Expertise en bâtiment et construction à La Madeleine – 59110

Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment ?

Une analyse technique indépendante pour sécuriser vos projets

L’expertise en bâtiment est une démarche rigoureuse qui permet d’évaluer l’état technique d’un bien immobilier, de détecter les désordres existants ou à venir, d’en comprendre l’origine et de proposer des solutions concrètes.
Elle concerne aussi bien les biens anciens que les constructions neuves, et peut être réalisée à tout moment : avant un achat, pendant un chantier, à la réception, ou après l’apparition d’un problème.

À La Madeleine, où coexistent habitations anciennes de centre-ville, immeubles collectifs, et programmes immobiliers récents, l’expertise est particulièrement utile pour :

• Repérer les fissures dues à l’ancienneté ou aux mouvements de terrain,

• Identifier les infiltrations ou problèmes d’humidité en sous-sol ou en façade,

• Vérifier la qualité de construction et de finition dans les logements VEFA,

• Ou encore confirmer l’état général du bien avant un achat important.

Les missions de l’expert en bâtiment

L’expert en bâtiment est un professionnel neutre, qui intervient sans aucun lien avec des artisans, agences ou promoteurs. Sa mission est de :

• Observer et documenter les désordres constatés sur un bâtiment,

• Analyser leurs causes : structurelles, géotechniques, thermiques ou liées à l’exécution,

• Mesurer la gravité des défauts, leur évolution possible et les risques associés,

• Proposer des solutions claires et hiérarchisées : travaux correctifs, améliorations, surveillances,

• Et fournir un rapport technique détaillé, illustré, utilisable à des fins privées ou juridiques.

Il peut également vous accompagner lors d’une réception de logement neuf, en phase de construction (CCMI) ou dans le cadre d’un litige amiable ou judiciaire.

Quand faire appel à un expert à La Madeleine ?

Voici quelques situations où une expertise en bâtiment à La Madeleine est vivement recommandée :

• Avant d’acheter un bien ancien ou rénové, pour connaître son état réel,

• À la réception d’un appartement neuf, pour vérifier la conformité aux plans,

• En cas d’apparition de fissures, d’humidité ou de désordres anormaux,

• En présence de travaux non conformes ou mal réalisés,

• Ou encore dans le cadre d’un désaccord avec un professionnel, pour obtenir un avis technique objectif.

L’intervention d’un expert vous permet de transformer une inquiétude ou un doute en une décision éclairée, fondée sur des faits, des normes et une analyse approfondie.

Les principales expertises en bâtiment

Expertise fissures

Un désordre fréquent dans les constructions de La Madeleine

Les fissures sont parmi les désordres les plus fréquents observés dans les logements à La Madeleine, qu’il s’agisse de maisons bourgeoises anciennes, d’immeubles collectifs en brique, ou de constructions récentes sur des terrains densément urbanisés.
Elles peuvent apparaître en façade, sur les murs intérieurs, les plafonds, ou le long des cloisons et linteaux.

Si certaines fissures sont superficielles et simplement esthétiques, d’autres révèlent des désordres structurels plus sérieux, parfois invisibles en surface. Leur origine peut être multiple :

• Mouvements du sol liés à la nature argilo-limoneuse du sous-sol, sensible au retrait-gonflement,

• Tassement différentiel sur des fondations inadaptées ou anciennes,

• Travaux récents ayant modifié l’équilibre du bâti (extension, démolition d’un mur porteur),

• Infiltrations d’eau fragilisant les matériaux de construction,

• Changements de charge (ex : création d’un étage, surcharge d’un plancher).

L’intervention d’un expert en fissures permet de différencier une fissure superficielle d’un désordre structurel, et d’en déterminer l’origine exacte.

Méthodologie de l’expertise fissures

Lors d’une expertise fissures à La Madeleine, l’expert suit un protocole technique rigoureux :

• Inspection visuelle complète : repérage de la localisation, la forme, la direction, la profondeur et la largeur des fissures,

• Mesures au fissuromètre pour évaluer l’ouverture (en mm) et vérifier la stabilité ou l’évolution du désordre,

• Analyse structurelle du bâti : fondations, matériaux utilisés, présence de planchers bois, murs porteurs, type de liaison entre les éléments,

• Étude de l’environnement : terrain, présence d’arbres, proximité de voies, travaux ou construction récents, drainage.

Selon la nature des fissures, l’expert peut recommander la pose de témoins de surveillance ou déclencher une étude géotechnique complémentaire.

Solutions proposées à l’issue de l’expertise

L’expert remet un rapport complet, avec :

• Une analyse technique claire, accessible même sans formation du bâtiment,

• Des préconisations hiérarchisées, selon l’urgence et la gravité du désordre :

  • Réparations simples : enduits techniques, reprise de joints, peinture souple,

  • Reprises lourdes : injections de résine, micropieux, reprise en sous-œuvre,

  • Surveillance dans le temps : pose de témoins, suivi à 3 ou 6 mois,

• Et une évaluation du risque d’aggravation.

Ce document vous permet d’orienter les décisions, de planifier les travaux nécessaires et, si besoin, de faire valoir vos droits en cas de défaut lié à une construction récente.

Pourquoi faire appel à Check my House à La Madeleine ?

Avec Check my House, vous bénéficiez :

• D’une expertise neutre et indépendante, sans aucun lien avec des entreprises de travaux,

• D’un rapport clair, illustré et exploitable juridiquement, pour la négociation, l’achat, la réception ou le contentieux,

• D’un accompagnement sur mesure, adapté aux spécificités du bâti local à La Madeleine.

Une fissure peut être un simple défaut d’enduit… ou le symptôme d’un désordre structurel grave : l’œil d’un expert est le seul moyen de le savoir avec certitude.

Expertise humidité

Un phénomène fréquent dans les logements anciens et récents à La Madeleine

À La Madeleine, les problèmes d’humidité sont fréquents, aussi bien dans les appartements situés en rez-de-chaussée ou en sous-sol, que dans les maisons anciennes dont les murs ne disposent pas de barrière d’étanchéité.
Même dans les constructions plus récentes, l’humidité peut apparaître en raison de défauts de ventilation, d’une isolation mal conçue, ou d’infiltrations liées à des malfaçons.

Les signes ne trompent pas :

• Apparition de moisissures, taches sombres ou auréoles sur les murs et plafonds,

• Peinture cloquée, papier peint décollé, plinthes gondolées,

• Odeurs persistantes d’humidité ou de renfermé,

• Détérioration de l’air intérieur, parfois associée à des symptômes allergiques ou respiratoires.

Il est essentiel d’intervenir rapidement, car l’humidité peut détériorer la structure, fragiliser l’isolation et affecter durablement le confort du logement.

Les causes techniques les plus fréquentes

L’expert en humidité identifie la ou les causes parmi les scénarios suivants :

• Remontées capillaires : l’humidité du sol remonte par les murs, faute de coupure capillaire (cas très courant dans les immeubles anciens de La Madeleine),

• Infiltrations latérales : l’eau s’infiltre à travers les murs enterrés ou les façades poreuses,

• Condensation intérieure : liée à une ventilation insuffisante (VMC défaillante ou absente), souvent observée dans les logements bien isolés mais mal ventilés,

• Fuites d’eau invisibles : canalisation encastrée ou joint de douche/baignoire endommagé,

• Défaut d’étanchéité de façade ou de toiture, aggravé par les intempéries répétées.

Dans les résidences collectives ou les maisons en bande, ces problèmes peuvent aussi avoir une origine structurelle ou collective, ce qui nécessite un diagnostic précis.

Déroulement d’une expertise humidité

L’expertise humidité à La Madeleine suit un protocole technique éprouvé :

• Inspection minutieuse des zones touchées : murs, sols, plafonds, fenêtres, pièces humides,

• Mesures hygrométriques : taux d’humidité dans l’air et dans les matériaux (plâtre, brique, bois, béton),

• Contrôle de la ventilation : fonctionnement de la VMC, flux d’air, présence d’entrées et sorties suffisantes,

• Étude du contexte architectural et du bâti : épaisseur des murs, nature du sol, exposition, drainage, éventuels travaux précédents,

• Relevé photographique et analyse des signes visibles.

L’expert établit ensuite un diagnostic complet, en déterminant les causes exactes de l’humidité, et propose des solutions adaptées.

Recommandations possibles après l’expertise

Le rapport d’expertise contient :

• Des solutions techniques ciblées, classées selon leur urgence et leur efficacité :

  • Traitement des remontées capillaires (injection, drainage, membrane étanche),

  • Étanchéité de façade ou de soubassement,

  • Révision ou pose d’un système de ventilation performant,

  • Reprise des réseaux en cas de fuite,

  • Travaux de reprise des doublages, plinthes ou isolants dégradés.

• Une hiérarchisation des interventions selon les priorités sanitaires, structurelles et financières.

Pourquoi faire appel à Check my House à La Madeleine ?

Avec Check my House, vous bénéficiez :

• D’un diagnostic indépendant, sans lien avec les entreprises de traitement de l’humidité,

• D’un rapport illustré, clair et exploitable, que vous pouvez utiliser pour un devis, un litige ou une revente,

• D’un accompagnement humain et pédagogique, pour comprendre les enjeux et agir efficacement.

À La Madeleine, une expertise humidité est bien souvent la clé pour rétablir durablement la salubrité de votre logement, préserver votre confort… et la valeur de votre bien.

Assistance CCMI (Contrat de construction de maison individuelle)

Un cadre légal protecteur, mais une vigilance indispensable

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un dispositif juridique encadré par la loi, conçu pour protéger les particuliers qui font construire leur maison via un constructeur.
Il inclut des garanties importantes : prix ferme et définitif, délai de livraison encadré, assurance dommages-ouvrage, garantie décennale, etc.

Mais malgré ce cadre rassurant, de nombreux particuliers rencontrent des malfaçons, des retards, des erreurs d’exécution, ou des non-conformités qui auraient pu être évitées avec un suivi technique rigoureux.
À La Madeleine, bien que les terrains constructibles soient rares, certains projets de maisons individuelles se développent en périphérie immédiate ou sur des divisions de parcelles, où les enjeux techniques (sols remblayés, réseaux partagés, accès limités) peuvent entraîner des dérives de chantier importantes.

L’assistance CCMI par un expert indépendant permet de maîtriser la qualité de la construction à chaque étape, et d’éviter les pièges fréquents.

Le rôle de l’expert dans le cadre d’un CCMI

L’expert agit comme tiers technique neutre, entièrement dédié à la défense de vos intérêts. Il intervient pour :

• Analyser le contrat CCMI et ses annexes techniques, afin de détecter les flous ou les imprécisions,

• Planifier des visites de contrôle aux étapes clés du chantier (fondations, gros œuvre, hors d’eau, hors d’air, second œuvre, finitions),

• Détecter les malfaçons ou les défauts de conformité, avant qu’ils ne soient recouverts ou masqués,

• Établir un rapport technique après chaque visite,

• Vous accompagner à la réception finale, pour vérifier les finitions, émettre des réserves claires et protéger vos garanties.

Cet accompagnement vous donne un pouvoir de contrôle réel sur le chantier, même si vous n’avez aucune connaissance technique.

Déroulement d’une assistance CCMI à La Madeleine

La mission s’organise généralement ainsi :

1. Lecture critique du contrat CCMI : analyse des plans, notices techniques, délais, clauses spécifiques.

2. Planification des visites de chantier, coordonnées avec le maître d’œuvre :

   • Terrassement et fondations,

   • Élévation des murs et toiture,

   • Mise hors d’air et hors d’eau,

   • Plomberie, électricité, cloisons, finitions.

3. Pré-réception technique : vérification complète avant remise des clés, avec rapport de préconisations.

4. Accompagnement le jour de la réception officielle : vérification du logement terminé, aide à la rédaction du procès-verbal, conseils sur les réserves à formuler.

Chaque étape donne lieu à un rapport illustré, conservé par le client.

Pourquoi faire appel à Check my House à La Madeleine ?

Choisir Check my House pour une assistance CCMI à La Madeleine, c’est :

• Bénéficier d’un regard extérieur qualifié, sans lien avec les entreprises de construction,

• Être présent techniquement sur le chantier, même si vous ne pouvez pas vous y rendre à chaque étape,

• Recevoir des alertes précoces en cas de malfaçon ou de dérive du planning,

• Obtenir une réception sécurisée, dans les règles et sans perte de garanties.

Faire construire est un projet de vie. Avec un expert indépendant à vos côtés, vous avez toutes les cartes en main pour le mener à bien sans mauvaises surprises.

Assistance VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Un logement acheté sur plan… mais livré avec des défauts

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet à un particulier d’acheter un logement avant ou pendant sa construction, en s’appuyant sur une notice descriptive, des plans, et un engagement contractuel du promoteur. Ce type d’achat est très courant à La Madeleine, notamment dans les quartiers proches des grands axes et des transports, où de nombreux programmes immobiliers récents ont vu le jour ces dernières années.

Mais malgré les garanties légales incluses dans une VEFA (parfait achèvement, garantie biennale, décennale), la livraison d’un logement neuf peut s’accompagner de :

• Malfaçons ou finitions bâclées (carrelage mal posé, peinture irrégulière…),

• Défauts de conformité par rapport au contrat signé (matériaux, surfaces, équipements),

• Dysfonctionnements techniques : VMC, plomberie, électricité,

• Et parfois, des écarts structurels plus graves.

L’assistance VEFA par un expert vous permet de vous protéger au moment clé de la remise des clés, et d’éviter de valider un logement non conforme.

Pourquoi l’expertise est-elle indispensable à la livraison ?

La livraison est une étape juridique essentielle : vous signez un procès-verbal, qui engage votre responsabilité.
Or, sans accompagnement, de nombreux défauts peuvent passer inaperçus, ou être minimisés par le représentant du promoteur. Une fois ce document signé sans réserve, il est beaucoup plus difficile d’obtenir une correction des défauts.

L’expert :

• Vérifie point par point la conformité du logement livré,

• Détecte les défauts visibles, y compris ceux que vous n’auriez pas relevés,

• Formule avec vous les réserves, en des termes techniques et juridiquement recevables,

• Vous accompagne avec objectivité et indépendance tout au long de la visite.

Déroulement d’une assistance VEFA à La Madeleine

L’intervention se déroule en plusieurs temps :

1. Préparation en amont : lecture du contrat VEFA, plans, notice descriptive, options souscrites.

2. Visite de livraison : inspection détaillée de chaque pièce, des équipements et des finitions.

3. Relevé des désordres : malfaçons, défauts de pose, vices apparents.

4. Rédaction ou appui à la rédaction du procès-verbal : liste précise des réserves à notifier.

5. Remise d’un rapport illustré, utile pour le suivi de levée des réserves ou en cas de litige avec le promoteur.

L’objectif est de vous permettre de prendre possession de votre bien en toute confiance, ou d’exiger les corrections nécessaires avant de l’accepter.

Pourquoi faire appel à Check my House à La Madeleine ?

Avec Check my House, vous êtes accompagné par un expert :

• Neutre et sans lien avec le promoteur, totalement centré sur la protection de vos intérêts,

• Capable de détecter les défauts fréquents dans les logements neufs livrés à La Madeleine,

• Qui vous remet un rapport structuré et exploitable pour suivre vos réserves,

• Et vous aide à garder le contrôle lors de cette étape souvent expéditive.

Un logement neuf doit être conforme à ce que vous avez signé. Grâce à une assistance VEFA professionnelle, vous vous assurez que ce soit réellement le cas, dans les moindres détails.

Expertise amiable contradictoire

Une solution pragmatique pour résoudre un litige sans passer par la justice

L’expertise amiable contradictoire est une procédure technique qui permet de constater un désordre ou une malfaçon en présence des deux parties concernées, sous le contrôle d’un expert indépendant.
Elle est particulièrement utile lorsque le dialogue est rompu entre un particulier et un professionnel (constructeur, artisan, promoteur…), mais que les parties souhaitent éviter une procédure judiciaire lourde.

À La Madeleine, où cohabitent de nombreux corps de métiers du bâtiment (rénovation, plomberie, maçonnerie, second œuvre…), les litiges peuvent rapidement survenir après :

• Des travaux mal réalisés ou inachevés,

• La non-reconnaissance de défauts évidents par l’entreprise,

• Une conformité douteuse entre le devis et la réalisation,

• Ou la présence d’un désordre inquiétant post-intervention.

L’objectif est de rétablir un constat technique objectif, partagé, et utilisable dans une négociation… ou en justice, si aucun accord n’est trouvé.

En quoi consiste cette procédure ?

L’expertise amiable contradictoire se déroule selon un cadre précis :

1. Convocation formelle de toutes les parties par courrier ou mail, avec date et lieu de rendez-vous,

2. Visite sur site en présence des deux parties, guidée par l’expert : relevés, observations, prise de photos, mesures,

3. Écoute des versions de chacun, dans le respect du contradictoire,

4. Rédaction d’un rapport impartial, décrivant le désordre, les observations faites sur place, les analyses techniques et les éventuelles responsabilités.

Ce rapport peut être utilisé :

• Comme base de négociation amiable,

• Comme élément technique de médiation,

• Ou comme pièce juridique dans une procédure en référé ou devant un tribunal.

Exemples concrets à La Madeleine

Voici quelques cas typiques récemment rencontrés :

• Carrelage mal posé dans une cuisine neuve : le client constatait des défauts d’alignement ; l’artisan refusait de reconnaître la malfaçon. L’expertise contradictoire a objectivé les écarts et conduit à une reprise à frais partagés.

• Infiltrations après ravalement de façade : le client accusait le façadier, qui rejetait la responsabilité sur un défaut de toiture. L’expert a pu identifier précisément l’origine des infiltrations.

• Fenêtres non conformes à la commande dans un appartement VEFA : l’acquéreur évoquait un changement de gamme non validé ; le rapport a confirmé la non-conformité aux plans initiaux.

• Fissures apparues après une extension : l’entreprise niait tout lien. L’expertise a démontré un défaut de fondations sous l’extension.

Pourquoi faire appel à Check my House à La Madeleine ?

Avec Check my House, vous avez l’assurance :

• D’une intervention rapide et structurée,

• D’un expert indépendant et expérimenté dans la médiation technique,

• D’un rapport d’expertise détaillé, illustré, rédigé dans un langage clair mais techniquement fondé,

• Et d’un accompagnement humain dans un contexte souvent conflictuel.

L’expertise amiable contradictoire à La Madeleine est souvent la meilleure voie pour sortir d’un litige avec sérénité, tout en préservant vos droits.

Expertise avant achat immobilier

Un outil décisif pour sécuriser son acquisition

Acheter un bien immobilier est un engagement à long terme, souvent le projet d’une vie. Pourtant, la majorité des acquéreurs se fient à une simple visite de quelques minutes et à des diagnostics réglementaires limités.
À La Madeleine, où l’on trouve aussi bien des appartements dans des immeubles anciens, des maisons de ville centenaires, que des logements récents ou rénovés, il est essentiel de vérifier l’état technique réel du bien avant de signer.

L’expertise avant achat immobilier vous permet d’avoir une vision claire, objective et complète du bien que vous envisagez d’acquérir :

• État structurel du bâti,

• Présence de désordres ou vices techniques,

• Travaux à prévoir à court, moyen et long terme,

• Conformité des réseaux et équipements,

• Et donc une évaluation réaliste du budget global d’acquisition + travaux.

Déroulement d’une expertise avant achat à La Madeleine

L’expert procède à une analyse technique complète du bien, lors d’une visite organisée avec le vendeur ou l’agent immobilier. Cette visite comprend :

• Inspection extérieure : toiture, façades, fondations apparentes, menuiseries, état du terrain, évacuations,

• Contrôle intérieur détaillé : murs, sols, plafonds, escaliers, combles, sous-sol, cloisons, état des pièces humides,

• Repérage des désordres visibles : fissures, humidité, affaissement de plancher, défauts d’isolation ou de ventilation,

• Vérification des installations : tableau électrique, canalisations apparentes, chauffage, production d’eau chaude,

• Analyse des diagnostics fournis : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites.

Après cette visite, l’expert rédige un rapport d’expertise structuré et illustré, avec :

• Une synthèse des désordres constatés,

• L’analyse des causes et des risques associés,

• Des préconisations techniques adaptées,

• Et une estimation sommaire des travaux nécessaires.

Pourquoi est-ce un outil stratégique ?

L’expertise avant achat vous permet de :

• Renégocier le prix en cas de défauts non révélés par le vendeur,

• Prévoir un budget travaux réaliste,

• Éviter les mauvaises surprises après la signature,

• Confirmer ou non la faisabilité de votre projet,

• Et, surtout, de prendre votre décision avec confiance et maîtrise.

À La Madeleine, certains biens séduisants sur le papier cachent des rénovations superficielles, des désordres anciens ou des vices structurels. L’expertise permet de les mettre en lumière avant l’achat.

Pourquoi faire appel à Check my House à La Madeleine ?

En sollicitant Check my House pour votre expertise avant achat, vous bénéficiez :

• D’un regard technique neutre, sans lien avec le vendeur ni l’agence,

• D’un rapport clair et pédagogique, que vous pouvez transmettre à votre notaire, courtier ou artisan,

• D’un avis fiable pour décider sans stress,

• Et d’un accompagnement rapide, parfaitement adapté aux délais des compromis ou promesses de vente.

Un achat immobilier bien préparé, c’est un projet sécurisé. Et une expertise avant achat est la meilleure assurance technique dont vous pouvez disposer.

Les bénéfices d’une expertise professionnelle

Faire appel à une expertise en bâtiment à La Madeleine n’est pas un luxe ou une formalité : c’est une démarche stratégique pour protéger votre projet, votre patrimoine et votre sérénité. Que vous soyez acheteur, propriétaire, locataire ou en litige, les bénéfices d’une intervention experte sont nombreux et concrets.

Sécuriser son bien et son investissement

Le premier avantage d’une expertise, c’est de connaître avec précision l’état réel du bien, au-delà des apparences.
Elle vous permet de :

• Détecter les désordres invisibles ou dissimulés,

• Mesurer leur gravité technique et leur évolution possible,

• Éviter un achat risqué ou une réception précipitée,

• Et garantir la conformité des travaux réalisés.

À La Madeleine, où de nombreuses habitations ont été rénovées ou reconverties, l’expert identifie les failles structurelles ou techniques souvent ignorées lors de simples visites ou diagnostics réglementaires.

Anticiper les travaux et maîtriser les coûts

Grâce à son analyse, l’expert vous permet :

• De prioriser les interventions à court, moyen ou long terme,

• D’estimer le coût des réparations nécessaires,

• D’éviter les erreurs techniques ou les travaux inutiles,

• Et de maîtriser votre budget global, en particulier si vous achetez ou rénovez.

Cette capacité d’anticipation est précieuse pour organiser vos démarches, demander des devis cohérents, ou adapter vos financements.

Appuyer vos décisions et négociations

Le rapport d’expertise est un véritable outil de négociation :

• Pour renégocier un prix de vente si des défauts sont constatés,

• Pour exiger des reprises ou réparations auprès d’un constructeur ou artisan,

• Pour appuyer une réclamation d’assurance ou préparer un recours juridique.

C’est aussi un support de discussion avec un notaire, une agence ou un syndic, qui donne du poids à votre position.

Agir avec confiance et clarté

Enfin, une expertise vous offre ce qu’aucun document commercial ne peut vous donner : la clarté, la neutralité et la maîtrise.
Vous ne décidez plus sur la base d’un doute ou d’un ressenti, mais sur des faits, des mesures, et une analyse technique indépendante.

C’est ce qui fait la différence entre un projet subi et un projet maîtrisé du début à la fin.

Conseils pour bien choisir son expert en bâtiment

Toutes les expertises ne se valent pas. Pour que votre démarche soit réellement efficace et votre rapport pleinement exploitable, il est essentiel de choisir un professionnel compétent, indépendant et expérimenté. Voici les critères à vérifier avant de confier votre mission d’expertise à La Madeleine.

Vérifiez les qualifications techniques

Un bon expert en bâtiment doit :

• Posséder un diplôme reconnu (ingénieur, architecte, technicien supérieur en bâtiment ou pathologies du bâti),

• Avoir une expérience terrain solide, avec des dizaines voire des centaines de cas traités,

• Être formé aux pathologies spécifiques du bâti, aux normes de construction, à la réglementation en vigueur, et aux techniques de rénovation.

À La Madeleine, où les constructions sont très hétérogènes, cette expertise technique est essentielle pour analyser les désordres dans leur contexte réel.

Privilégiez l’indépendance absolue

L’indépendance est la clé de la fiabilité d’une expertise. L’expert que vous missionnez :

• Ne doit avoir aucun lien commercial avec des entreprises de travaux ou des promoteurs,

• Ne doit rien vendre d’autre que son analyse technique,

• Et doit pouvoir vous fournir un avis objectif, libre de toute influence.

C’est uniquement à cette condition que vous pouvez avoir confiance en ses recommandations.

Exigez des garanties professionnelles

Un expert sérieux doit vous fournir :

• Une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) à jour,

• Un devis clair et personnalisé détaillant la mission, ses limites et les livrables,

• Un engagement sur les délais d’intervention et de remise du rapport.

Ces garanties sont la base d’une relation saine, professionnelle et transparente.

Évaluez la clarté de sa méthode

Un expert compétent vous explique en toute simplicité :

• Comment se déroule la mission,

• Ce qu’il va analyser sur site,

• Ce que contiendra le rapport,

• Et comment vous pourrez l’exploiter.

Il ne se contente pas d’un jargon technique : il rend les choses compréhensibles et vous aide à agir.

Chez Check my House, nous avons à cœur de transmettre, pas seulement constater.
Vous êtes toujours informé, accompagné, et guidé avec précision.

Étapes clés d’une expertise réussie

Une expertise en bâtiment réussie repose sur une méthode rigoureuse, transparente et structurée. Chaque phase a son importance pour garantir la qualité du diagnostic, la pertinence des recommandations, et l’utilité concrète du rapport. Voici les étapes suivies par Check my House lors de chaque mission à La Madeleine.

1. Prise de contact et analyse du besoin

La mission débute par un échange personnalisé avec le client :

• Quel est le contexte ? (achat, réception, litige, sinistre…),

• Quel est le type de bien ? (maison, appartement, immeuble, local pro),

• Quelles sont les attentes ? (avis neutre, document juridique, estimation travaux…).

Sur cette base, nous vous remettons un devis clair, détaillé et adapté à votre situation.

2. Étude des documents techniques

Avant la visite, l’expert prend connaissance de tous les éléments transmis :

• Plans, photos, devis, diagnostics, contrat de construction, historique des travaux ou sinistres.

Cette préparation en amont permet de gagner du temps sur place, et de cibler les points techniques à vérifier.

3. Visite technique sur site

C’est le cœur de l’expertise. Lors de la visite, l’expert procède à :

• Une inspection extérieure : toiture, façades, menuiseries, terrain, évacuations, fondations visibles,

• Une analyse intérieure complète : murs, sols, plafonds, pièces humides, combles, cave, structure, cloisonnement,

• Des mesures ciblées : humidité, ouverture de fissures, pentes, alignements, niveaux,

• Des photos documentées, servant de preuves techniques dans le rapport.

L’expert reste à l’écoute du client pendant la visite pour adapter l’intervention et expliquer ses observations en temps réel.

4. Rédaction du rapport d’expertise

Dans un délai de 7 à 10 jours ouvrés (plus rapide si urgence), un rapport structuré, illustré et commenté est rédigé :

• Description des désordres observés,

• Analyse des causes possibles ou confirmées,

• Risques à court ou long terme,

• Préconisations concrètes et priorisées,

• Estimations sommaires si nécessaire.

Ce document vous permet de négocier, planifier ou engager un recours, en toute autonomie.

5. Accompagnement post-expertise

Chez Check my House, nous allons au-delà de la remise du rapport :

• Nous vous expliquons chaque point si nécessaire,

• Nous pouvons vous orienter vers des interlocuteurs fiables (artisans, avocats, notaires),

• Et en cas de procédure, notre rapport peut servir de base à une expertise judiciaire ou à une médiation.

FAQ – Foire aux questions sur l’expertise en bâtiment à La Madeleine

1. Quand faut-il faire appel à un expert en bâtiment ?

Vous pouvez solliciter un expert :

• Avant d’acheter un bien immobilier,

• Lors de la réception d’un logement neuf (VEFA ou CCMI),

• En cas de désordres visibles (fissures, humidité, affaissement…),

• Après un sinistre (inondation, dégât des eaux, tassement de sol),

• Ou encore pour résoudre un litige avec un artisan ou promoteur.

2. Quelle est la différence entre un diagnostic immobilier et une expertise ?

Les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, électricité…) sont standardisés et obligatoires lors d’une vente.
L’expertise en bâtiment, elle, est personnalisée : elle cible un désordre spécifique, en identifie la cause, en évalue les conséquences, et propose des solutions adaptées à votre situation.

3. Combien coûte une expertise en bâtiment à La Madeleine ?

Le tarif dépend du type de mission :

• Expertise ponctuelle avec rapport : entre 500 € et 900 € TTC,

• Assistance CCMI ou expertise contradictoire : de 1 000 € à 2 000 € TTC, selon la complexité.

Un devis précis vous est toujours transmis avant l’intervention.

4. Que contient le rapport d’expertise ?

Un rapport d’expertise comprend :

• Une description détaillée des constats,

• L’analyse des causes probables ou avérées,

• Une hiérarchisation des risques,

• Des préconisations concrètes de traitement ou de correction,

• Et des illustrations (photos, schémas, relevés).

Ce rapport est juridiquement exploitable en cas de litige.

5. L’expert peut-il m’accompagner à la réception de mon logement neuf ?

Oui, c’est l’une des demandes les plus fréquentes. L’expert :

• Inspecte le logement livré (VEFA ou CCMI),

• Compare l’exécution aux plans signés,

• Détecte les défauts ou non-conformités,

• Et vous aide à formuler des réserves précises dans le procès-verbal de livraison.

6. Le rapport peut-il être utilisé en justice ?

Absolument. Le rapport d’un expert indépendant est :

• Un élément de preuve technique,

• Reconnu par les tribunaux,

• Et souvent utilisé comme base de dialogue dans une médiation, un recours ou une procédure judiciaire.

7. L’assurance habitation peut-elle rembourser une expertise ?

Oui, dans certains cas. Si l’expertise est réalisée à la suite :

• D’un sinistre couvert par votre assurance (dégât des eaux, effondrement, catastrophe naturelle),

• Ou si votre contrat prévoit une clause “protection juridique”, l’assureur peut rembourser tout ou partie de la mission.

8. Est-ce utile d’expertiser un logement neuf ?

Oui. Même les logements neufs peuvent présenter :

• Des finitions négligées,

• Des défauts d’étanchéité ou d’isolation,

• Ou des non-conformités au contrat VEFA.

L’expert vous aide à ne pas accepter un logement imparfait, et à protéger vos garanties constructeur.

9. Combien de temps faut-il pour obtenir le rapport ?

En général, le rapport est remis sous 7 à 10 jours ouvrés.
Un délai raccourci peut être proposé en cas d’urgence (achat imminent, réception programmée…).

10. L’expert peut-il intervenir dans une copropriété ?

Oui. Il peut :

• Diagnostiquer un lot privatif (appartement, cave, balcon…),

• Étudier des désordres en partie commune (façade, toiture, infiltrations…),

• Représenter un copropriétaire lors d’une assemblée ou face au syndic.

Exemples de demandes clients à La Madeleine

Expertise fissures à La Madeleine – Fissures apparentes sur mur porteur d’une maison bourgeoise

Une propriétaire d’une maison ancienne de caractère, proche du centre-ville, a constaté l’apparition de fissures verticales sur un mur porteur. L’expertise a permis de diagnostiquer un tassement différentiel du terrain, lié à des travaux récents dans une maison mitoyenne.

Expertise humidité à La Madeleine – Infiltration d’eau dans un appartement en rez-de-chaussée

Dans une copropriété des années 1960, un habitant a observé des traces d’humidité sur les murs intérieurs, accompagnées d’une odeur persistante. L’expert a identifié une infiltration par les murs enterrés, aggravée par une VMC obsolète.

Assistance CCMI à La Madeleine – Construction d’un pavillon sur terrain divisé

Un couple ayant fait construire un pavillon en fond de parcelle a mandaté un expert pour un suivi de chantier CCMI. Des visites régulières ont permis de détecter un défaut d’isolation sous dalle et de le corriger avant finition.

Assistance VEFA à La Madeleine – Livraison d’un appartement neuf avec malfaçons

À la remise des clés d’un appartement dans une résidence récente, l’expert a accompagné le client pour une assistance VEFA. Plusieurs non-conformités au contrat de vente ont été relevées : volets manquants, VMC bruyante, finitions défectueuses.

Expertise avant achat à La Madeleine – Maison avec extension récente

Un acheteur potentiel a fait appel à Check my House pour évaluer une maison rénovée avec extension. Le rapport a mis en lumière un problème de fondation sous l’extension, invisible à l’œil nu, permettant une négociation de 25 000 € sur le prix de vente.

Expertise amiable contradictoire à La Madeleine – Litige après ravalement de façade

Suite à un ravalement qui a entraîné des infiltrations dans les murs, un désaccord est né entre le propriétaire et l’entreprise. L’expertise contradictoire a permis d’identifier une erreur d’étanchéité sur les appuis de fenêtres, conduisant à une réparation à l’amiable.

Expertise fissures après rénovation à La Madeleine – Appartement au dernier étage

Après des travaux de réaménagement, des fissures sont apparues dans les cloisons d’un appartement au dernier étage. L’expert a révélé une répartition inadaptée des charges, causant des tensions sur les murs intérieurs.

Expertise humidité dans une cave à La Madeleine – Maison mitoyenne

Un propriétaire a sollicité une expertise pour des infiltrations chroniques dans une cave semi-enterrée. Le diagnostic a mis en évidence une absence totale de drainage, nécessitant des travaux d’étanchéité en périphérie du bâtiment.

Pré-réception CCMI à La Madeleine – Maison neuve avant remise des clés

Quelques jours avant la livraison officielle, l’expert a effectué une pré-réception CCMI. Plusieurs points ont été relevés : carrelage mal posé, prises électriques non conformes, et un défaut d’évacuation des eaux de pluie.

Expertise structurelle à La Madeleine – Affaissement d’un plancher bois

Dans une maison ancienne, le propriétaire a constaté un plancher incliné et des grincements anormaux. L’expert a confirmé une dégradation des solives dues à l’humidité et recommandé un renforcement structurel.

Votre expert en bâtiment et construction

Vous êtes à la recherche d’un expert en bâtiment et construction à La Madeleine ou dans les villes alentours ? Faites appel à Check my House, votre partenaire de confiance pour sécuriser chaque étape de votre projet immobilier.
Nos experts interviennent sur place pour vous accompagner lors d’une expertise avant achat, d’un diagnostic de fissures ou d’humidité, d’une assistance à la réception de logement neuf (VEFA ou CCMI) ou encore pour résoudre un litige technique avec un artisan ou un promoteur.

Notre approche est fondée sur l’objectivité, la rigueur technique et la parfaite connaissance du bâti local.
Nos rapports sont clairs, détaillés, illustrés, et exploitables à la fois sur le plan technique et juridique.

Nous intervenons à La Madeleine, mais également dans un large rayon autour de la commune, notamment dans les villes et villages suivants :

• Marcq-en-Barœul

• Marquette-lez-Lille

• Saint-André-lez-Lille

• Lille

• Lambersart

• Mons-en-Barœul

• Hellemmes-Lille

• Loos

• Ronchin

• Croix

• Wasquehal

• Villeneuve-d’Ascq

• Bondues

• Mouvaux

• Tourcoing

• Roubaix

• Wambrechies

• Quesnoy-sur-Deûle

• Pérenchies

• Verlinghem

• Hallennes-lez-Haubourdin

• Haubourdin

• Sequedin

• Englos

• Capinghem

• Lomme

• Lezennes

• Faches-Thumesnil

• Templemars

• Emmerin

• Noyelles-lès-Seclin

• Seclin

• Lesquin

• Anstaing

• Forest-sur-Marque

• Tressin

• Chéreng

• Gruson

• Willems

• Baisieux

• Sainghin-en-Mélantois

• Templeuve-en-Pévèle

• Cysoing

• Camphin-en-Pévèle

• Ennevelin

• Genech

• Hem

• Leers

• Toufflers

• Lys-lez-Lannoy

Vous avez un doute sur l’état d’un bien, un projet de construction ou des désordres à analyser ? Contactez notre équipe pour bénéficier d’une expertise fiable, rapide et personnalisée à La Madeleine et dans toute la métropole lilloise.

Conclusion

À La Madeleine, ville à la fois résidentielle, vivante et stratégiquement située au cœur de la métropole lilloise, chaque bien immobilier présente des enjeux techniques spécifiques. Qu’il s’agisse d’un appartement dans un immeuble ancien, d’une maison mitoyenne rénovée ou d’un logement neuf livré récemment, l’expertise en bâtiment est une démarche essentielle pour sécuriser vos décisions, anticiper les risques et défendre vos intérêts.

Grâce à une analyse indépendante, rigoureuse et documentée, l’expert vous apporte un regard technique fiable, une lecture objective de la situation et des préconisations concrètes. Il vous aide à agir avec clarté, que ce soit avant un achat, à la réception d’un bien, ou en cas de litige.

Chez Check my House, nous mettons notre savoir-faire à votre service pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à La Madeleine et dans ses environs.
Notre objectif : vous permettre d’avancer sereinement, avec une vision technique claire, des outils concrets, et un accompagnement sur mesure.

Vous avez un doute, un projet, ou une difficulté à trancher ? Faites appel à notre équipe d’experts pour bénéficier d’un avis neutre, détaillé et professionnel, à chaque étape de votre parcours immobilier.