Expertise en bâtiment et construction à Angers – 49000

Expertise fissures à Angers

Dans des quartiers variés comme La Roseraie, Belle-Beille ou Saint-Léonard, de nombreux propriétaires constatent l’apparition de fissures sur les murs ou les façades, souvent liées à des sols argileux instables ou à une structure du bâti fragilisée par le temps. La région angevine est particulièrement sensible aux variations d’humidité dans le sous-sol, causant des retraits-gonflements sur les fondations peu profondes ou anciennes.

Notre expert fissures à Angers intervient pour :

• identifier précisément l’origine de la fissure : tassement différentiel, séisme, affaissement, infiltration, mauvaise exécution… ;

• qualifier son caractère structurel ou superficiel, actif ou passif ;

• formuler des préconisations claires : réparation simple, suivi à moyen terme ou travaux de reprise en sous-œuvre si nécessaire.

L’analyse comprend :

• une inspection visuelle et technique du bâti concerné ;

• des mesures et relevés précis (largeur, orientation, évolution) ;

• une étude du contexte local (nature du sol, expositions, zone PPRI…) ;

• un rapport d’expertise complet, utilisable auprès d’une assurance, d’un notaire, d’un constructeur ou d’un artisan.

Parmi les cas rencontrés à Angers :

• fissures horizontales sous toiture, typiques d’un affaissement du faîtage ;

• fissures en escalier sur murs mitoyens, causées par un mouvement de terrain ou un sinistre de voisinage ;

• fissures entre extension et maison d’origine, dues à l’absence de joint de dilatation.

À Angers, toute fissure mérite une analyse rigoureuse : elle peut trahir une instabilité structurelle profonde, invisible au premier abord. L’intervention d’un expert indépendant vous protège contre les mauvaises décisions ou les réparations inadaptées.

Expertise humidité à Angers

Ville de confluence entre la Maine, la Mayenne et la Loire, Angers est naturellement exposée à un climat humide, accentué par des remontées d’eau dans les sous-sols, des infiltrations pluviales et des problèmes de condensation dans les logements mal ventilés. Les bâtis anciens, typiques du centre historique, ainsi que les constructions modernes à isolation poussée, sont également sujets à des désordres d’humidité invisibles mais durables.

Notre expert humidité à Angers intervient pour :

• diagnostiquer précisément l’origine du désordre : remontées capillaires, infiltrations, condensation, ponts thermiques, fuite de canalisation… ;

• évaluer les conséquences sur la santé, le bâti et la valeur du bien ;

• proposer des solutions durables et adaptées au contexte local, indépendantes de toute entreprise de traitement.

Lors de notre intervention :

• nous effectuons une analyse complète des pièces concernées, à l’aide de sondes, hygromètres, caméra thermique ou test de point de rosée ;

• nous identifions les causes profondes, souvent combinées : ventilation insuffisante, défaut d’étanchéité, sol humide, drainage absent ;

• nous rédigeons un rapport complet, illustré, compréhensible et exploitable par votre notaire, syndic ou assurance.

À Angers, les cas les plus fréquents concernent :

• des caves inondées régulièrement, notamment en zone inondable ou mal drainée ;

• des appartements récents souffrant de condensation, dus à une VMC défaillante ou mal dimensionnée ;

• des murs en pierre sans rupture de capillarité, typiques des logements anciens de centre-ville.

Face à l’humidité, seule une expertise indépendante et technique permet de poser un diagnostic fiable, éviter les traitements inutiles et protéger durablement votre bien.

Assistance CCMI à Angers

De nombreux projets de construction à Angers et dans sa périphérie (Beaucouzé, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Les Ponts-de-Cé…) sont réalisés sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Si ce contrat encadre les garanties légales du particulier, la réalité du terrain montre que les malfaçons, retards, défauts d’exécution ou non-conformités sont fréquents. L’accompagnement par un expert bâtiment indépendant devient alors essentiel.

Notre assistance CCMI à Angers comprend :

• l’analyse du contrat et de la notice descriptive avant signature ;

• le suivi technique à chaque grande étape du chantier : terrassement, fondations, élévation des murs, couverture, menuiseries, finitions… ;

• un contrôle rigoureux lors de la remise des clés, pour vérifier la conformité aux plans, détecter les défauts visibles et émettre des réserves valides.

Chaque intervention donne lieu à :

• un rapport illustré avec constats, mesures, croquis et photos ;

• des recommandations précises, techniques et juridiques ;

• une aide à la négociation avec le constructeur ou à la mobilisation des garanties.

Les situations courantes que nous rencontrons à Angers :

• des fondations coulées sans étude de sol adaptée, notamment en zone argileuse ;

• des menuiseries posées hors tolérances, créant des ponts thermiques ou des infiltrations ;

• des finitions bâclées, livrées sans contrôle qualité, avec enduits dégradés, carrelage fendu ou équipement non conforme.

En choisissant Check my House pour votre CCMI à Angers, vous êtes accompagné par un professionnel neutre, rigoureux et technique, dont la seule mission est de défendre vos intérêts à chaque étape.

Assistance VEFA à Angers

Avec de nombreux programmes immobiliers récents à Angers (quartiers Ney, Monplaisir, Saint-Serge, Doutre), la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) séduit autant les primo-accédants que les investisseurs. Mais la livraison d’un logement neuf n’est pas sans risque : non-conformités au contrat, finitions négligées, équipements absents ou mal posés sont monnaie courante. Une assistance VEFA indépendante est indispensable pour protéger votre investissement dès la première visite.

Nos experts interviennent :

• lors de la visite cloisons, pour vérifier l’emplacement des pièces, arrivées techniques, gaines et réseaux ;

• en pré-livraison, afin de repérer les défauts à faire corriger avant la remise officielle ;

• le jour de la remise des clés, pour dénicher les non-conformités, formuler des réserves précises, et éviter que les malfaçons ne vous incombent.

Nous vérifions notamment :

• la conformité aux plans et au descriptif notarié ;

• la qualité d’exécution des sols, murs, plafonds, équipements sanitaires et menuiseries ;

• le fonctionnement des installations : chauffage, ventilation, domotique, électricité.

Exemples fréquents à Angers :

• prises manquantes ou mal posées, détectées uniquement lors de tests fonctionnels ;

• carrelage mal aligné ou joints disjoints dans les salles de bains ;

• volets roulants non opérationnels ou mal raccordés.

Grâce à notre rapport VEFA illustré et structuré, vous pouvez :

• faire pression sur le promoteur pour correction rapide ;

• conserver les preuves techniques en cas de litige ;

• protéger vos recours pendant les garanties biennale et décennale.

Avec Check my House, vous bénéficiez à Angers d’un regard technique neutre, pour recevoir un logement conforme et sans mauvaises surprises.

Expertise amiable contradictoire à Angers

À Angers, les projets de rénovation, de construction ou d’aménagement peuvent parfois mal tourner : travaux bâclés, prestations incomplètes, litiges avec des artisans ou des maîtres d’œuvre, notamment dans le cadre de rénovations énergétiques ou d’extensions mal encadrées. Lorsque le dialogue se bloque, l’expertise amiable contradictoire devient la meilleure solution pour apaiser la situation tout en sécurisant vos droits.

Notre expert bâtiment à Angers agit en tiers technique indépendant pour :

• organiser une réunion contradictoire sur site, en présence de toutes les parties (entrepreneur, maître d’œuvre, architecte, client…) ;

• constater objectivement les désordres : malfaçons, non-conformités, travaux inachevés ou non réalisés ;

• analyser les documents contractuels : devis, plans, descriptifs, échanges, photos avant/après ;

• établir un rapport neutre, circonstancié et exploitable, utile en précontentieux ou en procédure judiciaire.

À Angers, ce type d’expertise est souvent sollicité pour :

• des terrasses mal posées entraînant des infiltrations dans les murs ;

• des rénovations intérieures non conformes aux engagements initiaux ;

• des dépôts de bilan d’artisan laissant le chantier à l’abandon.

Les bénéfices sont nombreux :

• dialogue encadré et base de discussion technique solide ;

• identification claire des responsabilités et des défauts ;

• facilitation des indemnisations par les assurances ou du règlement amiable.

L’expertise contradictoire à Angers est un outil efficace, structurant et impartial, pour reprendre la main sur une situation conflictuelle sans nécessairement engager une procédure longue et coûteuse.

Expertise avant achat immobilier à Angers

Acheter une maison ou un appartement à Angers est un projet séduisant, dans un marché dynamique porté par la qualité de vie locale. Mais entre maisons anciennes en tuffeau, pavillons des années 60–80, ou programmes récents en périphérie, les risques cachés sont nombreux : fissures, humidité, réseaux obsolètes, toitures vieillissantes, ou non-conformité aux règles locales d’urbanisme (ABF, PPRI).

Notre expertise avant achat immobilier à Angers vous permet de sécuriser votre projet avant de signer, avec un regard technique neutre et rigoureux.

Lors de notre intervention :

• nous réalisons une visite technique approfondie du bien (structure, toiture, murs porteurs, planchers, combles, réseaux…) ;

• nous détectons les désordres visibles ou sous-jacents : affaissements, infiltrations, défauts d’étanchéité, ventilation défaillante ;

• nous analysons le contexte local : sol argileux, zone inondable, réglementation ABF ou urbanisme contraint ;

• nous vous remettons un rapport clair, illustré et hiérarchisé, vous donnant une vision complète du bien.

Ce rapport comprend :

• une synthèse des points techniques critiques ;

• une estimation des travaux nécessaires ou à prévoir ;

• des recommandations pratiques pour négocier le prix, planifier des travaux ou abandonner le projet si besoin.

À Angers, notre intervention a permis à de nombreux clients de :

• renégocier jusqu’à 30 000 € sur un bien mal rénové en apparence ;

• éviter un achat risqué en zone inondable, sans fondations adaptées ;

• avancer sereinement vers leur compromis, en toute connaissance de cause.

Faire appel à Check my House avant d’acheter à Angers, c’est choisir un accompagnement technique objectif, sans conflit d’intérêt, pour protéger votre investissement dès la première visite.

FAQ sur les expertises bâtiment à Angers

Une fissure sur un mur extérieur à Angers est-elle préoccupante ?
Oui si elle mesure plus de 2 mm, évolue dans le temps, suit un tracé oblique ou en escalier, ou si elle apparaît après une période de forte sécheresse. Angers étant partiellement située sur des zones argileuses, ces mouvements peuvent traduire un déséquilibre structurel important. Seule une expertise permet d’en déterminer la cause et la gravité.

Comment savoir si mon logement souffre d’humidité structurelle ?
Outre les moisissures visibles, l’humidité peut se cacher derrière les doublages, dans les planchers ou les caves. À Angers, l’humidité est fréquente dans les maisons anciennes mal ventilées, ou dans les immeubles récents avec ventilation insuffisante. Une inspection technique permet de poser un diagnostic fiable et mesuré.

Pourquoi faire suivre un chantier CCMI par un expert ?
Parce que la majorité des litiges proviennent de malfaçons détectées trop tard. Un expert indépendant vous aide à prévenir les défauts, à bloquer les paiements en cas de non-conformité, et à protéger vos garanties dès la fondation jusqu’à la réception.

Une assistance à la livraison VEFA est-elle utile si le logement est neuf ?
Oui. À Angers, de nombreux logements neufs présentent finitions bâclées, défauts de planéité, oublis d’équipements ou mauvaise mise en œuvre. Un œil expert permet de repérer les défauts invisibles pour un non-professionnel, et de formuler des réserves recevables.

Que vaut un rapport d’expertise devant un assureur ou en justice ?
Nos rapports ont une valeur technique et juridique : ils sont recevables devant un juge, un notaire, un constructeur ou une assurance. Ils sont structurés, datés, illustrés, et rédigés selon les standards de l’expertise.

Quel est le délai moyen pour obtenir une intervention à Angers ?
Généralement entre 7 et 10 jours ouvrés. En cas d’urgence (fissure inquiétante, dégât des eaux, chantier bloqué), nous tentons une intervention accélérée.

Puis-je vous faire intervenir même si le chantier a déjà commencé ?
Oui. Nous intervenons en cours de chantier ou même après la livraison, pour constater les désordres, vérifier les prestations ou préparer un recours.

Vos experts sont-ils liés à des entreprises de travaux ?
Non. Tous nos experts sont 100 % indépendants. Ils ne vendent pas de solution, ne recommandent pas d’entreprise. Leur seul objectif : vous conseiller de manière objective.

Peut-on vous missionner pour un bien à rénover ?
Absolument. Nous analysons l’état structurel du bâti, les travaux nécessaires, les risques techniques ou réglementaires. Utile pour planifier les budgets et les priorités.

Combien coûte une expertise à Angers ?
Selon la mission, nos tarifs débutent autour de 590 € TTC pour une visite simple avec rapport, et peuvent varier selon la complexité du dossier. Un devis clair et personnalisé est toujours établi avant intervention.

Exemples de demandes clients à Angers et dans le Maine-et-Loire

Fissures inquiétantes dans une maison ancienne à Trélazé

Une propriétaire découvre plusieurs fissures en escalier sur la façade arrière de sa maison en tuffeau. L’expertise révèle un mouvement différentiel des fondations, aggravé par un été particulièrement sec. Des travaux de reprise en sous-œuvre sont recommandés.

Condensation excessive dans un appartement récent à Saint-Barthélemy-d’Anjou

Un couple signale de la buée constante sur les vitres et des moisissures localisées. Notre expert identifie une VMC double flux mal réglée, avec un débit insuffisant. Après notre rapport, le promoteur intervient sous garantie biennale.

Réception CCMI à Avrillé : menuiseries non conformes

Lors de la remise des clés, notre contrôle révèle plusieurs fenêtres non posées selon les règles de l’art : défauts d’alignement, problèmes d’ouverture, défaut d’étanchéité à l’air. Le constructeur est contraint à une reprise complète avant levée des réserves.

Expertise avant achat à Angers centre

Une investisseuse souhaite acquérir un appartement ancien. Notre visite détecte des signes d’humidité dans les cloisons, des réseaux électriques obsolètes et une toiture vieillissante. Le prix est négocié avec 15 000 € de réduction grâce au rapport.

Infiltrations sur terrasse neuve à Bouchemaine

Un propriétaire constate des taches d’humidité sur le plafond du salon, situé sous une terrasse refaite récemment. Le diagnostic révèle une mauvaise étanchéité périphérique et l’absence de relevés d’étanchéité. L’entreprise accepte une reprise complète après expertise contradictoire.

VEFA à Angers : 22 réserves à la remise des clés

Dans une résidence neuve quartier Doutre, notre contrôle signale carrelages fendus, prises manquantes, enduits fissurés, et un cumuls de petits défauts d’exécution. Grâce au rapport détaillé, le promoteur corrige tous les points dans le mois suivant.

Litige avec une entreprise de rénovation à Les Ponts-de-Cé

Après travaux de salle de bains, le client relève des fuites, carrelages mal posés et non-conformité au devis. Une réunion contradictoire est organisée. L’entreprise accepte un remboursement partiel et une reprise via un autre artisan.

Sol affaissé dans une maison à La Daguenière

Le sol du séjour présente un creux perceptible à la marche. Après expertise, il s’avère que le dallage repose sur un remblai mal compacté. Des travaux de renforcement sont conseillés et pris en charge par l’assurance décennale.

Maison humide en bord de Maine à Écouflant

Une famille signale une forte humidité au rez-de-chaussée. L’analyse montre des remontées capillaires non traitées et un manque de drainage périphérique. Des solutions durables sont proposées : injection, drainage, VMC renforcée.

Conflit sur extension non déclarée à Angers

Un acheteur découvre, après signature, que l’extension arrière n’a jamais été déclarée en mairie. L’expert confirme l’absence de fondation réglementaire. Le dossier est transmis à un avocat et une médiation est lancée.

Votre expert en bâtiment et construction près de chez vous

Vous recherchez un expert en bâtiment et construction à Angers ou ses environs ? Nos spécialistes interviennent sur l’ensemble du Maine-et-Loire pour : expertise fissures, humidité, assistance CCMI, réception VEFA, litiges techniques, expertise avant achat, etc.

Nous couvrons notamment : Angers, Trélazé, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Avrillé, Bouchemaine, Les Ponts-de-Cé, Écouflant, Beaucouzé, Montreuil-Juigné, Mûrs-Erigné, Brissac-Loire-Aubance, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Jean-de-Linières, Saint-Clément-de-la-Place, Verrières-en-Anjou, Tiercé, Chalonnes-sur-Loire, Durtal, Seiches-sur-le-Loir, La Ménitré, Châteauneuf-sur-Sarthe, Longué-Jumelles, Chemillé-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Saint-Melaine-sur-Aubance, Saint-Georges-sur-Loire, Brain-sur-l’Authion, La Bohalle, Andard, Corzé, Blaison-Saint-Sulpice, Denée, Villevêque, Sarrigné, Cantenay-Épinard, Soulaines-sur-Aubance, Juigné-sur-Loire, Saint-Lambert-la-Potherie, Feneu, La Daguenière, La Possonnière, Rochefort-sur-Loire, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, Mozé-sur-Louet, Béhuard, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Augustin-des-Bois, Le Louroux-Béconnais.

Un doute, un projet, un sinistre ou une anomalie ?
Contactez Check my House pour une expertise indépendante et rigoureuse, menée par un professionnel proche de chez vous.

Nous intervenons dans tout le département du Maine-et-Loire mais aussi à :

Angers, Trélazé, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Avrillé, Bouchemaine, Les Ponts-de-Cé, Écouflant, Beaucouzé, Montreuil-Juigné, Mûrs-Erigné, Brissac-Loire-Aubance, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Jean-de-Linières, Saint-Clément-de-la-Place, Verrières-en-Anjou, Tiercé, Chalonnes-sur-Loire, Durtal, Seiches-sur-le-Loir, La Ménitré, Châteauneuf-sur-Sarthe, Longué-Jumelles, Chemillé-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Saint-Melaine-sur-Aubance, Saint-Georges-sur-Loire, Brain-sur-l’Authion, La Bohalle, Andard, Corzé, Blaison-Saint-Sulpice, Denée, Villevêque, Sarrigné, Cantenay-Épinard, Soulaines-sur-Aubance, Juigné-sur-Loire, Saint-Lambert-la-Potherie, Feneu, La Daguenière, La Possonnière, Rochefort-sur-Loire, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, Mozé-sur-Louet, Béhuard, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Augustin-des-Bois, Le Louroux-Béconnais.

Conclusion

À Angers, entre patrimoine historique, croissance urbaine et diversité des constructions, les désordres du bâtiment sont une réalité : fissures liées aux sols argileux, humidité structurelle, malfaçons sur chantier ou non-conformités en VEFA. Pour les repérer, les comprendre, les documenter et agir efficacement, rien ne remplace l’intervention d’un expert en bâtiment et construction indépendant.

Chez Check my House, nous mettons notre expertise technique au service des particuliers, acquéreurs, propriétaires, maîtres d’ouvrage ou locataires, pour qu’aucune décision immobilière ne se prenne à l’aveugle. Nos rapports sont rigoureux, illustrés, utilisables en justice ou auprès d’un assureur. Notre posture est toujours la même : indépendance, clarté, efficacité.

Que vous soyez confronté à une fissure inquiétante, un logement humide, un litige chantier ou une réception tendue, nos experts à Angers sont prêts à intervenir rapidement, avec sérieux et bienveillance.

Besoin d’une expertise bâtiment à Angers ?
Contactez Check my House pour un accompagnement sur mesure, en toute confiance.