuse, avec photos, mesures, croquis et analyses ;

• Examiner les documents contractuels (devis, factures, plans, photos d’avant/après) ;

• Rédiger un rapport clair et étayé, contenant les constats, les responsabilités et les solutions possibles.

Cette démarche permet :

• Une résolution amiable rapide, sans aller au contentieux ;

• Une preuve technique solide si une action judiciaire devient nécessaire ;

• La mobilisation des assurances ou des garanties décennales, le cas échéant.

À Villeneuve-sur-Lot, nous avons déjà accompagné :

• Un client victime d’un ravalement de façade mal exécuté, causant des infiltrations dès le premier hiver ;

• Une rénovation intérieure avec cloisons mal alignées et finitions bâclées ;

• Une terrasse extérieure posée sans pente d’écoulement, provoquant des stagnations d’eau et des infiltrations.

L’expertise contradictoire est une étape-clé pour faire valoir vos droits sans conflit inutile. Elle repose sur une analyse technique impartiale et argumentée, dans le respect de la procédure.

Expertise avant achat immobilier à Villeneuve-sur-Lot

À Villeneuve-sur-Lot, l’immobilier séduit autant les locaux que les acheteurs venus de Bordeaux ou Toulouse, attirés par des prix accessibles et un cadre de vie préservé. Mais sous l’apparente tranquillité d’une maison ancienne ou d’un pavillon en bon état se cachent parfois des désordres majeurs : fissures structurelles, humidité invisible, toitures en fin de vie, réseaux non conformes. Une expertise avant achat immobilier vous protège contre les mauvaises surprises et vous donne toutes les cartes pour décider en connaissance de cause.

Notre expert bâtiment à Villeneuve-sur-Lot réalise une visite technique complète du bien ciblé, pour :

• Examiner l’état général de la structure (murs porteurs, charpente, toiture, fondations, dalles) ;

• Détecter les désordres visibles et latents (fissures, humidité, affaissements, vétusté des matériaux) ;

• Vérifier les installations techniques (électricité, plomberie, ventilation, conformité à la réglementation) ;

• Analyser le contexte géotechnique et réglementaire local : présence d’argiles sensibles, zone inondable (PPRI), contraintes ABF éventuelles.

L’intervention donne lieu à un rapport clair, illustré et exploitable, avec :

• Une synthèse des points forts et points faibles du bien ;

• Une estimation des travaux à prévoir (priorisation, coût indicatif, faisabilité) ;

• Des recommandations pratiques pour négocier, rénover ou abandonner.

Des acheteurs accompagnés par Check my House à Villeneuve-sur-Lot ont pu :

• Négocier jusqu’à 20 000 € de rabais sur un bien aux fondations fragiles ;

• Éviter un achat risqué sur une maison ancienne en zone argileuse instable ;

• Prendre leur décision d’achat en toute confiance, en anticipant les budgets travaux.

Confier votre visite technique avant compromis à un expert, c’est bénéficier d’un regard indépendant, neutre et technique, totalement au service de vos intérêts.

FAQ sur les expertises bâtiment à Villeneuve-sur-Lot

Quand faut-il s’inquiéter d’une fissure sur une façade ?
À Villeneuve-sur-Lot, les fissures verticales, obliques ou en escalier doivent alerter si elles mesurent plus de 2 mm, évoluent dans le temps ou apparaissent en lien avec une sécheresse prolongée. Une analyse par un expert permet d’identifier leur origine (sols argileux, défaut de fondation, extension non désolidarisée…).

Mon logement sent l’humidité, mais je ne vois rien : est-ce grave ?
Oui, l’humidité est parfois invisible mais active, provoquant moisissures dans les doublages, dégradation de l’isolation, corrosion des réseaux. À Villeneuve-sur-Lot, de nombreuses maisons anciennes en bord de Lot souffrent de remontées capillaires ou d’absence de ventilation efficace.

Est-ce utile de faire intervenir un expert sur un chantier CCMI ?
Absolument. Un contrôle à chaque étape du chantier permet de détecter les malfaçons avant qu’il ne soit trop tard, d’obtenir des réajustements immédiats et d’éviter des reprises coûteuses. Nos rapports vous aident aussi à bloquer les appels de fonds en cas de défauts graves.

Et en VEFA, que puis-je faire en cas de défaut à la remise des clés ?
Notre expert vous accompagne pour formuler des réserves recevables, exiger des reprises, et déclencher les garanties de parfait achèvement. À Villeneuve-sur-Lot, de nombreux logements sont livrés avec défauts de finition ou oublis d’équipements.

Quelle est la différence entre expertise bâtiment et diagnostic immobilier ?
Les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb…) sont partiels et normatifs. L’expertise bâtiment est technique, globale, indépendante : elle analyse la structure, les désordres et les risques concrets, pour vous permettre d’agir efficacement.

Combien coûte une expertise complète à Villeneuve-sur-Lot ?
Nos tarifs varient selon la mission (entre 590 € et 1 200 € TTC en moyenne). Nous établissons toujours un devis personnalisé clair, sans surprise, adapté à votre besoin.

Le rapport d’expertise a-t-il une valeur juridique ?
Oui. Il peut être utilisé en assurance, pour faire valoir une garantie, ou dans un cadre judiciaire. Il constitue une preuve technique neutre, argumentée, datée, illustrée.

Combien de temps faut-il pour obtenir un rendez-vous ?
Nous intervenons généralement sous 7 à 10 jours ouvrés à Villeneuve-sur-Lot, parfois plus rapidement en cas d’urgence. Le rapport est transmis dans les jours suivants.

Faites-vous des expertises sur des biens en cours de rénovation ?
Oui. Nous intervenons en cours de chantier, même entamé, pour vérifier la conformité, repérer les défauts, ou préparer une expertise contradictoire si besoin.

Pourquoi vous plutôt qu’une entreprise de traitement ?
Parce que nous sommes 100 % indépendants, sans lien commercial avec des artisans ou prestataires. Notre mission : vous donner un avis technique neutre, pas vous vendre des travaux.

Exemples de demandes clients à Villeneuve-sur-Lot et dans le Lot-et-Garonne

Fissures sur maison en zone argileuse à Pujols

Le propriétaire remarque de grandes fissures en escalier sur les façades. L’expertise révèle un affaissement différentiel des fondations, lié à la sécheresse et à l’absence de semelles adaptées aux argiles locales. Recommandation : reprise partielle en sous-œuvre.

Humidité persistante dans une longère à Penne-d’Agenais

Une famille constate des murs humides et du salpêtre dans plusieurs pièces. L’analyse révèle des remontées capillaires non traitées, aggravées par l’absence de ventilation. Solutions : traitement de la base des murs et installation d’une VMC.

Contrôle d’un chantier CCMI à Bias

Lors du coulage de la dalle, notre expert constate l’absence de film d’étanchéité et un mauvais ferraillage. Le client fait suspendre le chantier et exige une reprise avant poursuite. La dalle est reprise dans les règles.

Livraison VEFA à Villeneuve-sur-Lot avec 15 réserves

À la remise des clés, nous relevons carrelages abîmés, menuiseries rayées, prises absentes, joints mal faits. Le rapport permet de bloquer le solde jusqu’à correction complète, en s’appuyant sur la garantie de parfait achèvement.

Litige avec un couvreur à Sainte-Livrade-sur-Lot

Des infiltrations apparaissent après la rénovation d’une toiture. L’expertise amiable révèle une noue mal conçue et une pente insuffisante. Le couvreur reconnaît ses torts après la réunion contradictoire et engage les réparations.

Expertise avant achat d’un immeuble locatif

Un investisseur souhaite acheter un petit immeuble dans le centre. L’expertise révèle une toiture en fin de vie, des installations électriques vétustes et des traces d’humidité dans les caves. Le prix est renégocié de 18 000 €.

Condensation excessive dans un pavillon de 2021

Le propriétaire constate buée permanente, odeurs et moisissures. Notre expert détecte une VMC sous-dimensionnée et des bouches d’extraction mal placées. Recommandation : remplacement sous garantie biennale.

Fissure entre garage et maison à Villeneuve-sur-Lot

Une fissure franche apparaît à l’interface garage/maison. Diagnostic : absence de joint de dilatation, malgré deux structures indépendantes. L’entreprise accepte une reprise avec désolidarisation partielle.

Humidité dans une maison rénovée

Après rénovation, les nouveaux propriétaires découvrent des zones humides derrière les doublages. Le diagnostic montre une absence de traitement initial contre les remontées. Un drainage extérieur est préconisé.

Problème de conformité sur extension récente

L’extension d’une maison à Castelmoron-sur-Lot est réalisée sans permis complet et sans étude de sol. L’expert constate une mauvaise assise des fondations et des désordres structurels. Le dossier est transmis à l’assurance décennale.

Votre expert en bâtiment et construction près de chez vous

Vous recherchez un expert en bâtiment et construction à Villeneuve-sur-Lot ou ses environs ? Nos spécialistes interviennent sur l’ensemble du Lot-et-Garonne pour : expertise fissures, humidité, assistance CCMI, réception VEFA, litiges techniques, expertise avant achat, etc.

Nous couvrons notamment : Villeneuve-sur-Lot, Pujols, Sainte-Livrade-sur-Lot, Penne-d’Agenais, Bias, Castelmoron-sur-Lot, Saint-Sylvestre-sur-Lot, Lédat, Casseneuil, Trentels, Hautefage-la-Tour, Dolmayrac, Saint-Antoine-de-Ficalba, Fongrave, Saint-Étienne-de-Fougères, Monclar, Cancon, Laroque-Timbaut, Le Temple-sur-Lot, Sainte-Colombe-de-Villeneuve, Saint-Robert, Saint-Pastour, Le Lédat, La Sauvetat-sur-Lède, Monbahus, Lougratte, Montpezat, Cuzorn, Dausse, Fumel, Tournon-d’Agenais, Blanquefort-sur-Briolance, Gavaudun, Thézac, Masquières, Sauveterre-la-Lémance, Doudrac, Saint-Front-sur-Lémance, Paulhiac, Salles, Trémons, Bourlens, Lacaussade, Sembas, Saint-Amans-du-Pech, Montayral, Anthé, Condezaygues, Lacapelle-Biron.

Un doute, un sinistre ou un projet immobilier ?
Contactez Check my House pour une expertise indépendante, rigoureuse et locale, assurée par des spécialistes techniques proches de chez vous.

Nous intervenons dans tout le département du Lot-et-Garonne mais aussi à :

Villeneuve-sur-Lot, Pujols, Sainte-Livrade-sur-Lot, Penne-d’Agenais, Bias, Casseneuil, Castelmoron-sur-Lot, Saint-Sylvestre-sur-Lot, Lédat, Trentels, Hautefage-la-Tour, Saint-Antoine-de-Ficalba, Dolmayrac, Fongrave, Saint-Étienne-de-Fougères, Monclar, Cancon, Laroque-Timbaut, Le Temple-sur-Lot, Sainte-Colombe-de-Villeneuve, Saint-Robert, Saint-Pastour, Le Lédat, La Sauvetat-sur-Lède, Monbahus, Lougratte, Montpezat, Cuzorn, Dausse, Fumel, Tournon-d’Agenais, Blanquefort-sur-Briolance, Gavaudun, Thézac, Masquières, Sauveterre-la-Lémance, Doudrac, Paulhiac, Salles, Trémons, Bourlens, Lacaussade, Sembas, Saint-Amans-du-Pech, Montayral, Anthé, Condezaygues, Lacapelle-Biron.

Conclusion

À Villeneuve-sur-Lot, les désordres du bâtiment sont loin d’être rares : fissures structurelles liées aux sols argileux, problèmes d’humidité dans les bâtis anciens, malfaçons sur constructions neuves, ou encore litiges avec des artisans peu rigoureux. Dans ce contexte technique et réglementaire spécifique, l’accompagnement par un expert en bâtiment indépendant devient un véritable levier de sécurité et de décision.

Chez Check my House, nous vous aidons à mieux comprendre votre bien, vos travaux, vos droits, en vous fournissant des rapports techniques clairs, utilisables et argumentés, que ce soit pour acheter, construire, réceptionner ou contester.

À Villeneuve-sur-Lot comme partout dans le Lot-et-Garonne, nous plaçons l’expertise au service des particuliers, pour que chaque projet immobilier soit mieux maîtrisé, techniquement fiable et juridiquement solide.

Un doute, une fissure, un projet ou un désaccord ?
Contactez Check my House, votre interlocuteur de confiance pour toute expertise bâtiment à Villeneuve-sur-Lot.