Expertise en bâtiment et construction à Hem – 59510

Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment ?

Une démarche technique pour sécuriser vos projets

L’expertise en bâtiment est une mission technique, indépendante et rigoureuse, visant à évaluer l’état réel d’un bien immobilier, à détecter les désordres existants, à en comprendre l’origine, et à proposer des solutions concrètes. Elle peut concerner un logement ancien ou neuf, en phase d’achat, de construction, de réception ou d’occupation.

À Hem, où le parc immobilier est composé d’un mélange de pavillons des années 60-80, de maisons mitoyennes en brique et de résidences récentes souvent construites sur d’anciens terrains urbanisés, les risques sont multiples : fissures liées au sol, humidité en sous-sol, défauts d’exécution dans le neuf.
L’expert intervient pour identifier, analyser et traduire en solutions techniques les anomalies constatées.

Le rôle de l’expert en bâtiment

L’expert en bâtiment n’a aucun lien avec les entreprises de travaux ou les promoteurs. Il agit exclusivement pour le client qui le missionne.
Son rôle est de :

• Observer les désordres visibles ou soupçonnés (fissures, humidité, affaissements, non-conformités),

• Analyser leur cause probable, qu’elle soit liée au sol, à l’environnement, aux matériaux ou à la méthode de construction,

• Mesurer la gravité des anomalies, et leur impact sur la sécurité, la salubrité ou la valeur du bien,

• Proposer des solutions correctives ou préventives, hiérarchisées et adaptées,

• Fournir un rapport structuré, illustré, exploitable juridiquement si nécessaire.

L’expert peut aussi accompagner le client en phase de réception de travaux, dans le cadre d’un litige, ou pour sécuriser un achat.

Quand faire appel à un expert à Hem ?

Voici les principales situations où une expertise en bâtiment à Hem est vivement conseillée :

• Avant l’achat d’un bien immobilier : pour éviter les mauvaises surprises et connaître l’état réel du bien,

• Lors d’un chantier de construction (contrat CCMI) : pour vérifier les étapes clés et anticiper les malfaçons,

• À la livraison d’un appartement neuf (VEFA) : pour dresser une liste de réserves précise et sécuriser la réception,

• En cas de désordre visible : fissure apparente, humidité persistante, affaissement du sol, cloison déformée…

• Dans un contexte de litige avec un constructeur, artisan ou promoteur : pour disposer d’un rapport technique appuyé, exploitable à l’amiable ou en justice.

Solliciter un expert indépendant à Hem, c’est s’offrir un regard technique impartial, fondé sur l’analyse des faits et des normes en vigueur, pour protéger votre bien, vos finances et votre sérénité.

Les principales expertises en bâtiment

Expertise fissures

Un désordre fréquent dans les constructions de Hem

Dans une ville comme Hem, où cohabitent maisons mitoyennes anciennes, pavillons sur sous-sol et logements collectifs construits dans les années 70-80, les fissures sont un phénomène courant.
Elles apparaissent aussi bien sur les façades extérieures que sur les cloisons intérieures, les plafonds ou les dallages. Certaines sont simplement superficielles, d’autres traduisent une pathologie structurelle sérieuse.

Les causes sont multiples :

• Nature argileuse des sols dans plusieurs secteurs, provoquant des mouvements lors des variations d’humidité (phénomène de retrait-gonflement),

• Tassements différenciés sur les maisons anciennes ou les extensions,

• Défaut de conception : absence de joints de dilatation, fondations sous-dimensionnées,

• Travaux récents mal réalisés : modification de l’équilibre structurel,

• Ou encore vibrations extérieures liées à la proximité d’axes routiers ou de chantiers.

L’expertise vise à distinguer les fissures sans gravité de celles qui nécessitent une intervention urgente, et à proposer un plan d’action adapté.

Méthodologie de l’expertise fissures

Lors d’une expertise fissures à Hem, l’expert suit une procédure rigoureuse et structurée :

• Inspection visuelle complète : repérage de la localisation, forme, profondeur, orientation des fissures.

• Mesures précises : largeur au fissuromètre, suivi de l’évolution si besoin (témoins).

• Analyse du bâti : type de fondations, matériaux, éventuels travaux passés ou sinistres anciens.

• Étude de l’environnement : végétation proche, pente du terrain, drainage, réseaux d’eau souterrains.

L’expert identifie la cause probable, évalue le risque de progression et détermine le niveau de dangerosité pour la structure.

Solutions proposées

À l’issue de l’analyse, le rapport d’expertise propose :

• Des réparations esthétiques pour des fissures non évolutives (rebouchage, enduit technique, peinture souple),

• Des traitements structurels : injection de résine sous les fondations, pose de micropieux, reprise de maçonnerie ou ajout de joints de dilatation,

• Une phase de surveillance pour observer l’évolution sur plusieurs mois si la fissure est récente.

Chaque solution est hiérarchisée selon l’urgence, les risques et les coûts.

Pourquoi faire appel à Check my House à Hem ?

Avec Check my House, vous bénéficiez :

• D’un diagnostic neutre et documenté, sans lien avec des entreprises de travaux,

• D’un rapport illustré et exploitable, que vous pouvez utiliser pour planifier vos travaux, défendre vos intérêts ou négocier un prix,

• D’un accompagnement personnalisé, que vous soyez acheteur, vendeur ou simple propriétaire soucieux de préserver son patrimoine.

Une expertise fissures à Hem, c’est avant tout un outil de prévention et de sécurisation : mieux vaut intervenir tôt que réparer plus lourdement plus tard.

Expertise humidité

Un problème courant dans les logements anciens et récents de Hem

À Hem, les problèmes d’humidité affectent aussi bien les maisons de ville anciennes, souvent dépourvues de vide sanitaire, que les pavillons sur sous-sol, ou même des logements collectifs récents mal ventilés.
Le climat du Nord, naturellement humide, associé à des sols argilo-limoneux peu drainants, constitue un terreau favorable à l’apparition d’humidité dans les bâtiments.

Les manifestations typiques sont :

• Murs humides au contact du sol ou dans les angles bas,

• Taches noires, moisissures ou cloques de peinture,

• Décollement des plinthes ou des revêtements muraux,

• Salpêtre, odeurs persistantes, et air malsain,

• Dégradation progressive de l’isolation ou de la structure en bois.

Ces signes peuvent avoir plusieurs origines techniques qu’il faut identifier précisément pour mettre en œuvre des solutions réellement efficaces.

Les différentes causes de l’humidité dans un bâtiment

L’expert commence par établir la source réelle du désordre, parmi les cas les plus fréquents :

• Remontées capillaires : l’humidité du sol remonte par les murs lorsque l’étanchéité n’existe pas ou n’est plus fonctionnelle,

• Infiltrations latérales : eau pénétrant dans les murs via les soubassements, souvent mal protégés,

• Fuites ou sinistres invisibles : canalisations ou joints d’évacuation défectueux,

• Condensation intérieure : dans les logements mal ventilés ou sur-isolés, avec une VMC absente ou insuffisante,

• Défauts d’étanchéité extérieurs : toiture, menuiseries, joints de façade, dalles fissurées…

À Hem, ces causes peuvent se combiner, en particulier dans les sous-sols aménagés, très sensibles à la fois à la condensation et aux remontées par les murs enterrés.

Comment se déroule une expertise humidité ?

L’expertise humidité à Hem suit une méthodologie complète :

• Inspection visuelle minutieuse de toutes les zones à risque : murs, angles, sols, sous-sol, salle de bain, cuisine,

• Mesure de l’humidité dans l’air et dans les matériaux (plâtre, briques, bois, béton),

• Contrôle du système de ventilation : présence et fonctionnement de la VMC, débit, entrées d’air, renouvellement global,

• Analyse du contexte technique : configuration des lieux, drainage, rejets d’eau, ventilation naturelle,

• Examen des documents existants : diagnostics, plans, photos de sinistres antérieurs, travaux déjà entrepris.

L’objectif est de poser un diagnostic clair et sourcé, pour orienter vers les bons traitements.

Quelles solutions peut proposer l’expert ?

À partir des conclusions du diagnostic, l’expert pourra recommander :

• Des travaux d’étanchéité ou d’injection pour traiter les remontées capillaires (résines, barrières physiques),

• La reprise des évacuations et de la ventilation pour stopper la condensation excessive,

• Des travaux extérieurs : amélioration du drainage, étanchéité des murs enterrés, gestion des eaux de pluie,

• La rénovation intérieure : traitement antifongique, reprise des doublages et matériaux endommagés.

Le rapport fournit des recommandations hiérarchisées, permettant au client de prioriser les actions selon leur urgence et leur coût.

Pourquoi faire appel à Check my House à Hem ?

En choisissant Check my House pour une expertise humidité à Hem, vous bénéficiez :

• D’un diagnostic technique précis, sans vente de travaux derrière,

• D’un rapport complet et illustré, utile pour appuyer une demande d’indemnisation, vendre un bien ou programmer une rénovation,

• D’un accompagnement humain, pour vous aider à comprendre, planifier et agir sans précipitation.

L’humidité est un désordre invisible mais redoutablement destructeur : une expertise sérieuse est le meilleur moyen d’y remédier durablement.

Assistance CCMI (Contrat de construction de maison individuelle)

Un contrat protecteur, mais pas infaillible

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un cadre juridique encadré par la loi de 1990, conçu pour protéger les particuliers qui font construire. Il impose un certain nombre de garanties : prix ferme, délais de livraison, assurance dommages-ouvrage, garantie décennale, etc.
Cependant, ces garanties ne suffisent pas à garantir la qualité réelle de la construction.

À Hem, les nouvelles zones résidentielles et les extensions de lotissements accueillent chaque année de nombreux projets CCMI. Mais il n’est pas rare d’y constater :

• Des malfaçons liées à une exécution trop rapide ou à une mauvaise coordination des artisans,

• Des défauts de conformité entre les plans contractuels et la réalité livrée,

• Ou encore des retards et conflits lors de la réception.

L’assistance CCMI permet d’éviter ces dérives, en vous apportant un regard technique indépendant à chaque étape du chantier.

Le rôle de l’expert dans le cadre d’un CCMI

Faire appel à un expert en bâtiment lors de la construction de votre maison, c’est faire le choix d’une maîtrise technique renforcée. Son rôle consiste à :

• Analyser le contrat et les documents techniques avant démarrage : notice descriptive, plans, planning, garanties.

• Contrôler le chantier à chaque étape clé : terrassement, fondations, élévation des murs, toiture, second œuvre, finitions.

• Détecter les non-conformités et les éventuelles malfaçons avant qu’elles ne soient cachées.

• Préparer la réception finale, en établissant une pré-liste de réserves et en sécurisant vos démarches.

• Vous accompagner le jour de la réception, en vous aidant à rédiger un procès-verbal rigoureux, opposable au constructeur.

L’expert agit en toute neutralité, pour défendre vos intérêts sans interférer avec le planning du chantier.

Déroulement d’une assistance CCMI à Hem

L’accompagnement se fait en plusieurs étapes :

1. Analyse du contrat CCMI : avant le début des travaux, l’expert valide les documents techniques et alerte sur les clauses à risque.

2. Visites techniques planifiées :

   • Après coulage des fondations,

   • À la mise hors d’eau (toiture),

   • À la mise hors d’air (menuiseries),

   • Avant les finitions (second œuvre),

   • Avant réception (pré-réception).

3. Préparation de la réception : pointage des écarts entre le contrat et l’exécution réelle, évaluation des défauts visibles ou masqués.

4. Accompagnement le jour de la remise des clés : relecture du PV, rédaction de réserves argumentées, conseils juridiques et techniques.

Chaque visite donne lieu à un rapport illustré, que vous conservez pour assurer le suivi ou pour engager des réclamations si nécessaire.

Pourquoi faire appel à Check my House à Hem ?

En choisissant Check my House pour une assistance CCMI à Hem, vous bénéficiez :

• D’un regard expérimenté sur les constructions individuelles dans le contexte géotechnique local,

• D’un accompagnement structuré, sans improvisation ni conflit d’intérêt,

• D’une présence rassurante à chaque étape, pour éviter les pièges fréquents,

• Et d’une livraison sécurisée, dans le respect du contrat et des règles de l’art.

Confier la construction de sa maison à un constructeur engage votre avenir : s’appuyer sur un expert indépendant, c’est garder le contrôle sur votre projet de vie.

Assistance VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Un achat sur plan… à sécuriser à la livraison

Acheter un bien en VEFA, c’est acquérir un logement avant sa construction ou en cours de chantier, généralement dans le cadre d’un programme immobilier neuf. Ce type de vente est courant dans les zones d’expansion urbaine comme Hem, où les promoteurs proposent des appartements ou maisons de ville dans des résidences neuves, notamment en périphérie ou en reconversion de friches.

Même si la VEFA est encadrée par des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale, garantie financière d’achèvement), la qualité du logement livré n’est pas toujours au rendez-vous :

• Défauts de finition (peintures, joints, carrelage…),

• Non-conformité par rapport à la notice descriptive ou aux plans signés,

• Problèmes techniques (VMC non fonctionnelle, huisseries voilées, infiltrations…).

La livraison est une étape décisive : une fois le procès-verbal signé, les recours sont limités. C’est pourquoi l’assistance d’un expert VEFA indépendant est fortement recommandée.

Le rôle de l’expert lors de la livraison

L’expert intervient le jour de la remise des clés, ou lors d’une pré-visite technique, pour :

• Contrôler la conformité du logement par rapport aux documents contractuels (plans, notice descriptive, choix de matériaux),

• Vérifier le bon fonctionnement de tous les équipements : plomberie, électricité, ventilation, chauffage, sanitaires,

• Relever les défauts visibles : malfaçons, oublis, finitions négligées,

• Constituer une liste de réserves précise et justifiable,

• Vous assister dans la rédaction du procès-verbal de livraison, en vous protégeant juridiquement.

L’objectif est simple : ne rien laisser passer lors de cette étape cruciale, et éviter d’avoir à subir des défauts qui ne seront plus pris en charge après la période de garantie.

Comment se déroule une assistance VEFA à Hem ?

L’intervention se déroule ainsi :

1. Préparation en amont : relecture du contrat de vente, plans, notice, choix personnalisés (travaux modificatifs acquéreur, options…).

2. Visite de livraison avec l’expert : inspection minutieuse de chaque pièce, prises de mesure, contrôle des alignements, vérification de la qualité d’exécution.

3. Relevé de tous les désordres et écarts : même les défauts mineurs sont consignés.

4. Aide à la formulation des réserves : pour qu’elles soient juridiquement recevables et bien argumentées.

5. Conseils pour la suite : délais de levée des réserves, garantie de parfait achèvement, suivi éventuel du SAV promoteur.

Un rapport illustré vous est remis, que vous pouvez utiliser comme support technique en cas de litige ou de réclamation.

Pourquoi faire appel à Check my House à Hem ?

En sollicitant Check my House pour votre assistance VEFA à Hem, vous bénéficiez :

• D’un diagnostic impartial, totalement indépendant du promoteur ou du constructeur,

• D’une présence rassurante et technique le jour de la livraison,

• D’un rapport structuré pour appuyer vos démarches en cas de non-conformité,

• Et d’un accompagnement humain, pour vous aider à bien comprendre ce qui est acceptable, ce qui ne l’est pas, et comment le faire corriger.

La livraison d’un bien VEFA est un moment clé qui peut conditionner votre confort à long terme : l’œil d’un expert, c’est la meilleure assurance qualité pour emménager l’esprit tranquille.

Expertise amiable contradictoire

Une solution efficace pour résoudre les litiges sans passer par le tribunal

L’expertise amiable contradictoire est une démarche technique utilisée lorsqu’un désaccord oppose un particulier à un professionnel du bâtiment (artisan, constructeur, promoteur, maître d’œuvre…), mais qu’aucune procédure judiciaire n’est encore engagée.
Elle consiste à réaliser un constat contradictoire, en présence des deux parties, sous le contrôle d’un expert indépendant.

À Hem, cette démarche est particulièrement utile dans des cas fréquents tels que :

• Travaux de rénovation inachevés ou contestés,

• Désaccord sur la conformité ou la qualité d’un chantier,

• Défaut apparu après réception d’un logement neuf ou ancien,

• Malfaçons non reconnues par l’entreprise malgré les réclamations.

L’objectif est d’objectiver techniquement le désordre, afin de désamorcer le conflit ou de préparer un dossier solide si un recours judiciaire devient nécessaire.

Déroulement d’une expertise amiable contradictoire

Voici les grandes étapes d’une expertise contradictoire à Hem :

1. Déclenchement de la mission : à l’initiative d’un particulier, d’un syndic ou d’un professionnel,

2. Convocation formelle des deux parties, avec date, heure et lieu de rendez-vous sur site,

3. Visite technique en présence de chacun : inspection du désordre, explications de chaque partie, prise de mesures, photos, analyse comparative,

4. Rédaction d’un rapport d’expertise : document clair, illustré, contenant les constats, les responsabilités éventuelles et les préconisations de réparation.

L’expert agit comme tiers de confiance, sans parti pris, et permet de rétablir un dialogue basé sur des faits concrets.

Avantages de cette démarche

L’expertise amiable contradictoire présente de nombreux atouts :

• Procédure rapide et sans recours judiciaire,

• Moins coûteuse qu’un contentieux,

• Permet une recherche d’accord amiable, souvent plus sereine,

• Produit un rapport utilisable en justice si la situation se dégrade.

Elle est particulièrement efficace dans le cadre de réserves non levées, de SAV non exécuté, ou de désaccords sur la responsabilité d’un désordre.

Exemples concrets à Hem

Quelques cas récemment rencontrés :

• Pose de carrelage irrégulière dans une maison neuve : l’artisan contestait le défaut. Le rapport de l’expert a tranché en faveur du client, qui a obtenu une reprise à frais partagés.

• Installation de fenêtres non conformes aux plans : la notice VEFA indiquait des menuiseries oscillo-battantes, mais des modèles fixes ont été posés. Le rapport a permis une indemnisation.

• Affaissement de terrasse après extension : le constructeur niait sa responsabilité. L’expert a démontré l’absence de fondation sous l’ouvrage, amenant une résolution amiable.

• Infiltration en toiture après rénovation : la réunion contradictoire a permis d’éviter un contentieux en déterminant une malfaçon sur les raccords de zinguerie.

Pourquoi faire appel à Check my House à Hem ?

Avec Check my House, vous bénéficiez :

• D’un expert indépendant et expérimenté, habitué aux litiges du bâtiment,

• D’une démarche contradictoire respectueuse du droit et des personnes,

• D’un rapport structuré et opposable, que vous pouvez produire à l’amiable ou devant un juge,

• Et d’un accompagnement neutre mais déterminé, pour défendre vos intérêts techniques.

Faire appel à une expertise amiable contradictoire à Hem, c’est souvent éviter l’escalade, et trouver des solutions fondées sur les faits, dans un cadre professionnel et encadré.

Expertise avant achat immobilier

Un diagnostic indispensable avant de s’engager

Acheter un bien immobilier est une décision engageante sur le long terme. Et pourtant, de nombreux acquéreurs se lancent sans avoir une vision claire de l’état technique du logement, en se fiant uniquement aux diagnostics réglementaires et à la visite de l’agent immobilier.
À Hem, où le parc immobilier se compose aussi bien de maisons de ville anciennes que de pavillons des années 70 ou de logements plus récents construits parfois sur des terrains remblayés, les risques techniques sont bien réels :

• Fissures masquées,

• Problèmes d’humidité,

• Installations vétustes,

• Défauts structurels invisibles à l’œil nu.

L’expertise avant achat immobilier permet de sécuriser votre projet, en identifiant les désordres présents et à venir, et en évaluant l’ampleur des travaux nécessaires. Elle constitue un levier de négociation puissant et un outil de décision rationnel.

Déroulement d’une expertise avant achat

Lors d’une mission d’expertise avant achat à Hem, l’expert procède à une analyse technique globale du bien :

• Inspection extérieure : toiture, façades, menuiseries, terrain, pente, drainage, murs porteurs, fondations visibles.

• Inspection intérieure : plafonds, murs, cloisons, sols, combles, pièces humides.

• Vérification des désordres visibles : fissures, traces d’humidité, affaissement, mauvaise ventilation…

• Contrôle des équipements :

  • Électricité : sécurité, vétusté du tableau, prises, éclairage.

  • Plomberie : état apparent, éventuelles fuites, présence de matériaux anciens.

  • Chauffage : âge, fonctionnement, distribution.

• Lecture critique des diagnostics réglementaires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites…

• Appréciation de l’isolation thermique et acoustique, de la ventilation, de la qualité globale de mise en œuvre.

L’expert rédige ensuite un rapport clair et illustré, comprenant :

• Les désordres identifiés,

• Leurs causes probables,

• Les risques associés,

• Les recommandations de traitement,

• Et une estimation sommaire des travaux à prévoir.

Quels bénéfices pour l’acheteur ?

Grâce à cette démarche, vous pouvez :

• Renégocier le prix de vente, en vous appuyant sur des faits techniques concrets,

• Prévoir un budget travaux réaliste et éviter les imprévus,

• Sécuriser votre projet d’emprunt en anticipant les frais futurs,

• Éviter un achat à problème, qui deviendrait un poids financier et juridique.

Cette expertise vous permet également de gagner en crédibilité face au vendeur ou à l’agence, en montrant que vous basez votre offre sur une analyse sérieuse.

Pourquoi faire appel à Check my House à Hem ?

En choisissant Check my House pour votre expertise avant achat à Hem, vous bénéficiez :

• D’un diagnostic complet et indépendant, sans lien avec le vendeur ou l’agence,

• D’un rapport structuré, utilisable dans vos démarches ou pour réajuster votre budget,

• D’un regard professionnel sur les points invisibles ou ignorés, que même les diagnostics obligatoires ne couvrent pas,

• Et d’un accompagnement clair, qui vous aide à prendre la bonne décision.

Avant de signer un compromis, sécurisez votre projet avec une expertise professionnelle.
Une mauvaise surprise après achat coûte toujours plus cher qu’un bon diagnostic avant.

Les bénéfices d’une expertise professionnelle

Faire appel à une expertise en bâtiment à Hem n’est pas une formalité : c’est un véritable investissement stratégique pour sécuriser un projet immobilier, anticiper les risques, et disposer d’un outil d’aide à la décision, qu’il s’agisse d’un achat, d’une construction ou d’une réception.

Sécuriser son investissement immobilier

Que vous achetiez une maison ancienne à rénover, réceptionniez une maison neuve ou constatiez des désordres sur votre bien, l’expertise vous permet :

• De détecter les anomalies invisibles à l’œil nu,

• De mesurer la gravité des désordres et leurs conséquences possibles,

• D’éviter de signer un engagement risqué ou de prendre possession d’un bien non conforme.

À Hem, où les constructions sont variées et les terrains parfois instables, cette sécurisation technique est essentielle pour éviter les mauvaises surprises.

Anticiper les travaux à prévoir

L’expertise ne se limite pas à identifier ce qui ne va pas : elle vous donne les clés pour :

• Planifier des réparations ou mises en conformité,

• Hiérarchiser les interventions selon leur urgence et leur coût,

• Prévoir un budget réaliste, que ce soit pour la rénovation, l’entretien ou la correction de malfaçons.

Ainsi, vous pouvez ajuster votre projet, éviter les dépassements de budget et mieux gérer vos délais.

Gagner en pouvoir de négociation

Un rapport d’expertise clair et argumenté est un formidable levier de négociation :

• Pour réviser à la baisse un prix de vente,

• Pour exiger la levée de réserves lors d’une réception VEFA ou CCMI,

• Pour réclamer une reprise de travaux auprès d’un artisan ou constructeur.

Vous ne basez plus votre position sur une impression, mais sur des faits techniques objectivés.

Prendre des décisions éclairées

Enfin, faire appel à un expert vous permet d’agir en toute confiance, avec :

• Une compréhension claire des désordres et de leur impact,

• Des préconisations concrètes et adaptées à votre situation,

• Et la certitude que vous agissez avec méthode et discernement, et non sous l’effet de la précipitation ou du doute.

Conseils pour bien choisir son expert en bâtiment

Solliciter un expert en bâtiment est une démarche technique sérieuse. Pour que sa mission soit vraiment utile et exploitable, encore faut-il choisir un professionnel qualifié, indépendant et expérimenté. Voici les principaux critères à prendre en compte pour faire le bon choix, en particulier dans un contexte comme celui de Hem, où les constructions sont très diverses et les enjeux parfois complexes.

Vérifiez les qualifications et l’expérience

Un bon expert doit pouvoir justifier :

• D’un diplôme technique reconnu : ingénieur bâtiment, architecte, technicien spécialisé en pathologie du bâti ou en construction,

• D’une expérience terrain significative : au-delà de la théorie, l’expertise repose sur l’observation, la comparaison, l’analyse de cas concrets,

• D’une spécialisation en expertise immobilière : fissures, humidité, malfaçons, litiges, réception, etc.

À Hem, où les bâtiments anciens côtoient des logements collectifs récents et des constructions sur zones argileuses, l’expert doit maîtriser les particularités locales du bâti.

Exigez une indépendance totale

L’expert doit être 100 % indépendant, sans lien avec :

• Des artisans ou entreprises de travaux,

• Un constructeur ou un promoteur,

• Une agence immobilière ou un syndic.

Cette indépendance est la condition essentielle pour garantir un diagnostic neutre, dépourvu d’intérêt commercial.

Chez Check my House, nous refusons tout conflit d’intérêt : notre mission est exclusivement centrée sur la protection du client et la fiabilité de l’analyse.

Assurez-vous des garanties professionnelles

Avant de valider une intervention, demandez :

• Une attestation de responsabilité civile professionnelle (RCP),

• Un devis clair et détaillé, mentionnant la nature précise de la mission, les délais et les livrables attendus,

• Une explication des limites d’intervention si certaines zones sont inaccessibles ou si des investigations plus poussées sont nécessaires.

Cela vous permet d’engager la mission en toute transparence et d’éviter les malentendus.

Analysez la méthode et la qualité du livrable

Un expert compétent doit :

• Suivre une méthodologie rigoureuse (visite, mesures, photos, analyse croisée, etc.),

• Remettre un rapport structuré, compréhensible et illustré, exploitable aussi bien pour des travaux que dans le cadre d’une négociation ou d’un recours juridique,

• Être disponible pour vous expliquer ses conclusions, vous orienter et répondre à vos questions.

Un bon expert n’impose rien : il vous aide à comprendre pour que vous restiez maître de vos décisions.

Étapes clés d’une expertise réussie

Pour qu’une expertise en bâtiment à Hem soit réellement efficace et exploitable, elle doit suivre un processus structuré. Chaque étape, de la prise de contact à la remise du rapport, contribue à la qualité du diagnostic, à la compréhension des désordres et à la prise de décision éclairée du client.

1. Prise de contact et définition du besoin

La mission débute toujours par un échange personnalisé avec le client. L’expert prend le temps de :

• Comprendre le contexte (achat, litige, réception, désordre, etc.),

• Identifier les objectifs de l’expertise,

• Collecter les documents disponibles : photos, diagnostics, devis, plans, correspondances.

Cette étape permet de cibler la mission, d’ajuster la prestation et de proposer un devis détaillé, transparent et adapté.

2. Préparation et analyse des éléments techniques

Avant la visite, l’expert prépare son intervention :

• Il étudie les documents transmis,

• Reconstitue l’historique du bien s’il y a des travaux antérieurs, des sinistres ou des modifications structurelles,

• Détermine les points techniques à vérifier ou les zones sensibles.

Ce travail en amont garantit une analyse plus fine et plus efficace sur le terrain.

3. Visite technique sur site

L’expertise sur site est la phase d’observation et de relevé. Elle comprend :

• Une inspection extérieure (façades, toiture, terrain, fondations visibles),

• Une analyse intérieure pièce par pièce, en fonction des désordres annoncés,

• Des mesures ciblées : taux d’humidité, ouverture de fissures, fonctionnement des équipements,

• La prise de photographies et de notes détaillées pour illustrer les constats,

• Et des explications orales claires pendant la visite, pour permettre au client de suivre l’analyse en temps réel.

À Hem, cette étape permet souvent de révéler des désordres typiques : humidité en soubassement, décollement de revêtements, fissures sur murs porteurs, etc.

4. Rédaction du rapport d’expertise

Le rapport constitue le document de synthèse remis au client. Il comprend :

• Le contexte et la demande de l’expertise,

• Une description factuelle des désordres ou non-conformités constatés,

• Une analyse des causes probables ou avérées,

• Une évaluation des risques : structure, confort, salubrité, légalité,

• Des préconisations de traitement ou de correction,

• Et le cas échéant, une estimation sommaire des coûts ou des urgences d’intervention.

Le rapport est rédigé de manière à être compréhensible pour le client, mais également utilisable dans un cadre technique, juridique ou assurantiel.

5. Accompagnement après la remise du rapport

Chez Check my House, la mission ne s’arrête pas à la remise du document. Nous proposons :

• Une lecture accompagnée du rapport pour répondre à toutes vos questions,

• Des recommandations pratiques pour mettre en œuvre les préconisations (priorisation, demandes de devis, recherches de professionnels),

• Un soutien technique dans vos démarches (notaire, promoteur, constructeur, avocat, assurance…).

Ce suivi vous permet de transformer l’analyse technique en plan d’action concret, dans les meilleurs délais.

FAQ – Foire aux questions sur l’expertise en bâtiment à Hem

1. Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment à Hem ?

À Hem, le bâti est très diversifié : pavillons des années 60-70, logements collectifs anciens, maisons récentes sur terrains remblayés. Un expert en bâtiment vous permet de détecter les désordres invisibles, de comprendre leur origine et d’anticiper les travaux ou litiges, en toute neutralité.

2. Dans quels cas une expertise est-elle recommandée ?

Voici les cas les plus fréquents :

• Avant l’achat d’un bien,

• Lors de la réception d’un logement neuf (CCMI ou VEFA),

• En cas de fissures, d’humidité, d’affaissement ou de malfaçons,

• Pour préparer ou résoudre un litige avec un constructeur ou un artisan,

• Après un sinistre (dégât des eaux, mouvement de terrain…).

3. Combien coûte une expertise en bâtiment à Hem ?

Les prix varient selon la mission :

• Expertise simple avec rapport : entre 500 € et 900 € TTC,

• Expertise contradictoire ou suivie de chantier : entre 1 000 € et 2 000 €, selon la complexité.

Un devis détaillé est toujours fourni avant intervention.

4. Quelle est la différence entre un diagnostic obligatoire et une expertise ?

Les diagnostics immobiliers sont normés et obligatoires lors de la vente (DPE, amiante, électricité…).
L’expertise en bâtiment est personnalisée et approfondie : elle analyse un désordre spécifique, établit ses causes et propose des solutions concrètes et hiérarchisées.

5. L’expert peut-il m’accompagner à la réception de mon logement neuf ?

Oui, c’est même recommandé. L’expert vous aide à :

• Détecter les défauts de finition ou de conformité,

• Établir une liste de réserves justifiée,

• Sécuriser le procès-verbal de réception pour éviter toute perte de garantie,

• Et vous protéger juridiquement face au constructeur ou promoteur.

6. Le rapport est-il utilisable devant un notaire ou un tribunal ?

Oui. Tous les rapports rédigés par Check my House sont :

• Objectifs et détaillés,

• Illustrés et horodatés,

• Juridiquement exploitables, que ce soit dans une négociation amiable, un contentieux ou une procédure judiciaire.

7. Mon assurance peut-elle rembourser l’expertise ?

C’est possible dans certains cas :

• Si l’expertise fait suite à un sinistre (dégât des eaux, tempête, glissement de terrain…),

• Si votre contrat d’assurance habitation prévoit une prise en charge partielle des frais d’expertise indépendante.

Il est conseillé de vérifier auprès de votre assureur.

8. L’expertise peut-elle m’aider à négocier le prix d’un bien ?

Oui. En cas de fissures, humidité ou défauts techniques, le rapport d’expertise vous permet de :

• Appuyer une demande de baisse de prix,

• Prévoir un budget travaux à intégrer à votre offre,

• Justifier votre position de façon objective, face au vendeur ou à l’agence.

9. Combien de temps faut-il pour recevoir le rapport après la visite ?

Le délai moyen est de 7 à 10 jours ouvrés.
En cas d’urgence (signature de compromis, réception imminente), un délai accéléré peut être convenu lors de la prise de rendez-vous.

10. L’expert peut-il intervenir sur un bien en copropriété ?

Oui. Il peut :

• Examiner un lot privatif (appartement, cave, balcon…),

• Analyser un désordre en partie commune (infiltration, façade, fissure…),

• Vous accompagner en assemblée générale, ou appuyer un échange avec le syndic ou le promoteur.

Exemples de demandes clients à Hem

Expertise fissures à Hem – Fissures sur pignon après période de sécheresse

Un propriétaire d’une maison individuelle située près du centre de Hem a constaté l’apparition de fissures en escalier sur le pignon, après un été particulièrement sec. L’expertise a permis d’identifier un tassement différentiel dû au sol argileux et de recommander un renforcement des fondations.

Expertise humidité à Hem – Infiltrations dans une maison de lotissement

Dans une maison de plain-pied située dans un lotissement des années 80, un couple a remarqué des taches noires sur les murs du salon. L’expert a diagnostiqué une infiltration latérale par les soubassements, aggravée par l’absence de drainage périphérique.

Assistance CCMI à Hem – Suivi de chantier d’une maison neuve

Une famille ayant signé un CCMI avec un constructeur régional a souhaité un accompagnement technique dès le démarrage. L’expert est intervenu à chaque étape clé (fondations, murs, toiture, second œuvre) jusqu’à la pré-réception, pour éviter les malfaçons et protéger les garanties.

Assistance VEFA à Hem – Livraison d’un appartement neuf

Un acquéreur d’un logement neuf dans une résidence en cours de finalisation a sollicité une assistance VEFA à la livraison. L’expert a relevé une série de non-conformités au descriptif (revêtements, VMC, menuiseries) et a aidé à établir une liste complète de réserves valables.

Expertise avant achat à Hem – Maison ancienne avec travaux

Avant de signer l’acte d’achat d’une maison des années 1950 à Hem, un investisseur a mandaté un expert pour évaluer l’état général. Le rapport d’expertise avant achat a mis en évidence des problèmes de charpente, d’électricité et d’humidité, conduisant à une négociation du prix.

Expertise amiable contradictoire à Hem – Litige avec un artisan

Suite à des travaux de salle de bain mal exécutés (fuite et finitions médiocres), un particulier a organisé une expertise contradictoire avec l’entreprise. L’expert a constaté les malfaçons en présence des deux parties, aboutissant à un règlement amiable rapide.

Expertise fissures après extension à Hem – Affaissement de dallage

Après une extension mal fondée, le propriétaire d’une maison a constaté l’apparition de fissures au niveau de la jonction avec l’ancien bâti. L’expertise a mis en évidence une absence de fondations sous la dalle de l’extension et a recommandé une reprise structurelle.

Expertise humidité dans les combles à Hem – Moisissures sur l’isolation

Dans une maison récente, un habitant a remarqué de la condensation dans les combles, avec formation de moisissures. L’expert a découvert une VMC mal installée, entraînant une mauvaise circulation d’air, et a conseillé une mise aux normes du système.

Pré-réception CCMI à Hem – Contrôle technique avant remise des clés

Avant la livraison officielle de leur maison neuve, des propriétaires ont demandé une pré-réception CCMI. L’expert a détecté des défauts de pose sur le carrelage, des gaines mal positionnées et des finitions incomplètes, permettant d’exiger les corrections avant signature.

Expertise structurelle à Hem – Plancher déformé dans une maison mitoyenne

Une habitante a signalé un plancher incliné dans son séjour. L’expert a effectué une analyse structurelle, révélant un affaissement des solives en bois dues à l’humidité persistante, et a recommandé un renforcement et un traitement du bois porteur.

Votre expert en bâtiment et construction

Vous êtes à la recherche d’un expert en bâtiment et construction à Hem ou dans ses environs ? Chez Check my House, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, avec des interventions précises, rigoureuses et 100 % indépendantes.
Nos missions couvrent l’expertise avant achat, l’assistance CCMI, la réception de logement VEFA, le diagnostic de fissures ou d’humidité, ainsi que l’expertise amiable en cas de litige.

Nous connaissons parfaitement les spécificités techniques du bâti local : sols sensibles, pathologies récurrentes, constructions anciennes ou programmes récents.
Notre objectif ? Vous fournir un diagnostic clair et exploitable, pour protéger durablement votre bien et prendre des décisions sereines.

Nos experts interviennent à Hem et dans tout le département du Nord, notamment dans les communes suivantes :

• Roubaix

• Croix

• Wasquehal

• Lys-lez-Lannoy

• Lannoy

• Wattrelos

• Leers

• Tourcoing

• Villeneuve-d’Ascq

• Forest-sur-Marque

• Sailly-lez-Lannoy

• Toufflers

• Chéreng

• Willems

• Baisieux

• Sainghin-en-Mélantois

• Templeuve-en-Pévèle

• Anstaing

• Tressin

• Gruson

• Cysoing

• Camphin-en-Pévèle

• Mérignies

• Pont-à-Marcq

• Fretin

• Ennevelin

• Templemars

• Ronchin

• Seclin

• Wattignies

• Loos

• Haubourdin

• Hallennes-lez-Haubourdin

• Pérenchies

• Marquette-lez-Lille

• Bondues

• Mouvaux

• Marcq-en-Barœul

• Hellemmes-Lille

• Lille

• Mons-en-Barœul

• Lezennes

• Saint-André-lez-Lille

• Lambersart

• La Madeleine

• Quesnoy-sur-Deûle

• Deûlémont

• Comines

• Wambrechies

• Marquillies

Vous avez un doute sur l’état de votre bien ou un projet en cours ? Contactez-nous pour une intervention rapide et sur mesure à Hem ou dans les communes alentour. Nos experts sont là pour vous informer, sécuriser et défendre vos intérêts, avec clarté et professionnalisme.

Conclusion

À Hem, comme dans l’ensemble de la métropole lilloise, chaque bien immobilier est unique par sa conception, son environnement, son ancienneté… et ses fragilités potentielles. Que vous soyez en phase d’achat, de construction, de réception ou de rénovation, faire appel à une expertise en bâtiment et construction est une démarche essentielle pour agir avec rigueur, lucidité et sécurité.

L’intervention d’un expert indépendant vous permet de voir au-delà des apparences, de comprendre les désordres, d’anticiper les risques, et surtout, de protéger votre investissement. C’est une solution concrète pour éviter les mauvaises surprises, appuyer vos décisions et défendre vos intérêts face aux aléas techniques ou contractuels.

Chez Check my House, nous mettons à votre service notre expérience terrain, notre neutralité et notre sens du conseil, pour vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier à Hem et dans tout le Nord.

Vous avez un doute, un projet ou un besoin d’évaluation ?
Faites appel à notre équipe : nous vous apporterons un regard technique clair et fiable, pour transformer vos projets en décisions sûres et éclairées.